【保利·林语溪】收房验房指南😄

千思装饰-易长辉

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各位业主大家好～🙋🏻‍♂️

相信大家近两天也陆续收到交房通知书了，提前预祝「林语溪」各位业主喜收新房🎉～

【保利·林语溪】将于12月19号开始陆续分批分时交房。在此千思装饰小易为业主朋友们整理一些小区收房需知和验房小知识。👇👇👇

守得云开见月明！「保利·林语溪」终于迎来交房！

林语溪各楼栋交房时间：

1号楼，10号楼——12月19日（周四）收房

2号楼，3号楼——12月20日（周五）收房

4号楼，5号楼——12月21日（周六）收房

6号楼，7号楼——12月22日（周天）收房

8号楼，9号楼——12月23日（周一）收房

交房期间都可去办理收房，外地的客户可以后期回宜昌到物业办理。

【保利·林语溪】收房手续及需带资料：

1.入伙通知书

2.购房合同

3.业主本人身份证及复印件

4.已交款的收费票据

5.初次预交物业服务费

6.若业主不能亲临办理收房手续，可委托他人办理，所委托的代理人应带有效公证的业主授权委托书，被委托人和代理人的身份证原件及复印件。

【保利·林语溪】收房费用：

1.维修基金 =实测面积×104元/平

2.一年物业费 =实测面积×1.7元/平×12（个月）

3.房屋面积补差（多退少补）

4.装修押金：2000-3000

【不动产证办理相关资料及费用】

契税缴纳标准

小于90㎡以下：

• 家庭唯一住房。 ——房屋交易计税价格×1%
  
• 家庭第二套改善住房 ——房屋交易计税价格×1%
• 家庭第三套住房及以上——房屋交易计税价格×4%
  

大于90㎡以上（含90）

• 家庭唯一住房。 ——房屋交易计税价格×1.5%
  
• 家庭第二套改善住房 ——房屋交易计税价格×2%
• 家庭第三套住房及以上——房屋交易计税价格×4%

【划重点😄】

相信没有人希望自己买的房子是有问题的，如果你毫无准备又不懂的话，去到楼盘只能是被开发商带着走一圈了，验房的时候难免会被避重就轻；为了让大家对验房的流程跟细节有所掌握，今天就跟大家来探讨一下收房验房的流程以及验房中需要注意的一些细节。希望能对各位「保利·林语溪」业主朋友验收自己的爱房有所帮助。

【验房流程】

验收房子过程：

1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 

B《住宅使用说明书》--可带走 

C《竣工验收备案表》

D面积实测表E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。  

2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
温馨提示:验房前可以在物业前台领取一张《房屋维修派工单》验房过程中出现的什问题可填写在上面。
验收门窗工程:
1.入户门有没有变形；
2.门锁是否灵活；
3.门窗是否安装牢固；
4.密封条、密封毛毡是否安装到位；
5.玻璃是否3c认证安全玻璃等。

卫生间、阳台、属于用水区域，地面必须做防水工程，提前24小时做闭水实验，观察是否有渗水痕迹。(目前所有新建楼盘厨房均为高位出水可以不做考虑)所有外墙必须做外墙防水，观察是否有渗水痕迹渗水检测（这个是非常重要的），这个关乎到楼上楼下的很多问题，一旦漏水，不仅仅涉及财产问题，还有邻里的关系，并且整改起来非常麻烦。

查看地漏排水情况
检测房子地漏是否堵塞可以携带一个小桶接水进行灌水实验。实在没有矿泉水瓶子也可以。
无溢水、无渗漏即可！

验收强电工程:
1.是否正常220V接入；
2.是否有漏电保护；
3.是否厨房、卫生间、普插、空调、灯线都有单独的DZ47控制回路；
4.是否对应的控制回路上有文字标注；
5.是否电线接入和输出端的螺丝已经完全紧固。

验收弱电工程:
1.是否光纤入户；
2.是否有弱点箱强电电源；
3.是否有接线端口；
4.是否纤/线芯完整无破损痕迹。

抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，
抹灰层外壳硬无脱层、无空鼓。
面层应无爆灰和裂缝。
(使用空鼓锤检查空鼓)

验收墙体工程:
1.立面垂直度；
2.表面平整度；
3.阴阳角方正；
4.分格条直线度；
5.墙裙勒脚上口直线度。
普通抹灰允许偏差4mm
高级抹灰层允许偏差3mm

核对买卖合同上注明的设施，设备等是否有遗漏，品牌，数量是否相符、通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。检查外围安全隐患。
发现以上问题可分项填写好，交由物业整改。
(交房期间上报的问题一般在15个工作日能整改处理好！如果是交房后比较久的话，上报项目一般是在1到2个月整改好。因为交房时人力物力比较集中，师傅做事也方便。这个可以理解！)

验房小知识基本就这些啦，感谢观看！😃

再次预祝各位【保利·林语溪】的业主即将喜收新房。

【保利·林语溪】为我们千思装饰重点服务小区，现已签约30多位业主。在交房期间，我们将为林语溪业主免费提供专业的验房服务。

您只需联系我——千思装饰小易15207181445

我将帮您安排专业的验房团体帮您验房，欢迎咨询了解。

收房了，马上大多数朋友会迎来装修的大事。
不急！这边我们再看看装修流程！

　千思装饰简介

千思装饰成立于2003年，现旗下有22家分公司，到目前为止已经有了17年历史，千思装饰现已强势入驻宜昌市，目前在西陵区西陵二路民佳家园S2号楼整栋拥有5000平米的材料展厅、不同风格样板间展厅和家具软装灯具展示厅，经过多年的资源整合推出了一站式服务的整装模式，包含了家里的人工辅材，主材，家具，配饰，只需要自己购买电器就可以达到一个真正意义上的拎包入住的效果。

【样板房金牌工艺】

【千思完工工地展示】

面积：124㎡

——轻奢混搭

【千思完工工地展示】

面积：90㎡

——北欧风格

【千思完工工地展示】
面积：115㎡

——小美风格

成交只是起点，服务没有终点
交易是小，做人是大
一旦相识，便是朋友
被信任是一种快乐
感谢你们对易长辉的支持！

千思装饰集团宜昌旗舰店

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