交房时千万不要直接收房，验房心得之注意事项

迪迪

是否

检查

安装

验房

墙面

阳台

空鼓

平整度

关键词

栏杆

如果自己验房，需要注意哪些地方?

验房过程中常常会发现哪些质量问题?

今天,迪迪给大家分享一下，

近年来总结的毛坯房验房经验，希望对大家收房时验房有所帮助。

为什么要验房?

　　检查验收自己购置的房屋是法律赋予业主的神圣权利，业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。一般的商品国家都要求三包(修理、更换、退货)，我们买的商品房最起码也有两包(修理、退货)。

专业的验房工具。

根据这两年的验房，实践经验总结来看。房子的各种问题是客观存在的，问题种类多，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有这样或那样质量问题。如果能在交房前发现问题，能很大程度上避免日后的纠纷和维权难。

下面将为大家详细介绍检验毛坯房的一些注意事项。

毛坯房检验项目

一、查验合同核定面积

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，一般与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议与开放商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

如果开发商合同面积误差是超过5%那建议最好换个开发商选择其他楼盘。

第一、入户门

关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准。

检查门的情况

(1)检查入户门品牌规格是否与合同约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;（见度娘）

(2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;

(3)检查门扇安装是否垂直;

(4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量)

(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密;

(6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;

(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常;

(8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象。

第二、强弱电

关键词：等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户。

检查强、弱电

(1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;

(2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;

(3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。

(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;

(5)检查室内有无通电;

(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户。

第三、给排水

关键词：烟道、煤气表、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈。

第四、检查厨卫、阳台排水管

(1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;

(2)倒水测试所有地漏是否通畅；(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

(3)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损;

(4)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;

(5)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;

第五、阳台栏杆

关键词：高度、竖杆间距、护栏玻璃。

对阳台的各种检查

(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;栏杆高度不应小于1.05米，高层建筑栏杆高度应适当再提高，但不宜超过1.20米。

(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;栏杆竖向间距是要求净空间不大于11cm。

(3)检查阳台栏杆安装是否牢固;

(4)检查阳台护玻璃是否符合规范要求

第六、卫生间

(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求； (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求； (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈； (4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况，是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹； (5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开) (6)检查天棚质量；

第七、墙面

关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹检查墙面

(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;(如果墙体有空鼓现象，而在后期就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象，时间久了会掉墙皮，如果是贴瓷砖，那么空鼓的墙体挂不住瓷砖，时间久了就容易掉下来。如果地面有空鼓现象，我们在后期装修时直接铺上地砖，在日后生活中地砖就会因为受力不均而破裂)

(2)检查墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

(3)平整度，一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5MM对于毛坯房来说就可以正常验收；(如果土建墙面的平整度和阴阳的垂直度偏差过大，那么后期装修的时候就需要增加人工和材料的成本进行找平）

(4)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；

(5)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)

第八、楼地面

关键词：空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度

(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;

(2)检查平整度，水平度,想查看楼地面是否平整，只需要用长尺(或者带有水平的专用靠尺)，靠地面，检查是否平整，一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。

第九、门窗

关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃: (1)检查窗台高度，护栏安装是否牢固，完整，无变形，不妨碍窗扇的开闭; (2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查); (3)窗框安装是否牢固，与墙体边缘对照，窗面与墙面平行。窗框是否有划痕、磕碰、变形。

(4)纱窗无下垂，可正常平顺开启，无阻挡，纱窗无破坏，无明显松弛，锁扣灵活。

(5)检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

(6)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;检查门窗的轨道是否顺畅。

第十、几何尺寸

关键词：净高、开间、大小头、高低梁。

检查净高差

(1)检查有无房间不方正，对角误差不大于1CM。

(2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围,作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;

验房注意事项：

1、验明竣工备案证真伪再验房

2、最好大雨后验房检查渗漏水

3、入户门关系安全要重查强度

4、墙面地面空鼓、开裂最常见

5、门窗关闭要严密，使用要方便

6、上下卫生间是否渗漏最关键

7、路通、水通、电通、燃气通

8、管道要完好排水通畅无堵塞

9、阳台、窗台栏杆安装要牢固

10、空调机位孔每个房间不能少

需要验房请联系迪迪

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