不良资产类

滕继平

<p>  不良资产类</p><p>(一)权益化解工具4.0模式截止 2019 年 9 月有数据显示我国资产 900 万亿,债事已超过 600 万亿体量,数亿人群和无数企业正经受着考验。所以,化解债务,解放权益是今后的重点工作,目前通过合作公司权益通4.0对企业和个人债务进行化解。</p><p></p><p>——权益通工具:针对企业债务深重问题,我们通过权益通工具化解——4.0 权益通和其他解债工具的区别:</p><p>(1)流程不同:4.0 是先权益再收费,规避法律风险;其他是先收费后权益; </p><p>(2)银行参与度:4.0 是每个环节都参与;其他无介入; </p><p>(3)担保物有无:4.0 品类多(一手房网签、承兑汇票、银行保函等)足值、保质、超值; 其他无或不足值; </p><p>(4)客户风险:4.0 至少可获 2 倍以上赔付;其他会损失或部分损失; </p><p>(5)客户权益结果:4.0 是先权益后收费,兑付的是现金;其他是积分;</p><p> (6)定位方面:4.0 以企业权益为主,社会和其他效益价值高,并有落地实操团队,司法消债、依法化债;其他以个人权益为主; </p><p>(7)价值方面:4.0 社会效益和个人价值更加突出。 </p><p>——解债公司的盈利部分 (1)履约保证金在合同履约完成后成为公司应收款; (2)客户支付到第三方央企资金监管方的履约保证金,银行根据存单给予 10 倍以上的授信,资管公司将资产抵押给第三方,可获得资金再次循环去进行不良资产的收购、并购、重组整合,实现大量盈利; (3)资产公司运营不良资产多年,有技术、渠道、资金、资源,在当下能做到 3 折甚至以下获取更多不良资产,通过运作、运营、整合,获取更大盈利; (4)通过大数据收集数据、分析数据,可梳理、诊断权益链,搭建、形成闭合低成本化解权益,收取服务费;(5)资管公司的实体企业(大健康防护服、口罩厂、沸石厂等等)运营获利;(6)未来数据价值的增值盈利。</p><p>——客户资金的风险保障:</p><p></p><p></p><p><br></p><p>(二)不良资产配资</p><p>——主要有三种方式:(1)买债权,以我们公司成立的有限合伙去购买,实际操盘人为劣后,我们为优先;(2)法拍垫资(以我们名义),我们的有限合伙企业去法院摘牌,我们优先,客户为劣后;(3)法拍垫资(以客户名义),客户已经摘牌法院资产,我们的资金可以先垫入法院,等到资产出件后,立即办理抵押至我司名下。</p><p>——项目:全国土地,厂房,住宅,商业债权类和法拍垫资类配资。</p><p>——配资比例:50-80%;</p><p>——金额:2-5亿好落地;</p><p>——期限:3-24个月;</p><p>——年化:15-18%;</p><p>——放款时间:审核通过后,2-4周放款;</p><p>——备注:一单一议,欢迎推荐。</p><p><br></p><p>(三)零字收购</p><p>——收购标的:3万平米以上资不抵债的商场、超市、酒店;</p><p>——收购区域:全国四线以上城市;</p><p>——收购要求:股权、法人100%转移给我们,转移后不得干预新法人的后期工作。</p><p><br></p><p>(四)房地产项目破产重整</p><p>——操作流程</p><p>1-所选项目以住宅项目最佳,地区不限,主要考虑项目盘活之后的去化情况,因为注入的资金主要考虑项目的去化情况,去化不好的话不会找到资金投入。</p><p>2-必须能够对接到实控人,实控人觉得还有很多办法能解决眼前的困境,不谈!</p><p>3-想做庭外破产重组、完全失去重整价值的,免谈!</p><p>4-破产重整是实控人走投无路后的最后一种解决困境的办法。5-项目需符合以下条件:</p><p>(1)纯粹因资金链断裂一两年以上的、老板已经放弃融资或根本无法实现融资的;</p><p>(2)老板想保留资产、不甘心被拍卖的;</p><p>(3)没有违规违建、没有建筑质量问题的;</p><p>(4)烂尾楼周边地段在项目烂尾期间房价大幅度上涨的;</p><p>(5)诉讼、查封、续建资金,老板无力解决的;</p><p>(6)项目续建完成之后,最先去化的回款足以覆盖续建资金加上抵押债权的;</p><p>(7)政府支持项目续建的。</p><p>6-请提交项目基础资料:</p><p>(1)公司概况</p><p>(2)项目概况、进度、竣工所需资金列表</p><p>(3)项目销售计划、回款计划(4)资产列表、债务清册、债权清册(抵押债权单列)</p><p>(5)财产查封情况</p><p>(6)诉讼汇总表</p><p>(7)如财务资料无需正规报表,有相关的数据可参考。</p><p>7-我方研究资料之后,认为可继续跟进,需与实控人直接接触,探讨下一步合作事宜。</p><p>8-实控人同意进行破产重整,我方帮助起草破产重整申请书,递交属地人民法院。</p><p>9-法院受理申请后,债务人需向法院申请自行管理资产及营业事务。</p><p>10-我方与债务人签订顾问协议,负责制定破产重整计划方案、负责共益债融资。</p><p>11-债权人会议通过破产重整方案,人民法院裁定。</p><p>12-共益债注入,开始破产重整执行,续建项目。</p><p>13-用破产费用偿付我方服务费用、偿还共益债本息。</p><p>14-服务协议终止。</p><p><br></p>

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