悦心谷-秦岭腹地高端旅居公寓 🙋当您老了🙉

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悦心谷地处西安主城以南，秦岭一道梁南麓的蒿沟村。距离西安市高新区一个小时车程。您从西安绕城高新收费站上高速到西汉高速朱雀出口约70公里，再开12公里的高等级省道，就达到悦心谷了。省道于2019年修缮成柏油路，等级也很高。

西安市的平均海拔是400米左右，而悦心谷的海拔是1300米。当夏天最热时，西安气温38-40度时，悦心谷夏日中午最热为28度，而且早晚温差很大，晚上睡觉还需要盖被子。清凉的空气真是大自然健康生活无私的馈赠。这儿不需要安装制冷的空调，就不奇怪了吧！

另外，西安在雾霾天的时，当PM2.5在100-400时，悦心谷却是蓝天白云。很奇怪吧？从雾霾重重的西安开车到悦心谷需要一个多小时，就蓝天白云了，如此强烈的反差。因为翻过了秦岭南北麓分界的第一道梁，高度是1600米，而雾霾的高度大约1000米，所以山梁挡住了雾霾。按贾平凹在《山本》中说的，这道梁就是中国南北的分界线。秦岭是中国最伟大的山，统领着南方北方，提携了长江黄河。北边的水就流到了渭河、黄河，梁南边的水就去了汉江、长江。老百姓把这道梁就叫做龙mai或者叫秦岭的脊梁。悦心谷距离这龙的腰椎3.9公里，海拔1300米。

按2019年9月通过的秦岭保护法要求，这个龙脊左右以内1公里范围为严格保护区，禁止任何建设。海拔2千米以上，也是严格保护区禁止任何建设。海拔1500-2000米为重点保护区，在严格控制下，可以审批建设。海拔1500米内，为适当保护区，可按上位规划的要求给予审批建设。

悦心谷项目占地近400亩，含路过项目地的省道和秦岭河流，红线用地204亩。其中134亩是住宅用地，70亩是商业服务用地。项目建筑面积约17万平米，约2500套精装小户型公寓或住宅。住宅用地不能建别墅，可以建高端的精装小户型住宅。我们想，装修的标准要达到五星级的装修标准，让客户踏实的感觉到物有所值，还要有点禅意，把健康和老人的需求融入。如果医疗设施跟进以后，老年客户可以放心养老。目前更多的用途是旅居，就是旅游居住。70亩的商服用地可以建可售可租的酒店式公寓。想过做共享社区的公寓，用会员的方式招募会员客户。

悦心谷建成后，公寓住宅配套设施：

一，生活用水饮用水都是山泉。就是说，您洗澡的水质量标准都很高，可以直接装瓶成为矿泉水。

二，目前有1万伏的高压电缆进入山谷。项目采用电采暖，提供温暖舒适的地板热辐射采暖设施。生活用的大部分能源都来自于这路电线。

三，气是问题。目前没有燃气的配套。我们计划先在旅居公寓厨房中配气罐，进一步和政府合作自建中小型LNG气站，每天2-3次槽车加气。整个蒿沟都解决了加气问题，这可是最便宜的能源方案了。秦岭里很多小县城、小镇都是采用了这个方案。

四，道路很通畅。从悦心谷到西安曲江区或高新区只需要一个小时，到咸阳机场一个半小时。到附近更大的小镇广货街就10公里。

五，项目的真正难点是排放问题。我们已经向政府承诺零排放。这需要比较大的投资，分阶段分区域的污水处理方式，然后返哺到山林中。虽然解决方案比较贵，但从大的生态和小的环境到康养的个体，还是值得滴。

悦心谷在秦岭可是不可多得的稀缺项目，完全符合2019年新出台的秦岭保护法案的要求。真是上天所赐。在规划、策划开始的时候，应该考虑一些什么因素呢？一方面别墅是不能搞的；另一方面，不符合环保要求的产品不能搞。现在人更需要健康养生的环境和清新的空气，所以想到，搞青山绿水中的旅居型的精装小户型。

精致的小户型公寓是为中心城市的中间阶层准备的。就是积累多年的公务员、大学教授和高收入的老师们、律师、医生…，英文叫professional。公寓为面积40-80平米的一房一厅和二房一厅，户型上面设计层层退台，每一户都有比较好的景观，而且3-6层，还可以看到冰晶雪山，真有窗寒西岭千秋雪的感觉。

另一方面，秦岭自古以来有龙mai之说。如果龙mai就是龙的脊柱，这块地就在龙的腰椎间盘的旁边。它的靠山就是大名鼎鼎的终南山，终南山观音寺住着120岁的普光老和尚，和他的徒弟110的苦瓜老和尚。所以，悦心谷天生就带有康养和修行的概念。

蒿沟区域内的垃圾处理是政府的事情，我们跟政府已经形成了默契，是由政府来统一安排清运垃圾。项目的环评是个重点！虽然我们很幸运，环评报告和环评方案已经获得批准，是秦岭腹地项目中排的头号的通过环评的项目。但是我们绝对不能小视的环保和排放的工作。这里接近水源地，绝对不可以污染和破坏水源地。

2013年，老罗带着对养老事业的梦想，买下了秦岭终南山下的这块风水宝地。2015年曾经启动过一次，建设别墅的计划。2017-2019年，精心地研究了这块土地的总体规划和产品设计。在菩提的指引下，突然醒悟，彻底终止了别墅修建的错觉，将这块土地重新规划为陕西老百姓都能够拥有的精致旅居小户型产品。

在市场目的方面我们列出了近30个问题。专门在西安的曲江区和高新区，进行项目问卷调查。摸底的结果，非常支持我们建造高端的旅居精装小住宅和公寓这一概念。

虽说每一个陕西人都有一个秦岭梦，但过去没有几个人是能够美梦成真的。他们都想在秦岭有他们自己的物业和居所，这就是旅居产品的基本需求。以前的情况是，非富即贵的人们拥有的占地面积较大的别墅和院子，别墅的价格很高。经过2018-2019年的秦岭综合整治，可能让较高端的普通老百姓也能拥有一套旅居的小户型。这符合我党的基本政策。有条件的西安的中产阶级，比如大学的教授、律师、公务员就可以比较轻松的拥有一套价值百万的秦岭旅居小户型住宅，作为的自己的第二居所。面积不大，但夏天大家可以去度个假，送自己的老人去住居一下，还有自己的产权。在以前，这根本不可以想象。不能再按达官贵人的想法了，在秦岭弄个几亩地修建别墅，建自己的院子。这种风头已经过去了，政策也不允许了。

1000份的问卷调查，在西安的曲江新区和高新区进行。

普通老百姓消费能力没有这么强，我们设想就是在100万上下，让他们做出消费选择，还是困难的。但是对于城市的中产阶级，大学的教授、医生、律师、公务员，让他们稍微咬咬牙应该能买得起这种旅居小户型精装公寓。我们把装修做的尽量地尽善尽美，在设计方面我们按照日式的养老方式，把功能做得非常的到位。多采用可变家具，节省空间。在深圳和东莞，可变家具的供应商已经很成熟了。

根据调查，老百姓接受15,000元/平方的售价，应该是OK的。西安的中产阶级客户应该是非常心动的。我们还了解到，在西安应该有上百万个家庭需要这样的产品，但是在秦岭总供应量，不超过5万套这样的房子。

装修的用材标准上，采用中档的或者中等偏上的材质。尽量要自然的，少人工合成的。比如说，秦岭里比较潮湿，如果你用复合木板做装修材料，潮湿变形的风险就比较大。所以我们要用碳化或焦化过的实木来做基础装修材料。再建造几处土夯墙精品构筑物，让有岁月感的物件安抚宿主。甚至我们考虑到把软装都做到位，让老人家们很心动，他们沧桑人生，历劫成忆。嘿！这次真的就拎包入住了，连床都铺好了的？心里会感觉到特别温暖。

配套方面，我们想法的比较简单，大概三个部分。

第一，要有一个比较接地气的的物管公司，不要那种高大上的。把管理工作和物业服务工作，包括对人的服务工作做到位。大家伙很熟悉很亲切，毕竟这边旅居的人都应该是一些中老年人，需求很清晰。另外要研究和考虑老年人的生活方式，做好贴身服务的准备工作。

第二，是要把一些小的医疗系统进行配套。给客户打个针，挂个点滴，买点普通的药要能够解决。还要准备几辆应急的车，病情重点时，赶快送西安市。

第三，就是要配一些餐饮服务，毕竟可能很多家庭自己是不做饭的。所以我们会设置一个公共的食堂，做一些大众的饭菜。另外配套出租一些面积给做生意的餐馆，引进农家乐餐厅。

其他关于运动和健康的配套的设施服务，也是我们的重点。我们留出5000平米的面积，还设计了专门的直升机平台，在搞大型秦岭赛事时，可以提供安保服务。我们找有这方面能力的团队和机构合作。

大秦岭是越野和户外运动的好地方。这里至清至纯🦄

夏天青山绿水，冬天冰雪世界。这里会有一个主题酒店，专门提供给运动的人们。在秦岭，如果你每天跑个半马，房价也就基本是半价。如果你跑个全马，房价估计就打3折了。如果你来个越野100，基本房价就是免费的喽。

这是李小白和白斌的想法。这两个运动的疯子，一个60多岁的老头一年要跑50多个马拉松，另一个干脆从南极跑到北极。运动经营者的设想，我们也感觉不错。

健康和运动的想法，应该要大力支持。

最后说一点，就是关于深冬季节的旅居。

现在的山里，冬天是基本上没有人旅居的。我们想通过我们的系统的建设和采暖配置，比如设计远程遥控的地暖，或者冬天汤泉半室外泡池等系统，来吸引西安乃至全国的旅居客人，冬季到秦岭来看雪🌹来看看冰雪的森林世界。

好希望冬天有客来旅居，说真的秦岭的雪景是很美的。说不定还有一段更美好的第二春缘分等着您呢🌷💗