防城港与北海房价相比，谁会在未来涨势更快呢？

何利君

防城港

北海

北部湾

城市

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东盟

经济圈

定位

旅游

红树林

广西颐知置业

自从去年五月份以来，就在海南限购之后，北海和防城港的房价量价齐涨。越来越多的投资者选择来北部湾经济区安家置业。除了海南限购这一利好政策以外，还有哪些因素驱动大家纷纷前来北部湾经济区购房呢？

要想了解这个问题，先要对北部湾城市集群的要有一个全面认识！

北部湾经济区分为三港一市，北海港、钦州港、防城港、南宁市，外加崇左和玉林的交通物流。2008年1月16日，正式上升为国家战略性开发。按照国家规划，预计到2025年，北部湾整体经济将超过深圳和香港的规模。

北部湾这4个城市，在国家战略规划下的定位有所不同，其中：

南宁定位为广西首府行政办公中心；

北海定位为国际滨海旅游城市；

钦州定位为重工业城市；

防城港定位为北部湾经济开发区的核心经贸城市，是面对东盟十国的金融贸易中心，也被称为国际金融中心。

为什么防城港一个四线城市会成为金融核心城市，这是因为它的独特地理位置：它拥有背靠大西南，面向东南亚的绝对区位优势，也是泛珠三角经济圈、大西南经济圈及东盟经济圈的结合部，俗称中国东盟经济合作第一城。它是中国面对东盟的主门户被称为西部深圳，边境特区。

它是中国跟东盟十国贸易往来的必经之地，东盟十国的人流、物流、资金流想要通过陆地运输进入到中国内陆，必须经过防城港所辖的东兴这个口岸城市进行中转、消化才能运往中国各地。所以防城港才是中国“一带一路”真正的起点，和实现中华民族伟大复兴“中国梦”的终点。这也是为什么防城港被称为中国南大门的原因。

防城港是由港口、物流、贸易、交通、文化、旅游、工业、金融为一体的经济核心城市，与北海单纯依托旅游业为核心的城市定位与综合发展潜力相比，更具有发展前景和综合优势。从以下几点就可以看出，防城港未来的房价增长趋势要远高于北海。

1、北海定性为养老旅游城市，刚需人少；防城港作为环北部湾地区重要临海工业基地和门户城市，亚洲金融中心、大港口贸易、十大企业进入刚需的人多。

2、防城港是我国沿海12个主枢纽港之一，是中国西部第一大港，我国沿海12个主枢纽港之一；而北海的港口小，仅为防城港港口的六分之一。

3、北海公园屈指可数（长青公园、中山公园、冠岭公园）；防城港公园多，沿着西湾就有十九个公园（白鹭公园、伏波公园、龙马公园、边陲明珠公园、海洋文化公园等）。

4、防城港没有限购限售政策，属于国家战略规划、先科学规划后再开发的新型都市，更利于热钱的进出；而北海是实行的T+2年的交易制度，相对的一些政策灵活度和政策弹性与防城港仍有不同。

5、北海作为旅游城市旅游景点太少---银滩、老街、冠头岭。涠洲岛需要坐船才能抵达；防城港属于区域性国际滨海旅游胜地，旅游资源多，上山、下海、出国，3A/4A级景点几十个。

6、北海红树林面积很小还收费（山口红树林在偏僻的乡镇），防城港的红树林全球第三、亚洲第一（14000公顷）。

7、北海是氧吧城市---负氧离子3000--5000个/立方厘米；防城港叫中国氧都--16.3万个/立方厘米。

8、北海三面环海，只有东边一个出口，不具备枢纽城市优势；防城港市地处华南经济圈、西南经济圈、东盟经济圈以及泛北部湾与泛珠三角经济区的结合部，是我国与东盟国家唯一一个既有海上通道又有陆地接壤的区域，区位优势明显，战略地位突出。

而且，防城港是广西人均GDP连续五年排名广西第一的地级市。综上所述，防城港的综合优势和地理区位的独特优势，未来防城港的房价远高于北海，而现在的防城港恰恰是中国沿海城市最佳的投资洼地。房价最低，成为全国有前瞻眼光人士的绝佳选择。

瑞海尚都

瑞海尚都位于防城港金花茶大道与滨海路交汇处，是北部湾一线海岸国际生态旅游度假社区。项目总占地323亩，是集高层住宅、别墅、国际购物广场、国际五星级酒店、高级娱乐会所等大型建筑于一体的综合体。

项目效果图

项目外揽蔚蓝西湾海景并有“天然氧吧”之称的红树林及3A级旅游沙滩环绕，具有浓郁的滨海特色。推窗万里海，海水共蓝天一色，美景尽收眼底。对面就是梦幻北部湾演出地月亮岛，在家就能看海上实景表演。

项目效果图

项目坐拥7.7公里黄金海岸线，270°观海景视野。拥有防城港最大的私家山体公园，72亩超大规模的自然山体景观让您的生活远离都市喧嚣，足不出户尽享大自然的神秘色彩。

项目拥有“三横三纵”交通路网，金花茶大道北连CBD商务中心，8分钟即可到达高铁站、客运站、公交总站；10分钟可到达高速公路收费站，路网发达便捷出行。

广西颐知置业

联系人，童总：13667716247

2019年11月2日