美国房地产居然暴增500％！新冠肺炎疫情爆出逃潮！亚洲资金涌入..

Annie Zhang

受到新冠肺炎疫情影响，过去数周美国房产租赁销售网点「Roofstock」出现新现象，外资纷纷涌入被现在被称为「避险天堂」的美国房产业，其中亚洲流入投资更暴增500％，来自德国的投资也高达450％，澳洲250％，英国也多了100％。
综合外电报导，现在投资者们正急忙为自己的财富找一个避风港以躲过「病毒风暴」，而纷纷锁定美国房地产，尤其是单户出租住宅做为目标，在没有实际到现场「看货」的情况下，全球各地都有人透过网络购屋。
「Roofstock」在网上列出待售的单户出租住宅，其中很多已经有租客等着承租，而且公司提供管理服务，让投资者不须亲力亲为就可以完成，吸引许多投资客在该公司网站上交易。
数据显示，近一个月以来，来自亚洲的金流就直线上冲500％；CEO毕斯力（Gary Beasley）认为，这就是新冠肺炎造成的直接结果。
「我认为人们正在寻找的投资点要是较少受到疫情影响的，或至少还没有受到影响」，毕斯力指出，投资者想要寻求较稳当的资产，如房地产，「这和股市比较不相关，而且特别是美国房地产业，在相关的领域里面表现得很杰出。」
金流以亚洲暴增的500％为大宗，不过同样受到疫情中击的德国，也有许多投资人想要保住自己荷包，过去数周内以增加450％。
英国疫情控制较欧陆如法、义、西、德等国要好，涌入美国房产业的金流仍增加100％，澳洲则是250％。
美国地产，财富的避风港
综合外电报导，现在投资者们正急忙为自己的财富找一个避风港以躲过「病毒风暴」，而纷纷锁定美国房地产。
尤其是单户出租住宅做为目标，在没有实际到现场「看货」的情况下，全球各地都有人透过网络购屋。
「Roofstock」在网上列出待售的单户出租住宅，其中很多已经有租客等着承租，而且公司提供管理服务，让投资者不须亲力亲为就可以完成，吸引许多投资客在该公司网站上交易。
数据显示，近一个月以来，来自亚洲的金流就直线上冲500％；CEO毕斯力（Gary Beasley）认为，这就是新冠肺炎造成的直接结果。
「我认为人们正在寻找的投资点要是较少受到疫情影响的，或至少还没有受到影响」，毕斯力指出，投资者想要寻求较稳当的资产，
如房地产，「这和股市比较不相关，而且特别是美国房地产业，在相关的领域里面表现得很杰出。」
以下是全球新冠病毒疫情对美国几种地产业态影响的分析：
住房
住房市场将继续表现良好，因为住房需求超过了新的供应。
在短期内，冠状病毒对住房需求的直接影响微乎其微。
截至2019年，空置率为4.2%，预计到2020年，随着市场消化新增的30万套A级公寓，空置率将小幅上升。
B级和C级公寓的空置率接近历史最低水平，将继续带来强劲的业绩。
据NAREIG房地产公司经纪人Zhao Junhan介绍，其上周在Bellevue上市的房子仅仅在市场上3天即收到多个offer并迅速售出，这从一个侧面也反映了市场需求依然强劲。
酒店业
目前，新冠病毒感染除中国外，已波及全球超过93个国家，并且还在不断扩大范围。
为减小交叉感染几率，世界范围的休闲和商务旅行均大幅度减少。
美国在1月份已暂停往来中国的航班，近期已开始减少往来重灾区域的航班，虽然没有权威数据发布，但显而易见，酒店业将受到严重打击。
从短期来看，酒店业将受到比零售业更大的打击。酒店物业的运营收益和运营成本均较高，当入住率跳崖、收益降低时，运营成本，例如人力成本、餐饮、客房服务等并不能及时下调。
居高不下的运营成本，将迅速拖垮投资人的现金流，此时应提前做好充足的应急储备。
从中期来看，酒店管理团队应对疫情做好有针对性的调整工作，包括消毒、送餐、无接触入住等，以适应疫情期间的出行。
疫情过后，酒店运营预计将很快回归到疫情之前的状态，但受房间数量、出行周期、预定系统等因素影响，酒店业即使回暖，也难以产生爆发式增长，恐难以弥补疫情期间的亏损。
从长期来看，疫情对酒店行业带来的影响，既是机遇，也是挑战。
酒店物业通常在地产行业中属于高风险高收益的类型，而酒店是否盈利，重点在于管理运营。
在疫情的冲击下，一些运营不良的酒店物业难以为继，不得不资产重组或低价出售，被资金更雄厚、管理经验更丰富的买家收购。
因此，酒店投资人的收益就可能两极分化，有人亏钱黯然离场，也有人喜获优质资产。
办公楼
通常来说，办公物业的租约都是长期的，租金收益也是固定的，因此短期的疫情影响对办公物业的冲击不大。
在短期内，随着办公场所就业机会的增加和劳动力市场的紧缩，办公场所的需求应该不会受到冠状病毒爆发的直接影响。
在大多数市场应保持全国平均空置率稳定在13.0%。
零售
美国的服务业最先感受到新冠病毒爆发的冲击，预计短期内美国零售市场将受到严重影响。
房地产中与其对应的零售物业，包括餐馆、商铺、电影院、购物中心等，租金收益将不可避地降低。
由于美国零售物业的租金，通常采用保底租金+收益分成的方式，当承租商户经营不理想的时候，虽然物业主无法收到商铺运营收益的分成，但仍有保底租金的收益。
总体而言，零售地产需求应该保持稳定，但会出现一些以新冠病毒为中心的风险。
潜在的产品短缺可能会影响零售商的业绩，而对消费者的恐惧可能会妨碍社交活动空间，如餐厅、娱乐场所和健身设施。
在这种不确定期间，旅游目的地的零售场所也可能面临客流量的减少。
因此，一些公司可能会暂停扩张计划，直到恢复正常水平，这将对该产业短期内造成压力。
工业
虽然由于几家中国工厂的关闭，短期内来自中国的货物流量可能会减少，但这对工业空间需求构成的风险很小。
西海岸港口市场的工业空置率仍处于极低水平。
随着一波大型仓储开发进入市场，像河岸-圣贝纳迪诺这样的配送中心可能会面临一些疲软。
一些公司可能会推迟对主要仓库设施的租赁，因为他们会谨慎地监控经济前景，并等待有关供应链前景的更多信息。
然冠状病毒将在第一季度给美国经济带来压力，但衰退不会马上来临。
对出口减弱、旅游减少以及与供应链相关的供应不足的预期，将减缓经济增长的步伐，但低失业率和相对强劲的消费水平，应该会抵消这些不利因素，除非疫情爆发的影响显著扩大或信心水平大幅下降。
凭借强劲的就业增长和经济增长动力，美国经济已经做好了准备来抵御由冠状病毒引发的冲击。