项 目 简 介 <br></br><h3>位于深圳市福田区中心区，滨河大道与11号路交汇处，与地铁7号线上沙站、9号线下沙站无缝接驳。深圳湾15公里滨海长廊生态线与深圳城市中轴线交汇处。</h3></br><h3> <h3>区位示意图<br></br></h3></br><h3>项目分三期开发，其中一二期占地面积约9.7万㎡，总建面约126万㎡。是集超甲级写字楼、精品酒店、高端公寓、海景住宅、复合化社交商业空间为一体的超级城市综合体。</h3></br><h3> <h3>中洲湾规划图</h3></br><h3>一期打造为面对城市界面的门户，规划有9座塔楼，包含2座超甲级写字楼、4座精品公寓、3座高端住宅以及8万方高端Shopping Mall。</h3></br><h3>二期打造为面对自然界面的门户，规划有8座塔楼，包含2座精品公寓、6座高端住宅及8万方复合型艺术街区，目前全面拆迁中。<br></br></h3></br><h3>三期尚在规划中，也将会建设写字楼、公寓、住宅、商业等业态。</h3></br><h3> <h3>中洲湾鸟瞰图</h3></br> 项 目 价 值 <br></br><h3><strong><strong> ★ </strong>中央商务金融区 & 中央生态圈共同体</strong></h3></br><h3>地处福田中心，滨河大道城市金线，深圳湾15公里滨海长廊生态线，大湾区中轴线三线交汇。<br></br></h3></br><h3> <h3>深圳湾15公里滨海长廊</h3></br><h3><strong> ★ </strong><strong>滨河大道首排，湾区封面资产</strong></h3></br><h3>滨河大道自东向西横贯罗湖、福田、南山三大城市核心区域，深圳湾稀缺资产，与深圳湾15公里滨海走廊比翼齐飞。</h3></br><h3> <h3>中洲湾周边组团</h3></br><h3>3大金融中心：福田CBD、深圳湾超总、后海金融总部基地</h3></br><h3>4大商圈名片：罗湖万象城、福田CBD、欢乐海岸、海岸城<br></br></h3></br><h3>1带市中心风景线：深圳湾15公里滨海生态长廊<br></br></h3></br><h3> <h3>中洲湾城市配套</h3></br><h3><strong> ★ </strong><strong>深港一体化，高效</strong><strong>交通</strong></h3></br><h3>路网通达：滨河大道、福荣路、香蜜湖路和沙嘴路四条城市主干线环抱</h3></br><h3>双地铁口：一期与9号线下沙站接驳，二期与7号线上沙站接驳</h3></br><h3>双口岸：福田口岸、皇岗口岸</h3></br><h3>一高铁：广深港高铁福田站</h3></br><h3> <h3>中洲湾周边地铁图</h3></br><h3><strong> ★ 60万㎡城市级商圈 </strong></h3></br><h3>项目一二期自带约16万㎡巨型商业，整体商业定位为年轻时尚及艺术地标，打造成为前沿生活内容发生地。一期商业预计2021年开业，商业全部由中洲商置公司负责运营，目前已经有超过500家品牌在接洽入驻事宜。规划有10大主题广场，7大艺术空间，10大商业艺术独栋，3万㎡城市级植物花园。</h3></br><h3> <br></br></h3></br><h3>十大主题广场</h3></br><h3> <h3>7大艺术空间</h3></br><h3> <h3>十大商业艺术独栋</h3></br><h3>搭配一路之隔的KKONE（10万㎡），形成约26万㎡的市级高品质商圈。体量相当于万象城和KKmall的总和，也相当于海岸城、保利广场和天利商业的总和。</h3></br><h3> <h3>KKONE实景图<br></br></h3></br><h3>此外，三期将规划有20-30万㎡商业。未来周边一公里范围内的商业体量将会有50-60万㎡，影响深圳整个商业生态圈。</h3></br><h3> <h3>商业效果图<br></br></h3></br><h3> <h3>商业效果图</h3></br><h3> <h3>商业效果图</h3></br><h3><strong> ★ </strong><strong>762万㎡的国际大金沙升级利好</strong></h3></br><h3>政府拟投入300亿升级国际大金沙，总建350万㎡住宅与412万㎡产业空间，分近期、中期、远期三个阶段开发，包含市级公园、生态文化风情街、博物馆、休闲购物街、游乐园等一系列公众场所。现在的大金沙发展潜力被很多人当成未来的后海。</h3></br><h3> <h3><strong> ★ </strong><strong>租赁需求旺盛</strong></h3></br><h3>项目周边半径2公里范围内汇集85万消费人群，周边商务商业氛围非常浓厚，租赁需求旺盛，不愁租、易转手。<br></br></h3></br><h3> <h3>周边人群示意图<br></br></h3></br><h3>片区租金高达220-250元/㎡·月，过去四年租金增幅已超80%，目前片区规划已加速兑现，升值潜力巨大。</h3></br><h3> <h3>京基滨河时代租金水平</h3></br><h3><strong> ★ </strong><strong>五星级酒店</strong><strong>品质</strong></h3></br><h3>五星级酒店标准，公寓由设计过喜达屋、希尔顿、万豪、瑞吉等国际知名高端酒店的香港CCD设计，按照五星级酒店标准品质倾心打造，还配套植物品种超2000种、规模达3万㎡的深圳最大私家城市花园，10m挑高酒店式入户大堂以及约3000㎡私享社交空间。</h3></br><h3> <h3>3万㎡城市级植物花园</h3></br><h3> <br></br></h3></br><h3>营销中心实景</h3></br><h3> <h3>营销中心实景<br></br></h3></br><h3> <h3>营销中心实景</h3></br><h3> <h3>营销中心实景</h3></br><h3> <br></br></h3></br><h3>营销中心实景<br></br></h3></br><h3> <h3>车库实景</h3></br><h3><strong> ★ </strong><strong>实力开发商</strong></h3></br><h3>中洲，26年城市运营服务商，中国房地产百强企业和城市运营品牌TOP20。已成功开发并运营中洲控股中心SCC、中洲大厦、中洲中央公园等城市高端物业。<br></br></h3></br><h3> 一 期 介 绍 <br></br><h3> <h3>中洲湾规划图<br></br></h3></br><h3>一期南区（02-04地块），包括三栋住宅、一栋公寓，8万平商业。</h3></br><h3>一期北区（01综合地块），滨河大道首排，与地铁9号线下沙站无缝对接，由两座300米高的超甲级写字楼、三座51层180米高的公寓、8万平集中式商业（-2层至3层）组成。</h3></br><h3> <br></br></h3></br><h3>一期北区（01综合地块）<br></br></h3></br><h3> <h3>一期北区（01综合地块）<br></br></h3></br><h3> <h3>一期北区（01综合地块）公寓平面图</h3></br><strong> 商 务 公 寓 </strong><strong></strong><h3>（A、B、C栋，不限购不限贷，建面约35-85㎡）</h3></br><h3> <h3>公寓样板房实景<br></br></h3></br><h3><strong>40年产权</strong><strong></strong></h3></br><h3><strong>户户带阳台</strong><strong></strong></h3></br><h3><strong>3.1m舒适层高</strong><strong></strong></h3></br><h3><strong>部分户型通燃气</strong><strong></strong></h3></br><h3><strong>高出租率，高租金</strong><strong></strong></h3></br><h3> <h3>公寓户型图<br></br></h3></br> 项 目 数 据 <br></br><h3>总建面：约300万㎡（共三期）<br></br></h3></br><h3>一二期占地：10万㎡</h3></br><h3>一二期建面：126万㎡</h3></br><h3>一二期居住：56万㎡</h3></br><h3>一二期办公：21.42万㎡</h3></br><h3>一二期商业：16万㎡</h3></br><h3>一二期酒店：2.18万㎡</h3></br><h3>三期建面：170万㎡</h3></br><h3>塔楼高度：180m<br></br></h3></br><h3>户数：2156<br></br></h3></br><h3>标准层面积：约1000㎡</h3></br><h3>梯户比：6梯23户、6梯24户<br></br></h3></br><h3>层高：3.1m</h3></br><h3>交楼时间：2021年中旬（精装）</h3></br><h3>产权年限：40年<br></br></h3></br><h3>批地时间：2016年10月</h3></br><h3>物业管理：中洲<br></br></h3></br><h3>物业费：6.8元/㎡·月<br></br></h3></br><h3>