渡过这次疫情，山水云间带你实现向往的生活！

蔡瑜文-山水云间

　这次疫情，让很多人静下来好好的思考了一遍人生，遇上天灾人祸想有一个避风港。日常工作生活压力大，透不过气了？想躲到与世隔绝，风景超治愈的世外桃源去放空？

山水云间帮你实现这个向往的生活，只要在这里投资一间房，15年内它就是可以让你心灵休憩的家。闲置的时候它还可以为你赚小钱。

经过近三年的用心经营，山水云间餐饮生意已经稳步上轨，现想整合资源，寻有情怀的投资者，要求交际圈广，能带客的，共创双赢！小投资长效回报。

民宿房的投资计划

市场分析

未来的消费商机一定是精神层面的，而我们卖的正是情怀，大众所向往追求。

云浮市因这次疫情0感染在全国出名，这里好山好水最适合发展乡村旅游，最近我已接待多批领导，主要探讨如何开发本地旅游资源，我店得天独厚，将作为本县带头人的角色率先做出成效，往后可能有相关政策大力支持，江边碧道，栈道等硬件设施。

山水云间农庄已经成为当地网红店并积累起来一批忠实客户。因为风景优美，食材新鲜，从各地慕名而来的人越来越多，客人提出对住宿度假的需求日增，发展潜力显现。前期消费市场以珠三角地区为主要推广对象。

投资方案

第一期民宿房:8套

投资金额:每套房15万元人民币

投资方收益年限:15年(合同期)

运营成本构成有:人工，地租，水电，耗材，宣传费，维修基金等占营业额的50%

投资方获得权益:

每月可以免费入住所投资的客房6天。

在山水云间店里餐饮等消费享受8折优惠。

投资的该民宿房年度纯利润的50%分成。(估计每年平均1-2万之间)

推广方案

目前大势所趋是线上推广，直播平台(抖音、快手、微视、B站、虎牙等)、微信朋友圈、公众号等等。

消费定位(只作参考)

本店餐饮的人均消费60-100元左右，定位以中端方向发展。民宿房消费初定在300元左右一晚(国家节假日适当提高)，每年大旺季以春节和7月8月为主，其次国家法定节假日(以餐饮为例旺季基本爆满)。初步估计本店老客户群体入住率在20%左右，通过精准推广及投资方在闲时利用自己的朋友圈配合本店的推广，提高入住率，预估后期年入住率可达35-40%或更高。

套房设计及装修

一期计划建成8间精品无敌江景房，建筑设计为内钢结构外面竹木的独栋楼(临建可避免不必要的土地政策干预)，吊脚离地2-3米，套内面积约20平方，大阳台，2米大床或1.5米双床，可住一家四口，装修配套大落地玻璃观景榻榻米，冷暖空调，泡澡池等！

装修更新年限初定5年，5年后重新装修的费用由维修基金扣除。

投资有风险，不可抗力风险由投资方承担。(天灾，台风，洪水，国家政策变化等)

本店负责运营、推广、日常维护等工作。特殊时期或者重点推广期，运营方有权进行打折力度较大的活动。你只需要偶尔动动手指配合转发我们的推文。

商家报价19万主体，加上家具家电完成要22万一间，所以还是自己买材料找施工队做吧！

背山面江，山清水秀，四季风景如画

交通方便，本县城有两个高铁站(南江口站)和(郁南站)，最近的南江口站只有15公里左右。高速出口有广佛肇线的德庆出口和广梧G80线的建城宝珠出口，这两个出口都较近。

这里有诗和远方！

守拙为美

追求着一种混沌无象、清净无为

返璞归真的自然观

隐与恬淡

归兮无尘

用心体会一物一景中的禅意

每年10-12月份候鸟白鹭会在山水云间门前的河滩停留两个月左右时间。这段时间可以欣赏到它在河边吃鱼虾，挖河蚬。

山水云间的美食大多取自于大自然，以西江河鲜为主，其次有山上的各种野菜干货，还有桑叶，周边是大片的桑田。

适合休闲养生、度假、家庭或公司聚会、聚餐、自驾游、小型团建。

如果你感兴趣并且觉得自己也有一定的带客能力，找我吧！