<h3> 各位业主朋友大家好，我是名匠装饰驻【西郡佳园】的小区负责人卓灿。西郡佳园作为河西重要楼盘，总共有6期，今天咱们主要聊一下刚刚交房的19栋。我将与我们的服务团队到小区现场为大家实地演示如何验房，希望对大家有所帮助！</h3> <h3>先看看19栋的户型结构，1号户型除了一楼外都带入户花园，可做鞋柜，大大节约客厅面积。4号户型为4房，3号户型为三房，2号户型争议较大，也是很多业主比较为难的地方，今天咱们就主要讲讲这个2号户型。</h3> <h3>这是2号户型原始户型，如果是小两口外加一个小朋友使用，可作为2房，主卧带衣帽间，次卧为儿童房，但有些有三房要求业主买房时没有细看或者因为其他一些原因不得不选择这套房时，这套户型晓得非常不讨好</h3> <h3>如果是做三房，需要把衣帽间和一部分过道空间给到最里面的那个卧室，让他形成一个整体，扩大卧室空间，压缩过道空间，明显提高了空间使用率，在卫生间干湿分离这里开一个门</h3> <h3>两套方案均可实现三房，一个牺牲了部分主卧储藏空间，衣柜稍小，另一个次卧更大，次卧使用者更舒服，具体如何选择还是看业主朋友的实际使用要求</h3> <h3>接下来为大家讲解最最重要的环节，验房！</h3> <h3>请注意</h3><div>收房首先到交房中心查看资料，一般都会公示在交房中心，分别有：</div><div>1.房屋《住宅质量保证书》-可带走</div><div>2.《住宅使用说明书》-可带走</div><div>3.《竣工验收备案表》-分栋公示</div><div>4.管线分布竣工图-可带走</div><div>5.面积实测表</div><div>6.《建筑工程质量认定书》</div><div>签字时注明：房屋状况未明</div> <h3>验房主要检查以下几大项目</h3><div>①检查墙体是否存在空鼓，开裂，掉灰</div><div>②检查顶面，地面平整度，阴阳角垂直度</div><div>③检查卫生间防水，防漏，外墙渗水，地漏</div><div>④强电，弱电，是否到位，线路是否正常</div><div>⑤检查入户门，窗户，推拉门，是否正常</div><div>⑥检查燃气表，水表，电表读数</div> <h3>首先为大家讲解如何检查空鼓，开裂，掉灰</h3><div>利用空鼓锤在墙面敲击，扫描，空鼓的地方一般都会有比较大的咚咚咚的声音，检查的时候记得仔细扫描间距要小，仔细检查墙面是否有裂缝等。</div> <h3>国标规定空鼓在20公分以内的为允许范围，未达到整改标准，开发商一般不会整改，但是我们同样可以用粉笔标示清楚，后期装修的时候顺带整改，以防后患。</h3> <h3><font color="#010101">检查出的空鼓或开裂位置记得用粉笔标示清楚，方便后期开发商整改。</font></h3> <h3>现场录制的空鼓检查视频，注意听空鼓处的敲击声音。</h3> <h3>接下来检查强弱电是否入户，有无少线漏线</h3><div>电路，水路，煤气是否通畅，能不能正常使用。</div> <h3>用我们这种简单的测试插头可测试插座电路是否正常，有无少线，错线等情况。</h3> <h3>检查强弱电箱开关回路正常，有个漏电测试按钮可以测试。</h3> <h3>然后就是房屋的平整度了，用水平仪测量。</h3><div>测量房屋四个角高低差有多少，允许误差1.5cm以</div> <h3>用垂直线测量房子平整度和垂直度，普通抹灰允许误差4mm</h3> <h3>检查地漏是否畅通，可以准备一小瓶矿泉水，每个地漏倒水测试，注意看地漏的排水速度</h3><div>若不排水，或排水缓慢，则有可能地漏内有建筑残渣。</div> <h3>接下来是检查门窗，先看门窗合格认证标识，与购房合同是否一致。再检查门窗开启是否灵活，有无划痕，是否生锈，缺少螺丝，破损等情况</h3> <h3><font color="#010101">窗外看窗框边结构胶是否饱满密实，（如果结构胶没打到位有从窗框渗水隐患）</font></h3> <h3>最后是最重要的防水防渗漏的检查，厨房，卫生间都做过一次防水，收房前，需要楼上楼下提前24小时把卫生间内放水做闭水试验，然后去楼下观察，闭水水面要全浸满，墙角仔细检查，用手去摸，有疑问就要记录，宁错不漏。</h3> <h3>西郡佳园卫生间原始户型已做防水和回填，回填工艺与材料暂时不清楚，后期会带项目经理实地考察看有无必要按照名匠标准工艺进行</h3> <h3>外墙渗漏的情况需要仔细检查外墙位置，墙角，窗户沿台等，看是否有渗水痕迹，检查前一两天下过大雨为最佳检查时间。发现外墙渗水情况及时反应给物业，切勿拖延。</h3> <h3>收房验房的相关分享大概就是这些，西郡佳园目前我们已完工和正在施工的工地我们占有率遥遥领先，想看工地工艺和已完工工地情况的可以直接加我微信了解</h3> <h3>买套房子不容易，市面上游击队和小公司请大家务必擦亮眼睛，这是我房东家的房子，装修请的游击队，三房花了12万，和名匠花费差不多，上次办网发现电动师傅偷懒，每个网线口都没有连上，白白花了90块，水管和瓷砖开孔也没做好，主卧卫生间门口地板发泡严重</h3> <h3>不发这些图，根本不知道一个装修不到三年的房子会是这样！不是说其他人做不好，如果水电师傅做了几十年连这点小工程都做不好才是天大的笑话。如果没有这么多时间去对比材料，没有时间做监工，对装修并不精通，建议各位真的不要轻易尝试这样，名匠对于工人师傅的培训以及要求都十分严格，独有的360ERP管理和萤石云可视系统，让您随时随地查看工地情况。装修本质还是要看工艺和材料，所有赠送礼品都只是锦上添花，如果在乎礼品和优惠轻视材料和工艺才是本末倒置！</h3><h3>最后，希望各位业主都能住的开心，不管找不找我定装修，都可以找我咨询，一次装修，一生朋友！再次恭祝各位业主朋友，咱们下期再见！</h3>