鸿苑公司文件备案

居然

小区

物管

物业管理

业主

鸿苑

年月日

二号

被申请人

公司

收费

鸿苑公司在二号小区开展收费工作的情况汇报

龙坑街道办事处领导

现就鸿苑物管公司服务的二号点小区的收费情况汇报如下：

二号点小区自2016年10月我公司进入开展物管服务以来，90%以上的业主欠交服务费，导致公司欠员工工资，员工罢工停业。

2020年5月15日，鸿苑物业管理公司再一次组织员工在其服务的二号安置点小区开展上门收费工作，分三个组对120户业主（住户）一一敲门阐明收费理由，除28户家中无人未开门，所沟通的92户无一户愿意当即交费，绝大多数住户明白告知收费人他们不会交费，其理由大致是以下几种：

一、小区乱搭乱建，把那些乱搭乱建的撬了就交费。

二、把房产证办到他们手中，就马上交费。

三、没有钱，等有钱了就交。

四、物管没有保利的服务好，垃圾经常不及时拉走。

五、物管是政府请的，他们请不起物管，不需要物管。

在开展这次上门收费工作之前的当日上午，鸿苑物业管理公司法人吴袓仙率公司管理层人员与该小区业主委员会正、副三位主任进行了会议沟通，明确提出希望三位主任兑现在每次会上的承诺，带头交费，宣传交费。在下午实施的上门收费中，工作人员敲开一个业主委员会副主任的家门，得到的答复是：别人怎么交我就怎么交。

在收费沟通中，有人警告工作人员，以后不要因为收物管费乱敲他家的门。

综上所述，该小区物业服务费的收取困难重重，各种拒绝交费的说法都是托词，小区物管服务无以为继的情况将延续下去。

鸿苑物管公司

2020年5月16日

支付令申请书

申请人（债权人）：遵义鸿苑物业管理有限公司。住所：贵州省遵义市红花岗区大连路福星楼二楼。统一社会信用代码：91520300745721574C

法定代表人：吴祖仙，执行董事兼总经理。

被申请人（债务人）姓名 性别 民族 出生 年 月 日。

现居住地：

身份证号：

电话：

请求事项

一，由被申请人（债务人） 支付所欠申请人（债权人）物业管理费 元（）

二，支付令申请费由被申请人（债务人） 负担。

事实和理由

年 月 日，申请人与被申请人签订《物业管理委托合同》，被申请人将其购买的位于遵义市 住宅楼 栋 单元 层 号房屋（建筑面积为 平方米，物业费用为每平方米 0.5 元/月）委托给申请人实行物业管理。被申请人自 年 月 日至 年 月 日，共计 个月拖欠物业管理费共计 元，申请人多次以多种形式向被申请人催交未果。现为了维护申请人的合法权益，请求贵院向被申请人下达支付令。因同类案件由贵院酌情扣减了20%。要求被申请人支付所欠申请人物业管理费 元（）

另外。支付令申请费应由被申请人负担。

现在。为了维护自己的合法权益。申请人特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条之规定向贵院申请支付令，请求依法予以支持。

此致

遵义市播州区人民法院。

申请人（债权人）:遵义鸿苑物业管理有限公司

法定代表人：吴祖仙

二O二O年 月 日

通知

二号安置点全体业主住户：

现将小区物业管理各方参与会议的会议精神和决定通告人家，请大家了解和遵照执行，敢终实现创建美好家园的目的。

4月29日，龙坑街道办事处及所属安置办、村建办、保利社区、二号点业主委员会、鸿苑物管公司等部门领导，就二号点小区的物管问题召开了专门会议，会议决定：

一、鸿苑物业管理公司在5月5日前全面恢复小区物业管理服务的正常运行。

二、所有入住业主住户向物管公司交清2020年1一4月份所欠物业管理服务费，此前所欠由物管公司另行催收。

三、在2020年5月31日前，在小区物管服业已恢复正常运行的前提下，业主交欠依旧未到达80%的比率，物管公司停止服务。

四、2020年5月31日后，在鸿苑物业管理公司与本小区的管业服务业务正常延续的情况下，所收物管费进入由业主委员会与物管公司共权管理的银行帐户，业主委员会行使对物管公司开支的知情审议权，利润超过营收总额的20%的部份，由业主委员会支配用于小区公益，并每月向全体业主公布帐目。

五、小区所有违搭违建，在国家职能部门未进行拆除的情况下，由其使用者按业主委员会议定的价格以6个月为期提前向业主委员会缴费使用，此收费的20%归入物管公司，80%归入业主委员会帐户用于小区公益。

关于三号点车辆停放混乱急需整治的情况汇报

办事处领导

安置办领导

社区领导

业主委员会

我们是承担三号安置点物业管理的鸿苑物管公司，现将该点车辆停放混乱，随意占用消防专用通道，严重影响居民生活及小区管理的情况汇报给你们，恳望各位领导支持我公司开展相关工作，以求整治和改变这一不良现状。

现在是小区业主及外来车辆只图方便自我，纷纷将车停放在自家门前的公用交通道和消防专用道上，不愿到地下车库停车，给小区的管理甚至安全带来麻烦和隐患。为改变这种不良现状，物管公司安设了电子门栏，社区开展了相关工作，要求对进入小区的车辆进行收费和规范停放管理，没能收到预期效果。我公司经过调查走访，在该小区业主委员会的支持和理解下，决降低收费标准，收取适当费用，用以开支与此项工作相关的支出。

小区车辆乱停乱放隐患多多，恳请领导支持我们开展管理工作。

特此汇报！

遵义鸿苑物业管理有限公司

2020年4月1日

田经理，张哥，麻烦二位将二号点此前白条白收未交财务和大头小尾的有关票据统计一下，按：

1、收款人

2、票据类别

3、是否上交

4、交款人

5、交款人房号

6、大头票面额

7丶小尾票面额

8、大小额差

做出统计表格，请二位抓紧在本周内完成后通知我。

谢谢。

关于二号安置点物管员工罢工的情况汇报

安置办领导

社区领导

二号点业主委

现在二号安置点物管员工罢工停止服业的有关情况报告给你们，请火速协助解决为盼！

二号点自2018年末以来，90%的以上业主不交物业管理服务费，再加上未办理接房手续强行装修入注的两百余 户拒缴相关费用，承担管理该小区物业的遵义鸿苑物业管理公司已拿不出钱来延续该小区的物业管理服务，已拖欠员工3个月工资共144600元。希望安置办领导，尤其是小区业主委员会向广大业主阐明交費的道理，催促他们按规入住和缴费，以维持小区的物管服务。

还房小区的物管收费难，不少还房小区因没有物管变成脏乱差的贫民窟。鸿苑物管公司已不惜亏损、尽最大努力维持该小区的物业管理，现已山穷水尽无能为力，特将情况汇报给你们，请业主妻员会取消我公司的服务资格，在7个工作日内全面接管小区。

特别提醒：小区地下水一日不抽排，车裤、电梯及抽水泵将被淹毁！！！！

遵义鸿苑物业管理有限公司

2020年4月20日

致全体业主的痛心书

尊敬的业主

尊敬的业主委员会

我们是负责本小区物业管理的遵义鸿苑公司员工，因你们长达一年多不交物管理费，公司举债为员工发工资和维持小区物官，造成近百万元亏损，现已无法借到钱，员工因三个月未领到工资而罢工，小区的物业管理被迫停止。

现将这个残酷的现实痛告大家。

我们知道，小区一旦没有物业管理，电梯停运、路灯失明、垃圾成山、苍蝇四起、车辆乱停，盗贼窜入、地下水无人抽排车库被淹等等，就会像恶梦一样出现在你们的生活里，这是我们不愿意看到的，也是我们一年多来举债维持小区物管的原因。

我们知道，大部份业主都希望自己生活有在有物管的小区里，不愿意生活在脏乱差的贫民窟，都希望小区有物管房子值钱。

我们知道，大部份业主懂得要交物管物的道理，但受部份不明道理拒交物管费的人影响，觉得别人不交自己交了就划不来。但是，天下没有白吃的午餐，因为我们也是人，也要吃饭，也要养家糊口。公司已欠我们三个月工资，再也借不到钱的维持物管，我们只好罢工，另寻工作找饭吃，相信广大业主能理解我们！

小区物管收费的标准，不到和大家相邻的保利社区的二分之一，就是一户不漏全额收取，也只够维持运行。

一年多了，一文不交，坐享物管，我们想问：

天理何在？

天良何在？

在正式停运小区物管前，我们将挨家挨户上门磕头收费，如尊敬的业主依然拒绝交费，我们被逼另寻活路，于本月20日正式开始罢工。请你们作好安排，避免人身财产损失。

本小区鸿苑物业管理公司员工痛告！！！

2020年4日17日

电梯停运通知

二号点全体业主

1、因本小区90%以上业主自2018年底以来不交物业服务费，导致承担本小区物业管理服务的公司巨额亏损，长期拖欠员工工资，员工罢工讨薪，小区物管被迫终止，须供电及维护管理的电梯，自2020年5月1日起，进入无人维护运行状态，随时都有故障停运造成人生伤害的可能，我公司不承担相关责任。

2、小区地下车库冒水，每日靠68台水泵抽排。现已进入无人抽排和管理状态，发生淹没及相关事件，本公司不承担责任。

特此通知

遵义鸿苑物业管理有限公司

鸿苑公司文件备案1

物管服务费催交通知

xxx业主您好！

你自 年 月 日起至 年 月 日止的物业管理服务费尚未交缴，请在5日内到遵义鸿苑物业管理公司设在本小区的门岗处联系交缴，逾期未交，我公司将通过法院开具支付令进行收取，会给你增添额外支出。

特此通知

遵义鸿苑物业管理有限公司

年 月 日