<h1> 西北路1191号太保小区施建于1998年，由江苏南通建筑公司修建，2000年竣工属砖混结构(总面积不祥)，至今近二十年啦！上下水管道电器老化从未进行过任何维修，因电器线路设备老化常常导致停电，停水，管道老化漏水且水，电费用据高不下，多次向有关部门，领导反映至今未果。(水，电属二次供给)(由云洋公司供给)属城市老旧小区，小区共有三个单元，七种(面积)规格的房屋；43户名单(各户型资料社区都有存档，可查阅包括图纸)，外加一间食堂，其中:一单元七层一梯三户，二单元五层一梯二户，三单元六层一梯二户，属福利分房，分别分配给产寿险两家43户职工(包括单干户集体宿舍)，各家一半其中财险公司将三单元102室做为单位职工宿舍，(食堂后做了财险公司仓库)，整个小区物业(包括食堂)均有财险公司负责管理。随着时间的推移小区内产寿险两家几个主要领导因病逝，调离，加上小区太保产寿险两家原主户调走的调走，房屋出售的出售，还有一些将自己的房屋出租给社会闲杂人员。现产寿险两家原主户就剩十几户，2016年财产险物业公司人员撤走后，本小区属无人管理小区，垃圾曾一度无人清理，安全问题无保障，经小区业主联名向市政府，各新闻谋体反映曝光后，各方领导和孔雀社区出面，及时清走了堆积如山的垃圾，并由社区谢主任召集太保小区几十户业主开会，由小区全体业主推携正式成立了业主委员会，由九人组成。主任一名，副主任二名，委员六名，因小区业主只有43户(包括财险公司集体宿舍)所收取的各项费用太少，无利可图，无物业公司愿意托管。为此小区业管会特聘原曾经在小区担任值班老头熊师傅俩口子负责整个小区的清扫卫生，值班保卫，收取各家各户水电费，停车费，物业费的收交工作。小区实行自我管理的模式，所收取的物业费，停车费免强支付值班人员每月的劳务费，费用均采用自收自支，费用由专人负责管理。恳请上级领导有关部能够尽快给解决为盼！</h1><h3><br></h3><h3><br></h3><h3><br></h3><h1> 太保小区管委会</h1><h1> 2017年2月</h1> <h1>鲁木齐市西北路太保小区业主委员会章程<br> 第一章 总则<br>第一条 组织名称、地址。<br>名称:乌鲁木齐市西北路1191号太保小区业主委员会,以下简称“委员会”,。<br>地址: 乌鲁木齐市西北路119号<br>所辖区域范围:乌鲁木齐市西北路太保小区<br>第二条 本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。<br>本委员会由业主大会或业主代表大会,以下统称业主大会,选举产生～向业主大会负责并报告工作。<br>本委员会由孔雀社区主管部门登记备案之日起成立。每届任期2年。<br>第三条 本委员会接受孔雀社区行政主管部门的管理、监督、指导。<br>第四条 本委员会的宗旨是:代表和维护全体业主、使用人的合法权益～保障物业的合理、安全使用～维护本物业管理区域内的公共秩序～创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。<br> 第二章 组织机构及职责:<br>第五条 本委员会的组成:设主任1名、副主任 2名6委员 聘值班人员1名。<br>第六条 本委员会的权利:<br>,一, 根据业主大会的决定本小区属无单位，无物业实行自我管理，采用自收自支模式。<br>,二,审议物业管理费用预算,支出<br>,三,检查、监督物业管理工作情况,<br>,四,审议物业管理服务收费标准,<br>,五,负责维修基金的筹集和使用管理,<br>,六,监督公共建筑、公共设施设备和物业管理的使用情况,<br>,七,业主大会赋予的其他权利。<br>第七条 本委员会的义务:<br>,一,向业主大会报告工作,<br>,二,执行业主大会通过的各项决议～接受业主的监督,<br>,三,监督业主遵守业主公约～协助物业值班人员落实各项收费管理制度,<br>,四,协助值班人员收取物业管理服务费及其他代收费,<br>五，接受上级物业管理行政主管部门的监督、指导。<br>第八条 本委员会作出的决定～不得与法律、法规、规章相抵触～不得违反业主大会的决定～不得损害国家利益和公共利益。<br> 第三章 成员产生及职责<br>第九条 本委员会委员由业主大会从业主中选举产生～委员可连选连任。<br>第十条 委员名额分配～坚持按产权份额与代表性相结合的原则。自然人业主当选委员～由业主本人担任,法人业主当选委员～由法人委派人员担任。<br>第十一条 委员应符合下列条件: ,</h1><h1>一,遵守国家法律和物业管理有关规定,<br>,二,热心公益事业,<br>,三,组织协调能力较强～在业主中有威信,<br>,四,身体健康～有行为能力, ,</h1><h1>五,办事公道～品行端正～无劣迹。</h1><h1> 第十二条 委员的职责:<br>,一,参加委员会召开的会议和组织的活动,<br>,二,审议会议的议案和报告, </h1><h1>,三,参与委员会的决策, ,</h1><h1>四,听取业主、使用人的意见和建议,<br>,五,向委员会提出议案、建议和意见,<br>,六,完成委员会交办的有关工作。 </h1><h1>第十三条 委员有下列情形之一的应停任:<br>一,已不是业主,<br>二,未经批准连续3次不出席委员会会议的,<br>三,辞职被接受的,<br>四,因患病丧失履行职责能力的,<br>五,有违法犯罪行为或正在接受审查的,<br>六,其他原因不适宜担任委员的。<br>第十四条 委员的停任和增补～由委员会提名～提交业主大会批准。委员会应书面说明停任和增补的理由～并提供有关材料。<br>第十五条 委员停任时～须在停任后1周内将管理和保存的属于本委员会的资料、财物等移交给本委员会。<br>第十六条 本委员会主任、副主任从委员中选举产生。<br>主任的职责:<br>一,负责召开委员会会议,<br>二,负责主持召开业主大会,<br>三,代表本委员会对外签约或签署文件,<br>四,管理印章,<br>五,经业主大会、委员会授权的其他职责。<br>第十七条 本委员会执行副主任由主任提名～由委员会会议通过～负责处理委员会的日常事务。<br>第十八条 本委员会的主任、副主任和执行副主任及委员实行无尝义务为大家服务。<br>第四章 会 议<br>第十九条 委员会每个季度至少应例会一次。有2/3以上委员提议或主任、副主任认为有必要时～应在1周内组织召开委员特别会议。<br>第二十条 会议由主任负责召集和主持～主任因故缺席时～由副主任代行主任职责。会议通知及有关材料应提前7天送达每位委员。<br>第二十一条 会议必须有过半数委员出席方可举行。委员因故不能参加会议～作为缺席对待。会议作出的决议、决定～应当经过半数委员通过～并向全体业主、使用人公布后方可生效。<br>第二十二条 委员会讨论重大事项时～可以邀请上级物业管理行政主管部门及社区领导参加，上级部门和业主、使用人代表列席会议～并认真听取他们的意见。<br>第五章 经费与办公场所<br>第二十三条 本委员会无经费来源，所收取的物业费，停车费免强支负值班人员的劳务费，恳请上级部门给予一定费用的支持。<br>第二十四条 本委员会的经费开支包括:业主大会、委员会的会议费,有关人员的津贴,刻制印章、挂牌费,必要的日常办公费用。<br>经费收支账目由委员会财务人员负责代管～每季度向本委员会汇报～每年度向业主大会报告。<br>第二十五条 物业管理办公用房应严格按规定用途使用～不得以任何形式抵押、转让、变更或出租、借用给物业管理单位以外的任何单位和个人。<br>物业管理经营用房～应严格按《物业管理委托合同》约定使用。<br>第六章 附 则<br>第二十六条 本章程或本章程的修订经业主大会通过后生效。本章程未尽事项～由业主大会补充。<br>业主大会通过的有关本章程的决定～是本章程的组成部分。</h1><h1>第二十七条 解散本委员会～须经业主大会讨论决定～并报告上级主管部门批准注销登记备案。</h1><h1>第二十八条 制定和修订的本章程～应报有管部门备案。</h1><h3><br></h3><h3><br></h3><h1> 太保小区管委会</h1><h1> 2017年2月</h1> <h1> 乌鲁木齐市西北路太保小区业主</h1><h1> 委员会主任，副主任，委员名单</h1><h1>主任:赵莽原(在职)（中国太平洋寿险新疆分公司副总经理）（本小区业主）；</h1><h1>副主任:郭世勇(在职)（中国太平洋寿险新疆分公司办公室副主任）（本小区业主）；</h1><h1>副主任:刘保明（退休职工）（本小区业主）；</h1><h1>成员员:张玉玲（退休职工）（兼本小区财务管理）（本小区业主）；</h1><h1>成员员:武刚（退休职工）（兼安全保卫）（本小区业主）；</h1><h1>成员员:张锋（在职）（新疆仁睿泽机电设备有限公司）（兼安全保卫）（本小区业主）；</h1><h1>成员:纪江平（退休职工）（本小区业主）；</h1><h1>成员:王瑞星（在职）（乌鲁木齐天章大厦科技公司）（本小区业主）；</h1><h1>成员:达金勇（在职）（原小区业主最近将房屋出售给外单位职）（准备改选）；</h1><h3><br></h3><h1> 太保小区管委会</h1><h1> 2017年2月</h1><h3><br></h3><h3><br></h3> <h1> 太保小区物业管理及收费标准</h1><h1> 太保小区住宅是业主生活的基本场所，是城市管理的基础单元，也是社会综合治理的重要领域。为进一步加强和规范住宅小区各项管理工作，现就加强住宅小区物业管理工作提出如下意见。</h1><h1> 一，本小区无物业公司，属自我管理模式由业主委员会领导下全体业主共同负责维护形式。</h1><h1> 二，本小区业主都要自觉爱护小区公共设施，公共卫生，有权对危害小区安全行为，对不良行为的人提出批评意见，对拒绝交纳物业费，停车费，拖欠电费的业主都有权进行监督，督促他(她)人尽快按时交纳各项应交的费。</h1><h1> 三，本小区属砖混结构老旧小区，从竣工到现在近二十多年，随着市场物价的上涨，小区各项支出费用从未增加上涨过，目前小区内所有43户业主只要不拖欠各类应交费用按时交纳，免强才能支付值班人员的劳务费。</h1><h1> 四，凡居住在本小区的业主(包括房屋未出售产权仍属本人，租赁的)或购买入住本小区的业主，需装修房屋时均不能破坏原结构或施工时影响到左右相邻的邻居，所施工产生的垃圾应及时清理出去，不能以任何理由拖欠或拒交各项费用，都应按时交纳应交的各项费用。</h1><h1> 五，凡居住在本小区有车的业主只要停车(占用公共用地)都要按规定按时交纳停车费，不得找任何借口拖欠不交或拒交否则值班人员有权让车停在大门外面。</h1><h1> 六，本小物业费属一年一次性交纳，交费时间在一季度前，停车费一次性可优惠，按月，按季不可享受优惠价。</h1><h1> 七，各类费用收取标准:</h1><h1>(一)物业费:</h1><h1>每平方0.65元(按个人房产证面积)；</h1><h1>(二)，停车费:</h1><h1> (1)一次性交清全年每车停车费为优惠价500元；</h1><h1> （2）每车每半年交纳停车费的一次性收取停车费:300元；</h1><h1> （3）每车按月交纳停车费收取60元；</h1><h1> （4）本小区业主的直系亲属走亲临时停车不收费；</h1><h1> （5）非本小区人员停车按市物价部门规定收取停车费；</h1><h1>(三)，水费:</h1><h1> 4.7元(每立方)；</h1><h1>((四)，电费:</h1><h1> (1)因小区水电均属二次供水，供电比其它小区直供费用都高。根据云洋公司每月给小区抄表的度数费用而定。</h1><h1> （2）小区多年来电费过高主要原因是都贴补到了水费上，因小区业主购买水费基本上是几个月或半年，一年购买一次。而电费是每个月都要产生，因云洋公司物业公司月月都要来小区收取水，电费费用，小区月月都向云洋公司支付水费，电费加上管道线路损耗且费用多少年来拒高不下。</h1><h3><br></h3><h1> 太保小区管委会</h1><h1> 2017年2月</h1>