志齐.樱桃园……田园综合体

慧船天帆 志齐

距离县城直线距离最近 晋式民居设计 环城绿化围绕 天然氧吧 绝佳宝地 价值无限

简单的，古韵的，禅意的休闲田园综合体——志齐.樱桃园，涵盖餐饮、茶道、 采摘、及乡土书画摄影交流。

　　真正的假期，并不是舟车劳顿的远行，而是远离尘世烦扰的心灵回归。志齐.樱桃园 为心而造，以禅而设，是一座美丽的禅心果园。“懒度庸人意，且拂明镜台。我自拈花笑，清风徐徐来。”让我们把工作的快节奏丢掉，轻漫步，品静谧，念宁静。

樱桃是上市最早的一种乔木果实，号称“百果第一枝”。人们赏识樱桃，在于它颜色艳丽、味道甘美、营养丰富。它既含碳水化合物、蛋白质，也含有钙、磷、铁和多种维生素。尤其是铁的含量，每百克高达6至8毫克，位于各种水果之首，比苹果、桔子、梨高20至30倍，维生素A的含量比苹果、桔子、葡萄高4至5倍，常食樱桃可补充体内对铁元素的需求，促进血红蛋白再生，既可防治缺铁性贫血，又可增强体质，健脑益智。

【项目现状】

项目总投：前期已投资¥490000元，包括:场地费用及机械工程费用，而且前期12间房屋建造主体已完工。

园林规划、种植、酒窖投入、会馆装修、设备铺设，产品包装、线上软件制作费用及前期推广等还需 ￥550000元

当前众筹400000元，并且结缘60名终身会员。方式:股份及会费。

一.会员:

1、首付4990元即成为本园终身会员，5年内享有一棵专属樱桃树的全部果品收益（或每年保底40斤的纯有机大田樱桃回馈），价值约1600元/年，5年期满，以后每年的会费享受后期会员费的6折优惠，同时享受终身推荐会员2成分红及后期积分奖励。

2、5年内享受志齐.樱桃园大田有机蔬菜应季免费周供。

3、享有定期志齐.樱桃园组织的禅修茶会，定期邀请绘画、书法、摄影等圈内影响力名家的交流学习（价值无限）。

4、享有志齐.樱桃园订餐资格及终身8折服务。

5、享有志齐.樱桃园自营禅茶类产品终身6折优惠。

6、享有志齐.樱桃园酒窖终身免费洞藏服务。

二.股东:

有共同理念、爱生活、有情怀，人品高尚的人士，不分年龄，不论身份，不限地域。有资源有能力把本案经营的更好的人士优先。财务设置公开、公正，全部财务运营委托第三方监管。

志齐 樱桃园 面相社会众筹40%原始启动股份，折价40万（1万/股），6股以上每增加2股送会员资格一名，股东可以控股，原始股东除享受比例分红，还可享受会员的一切权益。

蓝 图

这是地域文化与时代地碰撞，是城市灵魂的归宿。在模式成熟、运营妥帖的情况下，影射周边市、区，广交朋友。并以此为契机，有效整合各类资源的交流合作。

【自营业务】 园林工程设计施工、广告工程、装饰工程、有机食品推广。

【业务类延伸】禅修、茶道、书画及摄影类沙龙

【潮品延伸】独立品牌工作室

【文化支持单位】晋中佛协 太谷圆智寺 榆社佛光寺 周易研究会 车坛影协晋中协会 寿阳书协 寿阳美协 寿阳职工摄影协会 九州书画院

【文化顾问】晋中佛协王秘书长 圆智寺主持壹广师傅 佛光庙主持纯净师傅 晋中书画摄影名家……

从需求端看

逆城市化现象，城市人群"回归"，追寻一种乡野生活方式，是许多人的梦想，他们渴望的是与乡村生活产生共鸣，而不单单是离开城市。“志齐.樱桃禅舍 ”承接了城市人群的童年记忆，成为对话乡村的载体。

从规模投资分析

寿阳县入口不算太多，而且周边城市的乡村产业也比我们强很多，考虑到消费结构及人群定位，所以要求投资要小而精致。

从乡村的文化表达

感受"活"着的乡村，体现为一种对乡村生活的深度体验。“志齐.樱桃园 ” 所携带的文化基因是回归的依托，其禅意及服务理念都在传递这种文化表达。

从政策依托端看

地方政府响应，顺应旅游产业变革的时代潮流，随着“五地一产”政策的强力推进，乡村旅游行业标准纷纷落地，业态创新、有序竞争，局势大好。

2015年11月25日《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》：推动了乡村经济合法化。

2016年1月27日《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》：要求大力发展休闲农业和乡村旅游，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。

2016年3月2日出台的《关于促进绿色消费的指导意见》：鼓励个人闲置资源有效利用，有序发展民宿出租等。

2016年3月两会期间，政协委员朱鼎健提出建议编制推行农家乐、民宿综合评定国家标准：引发全国针对个性化乡村产业的规范讨论。

国家17个部门近日印发《关于促进乡村旅游可持续发展的指导意见》加强乡村旅给予投资人以下政策支持:

1.土地保障

在土地方，经过土地改革，已经放活了农村土地经营权，农民朋友可以以土地流转、土地转让、土地入股等方式参与到新型农村产业发展之中，并支持利用废弃地、荒地等开展乡村旅游等新型产业的发展！

2.基础设施保障

为了推动乡村旅游等新型产业的发展，国家正在积极推动农村基础设是的建设，2018年国家就出台了“村村通”等新政策，将会加强农村道路修建，改善当前农村道路情况，改善农村居民的出行问题，同时随着“厕所革命”等工作的开展同时也推进了农村了传统文化的拓展，并完善农村生活垃圾处理等设施，保障农村拥有一个良好的环境！

3.资金保障

农村新型产业的发展，离不开资金的支持，而国家在推动农村新型产业发展的同时，也出台了多方面的资金扶持政策，尤其是随着土地确权登记以及三权分置等改革工作的开展，国家就提出将要开展农村土地经营权抵押贷款、农村房屋财产权抵押贷款等业务，提供免息、利息补贴等政策，来推动农村产业发展！除此之外，国家在开展农村闲置房屋清理整治过程中，还提出农民朋友将闲置房屋用于乡村旅游等新型产业发展，将能够获得国家的补贴！

  项目盈利浅析

       1.200棵俄罗斯8号为主的大樱桃品种，保底年产量10000斤，盛果期18000斤，3年（终身会员收益期）后按保底会员价30元/斤，保底年收入300000～450000元。人工及有机肥开支约60000元，纯利润约240000元～380000元，销售时间为30天左右，

        2.素餐厅按理想经营每年接待约2000客人（6个月）的计算：

        普通：90元*2000=180000元   

        会员8折：约144000元，

        因为素餐厅主材均由各种高档蘑菇，木耳，松茸等高端菌类，竹笋等有机素品为主原料，成本较高，加上人工及营运成本，毛利计算为人均20～30元，纯利润在6万左右。

        形式为家庭聚餐、小型聚会、个人消费（包间起步消费460元）。

        3.自营禅茶类产品的销售收入。

        4. 酒窖存酒收入，及自存酒收入。

5. 光伏发电收入在5万/年左右。

6.会员会费收入。

其余开支:

        定期邀请佛届名家及文化届名家交流学习产生相关的配套与服务开支。

     

     【风险】

        1.素餐厅无法有效的吸引客流，而人员开支成本不变，造成损失。

        2.气候原因，樱桃减产或质量下降。

        3.销售策略失误。

      【发展】

        结束单兵作战模式，形成集群，依托众筹人脉发挥各自的能量，形成一个团体影响力。在做好禅舍运营基础上利用逐渐形成的文化品牌优势展开其余相关业务的推广。

        

        股东分红及权益

     （1）盈利分红，按占股比例计（前期权益20年，后按国家政策续）。

     （2）终身会员的一切权益。

　　

权益基础年限20年（随国家政策顺延）

收益时间2021年起

项目启动时间2020年6月6

本案地址

生活坏到一定程度就会好起来，因为它无法更坏，努力过后，才知道许多事情，坚持坚持，就过来了。