长沙20个有新房江景房汇总，你心动吗？

湖南房产

临水而栖，择河而居，是人类亘古不变的安居向往与情怀。

从东京到纽约，从香港到上海，纵观全世界的豪宅，江景房揽下半壁江山。法国巴黎的塞纳河畔，一直是贵族和富豪的聚居地；香港的维多利亚港两岸，素来是传统的豪宅区；上海黄浦江畔，汇集了众多明星和富豪……

面朝江水视野开阔，江风拂过沁人心脾，仿佛置身喧嚣之外,生活充满舒心惬意。

这就是江景房的魅力。

对于拥有长达25公里江岸线的长沙来说，江景房并不少见。万达广场、华远华中心、保利国际广场、中建江山壹号、保利天禧……无不是长沙人心中豪宅的代表。这一栋栋临江而立的高楼，型塑着湘江两岸美丽的天际线。

遗憾的是，这些声名赫赫的项目很多都已经售罄。想要择江而居，还有哪些项目可以选择呢？

湖南房产统计了目前长沙在售/待售新房的20个江景项目，供大家参考。

从位置看，河东有新房住宅可售的江景房，最北端为望城区的帝辰金缇水郡，最南端为天心区的印湘江；河西有新房住宅可售的江景房，最北端为望城区的湾田望江府，最南端为岳麓区的蓝光雍锦半岛。

从价格来看，有新房住宅可售的江景房，价格最低的为湾田望江府，毛坯均价最低只有约5900元/㎡，价格最高的为中建江山壹号建面约713㎡的别墅，总价需要约6000万。

从房源类型来看，毛坯高层、非毛坯高层、洋房、大平层、叠拼、别墅等各种房源都有，能够涵盖刚需和改善需求。

01有新房住宅可售的江景房多在二环外

有一手住宅可售的江景房项目：

二环内目前只有4个：北辰三角洲、中建江山壹号、新力铂园、滨江诺德花园。北辰三角洲只剩下最后一个区D4没有开盘，中建江山壹号所剩房源也不多。二环内是长沙相对成熟、核心的板块，配套完善，商业繁华，交通便捷。二环内的江景房可以说是卖一套少一套。

二环到三环之间有9个。其中开福区有4个，望城区2个，天心区2个，岳麓区1个。开福区的4个江景项目集中在鹅秀板块，望城区的2个项目集中在月亮岛板块，这两个板块也是近年来的后起之秀，热度不断上升。

三环外有7个。其中北三环外的5个项目都在望城区，价格只有6字头，江景房门槛不高。然而，这些片区总体来说成熟度不够，医疗、商业等配套相对滞后，发展成醇熟生活片区还需要时间的沉淀。

但是南三环外的建发电建江山悦住宅毛坯均价达到了11500元/㎡。

02江景房的价值被低估

在上海、广州、重庆、杭州等一二线发达城市，江景房的均价是非江景房的3倍，甚至10倍以上。但长沙，江景房和非江景房差距不是很明显。

目前，长沙一手住宅中芙蓉中路的富兴时代御城均价已达约19700元/㎡，这是长沙公认住宅项目价格比较高的楼盘了。而江景房中，珠江颐德公馆也在18000-19000元/㎡之间（不含别墅产品）。这和中心城区的非江景房没有明显价差。

03江景房教育资源并不突出

总体来说，有新房可售的江景房，教育优势并不是非常突出。

除了嘉宇北部湾配建了九年一贯制的雅礼北部湾学校，恒大御景天下配建设清水塘鹅秀小学，中欣楚天御府配建了长郡开福中学，北辰三角洲配建北辰清水塘小学+长雅中学，建发电建江山悦配建雨润小学（学区划分以教育局正式文件为准），其他的江景房并不主打学区牌。

你会考虑江景房吗？欢迎在留言区讨论，我们一起聊一聊江景房那些事儿。

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