滨江鼎信物业服务有限公司达州分公司——物业费不包括什么?

四川滨江鼎信物业达州分公司

<p>  随着达州经济迅速的发展,人们的生活水平也大大增加,越来越懂得享受,大家住进了电梯房,洋房,小区有绿化,完整的配套设施,那么就需要有专业公司来负责管理——物业管理服务,有的业主心里一直疑惑,我交了物业费,你们一天为我们到底做了什么事?那下面小编就带你了解一下,物业服务成本或物业服务支出构成一般包括哪些项目?物业费不包括什么?</p> <p>1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;</p><p>2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;</p><p>3、物业管理服务区域清洁卫生费用;</p><p>4、物业管理服务区域绿化养护费用;</p><p>5、物业管理服务区域秩序维护费用;</p><p>6、办公费用;</p><p>7、物业管理服务企业固定资产折旧;</p><p>8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;</p><p>9、经业主同意的其它费用。</p><p> 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。</p> <p>  物业管理服务公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件,经营物业管理服务业务的企业型经济实体,是独立的企业法人。它属于服务性企业,它与业主或使用人之间的关系是平等的主体关系,它接受业主委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。</p><p><b style="color: rgb(237, 35, 8);"> 物业管理服务公司在物业管理服务中的权利主要有:</b></p><p>1、根据有关法律法规,结合实际情况,制定小区管理办法;</p><p>2、依照物业管理服务合同和管理办法对住宅小区实施管理;</p><p>3、依照物业管理服务合同和有关规定收取管理费;</p><p>4、有权制止违反规章制度的行为;</p><p>5、有权要求业主委员会协助管理;</p><p>6、有权选聘专营公司(如清洁公司、电梯维保公司等)承担专项管理业务;</p><p>7、可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。</p><p><b style="color: rgb(237, 35, 8);"> 物业管理服务公司在物业管理服务中的义务主要有:</b></p><p>1、履行物业管理服务合同,依法经营;</p><p>2、接受业主委员会和全体业主的监督;</p><p>3、重大的管理措施应当提交业主委员会会审议,并经业主委员会认可;</p><p>4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。</p> <p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">  物业管理服务通常包括两大内容:日常管理和特约服务</b></p><p>1、日常养护、清洁绿化、秩序维护、消防工作、日常维护、收取各类费用,协调各方面社会关系,处理好物业内部人际关系。</p><p>2、特约服务是指根据业主和住户需要,提供各类特别服务,这些通常是有偿的,如:送奶、送报、看护老人、病人、儿童、订票、送票、代为购物、送货上门等等。</p> <p><b style="color: rgb(237, 35, 8);">  物业费不包括什么?</b></p><p>1、一般来讲,物业费不包括住宅内部设施设备维修费用,也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里水龙头坏了等,物业是可以不提供服务的,提供的话,对此服务可以额外收费。</p><p>2、物业费不包括因建筑质量导致的种种问题,比如:漏水、渗水、裂缝(裂纹)等。但此问题有义务替业主向开发商反映。质保期内由开发商负责维修,质保期外用维修基金。</p><p>3、物业费还不包括公共区域设备的大、中修用及重大部件更换费用,此费用也是维修基金解决。</p><p>4、确实如此,很多人认为交了物业费,物业就应该啥都管才对。其实物业服务仅针对公共区域,以服务公共区域的设施设备、共有区域,营造一个良好的生活环境。</p>

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