<p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">法律依据</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">一、《海南经济特区物业管理条例》第四十六条规定：业主共有部分应当安装独立的水、电等计量器具。共有部分使用的水电费用，可以纳入物业服务费用统一收取，也可以由业主根据实际消费分摊，具体由业主和物业服务人协商确定。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">二、中华人民共和国物权第法七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">三、海南省物价局海南省住房和城乡建设厅（琼价价管《2018》467号）文件规定：物业管理区域内的共用部位、共用设施设备用电应单独装表计量，按照抄见计量和国家规定的分类电价计量公摊电费加上损耗费用等测算总公摊费用据实分摊，单列计收等相关管理条例收取公共水电分摊费。</span></p> <p class="ql-block"><b style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:18px;">公摊水电费共分为六项</b></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">1、内部照明：过道照明、楼梯照明、过道应急照明、电梯、机房照明、排风机用电、电梯井抽水泵用电、水电表房照明等，由单栋楼住户按专用面积分担；</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">2、外部照明：园区所有的路灯照明和各设备房照明用电、配电房空调降温用电，各设备房地下集水池抽水泵用电等，由小区全体住户按专用面积分摊（设备房含配电房、发电机房、二次供水增压泵房、消防泵房等）；</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">3、园林绿化用水：按住户专用面积分担；</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">4、公共水电损耗费：物业管理区域内供水、供电等专营单位尚未抄表到户的，供水、供电发生的公共损耗费用由全体业主按专用面积分担。管网跑冒滴漏损耗、变压器损耗、线路损耗等，因我小区电厂未办理移交抄表到户，由我物业公司自行变电供业主使用，并且按电厂固定电价0.6095元/度代收，没有按阶梯电价收费，电厂输送到我小区是10KV的高压电，物业公司经过变电柜变低压（380V、220V）供给住户使用，因我小区住户量较多，现已启用五台变压器，损耗电量约30000度/月 。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">5、二次供水增压电费：因水厂供水压力小，物业公司每天24小时启用增压泵供水给住户使用，增压电费由住户每个月用水量分摊，当月不用水的住户不分担二次供水电费。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">6、发电机油耗费：供电专业经营单位因故停止供电时，物业管理区域内启用自备发电设备所产生的合理油耗等费用，剔除已按目录电价标准向业主、使用人收取电费外，差额部分由业主、使用人按专有部分建筑面积据实分摊。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">物业公司已经按照琼价价管《2018》467号文件规定安装公共设备设施用水用电的计量表，并于2018年及2019年分别两次公开在业主群公告栏邀请业主和房企代表对我小区计量设备进行核实。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">物业公司每个月30日进行公共设备设施用水用电的计量表抄表，并在微信业主群及公告栏进行公示，物业公司诚邀全体业主每个月对物业公摊计量抄表工作的监督。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">物业公司已经按照琼价价管《2018》467号文件规定安装计量表，并邀请中华人民共和国海南省临高县公证处对物业管理区域内所有的公共设备设施用水用电计量表进行保全证据。</span></p> <p class="ql-block">公共设备设施用电计量表</p> <p class="ql-block">公共设备设施用电计量表</p> <p class="ql-block">小区公共照明</p> <p class="ql-block">5栋地下室发电机</p> <p class="ql-block">我小区外网高压进电柜</p> <p class="ql-block">配电房空调</p> <p class="ql-block">配电房空调</p> <p class="ql-block">5栋地下室变电柜</p> <p class="ql-block">5栋地下室变电柜</p> <p class="ql-block">会所地下室二次供水配电柜</p> <p class="ql-block">会所地下室储水箱</p> <p class="ql-block">消防泵房照明</p> <p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">尊敬的凭海临江全体业主家人，及时缴纳公摊水电费是业主应尽的义务和保障公共设备设施的正常使用，有少部分业主经过多次沟通还是恶意拒绝缴费，因物业公司近几年垫付公摊水电费累计一百多万，严重影响物业公司服务工作都开展，请欠费的业主尽快缴纳公摊水电费，否则物业公司将向法院提起诉讼，感谢您的理解和支持！</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">临高民声物业服务有限公司 始终如一，坚持不断完善和提高工作质量，力争为凭海临江小区的家人们提供更为优质的服务！</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">如果您有任何疑问或需要帮助请随时联系我们，感谢您的理解和支持。</span></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187); font-size:22px;">物业前台☎️0898-28286708</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187); font-size:22px;">24小时值班☎️18089733189</b></p>