滨江鼎信物业服务有限公司达州分公司——物业费不包括什么？

四川滨江鼎信物业达州分公司

随着达州经济迅速的发展，人们的生活水平也大大增加，越来越懂得享受，大家住进了电梯房，洋房，小区有绿化，完整的配套设施，那么就需要有专业公司来负责管理——物业管理服务，有的业主心里一直疑惑，我交了物业费，你们一天为我们到底做了什么事？那下面小编就带你了解一下，物业服务成本或物业服务支出构成一般包括哪些项目？物业费不包括什么？ 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理服务区域清洁卫生费用；4、物业管理服务区域绿化养护费用；5、物业管理服务区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理服务企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 　　物业管理服务公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理服务业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间的关系是平等的主体关系，它接受业主委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。 物业管理服务公司在物业管理服务中的权利主要有:1、根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；2、依照物业管理服务合同和管理办法对住宅小区实施管理；3、依照物业管理服务合同和有关规定收取管理费；4、有权制止违反规章制度的行为；5、有权要求业主委员会协助管理；6、有权选聘专营公司(如清洁公司、电梯维保公司等)承担专项管理业务；7、可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。 物业管理服务公司在物业管理服务中的义务主要有:1、履行物业管理服务合同，依法经营；2、接受业主委员会和全体业主的监督；3、重大的管理措施应当提交业主委员会会审议，并经业主委员会认可；4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。 　　物业管理服务通常包括两大内容:日常管理和特约服务1、日常养护、清洁绿化、秩序维护、消防工作、日常维护、收取各类费用，协调各方面社会关系，处理好物业内部人际关系。2、特约服务是指根据业主和住户需要，提供各类特别服务，这些通常是有偿的，如:送奶、送报、看护老人、病人、儿童、订票、送票、代为购物、送货上门等等。 　　物业费不包括什么？1、一般来讲，物业费不包括住宅内部设施设备维修费用，也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里水龙头坏了等，物业是可以不提供服务的，提供的话，对此服务可以额外收费。2、物业费不包括因建筑质量导致的种种问题，比如:漏水、渗水、裂缝(裂纹)等。但此问题有义务替业主向开发商反映。质保期内由开发商负责维修，质保期外用维修基金。3、物业费还不包括公共区域设备的大、中修用及重大部件更换费用，此费用也是维修基金解决。4、确实如此，很多人认为交了物业费，物业就应该啥都管才对。其实物业服务仅针对公共区域，以服务公共区域的设施设备、共有区域，营造一个良好的生活环境。