海外置产，房屋无人托管如何有效监控？

Woodsensor

对于海外置产，购买了房地产后，很多人由于生活重心仍在中国，很多房屋基本处于闲置空房状态。但是国外（美国、加拿大）的房屋和国内完全不同，国外的房子一般都是木结构，每个房屋都有独立的水电气系统，如果一旦出现漏水、冬季温度过低会造成水管破裂，整栋房屋淹水等灾难性的结果。即使委托专人或者朋友照看，但是由于不能天天去查看，也经常会遇到各种问题。一旦家里的收到水淹，修复的费用则巨大，后期的保险费也会增加。

位于加拿大萨省有个中国投资移民，购买一个70万加元独立豪斯（house）后就打道回府了，没想到房子冬天水管破裂，回春后邻居抱怨老是闻到异味，后来市政来查，发现房子由于漏水都发霉，不适合居住。市政府发了整改通知又找不到户主，最后强行拆房。虽然最后一刻终于找到了房主，在雇佣了律师后，房屋暂时免拆，但是没有30-40万加元的费用，这个房子是难以恢复到原先的居住状态的。

新闻链接

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随着物联网技术的发展，这种局面已经很容易解决，户主可以通过手机随时监控自己的海外房屋的运行状况，如果购置海外房产，人又不常居住的情况下，可以通过家居自动化技术，来实现实时监控。避免不必要损失：

1: 可以在各个卫生间、厨房、热水器和地下室等安置漏水探测器，

2:对家里的总水阀安装智能扳手，如果漏水探测器探测到漏水，按照设置的程序，实现发现漏水的第一时间启动智能扳手，关闭水管

3:在严寒的冬季，如果房屋温度低于一定温度后，会自动向房主发送信息。避免房屋内水管管路被冻裂。

4:对于可能发生漏水的区域，置放摄像头，可以远程监控情况的严重程度，及时通知亲友上门处理。