公示！未来海口市海甸岛等4个片区将这样定位布局↓

吴彩南

记者从海口市自然资源和规划局获悉，海口市海秀、新埠岛、城西、海甸岛（含美丽沙和海甸溪北岸）等4个片区控制性详细规划（修编）已编制完成，为广泛征求社会各界和市民的意见和建议，现按程序进行公示。 《海口市海秀片区控制性详细规划(修编)》规划简介 一、规划范围 《海口市海秀片区控制性详细规划(2007)》规划范围东起丘海大道、西至永万东路、北起海盛路、南至椰海大道。《海口市海秀片区控制性详细规划(修编)》编制范围的确定主要基于原规划范围，同时，2018年多规合一修改结合现状建设情况将部分用地修正为城市建设用地，故将基地范围以南部分地块纳入到控规编制范围内统筹考虑。综上，海秀片区编制范围东起丘海大道、西至永万东路、北起海秀西路、南至椰海大道以南约2公里处。 二、用地规模 海秀片区规划范围内城乡总用地面积1563.19hm²。其中：城市建设用地为1174.63hm²。 三、人口规模 经人口预测，海秀片区适宜人口规模为16.58万人。 四、功能定位 本次规划对海秀片区规划定位为：一个发挥工业遗产价值，科创产业聚集的水岸科创智慧城，突出地区工业遗产价值，引入科创产业，打造科技文化中心、历史文化水廊、智慧海绵社区。 科创文化中心：以功能为引导，注重产业空间，通过秀英沟两侧产业转型，引入科创及文化功能，激活秀英河两岸活力，促进产城融合，打造科创产业聚集的科创基地及以文化体育休闲活动为主的文化中心。 历史文化水廊：提升环境品质，对秀英沟两侧房产根据不同的现状情况进行改造更新和保留，以秀英沟串联全区的公共空间，营造历史文化水廊。 智慧海绵社区：对现状居住及医疗版块进行有机更新，引入智慧城市和海绵技术，完善城市配套，打造配套完善、高效和谐的现代化社区。 五、规划结构 规划打造“双创” 核心，“一廊四轴七板块”的结构。 双创核心：规划聚焦文化创意及创新基地两大双创核心。北部结合现状工业厂房的更新，在滨水区域植入创新、文化、休闲及商业等功能，形成文化创意核心；南部结合业里村的城中村改造，打造创新基地核心。 一廊：恢复秀英沟两岸水绿生态环境，结合需求合理布局文化体育、科创办公、商业设施，激活河岸环境，提升地区环境品质，引入多样活动，打造地区的科创文化水廊。 四轴：沿秀英大道两侧布局商务商业服务设施，结合未来轨交站点的TOD开发，联系滨海金融产业与南部健康生态环境，引入科创产业，打造片区创新服务轴；沿南海大道布局城市公共服务设施，向西对接城西片区居住功能，打造城市服务轴；沿海业街-白水塘路布局科研教育设施，串联创新基地、职业教育及基础教育设施，对接城西片区产业园区，形成科教共享轴；椰海大道以南，发挥现状农业特色，发展农业旅游、健康休闲等旅游文化项目, 打造特色健康休闲轴。 七大版块：结合海秀片区现状产业发展和未来文创体育等产业的发展方向，规划形成七大板块。 秀英大道以东的区域：南海大道以北，结合现状海口市第一人民医院等医疗资源形成医养服务板块；南海大道以南，结合现有的职业教育资源形成科教服务板块。 秀英大道以西的区域：向荣路以北结合秀英沟公园北段的建设，形成生态居住板块；向荣路以南、南海大道以北利用现有工业厂房的更新和改造，形成文化创意板块；南海大道以南、药谷二横路以北结合现状药谷产业园形成医研基地板块；药谷二横路以南、椰海大道以北结合业里村改造形成科创绿洲板块。 椰海大道以南，保留现状农业环境，对水系进行贯通，植入健康休闲、农业旅游等功能，打造健康游养板块。 六、用地布局 规划在秀英大道以东、椰海大道以北区域，对已建成/出让土地进行整理，在未建设区域增加公园绿地、公共服务、商务服务等用地，提高片区的综合服务能力。秀英大道以西，结合医药产业园区域增加科研、办公、商业服务功能用地，提高秀英沟两侧的产业功能。在秀英沟核心景观区布局文体用地，沿河岸增加小规模的服务用地。 海秀片区规划范围内城乡总用地面积1563.19hm²。其中：城市建设用地为1174.63hm², 占城乡总用地的75.14%；村庄建设用地为32.87hm²，占城乡总用地的2.10%；军事用地面积69.82hm²，占城乡总用地的4.47%；其他建设用地为34.90hm²，占城乡总用地的2.23%；水域用地为59.50hm²，占城乡总用地的3.81%；农林用地面积191.46hm²，占城乡总用地的12.25%。 其中，城市建设用地的构成如下： (1)居住用地 规划居住用地386.81hm²，占总建设用地的32.93%。其中：一类居住用地7.34hm²，二类居住用地254.08hm²，商住混合用地105.68hm²，商业商务居住混合用地19.71hm²。 (2)公共管理与公共服务设施用地 规划公共管理与公共服务设施用地163.99hm²，占总建设用地的13.96%。其中：规划行政办公用地11.86hm²，文化设施用地2.96hm²，教育科研用地113.93hm²，体育用地3.99hm²，医疗卫生用地25.54hm²，社会福利用地2.35hm²，文化商业混合用地3.37hm²。 (3)商业服务业设施用地 规划商业服务业设施用地127.91hm²，占总建设用地的10.89%。其中：规划商业设施用地82.22hm²，商务设施用地1.93hm²，公用设施营业网点用地3.09hm²，商业商务混合用地38.44hm²，商业娱乐混合用地2.23hm²。 (4)道路与交通设施用地 规划道路与交通设施用地295.84hm²，占总建设用地的25.19%。 (5)公用设施用地 规划公用设施用地35.66hm²，占总建设用地的3.04%。 (6)绿地与广场用地 规划绿地与广场用地123.94hm²，占总建设用地的10.55%。其中，公园绿地107.29hm²，防护绿地15.53hm²，广场用地1.12hm²。 七、产业布局 规划构建优势产业支撑、科技产业引领、文体产业带动的产业体系。发挥生物医药、医疗健康、科技教育、健康农业四大优势产业，引入互联网、智能研发、教育培训、电子商务的四大创新产业，以广告媒体、影视产业、文化会展、演艺娱乐、文化体育等文体产业带动地区未来的特色发展。 八、道路交通 本轮规划修编与上一版控制规划及城市设计相衔接，充分利用地形、地质、水文条件，结合现有骨干道路，规划形成“三横三纵”的干道骨架。在整体延续原控规的道路结构的基础上，对于局部地区进行支路网加密，如提高滨水街坊的支路网密度，增加过河通道等等。 规划片区内道路分四级设计：分别为快速路、主干道、次干道和支路。按照海口市快速路系统专项规划，海秀片区规划椰海大道为快速路，红线宽度60m，路网密度为0.19km/km²。规划主干路分别为海秀西路、南海大道、永万东路、秀英大道-海榆中线、丘海大道，红线宽度为60m-63m，路网密度1.83km/km²。规划次干路红线宽度20m-30m，双向二至四车道，路网密度1.95km/km²。规划支路红线宽度12-30m，路网密度3.96km/km²。 九、城市设计 城市设计的区域位于海秀片区西侧，东至秀英大道-海榆中线、西至永万东路、南至周仁村、北至海秀快速路，总面积约5.8平方公里。对秀英沟两侧地区的城市设计总体愿景为“琥珀水岸，海秀创谷”，其功能定位为“科创智慧核心，历史文化水廊”。 科创智慧核心：规划结合地区工业用地的改造，植入文化创意、体育休闲、科创办公、商业服务等功能，打造四大版块：北部的综合服务版块，中部文创天地版块，结合药谷产业园的医药产业版块，以及南部结合业里村城中村改造打造的科创智慧绿洲版块。井且结合地铁站点的TOD开发，形成地区的两大核心，包括文创天地核心和科创绿洲核心，引入智慧城市及海绵城市等技术，将秀英沟两岸打造成为片区的科创智慧核心。 历史文化水廊：规划对片区的工业厂房提出不同的更新策略，包括拆除、改造、更新等，充分发挥地区工业历史文化的特色，通过工业遗址的改造，在秀英沟两岸植入文化及体育休闲等功能，提升地区活力，带动地区发展，为片区提供优良的公共服务空间；通过多种滨水岸线及水岸活动的植入，形成丰富多样的滨水岸线，井且将秀英沟两侧的绿色空间引入到两侧的城市空间当中，打造一条开放、共享、绿色、工业历史气息浓厚的历史文化水廊。 十、本轮规划亮点 原控规范围南至椰海大道，北至海秀西路，西至永万东路，东至丘海大道，选取此范围作为本轮控规与原控规用地对比范围。 用地指标上，本轮控规与原控规相比，主要减少了居住用地及工业用地，增加了商住混合用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地和绿地与广场用地。其中，居住用地减少163.06hm²，工业用地减少45.05公顷；商住混合用地增加125.39hm²，公共管理与公共服务设施用地增加37.79hm²，商业服务业设施用地增加19.13hm²，绿地与广场用地增加15.65hm²。 主要图纸（部分） █ 1.区位分析图 █ 2.城市设计结构图 █ 3.土地利用规划图 █ 4.道路交通规划图 🔥碧桂园·剑桥郡「小户型」🔥﹌⎤ 🤩自贸港发展 海南新时代🤩 ⌲ ᯓ🌇42-68㎡创享空间 「小面积 低总价」 ⌲ ᯓ💰13800元/㎡起 总价52万/套起 ⌲ ᯓ🧮5.3米层高 自贸港双享资产 ‼️重磅新政·住宅限购‼️🧨海口投号大盘商办成热投新宠🧨海南对已有2套及以上住房的本地居民家庭停售住房，推出安居型商品房并全面实施商品房现房销售制度。 【项目基础信息】 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