备忘：购房贷款须知

军迷JHW

 🌷文章源于网络 ，仅限于知识学习，如涉侵权，请联系移除。部分图片亦源于网络。谨向原作者致谢。

借脑用脑没烦恼

借力使力不费力

图片创意：李焕梅

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🍎🍏索🍏引🍏🍎

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1、“聪明选全款，笨蛋选按揭”，这话有无道理？听下经济学家怎么说。

2、“满五唯一”能省多少税费？买对了分分钟省出一辆车！

3、还房贷越长越好还是越短越好？银行员工：很多人选错白送钱给银行。

4、买房人是否应该提前还“房贷”？学会这六招儿，能够省下几十万。

5、买房时首付款已经交了, 但房贷被拒, 购房者怎么办?

6、房产证拿到手后， 尽快办好3件事， 否则到头来房子真不一定是你的。

7、今年起不管房产证上写谁的名字，都不再决定房子分配，吵也没用。

8、房子过户给子女新规定，“在世办理”与“过世办理”差别大。

9、“房产证”持有人过世后，房产过户要牢记三点。

10、遗嘱应该怎么写？房产遗嘱书写注意事项及样本。

11、父母给儿女买房这样写名相当于上了双保险！免得离婚后房子归别人。

12、房产遗嘱是不是必须公证？

13、【案例】父母去世十多年，房子一直没过户，突然有一天陌生人要来住……

14、父母过世后，没过户的房子继续住会有啥后果？

15、买房子不要光听别人说。

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🌸🍀分🌷述🍀🌸

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1、“聪明选全款，笨蛋选按揭”，这话有无道理？听下经济学家怎么说

广厦千万间大风号01/12 08:51

如今，面对高房价，很多购房者想要买上房，都会选择贷款购房。但是贷款买房的话，又觉得利息比较高，以30年房贷来计算的话，利息基本都快超过购房金额了。但是选择全款真的那么划算吗？贷款买房的人比较傻？

为此，我请教到一位经济学家，让他来为我们解答一下，买房到底是“全款”划算还是“按揭”性价比高？

“全款”和“按揭”哪个划算？

先给大家举个例子吧，我当初自己买房的时候，到底是怎么选择的？13年的时候买房还不太懂，去售楼处买了一套100万的房子，本来是打算按揭的，还个30万的首付。不过一位售楼小姐，给我计算了一下，说30年后，我的利息差不多快赶上我的购房金额了。

我和我家里人心里咯噔了一下，没想到按揭利息那么高啊。经过我们家里的一番探讨后，决定去借钱全款买，这样才不用背负高额的利息，于是找亲戚各种借，终于把房子买下来了，当时我们还为这个决定沾沾自喜。

等到几年后，我的房子涨了一番后，加上对金融有些了解，我才为我当初那个决定感到非常后悔。如果我当时和家里人，把这个100万，分成3个首付，买了三套的话，那么现在赚的是三套房子涨值的钱了，而不是一套。

看完例子后，我们再通过实际数据来计算下，是否“按揭”比“全款”更划算。

假设我们贷款100万来买房，选择30年，以基准4.9%来计算，总共是多少利息？

如果是选择等额本息的话，如下图，我们需要支付91万利息。

如果是选择等额本金的话，如下图，我们需要支付73万利息。

如果是选择理财的话，100万，30年收益有多少？

按照目前市面上的理财产品来计算的话，一年回报率大概4.5%左右，30年下来可以拿到275万的利息。

如果是选择银行的定期存款的话，30年的收益有多少？

一般来说，银行存款的利率在3.0%-4.1%之间徘徊。因为时间比较长，所以我假设为3.8%，那么30年下来，大概可以拿到184.3万利息。

根据以上对比，我们可以得出一个结论：

100万如果拿去理财的话，30年下来的收益远远比房贷利率高。那么我们何必去选择“全款”，而不选择“按揭”呢？

还有，如果我们把时间，加上我们未来的工资上涨，通货膨胀这些因素都考虑进去的话，按揭买房一定是我们最佳的选择。同时，按揭的话，可以让我们的家庭理财配置更加合理，不会因为把钱都拿去买房子，导致生活水平和家庭抗风险能力降到了最低。

当然，以上都只是建议，万事无绝对，还是要根据自身情况和需求来选择。如果你手头上资金充足的话，那无所谓，直接选择全款，还减少了利息。但如果只是一般家庭的话，能选择贷款的话，尽量选择贷款，并且把时间拉长。

2、“满五唯一”能省多少税费？买对了分分钟省出一辆车！

地产情报社

在二手房市场，有一种“满五唯一”的房子让很多购房者情有独钟，因为这类二手房在交易的时候可以免征个税和增值税，能省下一大笔钱。那么，究竟买一套“满五唯一”的房子能省多少钱？我们今天一起来算好这道数学题。

大家都知道，购买二手房，买卖双方都需要缴纳包括契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等税费。其中契税，增值税、个人所得税的金额较大，是购房者在买房前着重考虑的支出。下面，我们用一个表来了解这三种税费的算法。

以面积80平米，首次买房网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，大家掏出计算机，我们来算算需要交多少税费。

可见，“满五唯一”与“不满二”之间能相差12万元！难怪“满五唯一”的房子，大家都想买，分分钟能省出辆车了好吗！所以什么才是“满五唯一”呢？

（一）如何判断“唯一”

唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，如果房屋有多位共有产权人，那这套房子也会算作共有产权人名下房产。

（二）如何判断“满五”

“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。判断房子是否满五年，还要根据房屋产权性质分为6种情况：

满五唯一的房子确实是二手房中最抢手的一类房源，但在交易前，特别是交定金的时候，还是需要谨慎核实房子是否满五唯一，我们在签订买卖合同时，也可以将“是否满五唯一”写入补充协议，并附上相应的违约条款，来保障自己的利益。

3、还房贷越长越好还是越短越好？银行员工：很多人选错白送钱给银行

房产高参会大风号2019 09/24 21:48

长期以来，购房都是国人最重要的决定，毕竟能全款的人还是比较少的。而且随着房价的不断上涨，年轻人购房的压力越来越大，就不可避免的需要跟银行贷款。而在贷款中，对很多细则也不太了解，完全是听中介或者银行工作人员说，名字签哪里就签哪里，根本没有想过房贷中一些该注意的地方，而且也没人会告诉他，“到底选择哪种还款方式更划算？”“按揭时间长划算，还是按揭时间短划算？”从而白白损失了一笔钱。

那么按揭到底是选“等额本金”还是“等额本息”？

按揭贷款一般情况下分为两种方式，一种是等额本息，一种是等额本金，其实两种方式计算利息的方式都是差不多的，而会造成等额本息比等额本金利息多，是因为每次还的本金数额不一样。从而造成从第二个月开始，还欠银行的那部分房贷总额开始发生变化，所以每个月还的利息也开始不一样。

如果单纯从利息角度考虑，等额本金贷款方式比较好，总利息的支出比等额本息要少很多。

举个例子，假设贷款200万的情况下，4.9%的利率，按揭20年。

选择等额本金需要支付利息98.41万元。

选择等额本息需要支付利息114.13万元。

因此，采取等额本息的情况下，利息将会减少15.72万元。

不过这种方式，最好是有经济能力，且有打算提前还款的情况下选择。因为选择等额本金，前期的压力会比较大。反之，一开始想要压力小点，那肯定是等额本息最优。

那么投资买房是“越长越好”还是“越短越好”？

买房投资分两种，一种都是为了赚钱，都是短期买入，快速抛掉。这种的话，最好是全款不要按揭，因为太麻烦而且借款成本高，所以不需要考虑贷款时间问题。

另一种是打算买来出租加保值的。这种的话可以选择等额本金，按揭时间选择10年。毕竟能有闲钱买房投资的，正常情况下，资金实力都不会差到哪里去。选择等额本金，利息少，房子每个月出租至少能帮你还一半的月供，剩下的一半自己还。10-15年之后，房价涨幅应该能达到最高点，那时候卖掉是最优选择。

刚需买房，时间是“越长越好”还是“越短越好”？

刚需直接按揭到30年是最划算的。毕竟刚需买一套房很大程度上都需要动用“6个钱包”，把按揭的时间拉长，最起码不会因为房贷导致整个家庭对于风险抵抗性为0，并且降低自己的生活水平。所以，房贷30年，真的是钱不多的刚需家庭最优选择。

当然，我相信很多人不喜欢负债的感觉，总觉得欠钱内心不舒服，这我也能理解。还有一部分人总是被表面的利息数字给迷惑了。

假设按揭100万，利率按照4.9%计算，来看下按揭10和按揭30年有什么不同的区别？

看到以上图片的数据，多人可能要不淡定了，30年竟然比10年的利息多出643689元，都快接近本金了，想想都觉得亏。还不如直接按揭10年，能省下更多的利息。

恭喜你，如果你是这样想的话，就陷进了数字误区了。因为利息少不代表这笔贷款更划算。

主要是你在计算房贷的过程中，没有加入两个因素。1.通货膨胀。2.时间因素。接下来，我就给大家分析下，这两个因素加入后，30年还款到底是有迷人。

1.通货膨胀。

通货膨胀通俗一点讲，就是货币超发部分与实际需要的货币量之间的比率。而且随着货币超发，通货膨胀的比率逐年递增。

假设你2019贷款买房，利率是4.9%，而通涨是3.13%，那么你的利率不到2%。而房价却在逐年递增，且幅度远远比通胀大的多，加上不住还有房租收。那么为什么要把年限缩短呢？

（好吧，我相信很多小伙伴应该看不懂，我也觉得我写的有点虚了）

简单点说吧。考虑到央妈现在的印钞速度，到2029年，100万货币，大概就只值45万。所以，钱在不断通胀，可你2019年该还多少钱，2029年就算货币通胀到天上去，跟你也没关系，你照样还多少钱。但你买的房子会涨啊，租金会涨啊。这些都是跟着通胀在涨的，而你的月供可不是哦。

2.时间因素。

货币是有时间价值的，我记得10年前，1块钱能买一碗粿条汤，可现在已经涨到10块钱，但我依旧觉得他很便宜。这是为什么？因为货币越来越不值钱，加上你们的收入也在不断增长。所以，10年后的你并不觉得10元买一碗粿条有多贵。

理清逻辑之后，我们就可以得知（其实跟上面通胀的道理有点像）。假设你在1996年，买了房子，月供100元，在当时这笔钱应该算很大了。选择按揭30年，到现在2019年，你依然每个月是还着100元的巨款，可现在的100块连去外面吃顿酒楼的钱都不够。

相反，你如果选择越快还款或提前还款的话，把剩余的钱都给银行了，结果会如何？内心的负债感觉是没了，但当时你还的那笔钱，拿去做生意或者再买一套房会是如何？你要是知道今天这种局面的话，就算96年告诉你说到2019年你要多还30万的利息，我相信你也会接受。

还有，你可以想下。96年的时候，你的工资是多少，现在的工资是多少，翻了多少倍了，而房贷依旧是没翻。也就是说，还款越晚，你的债务也就相当轻。那我们为何不最大程度利用时间价值呢？

总而言之，有钱的话，不用考虑那么多，直接全款。倘若你是普通人的话，钱不多的，就相信我，把房贷按揭时间拉长，直接选等额本息。你要想明白，不是谁都能在银行贷到30年的期限的。因此，你有这个优势的话，为何不最大程度利用你的钱，创造更大的财富，像我上文举得例子。

这10几年，如果你没把钱都还上，而是选择投资或生意的话，并不一定会差到哪里去。何况工资、房价、房租都在上涨。所以，30年期固定利率贷款是世界上最好的东西，最大的福利，当然是能借多久就借多久。

4、买房人是否应该提前还“房贷”？学会这六招儿，能够省下几十万

房产高参会大风号2019 09/21 16:27

长期以来，购房都是国人最重要的决定，毕竟能全款的人还是比较少的。而且随着房价的不断上涨，年轻人购房的压力越来越大，就不可避免的需要跟银行贷款。而在贷款中，对很多细则也不太了解，根本没有想过房贷中一些该注意的地方，白白损失了一笔钱。那么今天，我们就来了解下，买房贷款是要注意什么？

一、贷款利率高者优先放款。

在贷款额度变稀缺时和MPA考核的限制，银行为了盈利，只能选择上浮利率高的贷款项目来盈利。而上浮利率小的项目只能排队等待。因此，购房者首先要把握好申请房贷的时间点，如果能在准确的时间点申请房贷，就能享受比较优惠房贷利率。房贷利率的时间点一共有两个：

第一个就是房贷下降周期，这个时候去贷款是最划算的，能谈的空间也是最大。

第二个是银行贷款额度时间点。最好就是上半年买房贷款，因为到年底的时候银行贷款就会清零。那么你年初买房，额度比较多，放款速度也比较快。

二、不同银行，利率会有所不同。

我们在买一手楼盘的时候，大多数都有开发商提供银行给我们进行按揭，这样对于银行的房款，开发商有一定的把控性。正常情况下，开发商是无权控制我们选择哪家银行的。所以，每家银行我们都可以选，不过我建议“货比三家”，不一定要选择四大行。因为它们比较强势，利率卡的很严。因此，在选择贷款银行方面，有些时候选择一些规模稍小的或者股份制银行，可能利率方面会有优势。

三、房贷的还款方式。

大家都知道，房贷按揭主要就两种形式：一是等额本息，另一个是等额本金。那两种按揭方式，选择哪一种会更加省钱呢？

其实两种方式计算利息的方式都是差不多的，而等额本息的利息会比等额本金利息高，是因为每次还的本金数额不一样。从而造成从第二个月开始，还欠银行的那部分房贷总额开始发生变化，所以每个月还的利息也开始不一样。

因此，两种方式没有太过绝对的好坏，主要还是看你想把压力留在前面还是后面。如果一开始想要压力小点，那肯定是等额本息最优。反之，想要利息少点，那就选择等额本金。不过自己的理财手段年利率能跑赢房贷年利率的情况下，可以选择等额本息。

四、申请组合贷款要在同一银行。

其实组合贷款，是银行最讨厌的一种贷款方式。因为办理组合贷款买房涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理程序复杂不说，公积金贷款买房的申请周期比较长。银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款买房。

所以，组合贷款都要在同一家银行，没办法跨行组合，毕竟你的房子也没办法同时抵押给两家银行。

五、尽量提升自己的买房资质。

银行在审批的时候，会筛选客户，比如有国企、公务员、医院、事业单位这些员工只需要提供收入证明，不需要提供流水申请贷款。

因此，提升你的信用和资质，可以获得更低的房贷利率。如果购房者没办法满足以上的条件，那么最好的办法就是购买银行的理财产品，不止可以获得高额的贷款还可以降低利率。

六、提前还款要罚息。

头几年的利息，是银行为了这笔贷款投入了人力物力，捞回本的时刻。银行一定会想办法阻止你提前还款的。每家银行的情况不同，有些银行要提前还款的话，要罚息3个月。

总而言之，大家在买房时，如果多了解一些，那么就可以少花一些冤枉钱了。

5、买房时首付款已经交了, 但房贷被拒, 购房者怎么办?

房产高参会大风号04/12 18:23

文/老亮说房

购房者在买房时首付款已经交了，但是房贷被拒了，这种情况不多见，但是谁遇到都会比较伤神，至于房贷被拒后后购房者该怎么办？无论是哪种情况，最重要的是先找到原因，然后对症治疗。

如果房贷被拒，无非有两种原因，一个是购房者的原因；另一个就是卖房子本身的原因。

一、购房者个人原因房贷被拒如何解决

购房者个人原因房贷被拒的情况无非就两种，一个是个人征信有问题，不符合放贷条件，另一个是个人的收入不够、没有稳定收入来源等。知道原因了，也就可以进行有针对性地去解决了。

个人征信问题是硬伤，理论上没有办法解决，实际上也确实很难解决，除非征信信息有误。对于征信信息有误的，可以通过银行申诉，但道路会比较漫长。

对于收入不够、没有稳定收入来源等情况，可以通过增加共同贷款人进行解决。如果通过以上两种方法都不能解决，那么就只能是筹集现金了，否则就会面临违约的风险。

二、房子本身原因房贷被拒如何解决

房子本身的原因房贷被拒，一般分为两种情况，一个是新建商品房，一个是老旧的二手房。新建商品房不能贷款的情况比较少见，至于具体是什么原因也没有追究的必要，这样的问题能否解决完全在于房地产公司本身。对购房者来讲，一旦遇到这种情况，只有两个解决办法，一个是等待房地产公司去解决掉自身的问题，然后继续贷款；另一个是协商退款，由于错在房地产公司，所以购房者会获得全额退款。

2019年以来，许多城市的房贷政策开始收紧，我们以沈阳为例，建行就明确表示不再为一些老旧的房子提供贷款，并对不能贷款的房子做了详细的描述。如果是遇到老旧房子不能贷款，那么解决的办法也是有两种。一是筹集全款购买，二是协商解除交易。

三、做好买房前期工作，有效避免被拒贷的情况发生

房贷被拒，对买卖双方都会造成不必要的麻烦，因为购房者应该在买房之前做好相应的准备工作，这样就可以有效地避免被拒贷的情况发生。

1.确认自己的征信没有问题。征信是否有问题，每个人自己的心里都会有一杆秤，自己衡量一下就会有一个初步的结果。不过，为了保险，自行查询一下征信情况是非常有必要的。

2.熟悉本地银行对二手房的贷款政策。不同的城市，不同的银行对于二手房的贷款政策会有很大的差异。特别是购买房龄比较长，面积又比较小的房子时，必须要了解清楚政策。

3.了解所卖楼盘其它房子是否可以正常贷款。如果你买的是新房，为了避免出现问题，在购房前可以了解一下这个楼盘是否可以正常贷款。

6、房产证拿到手后， 尽快办好3件事， 否则到头来房子真不一定是你的

地产时评大风号04/06 16:07

本文转载自中国质量万里行

文/沐风影视迷

房产证，是你所购房屋行使占有、使用和处分权利的证件，是国家保护房屋所有权的合法凭证。

无论是不动产证，还是房产证，并不是我们拿到手这个大红本本就万事大吉，我们常想当然的认为，只要有这个证书，房子就彻底是我们自己的了。事实上，我们在拿到房产证后，还需要办几件事，否则就有可能引起不必要的麻烦，房子也有可能不一定是你的，并且在后期交易、处置都会带来一系列麻烦。拿到房产证后，需及时办理3件事：

首先，核对不动产证上的姓名和身份证信息是否正确。有时候一字之差，或者一个号码之差，就有可能录成别人的信息。

其次，核对房屋坐落的位置（登记地址），房屋楼栋号、单元号、门牌号、房屋面积等房产基本信息，是否与实际有出入。如果有错误，将影响后面再次转卖交易，甚至无法正常买卖。我们知道，是人工都可能搞错，大量数据录入，难免会有疏漏失误，所以，这一步需要靠我们自己仔细核对，避免引起不必要的麻烦。

第三，做好抵押登记。我们大多数买房者，都需要贷款按揭，我们申请的贷款资金都来源于银行，银行为确保购房者出现断供等违约情况时的银行系统安全，会要求房屋抵押给它。因此，我们在拿到房产证后，应第一时间做抵押登记。一般需要抵押登记申请，需提供抵押申请书、抵押人身份证明、抵押合同、证明抵押房产价值材料以及登记机关需要的其他材料。在办理完抵押登记后，房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。在具体判例中，虽然说不动产未办理抵押登记手续，抵押合同仍有效，但抵押权不成立。为避免借款风险，引起债务纠纷，贷款买房的购房者必须及时办理抵押登记。

有一个误区，我们不少人会想当然认为，只要取得了不动产证这个本本在手，其他相关的购房手续就扔掉了，或者我们经历多次搬家后，票据材料就搬丢了。可以严肃的说，只要你这套房子没有处置转卖掉，这套房子还属于你所有，那么就应该妥善保管好这些购房手续。

这些购房手续一般就是房屋买卖合同、契税发票、购房发票、物业费发票、装修发票和合同备案证明，当然也包括不动产证。这些东西都很重要，比如说契税发票，在办理过户时我们要用到它。又如购房发票，我们在转让时，有这个原始发票可减少不少税。还比如装修发票，这个可以作为我们的购房成本，同样也涉及税收减少问题。

购房者房产证到手后，千万别忽视这3件事，否则房子不一定是你的，而且自己还可能多掏钱。虽然有些材料手续是可以补办的，不过补办流程比较麻烦，需要跑多个部门，且一般都在上班时间进行，影响耽误你的正常工作。所以，笔者再次提醒，房子是大事，每一个环节都需要仔细认真把关，避免出现低级失误，妥善保存好相关手续资料，省得麻烦。

7、今年起不管房产证上写谁的名字，都不再决定房子分配，吵也没用。

房产高参会大风号03/13 15:55

房子，从古至今都是人们最为关注的东西，毕竟房子不仅能住，还是财富的象征，同时还能给下一代留下点什么。因此，很多人拼了命也想买套房子，但也正是这种观念，导致了现代年轻男女压力重重，很多爱情都是“成也房子，败也房子”。

要知道，这些年为了在房产证上加多一个名字，很多家庭闹得不可开交，为此分手的也一大堆，甚至还出现了骗房，骗婚现象。比如最近大火的电视剧安家，就有这样扎心的情节，包子铺的严叔严婶拿着在上海卖着大半辈子包子赚来的血汗钱，准备全款买房，在上海安家，谁知在签约时，儿子突然说要加上老婆的名字，现场瞬间陷入尴尬的氛围。

这个话题也引发了很多网友的讨论，很多人都不太清楚，如果是在婚前买房的话，那么未来离婚的话，房子是如何分配的？如果是在婚后男方爸妈出资买房的，未来离婚，房子又该如何分配呢？带着这些问题，今天老杜就来跟大家好好聊一下，在婚姻法的新规下，到底离婚后房子应该如何分配。

首先，关于分配房子时，我们得先搞清楚，到底房子是在婚前买的，还是婚后买的，这决定了房子未来的分配情况。

一、如果是在婚前购买，假设婚前男方买了一套房，那么男方就算和女方结婚的话，离婚后，女方照样分不到男方的房子。除非男方是贷款购买，婚后女方有帮忙还贷的话，那么女方是有权利分按揭这部分的钱。（不过要保留好还款证明，银行流水，否则会被认定为男方的婚前财产）。

看到这里可能有人会问，那么如果婚前男方买的话，婚后去把房产证打上女方名字的话，那算不算夫妻共同财产，就是离婚也能分？按照新规来说，是可以的，只要在婚后有把你的名字加上结婚证的话，就算是双方共同财产。

不过，要是男方父母在婚前出钱全款购买的话，那么不管婚前婚后都属于男方个人财产。除非男方父母有特别指定说要给女方，否则不属于共同财产。

二、如果是在婚后购买，一般情况下，如果是在婚后购买的话，不用多想，基本都是属于夫妻双方的共同财产，不存在离婚后分不到的情况。

但如果是一方父母出钱，从常理上来说，父母的赠与行为很大程度上是基于子女间婚姻关系的缔结，不能只凭产权登记信息来判断权属，要回归父母出资购房的真实意图。因此在现实中认为，虽然产权登记在另一方名下，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资方明确表示向己方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥，该部分出资宜认定为夫妻共同所有。

看完以上的分配情况，我相信各位小伙伴对于婚后房子的分配有了大概的了解吧。

总而言之，在婚姻法下，房产分割不像过去，界限比较模糊。以往的骗婚方式已经行不通了，不要有投机取巧的行为了，还是寻找一份稳当的爱情，双方好好经营吧。

对了，最后再提醒一下，我们一些小夫妻担心未来婚姻发生变化，会把自己的父母名字也加进来，但问题是，当父母老去后，父母的这份会作为遗产继承，如果再转卖的话，还会交一大笔遗产税费。

8、房子过户给子女新规定，“在世办理”与“过世办理”差别大。

司法律政03/20 16:15

对于很多人而言，现在买套房子实属不易，随着岁月的推移，自己老了，怎么把房子过给子女呢？是不是继承最划算？这是值得深思的问题。如果是在西方其他国家，父母要离世之前，大多数情况下都会把自己的财产（包括房产）进行分配，立下遗嘱。

而在我国，大家并不会这么做，一方面父母碍于面子不想这么急匆匆就分配自己的房产，因为这可能会产生许多新问题，例如谁才是房产的合法继承人？如果自己有多个子女，会不会因为房产分配问题导致面红脖子粗、甚至是家庭分崩离析？这种情况谁都不愿意见到。所以老人一般也不想立遗嘱分配房产，免得子女相争。另一方面很多人也认为，自己离世之后，房产等自然会由子女继承，根本用不着自己操心。

房产自动继承，这是常态化想法。很多人认为在自己过世之后，子女自然继承自己的房产；也有的人认为把房子卖给自己的孩子最划算；更有人认为父母在世时把房子赠送给孩子最省钱。父母把自己的房子过户给子女，常见的就是以上这三种方法。2004年发布了《遗产税暂行条例(草案)》，这是最新规定草案，不过之际尚未实施。

那么，到底哪种方式最划算呢？相信90%以上的人都认为父母离世之后，子女直接继承可能不会收取任何费用，所以理应最便宜。楼市指闻提示，如果你也是这种想法，可能以后你的子女要吃亏了，可能白白丢掉好几十万元呢，一起来看看哪种最划算（我们以85平米的房产，总房价200万元为例）：

第一种：父母过世后，子女房产继承，实现房子过户。

房屋继承办理起来非常简单，费用也很少，涉及到的契税、个数等费用都是免交的，主要涉及到财产公证费和登记费，费用金额都不大，我们简单计算一下：

费用1：房屋财产公证费：实行的是累进计费率%计算方式，100以下5%，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.5%。所以如果是85平米房价200万元的房产，费用也就10000多元。

费用2：房屋登记费：这个费用几十元到上百元不等，属于小费用。

【总费用】房屋通过父母过世后继承的方式过户给子女，一共需要费用大约是17000元左右。

不过房产继承也会面临着一定的问题，就像前边说的那样，如果子女众多的话，谁来继承。由于我国还没有遗产税等相关税种，所以对这方面界定并不是非常清楚。前不久人民网报道了深圳一位老人房产继承的案例，一位老人由于没有子女，年老之后投奔侄女，侄女送终，老人有一套回迁房，侄女申请拥有该房子所有产权，最终法院根据《继承法》判定侄女拥有30%产权，其他70%归国有。

不管是从继承法而言还是财产分配角度而言，父母都应该学法懂法，在世时就需要分配好自己的房产问题，避免最后出现房产纠葛。需要重点提示的是，如果子女继承的父母这套房子，并不满足满五唯一的话，再次出售时，就需要缴纳20%的个税，这个数字可不算少了。

第二种：父母在世时，把房子卖给子女，实现过户。

很多人会认为，父母的房子卖给子女，这说不通啊，毕竟是一家人，一家人把房子卖给自家人，岂不是很荒唐？其实，如果你懂得了其中的门道之后，就不会这么想了，父母在世把房子通过买卖方式过户给子女，或许是最划算的过户方式，仍然以85平米200万元房价并且房子已经满五唯一为例，房屋买卖费用如下：

费用1：契税，满五唯一的情况下，面积少于90平米的为1%，面积超过90平米的为1.5%，不是唯一房子的，契税是3%。

费用2：增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。

费用3：个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%，加上个80元的记录费。

【总费用】父母在世时通过买卖方式把房子过户给子女，一共需要花费大约6.08万元。

乍一看，与第一种房产继承的几千上万元的小费用比起来，这个6万多元的费用或许贵得多。不过，当你考虑上房屋继承之后如果再次出售个税的比例，就会感觉6万元便宜的多。因为就大多数人而言，继承了房子之后，往往都会选择尽快出售掉。

第三种：父母在世时，通过赠与的方式，把房子过户给子女。

在房产过户过程中，方式有很多，除了继承和买卖之外，还有房产赠送，这也可以实现房产更名过户。房产赠与是指父母自愿把自己的房子无偿赠送给子女，双方案例来说应该订立赠送书面合同的。

在前几年的新婚姻法开始实行时，这个问题讨论的更多，婚前房子婚后不是共同财产，婚后父母把房子单方面赠送给一方子女的，则视为单方财产。在房屋赠送中，产生的费用如下：

费用1：契税：房产总价200万元*3%=6万。

费用2：评估登记等费用：费用比较少，几百上千元而已，可以忽略。

费用3：房屋财产公证费：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元。

【总费用】如果父母在世时通过赠与方式把房产过户给子女的话，85平米房产总价200万元，需要费用一共大约78000元。

房子过户给子女，新规下“在世办”与“过世办”差别大，提前知道。相信看了以上三种过户方式之后，对于父母如何把房子过户给子女已经有了最佳的选择，再次提示一下，虽然房屋继承比较划算，但是如果不是满五唯一的话，再次出售个税比例是20%。

9、“房产证”持有人过世后，房产过户要牢记三点。

房产高参会大风号04/05 08:16

大家应该都知道，现在想要买一套属于自己的房子是越来越困难了，对于现在高涨不下的房价，很多人都只能够望而却步。事实上自从我们国家改革开放以来，房价就一直是处于一个飞速上涨的情况，也有不少人在之前房价还没有这么高的时候，就已经在手上囤了几套房子，也有一些大城市本地户口的人家里多少会有一两套房子。那么我们可能就会遇到这样一个问题，就是家里的老人去世了之后，子女怎样来继承房产的事情，很多人可能觉得说这样的话题比较的冷血，但人总是有生老病死的，现在先了解一下也是有必要的。那么我们今天就来聊一聊，“房产证”持有人过世之后该如何过户的事情，牢记下面这3点，房子过户就会很轻松！

第一点：按交接手续办理

首先我们就要拿着这个房产证去原持有人，也就是你们家老人的身份证上的派出所，让当地派出所的办公人员出具一份死亡证明。然后我们就要拿着这份死亡证明和自己的户口本加上原房主的户口本、房产证去当地的工作人员那里办理手续，办理这个手续还是比较复杂的，所以我们就一定要提前安排好自己的时间，跟公司请个假，因为这些手续不是一天两天就能够全部弄完的。

第二点：注意继承顺序

还有就是我们要注意继承的顺序问题，在我们国家遗产的继承是受到严格秩序的约束的，房产证原持有人过世之后，按照法律上来说，可能得到这套房产的人有丈夫、妻子、孩子和父母，这都是第一顺序继承人，如果说子女想要单独获得这套房产的话，必须要在其他第一顺序继承人的同意之下拥有，也就是说其他人都要放弃这套房子的拥有权利，当然如果房产证持有人的遗嘱上写明了房子属于谁的情况就是另当别论了。

第三点：要根据有关所有权转让的法律来操作

如果说房产证持有人在过世之前有立遗嘱的话就不会出现继承顺序的问题了，两种情况我们需要处理的证书也是不同的。还有就是遗产的继承是需要一定税收的，比如说公证费和转让税等等。而且一切的转让操作都是要遵守法律的，我们现在是一个法治社会，做的每一件事情都要合乎法律才行，尤其是对于那些想要钻法律空子来获得房产的人，小心得不偿失哦！

房产证持有人去世后，该怎么变更户主？

中国风设计大风号2019 10/29 14:40

本文转载自袁曼曼征地拆迁律师

一个人离世以后有关财产继承的问题就比较紧迫了，房子是其中比较关键的一个，所以房屋的主人离世最后房产证该怎么修改呢？

一、确定继承人

户主更改钱，第一要确定的就是房子该怎样继承。房屋的主人离世之后，房屋就归属于遗嘱或者是法定的继承人。所以，被继承人的房子一定要有合法的房屋权益才可以得到继承(使用权房、小产权房或者是属于别人名下的房屋无法被继承)。

要是房主在离世之前留下了遗嘱，那么就根据遗嘱，要是不存在遗嘱就按照法定继承。国内法规针对继承顺序进行了清晰的要求，第一继承人为户主的父母、儿女、妻子，要是有某一个人想霸占全部方便，一定要得到其他继承人的允许，而且他们主动愿意放弃继承，这种应该商谈。在实际情况里，纠纷往往集中在户主的儿女之间，抢夺房屋时谁也不肯吃亏。

二、过户办理流程

1、继承人去往被继承人户口所在当地的有关部门办理户口注销以及死亡证明；

2、继承人去往当地供应处完成继承权公正程序，之后获得的历程公证书里需要清楚的表明其为已经离世的房屋户主的继承人；

3、继承人拿上公证书、产权证以及身份证去往房屋管理中心最终完成房产证过户工作。

三、需要提交的材料清单

1、证明被继承人死亡的文件；

2、被继承房屋产权证实文件或是其余的证据。《房地产登记申请书》以及房地产权文件；

3、户口本或是另外能够明确被继承人和继承人之间具有一定关系的资料；

4、继承人的身份证、具有遗嘱继承时应该要提供其他所需的材料；遗嘱公证书以及接受赠与的资料；

5、契税完税凭证。

四、过户注意事项

1、继承人如果不是法定继承人的情况要想办理房屋过户，就应该要获得其他法定继承人的书面允许，代表他们愿意主动放弃对房屋的继承权；

2、要是法定继承人年纪比较小，那么监护人应该给出身份证明资料；

3、房屋继承时，如果需要法院进行判定，那么应该给出法院判决书以及协助执行通知书。

这个流程不简单，而且需要耗费一些时间，通常要来回好几次，因此朋友们在开始就应该对有关信息进行了解，防止后面有问题的时候不好解决。

10、遗嘱应该怎么写？房产遗嘱书写注意事项及样本。

读万卷书大风号2019 11/12 15:36

遗嘱应该怎么写？怎么书写的遗嘱才是真实有效的？以下为您整理如下:

根据《中华人民共和国继承法》有关规定，有效的遗嘱必须具备如下条件：

(一)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十一条规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无民事行为能力的人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”患有聋、哑、盲等生理缺陷而无精神病的成年人，他们是有完全行为能力的，因此他们也可以立遗嘱。

(二)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。意思表示不真实具体体现在如下几种情况中：1、胁迫遗嘱人所立的遗嘱；2、欺骗遗嘱人所立的遗嘱；3、被非遗嘱人假造的遗嘱；4、被篡改的遗嘱；5、遗嘱人在神志不清的状态下所立的遗嘱。

《中华人民共和国继承法》第二十二条第二、三、四款规定：“遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。”

(三)遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。在现实生活中，常见到丈夫立遗嘱不经妻子同意便处分了全部夫妻财产，另外，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第三十九条规定：“遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反， 而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分撤销。”

(四)遗嘱的内容必须合法。内容不合法的遗嘱主要有三个情况：1、遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；2、遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额；3、遗嘱内容违反其他法律。

(五)遗嘱的形式必须合法。即可采用公证、自书、代书、录音、口头等形式。

立遗嘱不仅可以按照自己的意愿分配财产，另一方面遗嘱中有明确的财产数量，可以避免存款或股票等财产因为继承人的不知道而流失。那么，公民应怎样立遗嘱呢？遗嘱怎么写？

一、遗嘱应当包括以下内容：

1、立遗嘱人的姓名、年龄、性别等；

2、立遗嘱人的家庭情况；

3、订立遗嘱的原因；

4、遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等)；

5、处分财产的种类、名称、数量和所在地等；

6、遗嘱受益人姓名、性别、年龄等；

7、对财产及其它事务的处理意见；

8、遗嘱的份数、保留以及是否有执行人执行等;有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等；

9、遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名。

二、遗嘱怎么写?

遗嘱范文样本（一）

立遗嘱人：XXX，男，XX岁，XXX省XXX县人，住XXX县XXX小区XXX号。我今年XX岁，且患有心脏病，身体随时可能发生意外，故特立此遗嘱，表明我对自己所有的财产在我去世之后的处理意愿。我和我的后妻XXX现共有以下财产：

一、原籍XXX省XX县XX小区有产权房2套3间2厅，1套一间一厅，共XXX平方米；家具共有XX件，其中 (注：别的财产)

二、有县银行定期存款一张，存有人民币XXXXXXXX元。

为了在我死后，在财产分割上不发生纠纷，现对我的后妻XXXX各自的财产加以明确，并对我自有的财产提出如下的处理意见。

一、后妻XXX现年XX岁，无亲生儿女，丧失劳动力。我们结婚XX年，她对我关怀备至。对我和她共有的财产应先行明确她所有的部分。一间一厅XX平方，存款中的XXXXX元归后妻XXX所有， (注：写明个别财产)。

二、我自我的财产在我死后按如下方式予以分割和继承：

1. 一套3间2厅XXX平方由长子XXX继承 (注：再写明个别财产)。

2. 一套3间2厅XXX平方由长女XXX继承 (注：再写明个别财产)。

本遗嘱一式四份，经公证机关公证后，分别由后妻XXX，子XXX，女XXX各执一份。

立遗嘱人：XXX(签名盖章)

证明人：XXX(签名盖章)

XXX(签名盖章)

XXX(签名盖章)

XXXX年XX月XX日XXX遗嘱

自书遗嘱范文（二）

立遗嘱人******，男，86岁，******人，现住***市***号***室，身份证号码******************。

为了防止本人身后发生财产纠纷和其他争议，在我头脑清醒、思维清晰、具有完全行为能力之时，根据我国《继承法》《物权法》有关规定，特立此遗嘱如下。

一、本人妻子于***年***月***日去世。长女于**，约***岁，住***市***村***号***室；次女于**，***岁时去世，未婚，无子女；三女于**，***岁，住***市***村***号***室；四子于**，约***岁，住***市****路178号。

二、本人与三女儿于**、外孙女***共同共有房产一套，其位置在***市**路***号***室，产权证号为：************。在该房产中依法应当属于我本人所有的部分，在我身后归三女儿于**所有，其他任何人都无权干涉、侵占和处分。

三、本人退休金存折由三女儿于**保管。我身后的退休金余额、丧葬补助费、死亡补偿金以及其他应得费用，均由三女儿于**领取和支配，除用于我的丧事费用外，如还有剩余均归三女儿于**所有，如有不足亦由三女儿于**自行负担。

四、本遗嘱委托***(现住***市***号***室，手机**********)协助执行，其权限是：主持有关人员会议，宣讲有关法律法规，说明本遗嘱及其公证效力，监督本遗嘱的执行。

五、本遗嘱为最终遗嘱，如我身后发现有其他遗嘱或者遗嘱草稿，一律视为无效。

六、本遗嘱制作一式三份，一份由我本人收执，一份交委托执行人收执，一份由***公证处保存。

立遗嘱人 (签名盖章)

****年**月**日

11、父母给儿女买房这样写名相当于上了双保险！免得离婚后房子归别人。

房子与企业大风号2019 11/21 16:10

文/诸葛找房

房子可以促成一个家庭，也可以毁掉一个家庭。近些年，随着结婚率的降低和离婚率的走高，婚前婚后的房产归属问题引发人们的热议。有些伴侣在艰苦之时可以做到共患难，但在共同奋斗之后却忘了曾经一起为房子努力付出的初衷是什么。而有些情侣则因为房子的问题而止步迈入婚姻殿堂，为了房产证上加名字的事情闹得不可开交。还有人，利用房产制度的不完善而骗婚骗房，视道德底线于不顾……

总之，房子与婚姻有千丝万缕的联系，也是国人自古以来传承下来的思想和情感寄托。面对世间百态，我们总是试图通过公正严明的法律去解决实际生活中的问题，但有时候理性和感性很难共存，完完全全的公平也很难实现，只能相对而言。比如，随着新婚姻法规的问世，在房产证上加名字已经不能完全决定婚前婚后的房产归属问题了，不占理的那一方再闹也没用。

一、对于在婚前买房这方面：其实不用诸葛小编过多解释，大多数人都知道。如果是全款的话，即使结婚时加了名字也属于婚前财产，离婚占不到什么便宜。如果是贷款的话，要视结婚时贷款偿还剩余的多少而定。婚后共同还贷的，离婚后按份共有，房屋产权人需对另一方作出还贷部分的补偿款，以及房子的溢价部分。若是双方于婚前共同付了首付，婚后一起还贷，则房屋属于夫妻共同财产。

二、对于在婚后买房这方面：无论全款还是贷款，无论房产证上有没有写名字，离婚后都属于夫妻共同财产，需要按法律公平分割。当然，如果婚后一方全款购房，而另一方又无收入，离婚时也需要出示个人财产的公证书，否则会认定成夫妻共同财产。

如今时代多元化了，很多家庭都讲究男女平等，因此结婚有房不再完全是男方的标配，图房而结婚也不再专指女方。而对于父母来说，辛辛苦苦攒钱买的房子，自然想全部留给自己的儿女，不想“便宜”了别有用心的旁人也在情理之中。这时候写名字就有讲究了，写对了相当于上了双保险，免得离婚被别人骗。

三、对于在婚后由双方父母出资购房方面：无论房产证登记在哪方名下，离婚后都按出资份额来进行分割。如果是由一方父母出资购买，产权登记在自己子女名下，那就属于对子女的赠与。无论婚前还是婚后，只要房产未过户，离婚时都作为一方个人财产不予分割。

四、对于在婚后贷款购房方面：如果是由一方父母出首付款，并登记在自己子女名下的话，夫妻双方共同还贷会产生两种情况：一是父母没有明确公证房产是赠与自己子女，那么离婚后房子就属于夫妻共同财产。二是父母明确了赠与子女，离婚时首付款仍归出资一方，剩下的还贷部分按照签订的合同份额划分。如果没有合同，则按照还贷份额划分，房屋增值部分双方平分。

因此现在很多法律意识比较强的家长，都会事先与子女签一份赠与协议，同时将出资凭证保留好，以此来保障自己的合法利益。当然，诸葛小编还是相信多数夫妻的感情都是真挚的，因爱而结婚的。本文只是针对社会上一些不良现象进行一些分享，结婚前就算计到离婚时如何的确也就没意思了。

12、房产遗嘱是不是必须公证？

太平洋家居网大风号01/17 12:08

由于房产证关系到个人财产问题，为此，做好公正手续的话，更加有保障。然而，房产遗嘱是不是必须公证？PChouse带大家一起了解下吧。

房产遗嘱只要符合有效条件，就是有效的，因此公证不是遗嘱的生效要件。但遗嘱的形式比较重要，公证可以防止因为形式上的瑕疵而导致出现遗嘱无效的现象。

我国法律并不强制进行房产遗嘱公证。公民可以依照法律规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。根据《继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

13、【案例】父母去世十多年，房子一直没过户，突然有一天陌生人要来住……

房产高参会大风号2019 09/29 06:30

【1】父母去世多年房子没过户，二弟自己“吃独食”

李家兄弟二人。父母在十多年前先后去世，留下一套两居室的房子。老大当时有房，兄弟俩商量着先让老二住着，等什么时候老二买了房之后，哥俩再看房子怎么处理。因为是爸妈的“遗物”，二人寻思还是先留着，当时也没怎么多想。

就这样，老二一直住着。后来老二贷款买了一套房。因为每个月还要还贷，就没跟大哥商量，直接把房子租出去了，这样每个月还能收点儿租金，减轻点还贷的压力。有一次哥儿俩见面，老二轻描淡写的带了一嘴，把出租这事儿跟哥哥说了。在弟弟心里，这房子已经住了十来年，似乎大哥不要了，已经自然是他自己的了。

大哥当时什么也没说，但心里很不舒服：再怎么着，这套房子也是爸妈留给咱俩的，房子里面还有我一半儿，当时给你住是因为你没房。你这倒好，自己一个人吃租金，而且连个招呼都不打。老大越想越生气……

有一天老二给大哥打了个电话，极其愤怒：“哥，你什么意思？刚才租户给我打电话，说有个人过来说租房子的，来看房，说是你介绍的。房子我都租出去了，租金人家都交完了。你出租算怎么回事儿？”

这个电话其实已经在大哥意料之中。自打知道老二“吃独食”这件事儿之后，老大心里就一直不舒服，一赌气也把房子挂出去出租。“老二，这房子是爸妈留给咱俩的，不是你一个人的。你现在有房，还一个人拿租金算怎么着？不是正好两居室么，你租一个，我租一个。你跟你租户说去，别找我。”兄弟俩闹的有点僵。还算好，哥俩商量了一下，打算把房子卖了，一人一半儿分钱，省的再说不清楚。

谁知卖房的时候被告知：卖不了！房产证还是爸妈的名字，人都不在十多年了，怎么卖？必须得把房子过户到哥俩名下，然后再处置。大概问了问算是基本弄明白了，俩人先继承，按照法定继承走公证，两人一人一半的继承权，继承下来去过户，把房本名字变更过来，后面就可以卖了。

但是父母去世十多年了，办理继承的时候才发现多麻烦，浪费时间还不说，得需要一堆的证明材料，包括爷爷奶奶、姥姥姥爷的死亡证明，因为他们也是法定继承人；还需要关系证明，就是俗说的得证明“你妈是你妈，爸妈是合法夫妻”等等。这回愁坏了俩人，好多材料根本就不知道去哪儿找了，但是没这些东西又办不了过户……

【2】不及时办理过户，有四大风险

这是在2015年一次朋友聊天的时候，朋友跟我讲的一件事儿。这种事儿在社会中其实还是挺普遍的。好多人家庭中有人去世后，都没着急办理过户、变更房子产权人，最后导致房子处置、分割起来遇到一堆的麻烦。

结合上面的故事，这里面先跟大家分析一下不及时过户带来的问题和隐患：

1. 产权人的问题。李家兄弟的父母去世了，没有及时办理过户、变更房屋产权人，兄弟俩是没有任何权利处置的。二弟把房子租出去，本身就有问题，他压根就没有出租权，只是可能在出租过程中因为审查不严等原因通过了。这算是幸运，如果真追究起来，出租的收入属于非法所得，弄不好要吃官司。老大之所以生气、又找了个出租人，是他“以为”他也有权利，其实也是错误的。

2. 潜在纠纷的问题。这个故事中，哥俩还算是和谐，虽然闹了点不愉快，但是没有产生大的纠纷，经过协商算是达成一致了。但并非所有的家庭都是这样对待的，为争房子产生冲突的案例太多了，都是因为老人去世之后没有及时说清楚、没有及时办理过户造成的。这个故事中，其实在父母去世后的十多年时间里，房子一直都处在“无主”的状态，只是没人闹腾罢了。

3. 房子被“无限分割”的隐患。还好，这个故事中，父母的继承人就两个儿子，亲兄弟之间商量相对比较容易。如果父母去世的时候，他们的父母还在世，又这么一直拖着十多年不办理过户，等到父母的父母再去世的时候，这套房子就真可能传给七大姑八大姨了，再弄不好七大姑八大姨的孩子也有份了，正所谓“代代传，无限转”，最后爸妈的房子被拆的七零八落。真到那个时候，哥俩哭都来不及。

4. “意外”带来的各种不确定性问题。时间拖的太久，保不齐期间会发生什么意外。万一哥俩谁出个意外去世了、万一谁婚姻出问题离婚了、万一房子拆迁了、万一房本丢了、万一……谁也不知道意外什么时候发生，但是因为事先没有明确各自的产权份额，一旦意外来了，房子分割处置起来又会增加更多的难度。

【3】父母留下的房子，如何办理过户？

不管是父母双方都去世、还是一方去世，及时办理房产过户非常非常重要！办理房产过户主要分为四个步骤：确定遗产份额、确定继承人、确定继承权、办理房子过户。

1. 确定遗产份额。这个故事中，父母均已去世，而且房子原来的产权人是父母二人，所以遗产的份额是整套房子。我接触过很多家庭，普遍都有一个认知上的误区：一方走了，整个房子都是在世一方的了。这是完全错误的，没有把遗产跟自己的份额分开计算。如果房子作为夫妻共同财产的话，各自份额是一人一半儿，在世一方只有房子产权中的一半儿，另外一半属于遗产，不是在世人的。

2. 确定继承人。这个故事中，李家兄弟是作为法定继承人继承父母房子的。法定继承人中包括了子女、父母、配偶三类人。如果这三类人都没有，就涉及到去世人的兄弟姐妹、祖父母外祖父母了。这个故事中没有其他继承人，相对比较简单，要是爷爷奶奶、姥姥姥爷中还有人在世的话，继承更麻烦。

很多家庭的孩子考虑到在世老人的情绪和想法，都会选择自己放弃、把遗产全部都继承给在世的父亲或母亲。这种做法没什么问题，但是这里给大家一个建议，如果出现放弃、集中给某继承人的这种情况，最好能按照“向下优先”的原则。什么意思解释一下：

优先小辈或平辈继承，尽量不要父辈继承。大概率上来讲，长辈会先于小辈儿去世。如果继承给长辈，等到长辈去世、发生继承的时候，又要涉及到长辈的长辈，就像故事中说的，要爷爷奶奶、姥姥姥爷死亡证明，根本开不出来，而且弄不好再出现转继承问题就更麻烦。

3. 确定继承权。老大说的没错，爸妈留下的房子里确实有他的一半儿。这就是法定继承的原则：法定继承人平均分配遗产。当然，继承人也可以选择放弃。

确定继承权有两种方式：一种方式是针对继承人没有争议的情况下，采取“公证继承”的方式，办理方式是到房子所在区域的公证机关，办理继承权公证，拿到继承权公证书；一种方式是针对继承人有争议、并且无法调解的情况下，采取“诉讼继承”的方式，到法院打官司，最终拿到的是法院判决书。

4. 办理房子过户。房产过户需要在不动产登记中心去办理。这是继承的最后一道手续。继承权公证书或者法院判决书仅仅是继承的过程，不是结果！这一点千万要记住。就像故事所讲，因为拖了十多年没有办理过户，最终房子产权并不属于哥俩。

14、父母过世后，没过户的房子继续住会有啥后果？

村宅设计 大风号04/10 12:44

本文转载自河青辣妈邦

在中国人的传统观念里，老人家的财产只要没有特定立下遗嘱，默认去世后都是留给他们的子女，所以在世时一般也不会去考虑资产分配的事，但现在人们的经济和法律意识都在强化，有些常识提前知晓，不仅有利于家庭和谐，也能切实为子女减轻经济上的负担。

比如房产过户这件事，很多人觉得房子作为一个家庭最值钱的财产，去世后自然传承给下一代理所应当，不需要缴纳什么费用，然而这只是站在情理的角度，从法律层面讲还需要办理相关手续，完成一系列的检查、缴费后，才能真正踏实地入住。

一、过世后继承

法定继承是指被继承人死亡后的规定继承，所以我们只从过世后的层面来说。继承分为法定继承和遗嘱继承。遗嘱继承只要不出意外一般是会根据老人的意愿处理房产，并且没有顺序问题；而法定继承有一定顺序，不一定只由子女来分，第一顺序：配偶－子女－父母，以及第二顺序：兄弟－姐妹－祖父母－外祖父母，由于第一顺序继承人都有份，所以比较容易产生纠纷。

办理步骤相对简单，首先准备好父母生前的户口、死亡证明及相关证件材料，继承人拿着遗嘱去办理继承公证书，然后到房管部门办理继承登记，把所有资料递交专业机构进行严格审查，审核通过后才能得到房子属于自己的证明。还需要找专业人员对房产价值进行评估，定价后需缴纳一定税金，我国暂未对遗产税有相关收费标准，只需缴纳公证费用，所以税费支出还是比较低的。

看到这里有人觉得手续复杂，认为自己不办理手续还是可以继续住在父母的房子里，虽然不过户也可以居住，但实际上你并没有拿到房子的产权，也就是说无法将房子出手或做其他交易，因为这不合法。如果遇上房屋拆迁，因此拿不到拆迁补偿，到时候才知道后悔。

二、在世赠与

很多父母在世时就想把房子早做打算早留给子女，以免日后与其他有权继承人产生纠纷，大家常常认为送给别人的东西就不需要交任何费用了，但这是房产，当然不一样。手续相对简单，只需签署确认书、办理赠与公正、房产评估、缴纳税费。

三、在世买卖

房屋买卖就是父母把房子卖给子女，父母作为房子的产权人，有权处置自己的资产，包括卖给任何人，牵扯了买卖，当然就要缴纳各种税费，不过不用像赠与交16万那么多，因为这里变成了二手房买卖，费用跟房子面积大小、房子多数、房产证时间三方面有关。如果房子90平米以下、满五年且是唯一房产，契税只需缴纳1％，营业税和个税可以免征。

四、总结：哪种方式最划算省钱

细看上述三种方式不难发现，遗嘱继承方式最省事也最省钱，只是独生子女还好，如果家里的子女较多，可能为分割继承问题大打出手反目成仇，如果想以和为贵避免此类事情发生，尽可能在老人在世时坐下公证。如果选择生前过户，房产拥有超过五年，可以免交营业税和个人所得税，使用买卖过户的方法更省钱，如果是五年以内的房子，则选择赠与过户方式比较合适。

15、买房子不要光听别人说

文/李局观察

最近刷朋友圈，看到这样一则视频：一阿姨买房，回去亲戚说偏了，闹退房，开发商退给她了，现在房价上涨了又想要回来。

买房中经常遇到这样的问题，之前推送一篇文章就是一小伙子买房想退房的，结果网友的回复亮了。不退后悔三天，退了后悔三年。

有很多人都是房子看好了，然后就去问一下亲戚，问一下朋友，觉得房子不行，要再看看。

现在回过头来看看，那些劝你别买房的亲戚朋友，他们赔钱给你了嘛？

买房，还是要自己拿主意，买房子自己喜欢就好，从来没有一个人因为买了一套房子后悔。对于买房有以下几点想法：

一、从来没有人因为买套房子破产

买房，房价涨了，是赚的；房价跌了没关系，你又不卖。现实是，买了房子的盼着房价上涨，没买房的盼着房价下跌。

但纵观这么多年的房产，无论房价是涨是跌，没有人因为买了一套房子就破产的。

房子是属于不动产，具有增值保值的功能。

在身边你会发现，手里面有些钱的人都会考虑要买房子，为什么呢？你会发现，房价就算不涨，它的价值还在那，而钱如果放在银行，就在贬值。

买房说白了不仅可以保值，还可以对冲风险。

二、买房自己喜欢就好，别人的错误不要自己买单

很多买房人都喜欢问亲戚朋友。不过，要不要买房还是得自己决定，买自己喜欢的房子，别人的建议可以听，但不要让别人的错误自己买单。

买什么样的房子可以找专业人士问问，你问的那些七大姑八大姨，他们中绝大多数自己还没有房子呢。

三、买房别总想着买十全十美的房子

房子属于大宗交易，买房慎重一点没有问题，但是别总想着买到十全十美的房子，只有适合自己的才是最好的。

在买房的过程中，你会有这样的一种心态，今天看到这个房子觉得不错，明天再看看，说不定有更好的。

就这样，看着看着，之前看好的房子卖完了，房价也涨了。

别总想着买完美的房子，要房子户型好、地段好，房价就可能贵；想要房子价格便宜，那么有可能房子的环境、地段不是很好。买房还是要懂得取舍。

四、买房是自己住的，不要总是贪图纸面上的富贵

买房人总会关注，什么时候买房子便宜，总想要抄底。

对于大部分人来说，买房是用来住的，房价涨了只不过是纸面上的富贵，房价跌了，又没有什么影响，房子还是用来住的。

对于刚需来说，任何一个当下都是买房的好时机。

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🌷🌷🌷买房不会破产🌷🌷🌷

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