卡尔加里十一月地产简讯

小知识

《2019年十一月地产简讯 》

 Calgary目前仍是买家市场

由于今年排屋销售的改善，房屋销售量迄今为止仍略高于去年的水平。

但是，11月的销售量较去年同期有所放缓，这主要是由于公寓销售的回落。 

同时，相对于销量，新上市房屋量减少了很多，导致库存减少，而供应过剩的数量与去年相比略有下降。 

“实现更稳定的条件将需要时间。销售已经稳定在较低水平，并且可能受到经济状况和市场不确定性的影响。”CREB®首席经济学家Ann-Marie Lurie说。“尽管市场上的供应量继续减少，但持续的供过于求继续使价格承压。” 

截至11月，全市未调整的基准价格为$419,100。比上个月的水平低，比去年同期低2％。 

市场状况继续根据价格，位置和房屋类型而变化。例如，价格从年初至今，东部地区排屋下跌近8％，到北部地区半独立屋上涨2％到不等。 

价格下降幅度较大，通常是由于新房和转售市场，相对于需求的大量供应所致。

卡城住房市场概况：

独立屋

🔷 与去年同期相比，独立屋的销售在11月有所改善，这主要是由于40万至50万元房屋之间的增长。但是，按历史标准衡量，11月份的总体销售仍然很低。

🔷 尽管最近销售量有所增加，但年初至今的销售额仍与去年相当，比长期趋势低20％。不过，今年西北和南部地区的独立屋销售都有所改善。

🔷  与去年同期相比，销售量的增长，加上新上市房屋的进一步减少，消减了库存。但是，根据季节性比较，供应水平仍然较高。

🔷  像其他一些部门一样，独立屋市场正在朝着更加平衡的状态缓慢发展。但是，它仍然供过于求，这种趋势继续给价格带来压力。

🔷 11月份独立屋未经调整的基准价格为$481,500，略低于上个月的水平，比去年同期低2％。

公寓

 🔷  本月公寓销售回落，导致年初至今的销售与去年的水平相当，比长期平均水平低21％。

🔷 销售量的月度下降主要是由于市中心，西北和东南地区的回落。但是，从年初至今，北部，西部和东南地区的销售有所改善。

🔷  大多数地区的新房源增加，导致本月全市库存增加。大部分涨幅是由于新房上市数量增加而流入转售市场的结果。尽管每月进行一次变动，但年初至今的新商品和库存仍低于去年的水平。

🔷  销售疲软，加上库存增加，使11月份的供应量超过了七个月。这比去年的高。

🔷  公寓持续供过于求导致价格下跌。年初至今的基准价格下跌了超过2%。

排屋

 🔷 年初至今的销售额仍比去年高出6％以上，略低于长期平均水平。

🔷  与去年同期相比，本月新上市的房屋数量有所减少，并且销量有所提高。库存继续从去年的月度高位回落。在仍然供过于求的同时，排屋市场仍比去年有所改善。

🔷  与去年同期相比，11月半独立屋的价格下降了2％。同比最大的降幅出现在市中心地区。

🔷 排屋价格与去年相比下降了近4％。年度下降幅度，从东北地区的7％以上，到西北地区和东部地区的近2％。

房屋成交数据一览

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