潮流街区

龚雨杰

杭州分为十大商圈，最具人气和年轻人消费者的商圈要属湖滨商圈、武林商圈。

武林商圈可以沿凤起路地铁F口出站，沿着凤起路向武林路方向，沿街街铺消费人群主要已16-28岁为主。（可以选择的路段有凤起路、武林路、狮虎桥路、中山北路）。周边有西湖D11广场，美食街、学校、武林银泰，国大广场等业态。人群也会比较密集。但相对湖滨商圈街区潮流时尚人士会略少一些，优势是租金会低于湖滨商圈。

武林路街铺面积在30-40平米的价格在25万左右。

杭州湖滨商圈是杭州最具年轻潮流的街区。街区可以乘杭州地铁龙翔桥站下车，驾车出行在杭州上城区延安路靠近平海路路段，街铺靠近西湖，穿过步行街便可到达。

此处主要以银泰n77为主流街区。n77分为四个区域A、B、C、D四个区，相对而言C和D品牌定位会较高一些。街铺涵盖了特色美食街，快时尚及潮牌等时尚潮流。

可选择的街区有延安路、平海路，东坡路步行街，延安路段为主商圈街区。

此街区“杭州菜馆”目前对外出租，租金对方报价一年120万，面积在40平方米，付款方式前半年可以按月付，后半年按半年一付。此商铺相邻商铺鲍师傅店天天排队，所处地段客流非常大，离地铁龙翔桥站B口只有50米，美中不足店内不是很方正，但地理位置得天独厚，就是租金压力太大！

目前银泰n77Gap的位置和客户沟通在对方招租，可以考虑做亚运会为主题的旗舰店，商家要求突出亚运主题，品牌弱化，面积大概在800平米。位置在延安路和平海路交叉口，属于湖滨核心商圈。

湖滨商圈东坡路步行街为网红打卡区域，下午16左右很多潮流时尚人群会在这里拍照直播演绎才艺。此街铺客流与延安路街区对比客流相对较少。但也处于核心商圈位置，银泰也正做游艺类设施来引流。东坡路30号门面目前对外出租租金50万一年。