<p>土地位于丽江市，永胜县，顺州镇 ，西马场村，离市区直线距离40多公里，路程80多公里山路，目前班车需三小时三十分钟，明年高速路修通后一个多小时可到达。</p> <p>距离小镇有10公里路程，这段是两公里水泥路，8公里柏油路，路窄弯急，会车谨慎，需20分钟。</p> <p>土地在水库边，正是画圈这块，有210亩。</p> <p>站在山坡上，能看到整个村庄被群山围绕，地广人稀，环境独立、寂静。这儿属于冷凉山区，年平均温度17℃左右，冬天夜里最冷时零下几度，夏天正午最热时不到30℃。海拔2400米，阳光灿烂，紫外线较强。水库始建于50年代，靠山泉和雨水聚水，用于坝区农田灌溉。3月，风声徐徐，空气相对干燥。</p> <p>水库全年水位落差较大，夏天会出现大片草坪。</p> <p>土地性质为“四荒地”，所有权归村集体，使用权买给了企业，年限为50年，到2020年,剩余30多年（没有亲眼目睹企业的农村集体土地使用证）</p> <p>该企业属丽江贡和集团，当地龙头企业子公司，九十年代末发展特色纯天然农产品“青刺果”，在这块地里搞有机种植，可十多年过去了，一直不盈利，基地近年来荒废了。</p> <p>土地情况：壤土，砖红或黄色，疏松，较肥沃，地势平整，满足排水，灌溉可用水库水。</p> <p>有电线网线，通电通网方便，饮用水可打井或接山泉。</p> <p>土地边界：一边是条土路通向村子，旁边有个苹果园，另外两边都是小溪，溪那边是两家孤立的农家。</p> <p>初步商谈结果：100亩以上可流转，流转30年，300元每亩/年，一次性付款。也就是说，光土地费，至少筹集90万元。祖传家园，每个家庭不少于一公顷（15亩），那也至少要召集六个家庭，一家流转17亩。可算出每家需支付15.3万元的土地费。</p> <p>如果你已经为建自己的祖传家园计划好了每个细节，而苦于没找到合适的地；如果这儿的土地费在你的预算内，你可以计划来这里看看，看看你喜不喜欢这里，愿不愿意把家园建在这里！我个人不主张一开始就离开自己的家乡去很远的地方建祖传家园，除非家乡真的没条件，你又是真的喜欢那个地方了，愿意接受它的不完美，并决心“使生活环境变得完美”！</p> <p>接下来的这个春夏秋冬里，就让皓子在他头脑中建好自己的祖传家园；在现实中等待，等待志同道合的邻居——您的到来！</p>