<h3>任达华说，他不懂投资做老板，她的投资就是买房，他说北京，上海，伦敦，纽约的市中心，他都有房产，刘嘉玲也是如此</h3><h3><br></h3><h3>我(MILLY纽约万能姐姐)拥有15年的投资地产管理经验，看过了上海房产的潮起，和纽约市场的稳定，特殊，唯一性，我想推荐一下以下三个纽约市中心(曼哈顿)的房源</h3><h3><br></h3> <h3>来介绍一下投资买卖自住比较适合我们中国人的中城和下城</h3> <h3>先来说说中城，西边著名的时代广场商圈，在飞机上，夜空下整个曼哈顿你能看到的就是这里了，世界的中心，绝对不为过</h3><h3>推荐Orion </h3><h3>2007年的减税楼(大部分物业已经过了减税优惠了)</h3><h3><font color="#ed2308">简单说一下减税，就是开发商通过给予市政府解决一些住房困难，市政府给于此楼买家一些地产税(pprooerty tax)的优惠，一般常见10-25年，每年的税根据地区从40美金一年按年逐渐升至目前区域地税价</font></h3><h3>Orion 大楼共两部电梯，分成3-31楼，和31楼到58层penthouse. </h3><h3>*区别是3-31层的房子不带室内洗衣机和干洗机，公用29层的洗衣房！</h3><h3>*32楼以上带室内洗衣机和干洗机</h3><h3><br></h3><h1><font color="#ff8a00">大楼的设施及周边</font></h1><h3><ul><li>24小时前台及收取包裹服务</li><li>大楼三层会议室，baby婴儿室，游泳池，按摩池，桑拿房，室外coffee , 露台，纽约曼哈顿360°全景健身房等</li><li>大楼有第三方停车库(方便)</li><li>走路1分钟地铁全部地铁线路</li><li>AMC 中文电影院</li><li>大楼申请批准迅速，服务态度好，投资出租容易，租客友好的大楼</li></ul></h3><h3><font color="#ed2308"><br></font></h3> <h3>高楼层景观房 报价150 万美金 出租4500-5500 美金</h3><h3>低楼层房型装修相同 室内不带洗衣机95万到120万 出租3700-4100 美金</h3> <h3>大楼设施</h3> <h3>紧邻时代广场</h3> <h3>紧邻巴士总站</h3> <h3>中城东推荐房源</h3><h3>曼哈顿很小，也很大，为什么这么说，每个区域都有一批自己的忠实粉丝，大家都扎堆的找自己喜欢的区域，比如说west village(西村) 优质本地年轻白领最爱，hudson yards(纽约新贵)，东村(风格狂野的艺术家，大学生，酒吧，餐厅)，华尔街(正在从100年前的金融办公室转变成适合生活机能方便的地区)</h3><h3>说说推荐的中城东23街近SVA, 近NYU医学院和超多医院的1大道 虽然走路去地铁大概要10-12分钟，但是因为周边的住宅性质，这里的投资自住功能也是值得推荐，性价比很高，相对于3大道23街新建的同等品质的楼，相差80万美金，简直又可以找我买套房吧😁</h3><h3><br></h3> <h3>性价比极高的楼 大楼状况良好 </h3><h3>此套在售房源为15A 报价98万美金 每月物业管理费税1700 美金左右 出租价格为4000-4400 美金 租客为医生护士都周边医学院大学生和sva艺术生</h3><h3><br></h3><h3>以下房源为 朝南带阳台 前面不会有遮挡 以下是已经出租的楼下的房子 租金为3900美金 租客为医生 租期三年固定（因考虑到租客的长期性 因此为租客打折了）市场价4200 左右 </h3><h3><br></h3> <h3>纽约下城华尔街 华尔街周边可以分为几个部分</h3><h3><ol><li>西边的TRIBRCA高级豪宅区, 富豪云集，以3房为主，大房型市场</li><li><font color="#ed2308">东南边的FULTON，建商买家都很有兴趣的位置，周边的，whole food market, bath beyond,高级酒店公寓，eataly(意大利), WTC(新世茂中心)等</font></li><li>西边的Battery city park，纽约的世外桃源了，这里不多做介绍，房子的属性部分为政府所有，以coop 使用权房为主，地税非常高，个人认为不适合投资</li></ol></h3><h3><br></h3><h3><br></h3><h3>15 william street 同样是2007年左右的减税楼</h3><h3>中高层报价110-125万美金</h3><h3><br></h3><h3></h3><h3></h3> <h3>推荐3 15william street </h3><h3><a href="https://m.weibo.cn/1866238742/4420037349748834" target="_blank" class="link"><span class="iconfont icon-iconfontlink"> </span>15 william street 1房带洗衣机，点击看视频</a><br></h3><h3><br></h3> <h3>此楼的功能性好 设施齐全 面积较大，有walk in closet ，浴缸和淋浴 是华尔街上班族的最爱</h3><h3>健身房游泳池露台等</h3><h3>但是物业费和税比较高 ，购买studio 比较有投资潜力</h3><h3>Studio 1700每月成本 1b 2400每月成本</h3><h3>因为studio 95万左右 出租3600-4000 美金 </h3><h3>1b1b 110-130万 美金 出租4500-5500 美金</h3><h3><br></h3><h3>D 房型在售 报价96万美金，每月固定成本1780美金，出租价格至少3650美金，租客支付中介费 </h3> <h1><font color="#1564fa">再推荐一个楼</font></h1> <h3>下城新交房的全新楼2019 年建成</h3><h3>优点 20年免税 对投资者来说 每个月的成本可以非常好的控制 </h3><h3>目前1b 价格120万-150 万美金 每月物业费800 美金， 税大概20 美金 每月成本较低 租金3900-4800 美金 根据楼层和景观</h3><h3><br></h3> <h3>朝南纯水景房</h3>