目前很多民营企业购买办公用房产的时候,都在权衡一个事情:房产到底是以公司的名义购买列入公司的资产好?还是以自己的名义购买后出租给公司好,下面就以财税的角度进行分析和合理避税:

为了让大家有个清楚的逻辑,给大家带来一个案例:

1、王某在某小区以个人名义购买一套50㎡商办用房,总价100万元(人民币);

2、张某以公司名义相同的价格购买一套面积相同的商办用房

第三人李某想在本小区购买一套房,恰好此时王某和张某都在出售自己的房产;个人产权报价150万元(人民币),而公司产权报价175万(人民币);

最后李某选择了张某以公司名义购买的房产

具体原因:

李某在选择购买二者房屋时对房屋进行了详细税费计算:

1、李某通过计算得知,购买(个人产权)先对于(公司产权)的房产需要多缴纳税费约27万元;

2、此多缴纳二手交易税费足够李某持有该房屋支付每年房屋产生费用为55年;

3、考虑买房总价与后期房屋在进行交易不限购、交易无税费等多种因素,所以决定购买公司产权房产;

4、并表示公司产权房屋售价高于个人产权房屋售价,但总价却低于个人产权;

5、个人购买商办用房限购标准:社保、纳税满五年;名下无房;无购买商办用房记录;北京户籍也需要以上三点。

由此我们可以得出,公司购房相比个人购房优势明显,自从“326”新政以后北京购房限制,而公司名义购房则不在限制范围,所以,亲爱的,,购房不再等待!