2018年9月：惠州看房记

楊會同

　　儿子在惠州某部队工作，计划以后在惠州安家，打算在惠州购置住房。我们决定去惠州看房子，给儿子好好参谋参谋。之前，我也对惠州的地理位置和周边环境的状况作了一下功课：惠州西北与东莞、广州接壤，南与深圳相邻。有高铁、高速公路、机场与周边城市相通。还有，城市城际轨道列车已开通至东莞，与深圳、广州相连正在规划建设当中，开通后30分钟到深圳。自驾车走高速30分钟左右到达深圳，1小时左右到达广州。交通非常便捷。惠州已纳入粤港澳大湾区经济发展圈节点城市，未来经济发展前景非常看好。惠州处在周边经济发达城市包围之中，今后必将得到快速发展。惠州房价较之周边城市还是较低的，现在买了房子至少不会贬值，即使以后转让也会很容易出手。

而我之所以赞成儿子在惠州购房，也想在退休后去惠州小住，最主要的是我喜欢那里冬天的气候，冬季温暖如春，不像我们邵阳的冬天，寒风冷飕飕的，冻的要命。如果在惠州有个居所，冬天就可以去那避寒。

儿子正值休假，知道我们要来，早早的给我们订好了宾馆，并去车站接我们。但因在广州错过了坐高铁的时点，我们乘坐了广州至惠州的大巴，约一个多小时就到了惠州。

儿子见到我们很是高兴，晚上带我们去吃海鲜大餐，说是给我们接风洗尘。儿子读的大学是军校，毕业后分配去了广州军区某部队工作，我最赞享的是他工作三年后还能考上了国防科技大学的研究生。今年一月份毕业后分到了惠州某部队工作，由于部队工作的特殊性和制度的约束，平时很少有时间外出，因此对外面的情况也不熟悉。记得在今年春节时他休假回家，我曾经与他谈过，多关注了解一下惠州的房地产市场情况，如果有位置、环境较好，价格合适的考虑买一套住房，我们资助你支付首付款，剩余的资金走公积金贷款和银行按揭贷款支付，以至于不影响正常的生活而降低生活质量。儿子自小很听话，直到他大学毕业、参加工作我们就从没操过心，这是最让我们做父母感到欣慰的。对于买房这样的大笔投资，做父母的一定会尽最大的努力帮助他。也许他觉得买房压力大，也没放心上，在电话中问过他几次，总是推说连约会女朋友谈恋爱的时间都没有，那还有时间满城跑去看房子。我曾经多次在周六晚上打电话给他，他说还在值班，所以直到现在也没有什么结果。看来我们必须亲自出马了，于是南下惠州。

初到惠州，一时分不清东西南北。好在儿子有个同学的老婆在惠州工作，她推荐了一个做房地产中介的小张，约好第二天带我们去看楼盘。

小张如约而至，开车在城轨列车惠环站出口等我们。小张是个很帅气的年轻小伙子，今年24岁。小张是个聪明勤劳、非常争气的孩子，家在惠东农村，家有四兄弟，他排行老三，在他很小的时候父亲因病去世，全靠他母亲养大了他们四兄弟，大哥和二哥读了大学。自己读完初中，就自个儿外出打工挣钱养活自己，减轻母亲供大哥、二哥读大学的生活压力。他自己说做房地产中介销售已有6年了，也赚到他人生的第一桶金，在惠州买了房子、车子。因此他对房地产市场了如指掌，也非常专业。待人处事礼仪有节，也非常健谈，一路上给我们介绍楼盘的情况。我真的很佩服他做房地产销售这个行业。从小张身上也折射出广东人的聪明、能干和会挣钱的智慧精神。

我们与小张交流了意见，提出了看房的标准：面积在80—100平米左右，三房一卫一厅即可，但必须是建好完工的已交付的现房，地理位置在市区，价格在同类型房子中是最低的。

正所谓隔行如隔山。小张说房地产概念中只有一手房和二手房，没有我们所说的现房概念。小张按我们说的意思认真给我们介绍了所理解的现房概念，现房就是二手房，指开发商的某个楼盘项目完工后没卖出的或者是客户买了的要转让的房子。实际上正常的开发商在做某个楼盘项目开盘发售后到该项目峻工时，其所有房子基本卖完，除非是烂尾工程。我们平时看到的一边在建造一边在销售的房子即一手房。小张还说到目前买二手房银行按揭贷款手续比较难办，即使符合条件办理的时间会较长，其主要原因是国家房地产调控政策为了遏制炒做行为。况且二手房价格比一手房高很多，交易时买方还要交纳几种税费。小张建议我们还是考虑买一手房比较好。

我们看的第一个楼盘叫万燊花苑。该项目占地2万平米，在建4栋楼房，毎栋楼三个单元，高三十层，户型80—120平米不等，平均售价在10000元/平米，交房时间在2019年12月。走进营销大厅，只见人山人海，看房签约者络绎不绝，想不到惠州的房地产如此火爆。按我们的标准给导购员，说符合条件的只有4栋有一套房子还没有签约，面积110平米。其它1—3栋楼同户型的已全部卖完了，特别是80多平米的小户型在开盘时就全部售罄。于是，销售人员与我们去看了装修好的样板房，因正在建造，窗户、阳台都全部封闭，只能看到户型结构，分不清外面的方位。户型结构设计觉得还行，只是厨房面积比较小。2019年底前交房。

第二个楼盘叫天翔荣天名邸，占地面积4万平米，首期在建项目2栋楼房，户型面积90—130多平米，平均售价11000元/平米，交房日期在2020年底。走进一楼销售大厅，也是人头攒动，人来人往，好热闹的场景。售楼小姐热情给我们介绍该楼盘的地理位置、周边交通、学校、医院、市场等情况，目的是为了吸引客户的注意，还有举办看房客户订记留下联系电话、姓名、身份证等信息即可抽奖送礼品活动。儿子手气不错，抽中了一袋大米和一盒月饼，甚是高兴，抽中的礼品当然赠送给了小张。该楼盘预计开盘在今年10月份。目前在建项目靠近公路边，完工后再续建后期工程。售楼小姐带我们看了样板房。走岀售楼大厅，已是下午一点多，于是找了一家餐馆吃了午餐。

第三个楼盘叫嘉逸园。该楼盘依山而建，规模宏大，有白墅洋楼和商居楼群，园内有幼儿园、小学、初中、商店等配套设施一应俱全。环境优雅、树木葱葱、花草飘香，环境优美，高端、大气、上挡次。户型面积在120平米以上，售价12800元/平米，大约在12月开盘预售，预计在2020年12月交房。售楼先生带我们坐上观光车去看了样板房。

之后，小张还带我们一起看了三处二手房，其面积、户型、朝向、价格等都觉得不理想。于是我们打道回府，回到宾馆已是下午5点。

购房是一笔大的投资，对于我们这些普通老百姓来说是件大事。必须量力而行，不至于因为购买了房子而影响正常的生活质量。所以我们经过再三酙酌，认为看过的万燊花苑从面积、户型、楼层、价格、位置等方面综合考虑还是比较中意。其它楼盘基本排除在外，主要原因还是嫌价格太高。

第二天上午，我们再次赶去万燊花苑，从外景角度、朝向、位置进行确认，再次与销售人员了解相关详细情况，以及首付款比例、按揭贷款办理流程等事项后，儿子决定购买昨天看过的110平米的房子。在儿子提供有关身份证件的时候，有客户也看上了该套房。儿子他妈也很心细，走到邻近的正在签约的一个客户，看一下要我们签字的资料是不是与他们相同，并与她聊了起来，那个客户是从深圳来的，还带来了一个朋友特意来惠州购房，今天买了两套，说是比起深圳来价格低很多，深圳的房价太高了，实在买不起。现在从深圳到惠州开车走高速只须半小时车程，惠州成了深圳的后花园。也许这个因素使得惠州的房价比2017年上涨了1000多元/平米。不论是售楼小姐还是售楼先生都是在说房价涨价是必然。

售楼先生带我们去财务室交纳了定金，然后交给我们几份填好的表格、资料要求签字并按手印，并提供了办理公积金贷款和银行贷款业务所有需提供的资料清单，并约定在规定的时间内交清首付款，然后办理相关按揭贷款手续，待把全部房款交到位后再正式签订购房合同，明确双方的权利和义务。走出售楼大厅时间已是下午两点。回到住所，感觉好疲惫，心好累。

通过亲历看房、购房的流程我才发现，房地产开发商只要投入前期资金，启动工程。楼盘一旦开盘销售，客户购房资金源源不断流入，实际上是在用客户的资金周转，而且不需要支付任何利息。难怪乎房地产公司如雨后春笋般遍地开花，房地产行业如此繁荣发展，个个赚的钵满盆满。

休息了一夜，心情好了很多。一早起来，但见万里晴空，蓝天白云，空气清爽。今天是个好天气，决定去惠州西湖走走逛逛，领略惠州西湖的美景。

惠州西湖有五湖、六桥、八景。惠州西湖虽然没有杭州西湖享誉中外、名扬天下，但其秀丽景色、湖光山色之美景也让人留连往返。让我难忘的是公园内苏东坡啖荔塑像栩栩如生，东坡先生曾在惠州做官两年多，写下《惠州一绝》诗：“罗浮山下四时春，卢橘杨梅次第新，日啖荔枝三百颗，不辞长做岭南人”成千古名句。

下午回到住处，电视中滚动播放广东省三防指挥部把抗超级台风“山竹”二级预警提高至一级预警，台风登陆的深圳、珠海、阳江、惠州、东莞、广州等地从15日下午至17日停课、停工、停市、停运。果不其然，从晚上开始狂风暴雨逐渐加强，16日从早到晚狂风大作，暴雨瓢泼，人们躲在房里不敢出来。直到17日上午8点左右风停了、雨停了。满街上是台风吹断的树枝、树叶，还有连根拔起的树木。可见这次台风的威力何等巨大。我们16日整整一天躲在宾馆没有出门，还好宾馆一楼有个小卖部，我们买了泡面、八宝粥、牛奶充饥。儿子打趣说是“人在囧途”。按照行程计划，本来想在看房之后去大亚湾、罗浮山等风景区旅游，结果遇上超级台风，取消全部行程。

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。让天下老百姓有房住，喜笑颜开地过着幸福快乐的日子，这是唐代大诗人杜甫抒发的美好愿景。在中国，人们的传统文化观念是有房才有家，即使你在外面打拼有多么成功，如果是租房住，心里总是觉得在飘泊，身在他乡为异客的味道。时过境迁，斗转星移，人类社会的不断发展和进步，特别是人们的物质生活水平不断提高的今天，在城镇化的大潮中，人们对美好生活的向往日愈强烈，对于刚走进社会的年轻人面对高的房价，想要购置一套属于自己的住房压力还是蛮大的。政府虽然出台了一系列调控房价的政策措施，稳定房价，遏制房价过快上涨，但感觉效果还是不明显，房价还是在上涨。所以，年轻的朋友们，幸福是靠奋斗出来的。要实现自己的梦想，只有不断的努力奋斗，用自己的勤奋、智慧去创造更加美好的幸福未来。加油、加油！！

2018年9月18日