丰汇园小区攻略！

蔡丽

小区概况: 丰汇园小区位于北京市西城区，地处在二环内，隶属于金融街商圈。小区东侧是西单北大街，西侧是太平桥大街，南侧是辟才胡同，北侧是丰盛胡同。丰汇园小区建成于1999年，共建成15栋楼，按照房屋性质分为了三个区域，是商圈内户型比较丰富的混合型社区。 基础信息建筑年代: 1993年-1999年建筑类型: 塔楼/板楼/塔板结合楼栋总数: 15栋房屋总数:2077户车位数 : 地上/280 地下/202 车位配比: 1:0.12停车费 : 0.5物业公司: 北京丰汇物业管理有限责任公司（电话 010-66131540）北京中际北视物业管理有限公司（电话 010-66128781）物业费用: 1.57~4.9元/平米/月 开发商 : 北京兆泰置地（集团）股份有限公司小区类型: 商品房/已购公房/央产房/使用权/私产 园中园7.8.10.12号楼 回迁楼13.15.17.19号楼 1.2.4.6号楼建设银行家属院 9号楼华夏银行家属院 16号楼工总行家属楼 18号楼工总行家属楼 小区沙盘● 小区入口丰汇园小区有6个出入口，分别是东门、东1门、西门、南门、北门、北1门，其中北门是小区的正门。东门：位于小区2号楼和4号楼之间，允许车辆和行人出入。东1门：位于小区13号楼和19号楼之间，允许车辆和行人出入。西门：位于小区6号楼和8号楼之间，允许车辆和行人出入。南门：位于小区4号楼和9号楼之间，只允许行人出入。北门：位于小区1号楼和2号楼之前，允许行人和车辆出入。北1门：位于小区15号楼楼下，只允许行人出入。小区有三个地下车库：1、在6号楼和2号楼之间有一个一层的地下车库，单独通往6号楼建行单位的车库。2、在4号楼和2号楼之间有一个地下一层的车库，只对4号楼1到4单元开放内部车位。3、在7号楼、8号楼、10号楼、12号楼地下有1层车库。 ● 建筑特点丰汇园小区的楼栋均是钢筋混凝土结构建造，一部分楼栋外立面采用灰白色的水泥喷浆，还有一部分楼栋的的外立面使用的是灰色的瓷砖。1、2、4、9、8、7、10、12、16、18号楼的顶层均是复式结构并赠送露台。 7号楼 4号楼 ● 楼栋分布1号楼总高6层，分为8个单元，其中2单元、4单元、6单元、8单元均是1梯2户；1单元、3单元、5单元、7单元均是1梯3户。2号楼总高6层，分为 16个单元，其中2单元、3单元、5单元、7单元、8单元、10单元、11单元、13单元、14单元、16单元均是1梯2户；1单元、4单元、6单元、9单元、12单元、15单元均是1梯3户。4号楼总高6层，分为 14个单元，其中9单元、10单元均为1梯3户；其他单元均是1梯2户。6号楼的房子是建行的员工宿舍，不允许出售。7号楼总高11层，分为1个单元，为2梯9户。8号楼总高11层，分为1个单元，为2梯4户。9号楼总高6层，分为12个单元，其中1单元、5单元、8单元为1梯3户；其他单元均为1梯2户。10号楼总高8层，分为3个单元，每个单元均为1梯2户。12号楼总高8层，分为3个单元，每个单元均为1梯2户。13号楼总高12层，分为1个单元，为2梯33户。15号楼总高12层，分为5个单元，每个单元均为1梯2户。16号楼总高8层，分为单元，每个单元均为1梯2户。17号楼总高12层，分为6个单元，1-5单元为1梯2户；6单元1梯4户。18号楼总高8层，分为4个单元，每个单元均为1梯2户。19号楼总高11层，分为4个单元，每个单元均为1梯2户。 电梯运行小区里面的塔楼和6层以上的高层板楼都安装有东芝品牌的电梯，电梯均是24小时无人值守运行。值得一提的是15号楼、17号楼、19号楼的电梯只通1、6、8、10楼层。小区特点:小区优点丰汇园小区的优点在于：1、户型多样：丰汇园小区分为三个区，而这三个区的特点也相对比较明显，商品房的户型一般较大，而回迁房的户型则相对较小。所以整个小区的户型分布就比较平均且多样化。2、配套成熟：丰汇园小区地理位置在二环以内，而且建成年代比较早，四周的生活配套也很成熟。在小区的院里及四周都有小的超市和便利店分布，同时小区内还有自己的社区菜站和菜市场。此外西单商场、西单大悦城、汉光百货等大型购物广场也都距离小区比较近，是居民在周末逛街的主要地点之一。小区缺点丰汇园小区也有一些缺点：1、车位紧张：丰汇园小区停车分为地上停车和地下停车两种。但是小区的地下车位比较少，而且大部分车位是不对外开放的，所以小区的主要停车地方集中在了地上。由于人们生活水平的不断提高，私家车的数量也相应的增多，近而小区的车位也就变得相应的紧张。目前小区的居民停车一般是先到先停，如果停不下了，可以选择在小区四周的道路两侧停靠。居住体验居住人群● 业主特征丰汇园小区的业主主要有以下三类：一、原地回迁居民：小区的13号楼、15号楼、17号楼和19号楼共4栋楼是回迁楼，很多原来在此居住的居民通过回迁的方式继续在这里居住，是小区原始业主的重要组成部分。二、银行职工：小区的1号楼、2号楼、4号楼、6号楼、9号楼、16号楼和18号楼都是银行的宿舍单位楼，在这里居住的大多是在银行上班的员工。其中6号楼是建设银行的楼，禁止出售。三、四周上班族：小区7号楼、8号楼、10号楼、12号楼均是商品房性质，一些在小区四周上班的高管或者白领人士在这里买房，他们主要是看中小区距离单位的距离比较近，上下班比较方便的因素，而这类人群同样是小区原始业主的一部分。● 购房人特点1、刚需购房者：在2016年，很多刚需购房者在本小区购房。这类人群主要是在金融街一带上班，经济实力比较强。他们在本小区购房主要是看中了小区距离单位比较近以及四周配套成熟的因素。2、本小区改善购房者：本小区很多业主当初买的房子或者是分的房子比较小，随着生活 水平的提高或者家庭人口的增长，原有的住房已经很难再满足他们的居住需求了。所以这类人群的会把自己原有的住房卖掉，然后再买一套大的房子来居住。又因为熟悉了周边的环境和配套，所以他们的选择大多还是在小区四周。 ● 租客特点1、在金融街或者西单上班的白领：这类人群之所以在这里租房，主要看中的是小区便利的交通条件以及距离单位比较近的因素。小区距离地铁2号线和地铁4号线的换乘车站西直门站比较近，上班自驾车或者乘坐地铁均比较方便，能够缩短上班的时间。2、本小区业主租房：这类人群一般是在小区里有一套比较小的房子，在当初买房的时候一般会考虑购房成本，所以通常会选择一居室或者两居室这样的小户型。但是这样的房子不能够满足他们的居住需求。所以他们一般会把自己的房子出租出去，然后自己再租一个较大的房子。 居住感受 ● 内部环境小区内部比较安静，因为大部分的栋楼都是“口”字型的围合式建筑，独立成一个小院，小院一般是单独管理。小区内部的道路很干净，但是缺乏相应的绿植。小区里面的绿化以小树和冬青为主，没有大面积的草坪和花园。 ● 社区氛围小区居民平常多在小区内部散步、遛弯，一般到了晚上会去距离小区比较近的金融街广场绿地跳广场舞或者聊天。由于小区自身的娱乐健身设施相对缺乏，所以小区内部的活动并不是很多。有时候物业和居委会会举办一些歌唱比赛、看电影、健康知识讲座等活动，参加者多为老年人。 小区交通:道路路网丰汇园小区四周道路路网：东侧：小区东侧是西单北大街，为南北走向的双向4车道，沿途可以到达西四、新街口、陶然亭、北京南站等地方。西侧：小区西侧是太平桥大街，为南北走向的双向8车道，沿途可以到达平安里、积水潭、牛街等地方。南侧：小区南侧是辟才胡同，为东西走向的双向4车道，沿途可以到达金融街、玉渊潭、府右街等地方。北侧：小区北侧是丰盛胡同，为东西走向的双向2车道，沿途可以到达西单北大街、玉渊潭等地方。 道路路网:轨道交通距离小区比较近的地铁站是地铁4号线的灵境胡同站，位于小区的东侧，根据百度地图显示小区距离本地铁站约为800米。地铁4号线：南起天宫院站，北至安河桥北站，途径北京南站、西单、动物园，国家图书馆、中关村等站点。沿途可以换乘地铁10号线、14号线、7号线、2号线、1号线、6号线，可以通往北京西站、天安门西、国贸、呼家楼等站点方向。公交线路距离小区比较近且居民常去的公交站是辟才胡同西口站。辟才胡同西口站位于小区的西侧，根据百度地图显示从小区步行至该公交站的距离约为150米，在此经过的公交车有：46路：高楼村站——西单商场站，途经湾子、真武庙等地方。北京68-554路联运上行：厂桥路口南站——郭庄子公交场站，途经军事博物馆、六里桥北站、兴源路站等地方。北京金融街2号专线：阜成门内站——阜成门内站，途经武定胡同、丰汇园站、阜成门南站等地方。北京金融街3号专线：都城隍庙站——都城隍庙站，途经金融街购物广场、西单大悦城等地方。 出行场景 ● 去上班1、去中关村：自驾车的住户可以沿着辟才胡同向西行驶至西二环，然后沿着西二环北行至西直门西转，再沿西直门外大街向西行驶至白石新桥，然后北转进入中关村南大街向北行驶，可以直达中关村。乘坐地铁的住户可以在灵境胡同站乘坐地铁4号线（安河桥北方向）至中关村站下车。2、去金融街：自驾车的住户可以沿辟才胡同西行到达金融街。可直接沿着辟才胡同步行前往。3、去国贸：自驾车的住户可以沿着辟才胡同东行进入西单北大街，向南行驶至西单然后向西转入长安街，沿着长安街向西行驶到达国贸。乘坐地铁的住户可以在灵境胡同站乘坐地铁4号线（天宫院方向）在西单换乘地铁1号线至国贸站下车。 周边配套 商业配套 ● 商业氛围丰汇园小区四周配套成熟，基础设施完善，商业氛围浓厚。小区四周不仅分布有各种大小的便利店，超市以及菜市场，同时西单大悦城、西单商场、君太百货、金融街购物广场距离小区也比较近。 ● 去超市小区四周分有许多的小型超市和便利店，比如：雪松世纪超市、吉祥洋洋超市、好邻居便利店等等，能够满足居民的日常生活所需。比较大型的超市是京客隆超市了。京客隆超市：位于西单109大厦地下一层，在小区的东南侧。京客隆超市是小区及四周规模比较大的超市，经营商品种类繁多。超市商品包括但不限于日用品、蔬菜、水果、肉、蛋、鱼、粮油、小零食、进口食品、酒水饮料等等，而且超市经常会做一些优惠活动，很受四周居民的欢迎。此外超市的服务人员服务态度比较亲切，有较高的亲和力。值得注意的是超市里面有一家稻香村的专卖店，经营老北京的传统点心美食，受到居民的喜爱。超市的营业时间为：8:30-21:00，是小区及四周居民常来的超市之一。● 去市场社区菜站：在小区的2号楼底下，有一个小区的菜站，营业时间一般是8:00--21:00。主要经营的是常见的蔬菜和一些粮油用品，居民购买起来很方便。富国里菜市场：位于小区的北侧，根据百度地图显示从小区步行至菜市场的距离约为1.5公里。富国里菜市场经营的蔬菜种类比较繁多，主要就是蔬菜水果、米面粮油、调料副食，现在也经营五金杂货、服装被褥等商品。小区里的老年人一般会早晨来这里买菜，一是走路可以锻炼身体，二是早晨这里的蔬菜比较新鲜。● 去商场西单大悦城：2007年底开业的北京西单大悦城是一座由中粮集团精心打造的“国际化青年城”。整个西单大悦城拥有40多个北京独有品牌，十字连廊的超宽阔天幕广场，大挑空舞台，共同营造时尚共享空间，是西单商圈可复制的规模较大的时尚商业综合体。据百度地图显示丰汇园小区距离西单大悦城约600米。这里是小区内许多住户在周末来的比较多的地方，可以看电影，购物，吃饭等等。君太百货：君太百货位于小区的东南侧，根据百度地图显示小区距离该商场的距离约为700米。商场1层是金饰（老凤祥）、戒指（银饰）、I,DO、化妆品和护肤品等店；B1层是餐饮、屈臣氏、还有卖茶叶的，吃的；2层是少女品牌服饰、哈日流行服饰；3层是少淑女衣服专卖；4楼是睡衣、孕妇装、个性女装、童鞋等等；5层是男装专卖；6层是运动系列；7层是特卖场。整个商场布局清晰规律，同时商场会经常的做一些活动，尤其是在国家或者重大节假日的时候，是小区居民常来逛的商场之一。 休闲娱乐 ● 导语距离小区比较近的公园是月坛公园，门票价格是3元/张，可以办理年票。 ● 逛公园月坛公园：月坛公园位于北京市西城区南礼士路西，月坛北街路南。月坛原名“夕月坛”，是北京五坛之一，始建于明嘉靖九年（1530年），是明清两代帝王秋分日祭夜明神（月亮）和天上诸星宿神祇的地方。钟楼、天门、神库等古建筑均保存完好。是北京市文物保护单位。月坛于1955年辟为月坛公园，占地8.12公顷，分为南园和北园两部分。北园以红砖绿瓦的古建筑和规则式的道路为主要特征；而南园则以山石水池、迂回曲折的园路组成一个自然山水园的格局。根据百度地图显示小区距离月坛公园的距离约为1.5公里。● 文化娱乐北京图书大厦：北京图书大厦位于西单路口东北侧，总建筑面积5万余平方米。北京图书大厦（北京图书大厦有限责任公司）是全国大型国有零售书店之一。北京图书大厦经营上以图书和音像制品为主，兼以各类文化产品为辅的多元化经营为特色。地下一层——原版图书专区；一层经营社会科学图书；二层经营少儿读物和文学艺术类图书；三层经营文化教育类图书及音像制品；四层经营科学技术类图书；自1998年5月18日开业以来，北京图书大厦已接待中外读者9000多万人次，累计创造销售17亿元，同样是小区居民在周末常来的地方之一。● 其他无。 医疗配套 ● 综合医院协和医院西院：北京协和医院是集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等综合医院。临床和医技科室53个、重点学科20个。而协和医院西院就位于丰汇园小区的南侧，根据百度地图显示小区距离医院的距离约为100米。 ● 医疗卫生机构：金融街街道宏汇园社区卫生服务站：北京市西城区宏汇园小区8号楼。金融街街道砖塔社区卫生服务站：北京市西城区砖塔胡同丙56号。 小区管理 物业管理 丰汇园小区物业并不是止一个，由于小区的房屋性质和各单位的不同，所以楼栋的物业公司也不是一个。当然无论哪个物业的管理都比较认真负责，一般情况下报修一个小时内会有维修人员上门维修，小区内的垃圾一天清理一次，每年2次修剪绿植，楼内每天打扫2次。墙体上没有广告。建行宿舍：1、2、4、6号楼物业费为23元/平米/年；商品房：7、8、10、12号楼物业费为4.98元/平米/月；华夏银行宿舍：9号楼物业费是2.176元/平米/月；回迁房：13号楼物业费是1.53元/平米/月；15号楼物业费是1.84元/平米/月；17号楼和19号楼物业费是1.6元/平米/月。 安全防范小区的是开放式小区，每个门口都有保安24小时值守，不过居民可以随意进出小区。在小区的院里以及主要干道两侧都有监控摄像头，监控范围辐射整个小区。小区的楼栋单元门均设有门禁系统，居民需要刷门禁进出楼栋。 停车管理 1、地上车位：地上无固定车位，无地锁，一般是先到先停。小区四周可以停车，收费标准是第一个小时10元，第二个小时以后15元每小时，以此类推。2、地下车位位于6号楼，4号楼，12号楼楼下，6号楼和4号楼为银行内部车位。12号楼的车位租金约为1200元/月，三个车库不相通。值得一提的是小区的车位没有产权不能出售。供暖丰汇园小区采用的是小区集中供暖，供暖费用为24元/平米/供暖季。 房屋买卖: 交易特点 1、刚需购房者：在2016年，很多刚需购房者在本小区购房。这类人群主要是在金融街一带上班，经济实力比较强。他们在本小区购房主要是看中了小区距离单位比较近以及四周配套成熟的因素。2、本小区改善购房者：本小区很多业主当初买的房子或者是分的房子比较小，随着生活水平的提高或者家庭人口的增长，原有的住房已经很难再满足他们的居住需求了。所以这类人群的会把自己原有的住房卖掉，然后再买一套大的房子来居住。又因为熟悉了周边的环境和配套，所以他们的选择大多还是在小区四周。 购买建议 建议选择自己比较适合的户型，能够符合住房需求。 购买须知 ● 贷款：1、70年产权：商业贷款首套普通住宅可以贷款6.5成（非普通住宅首套6成），二套贷款4成（非普通住宅2成），年限上限25年，公积金贷款首套可以贷款8成上限120万，二套可以贷款8成，贷款上限80万，年限上限25年。 ● 产权1、70年产权的住宅，没有其他需要注意的事项。（根据小区具体情况填写此信息）● 税费1、由于税费情况的决定因素具有多样性，所以具体住房的税费应以购房当时的政策及房屋本身实际情况确定。以上内容仅做参考。● 其他无。 出售建议 建议业主参考市场行情以及自己房屋具体情况合理报价。 房屋租赁 ● 租赁特点1、在金融街或者西单上班的白领：这类人群之所以在这里租房，主要看中的是小区便利的交通条件以及距离单位比较近的因素。小区距离地铁2号线和地铁4号线的换乘车站西直门站比较近，上班自驾车或者乘坐地铁均比较方便，能够缩短上班的时间。2、本小区业主租房：这类人群一般是在小区里有一套比较小的房子，在当初买房的时候一般会考虑购房成本，所以通常会选择一居室或者两居室这样的小户型。但是这样的房子不能够满足他们的居住需求。所以他们一般会把自己的房子出租出去，然后自己再租一个较大的房子。 ● 承租建议1、建议找正规中介公司租赁房屋，签订正规的房屋租赁合同，避免不必要的损失。2、在签订房屋租赁合同的时候要查看房东的身份证件和房本信息是否一致，避免二房东的情况。3、如果想租单间或者不想太麻烦的话，建议租相寓的房子，由我爱我家负责房屋事宜。● 出租建议1、建议房东将房租尽量不要定的太高，以免空置期时间太长，损失不必要的时间和收益。2、针对短租的业主：短租建议业主配齐家具家电，尽量能拎包入住，这样也可以增加一定的租金收益。 相似小区: 周边小区 宏汇园小区：宏汇园小区位于北京市西城区西单商圈，于1999年建成6栋7层高的70年产权板楼，是商圈内比较不错的公房社区。宏汇园小区商圈：西城 - 金融街均价：0元/平米 周边小区 宏汇园小区：宏汇园小区位于北京市西城区西单商圈，于1999年建成6栋7层高的70年产权板楼，是商圈内比较不错的公房社区。宏汇园小区商圈：西城 - 金融街均价：0元/平米 入住手册: