👑北京最大庄园独栋别墅👑 温榆河畔 私家码头 游艇入户

A房产销售 李培超

距该

楼盘

鲁能

格拉斯

北京

独栋

配套

别墅

温榆河

国际

👑鲁能•格拉斯小镇👑

😱北京最大庄园独栋，占地3400亩，温榆河畔，私家码头 ⛵️游艇入户

🔥德威国际学校入驻🏫、

马云，李连杰太极禅会所、

开心农场、爱心马场🐎~~~应有尽有

👑真正的世外桃源，真正的田园生活，唯美的水系～

1 规模之最：3400亩欧洲现房独栋庄园，北京最大的别墅区。

2 密度之最：0.3超低容积率别墅，北京仅此一座。

3 生态之最：6公里温榆河湾，社区23.3公顷天然水域，堪称绝版。

4 园林之最：1100亩欧洲园林，70%绿化率，北京再无他处。

5 配套之最：3万平小镇中心，200亩开心农场，北京别墅区奢侈品。

6潜力之最：北京市副中心绝版地段，未来升值空间巨大。

🍀产品：独栋别墅（即将新推出叠墅）

🍀产权：70年

🍀交房标准：毛坯

🍀占地面积：3400亩

🍀绿化率：70％ 容积率 ：0.3

🍀物业服务：鲁能金钥匙物业

💜项目卖点💜

1东五环低密大盘

2分区管理 独立物业 私密性强

3河湾独栋 墅超所值

4纯粹河湾独栋区 诗情画意辐射全园

5立体接驳国际机场与CBD核心 让世界离得更近

6财富圈层的“小镇中心” 享誉国际

7重磅规划 享城市副中心利好

8位置优越：格拉斯小镇项目位于东北五环温榆河畔，位于通州宋庄文化产业园，紧邻第四使馆区、京平、京哈、京通、六环路等多条高速路网

9环境优美：温榆河最美丽的支流老河湾蜿蜒穿过园区，造就了24公顷自然水域的环绕，同时还有300亩原生湿地及大量珍禽，千亩荷花塘、薰衣草花海等

👉🏻项目配套👈🏻

🍀商业配套:周边有3万平米的商业中心

🍀交通配套:机场高速,机场第二高速,京通高速,京平高速等。

🍀医疗教育配套:小区内的家平国际医疗，德威国际学校正式签约。

🍀内部配套：园区内独享三公里老河湾环绕小镇，600亩主题公园，每户60平米私属菜地，运动场，果园，马场等一应俱全，是北京生态环境居住最好的别墅社区。

🍀每期实行独立封闭式管理，极大的保证业主的私密性和安全性

社区鸟瞰图

鲁能集团有限公司成立于2002年12月，是国家电网公司全资子公司，核心业务聚焦地产、能源两大板块，致力于成为公众、专业、优质、领先的泛产业地产发展商和清洁能源投资运营商。

鲁能地产拥有26年城市开发经验，布局全国23个城市，累计开发建筑面积约1200万平米，为35万尊贵业主提供服务。2016年1-10月份销售额位居中国房地产百强企业前20。

格拉斯小镇位于东五环外温榆河畔，距离通州北关约9公里，到东坝约6公里，到机场约8公里，到中央别墅区约7公里。

具体地址：通州宋庄富壁路与徐尹路交叉口北1公里。

驾车线路：

①机场高速过来，转京平高速，在半壁店出口出来后沿富壁路行驶约2.5公里即可到达

②走机场二高，转京平高速，在半壁店出口出来后沿富壁路行驶约2公里即可到达

③CBD国贸过来可以走京通快速，在北关桥奔北走通顺路再上富壁路向北约5公里行驶即可到达

🏩项目配套

👔商圈：

天竺商圈、国门商圈、通州商圈、金盏金融商圈、以及北京十二五规划中提出的东坝国际商务区娱乐休闲：周边众多高端的私属会所云集，千亩荷花塘、伯爵园高尔夫俱乐部、唐人马会、翡翠湖国际乡村俱乐部、天竺乡村高尔夫、华堂高尔夫庄园俱乐部、格林马会、蟹岛度假村、IDC商务特区。

🍧学校：

长江商学院等国际学校：项目自身配套国际学校、德威国际学校，爱迪国际学校、伊顿国际幼儿园、ISB国际幼儿园、北京新英才学校、北京英国学校等。

🚁银行：

工商、建设、农行、中行、兴业、交通、中信等；综合商场：荣祥广场、欧陆广场、日祥广场等。

小区内有小镇商业中心、开心农场、运动主题公园及主题会所、马场等休闲娱乐的活动场所。

【学校】

北京德威英国国际学校（入驻小区 ）

爱迪国际学校（距该楼盘约6.5公里）

温莎双语幼儿园（距该楼盘约8.1km）

青苗国际双语幼儿园（距该楼盘约8.1km）

顺义国际学校（距该楼盘约13.7km）

北京蒙台梭利国际学校（距该楼盘约11.0km）

北京京西学校（距该楼盘约11.6km）

北京中加国际学校（距该楼盘约7.1km）

【公园】

运动主题公园（600亩）

运动休闲长廊（约26万平）

（以上配套均在小区内部）

东郊森林公园（预计8.9万亩，2020年建成）

温榆河生态走廊（约6.8万亩（4518公顷））

生活资源

【休闲】

开心农场、爱心马场、太极禅

贝黎诗SPA、康体会所

（以上配套均在小区内部）

唐人马球(距该楼盘约2.7km)

蓝调庄园（距该楼盘约4.7km）

北京伯爵园高尔夫俱乐部（距该楼盘约6.3km）

蟹岛旅游度假村（距该楼盘约7.5km）

天竺乡村高尔夫俱乐部（距该楼盘约6.2km）

北京通顺跑马场（距该楼盘约4.3km）

格林马会（距该楼盘约5.9km）

商业

捷妮王超市,红卡咖啡厅，法式餐厅，原乡餐厅（以上设施均在小镇内部）

斯普瑞斯奥特莱斯（距该楼盘约4.5km）

龙湖长楹天街（距该楼盘约9.3km）

BHG Mall通胡大街店(距该楼盘约9.2km)

通州万达广场（距该楼盘约10.3km）

京通罗斯福广场(距该楼盘约12.3km)

欧陆时尚购物中心（距该楼盘约11.3km）

活力新东方购物广场（距该楼盘约14km）

荣和广场（距该楼盘约9.2km）

温榆广场（距该楼盘约9.1km）

家乐福（距该楼盘约10.3km）

【医疗】

佳平医疗

（以上配套均在小镇内部，正在装修具体开通时间未定）

通州新华医院（距该楼盘约7.8km）

北京和睦家医院顺义分部（距该楼盘约11km）

北京市结核病胸部肿瘤研究所（距该楼盘约8.4km）

首都医科大学附属北京胸科医院（距该楼盘约8.4km）

解放军263医院（距该楼盘约9.3km）

东直门医院东区（距该楼盘约12.7km）

潞河医院（距该楼盘约10.9km）

通州区妇幼保健院（距该楼盘约12.9km）

户型图欣赏

鲁能慧眼如炬，落子如今的城市副中心，获得这片宝贵土地，便根据市场的发展变化和客户的居住需求痛点，不断改进和提升产品品质、居住氛围、生活配套，鲁能格拉斯已一步步成长为北京最大的顶级别墅住区。

顶级别墅必须拥有得天独厚的生态环境，而凡是去过鲁能格拉斯的人都会被这里的天然美景所震撼。鲁能格拉斯拥有3000余亩的占地面积，其中涵盖300亩原生态自然湿地，以及3公里长的天然“老河湾”。都知道北京是一个缺水的城市，鲁能格拉斯却拥有一个河湾，潺潺水湾，怡人优雅，这样的居住价值已不言而喻。

从规划伊始，鲁能格拉斯就将项目定义为纯独栋别墅住区，在北京别墅史上体量与孙河区域相近的独栋项目，可谓是独一无二。鲁能格拉斯因地制宜，尊重原生地貌，并全冠移入108种珍稀树种，搭配大片的丛生植物，让这里成为京城少见的私家自然保护区。

最为特别的是，鲁能格拉斯独享温榆河天然支流老河湾，坐着游艇徜徉在静谧的水域上，满眼绿意浓浓，一派鸟语花香的宜人风景，而一栋栋优美的独栋别墅掩映于绿树碧水之间，此情此景好似一幅可以隽永流传的传世名画。

在交通出行上，鲁能格拉斯向南十五分钟即可抵达运河商务区，向西则是第四使馆区，向北则有中央别墅区和机场商务区，四大涉外高端商圈的围合，足以将北京最顶级的涉外商业、国际教育、高端医疗等配套囊括在20分钟生活圈内。

对于衡量顶级别墅最重要的指标——“低密度”上，鲁能格拉斯五期总建筑面积4.7万平米，地上容积率为0.34，毗邻温榆河100米生态景观带及园区内80米宽的休闲景观公园，可以独享最为优越的自然环境及园区景观。需要强调的是，0.34这样的超低容积率，无论是过去还是现在，在北京独栋别墅市场上都是首屈一指的，也让项目拥有了笑傲同侪的实力。 为了成就世家大宅的独特风范，鲁能格拉斯五期新品，在品质、尺度方面都有大幅升级，采用前二后三设计，全明居住空间，单套最大面宽能达到30米。每栋别墅还拥有超大观景花园，最大占地面积近5亩，由此实现零距离亲近自然，纳尽天地盛景。

当然，别墅生活不仅是要有品质俱佳的好房子，以及如诗如画的生态景观，完备的生活配套亦必不可少。为此，鲁能格拉斯专为高端人士打造了一系列完备的生活配套，包括太极禅、运动会所、贝黎诗、美地奇泛地中海法餐厅、原乡餐厅、运动公园等在内，力求为小镇居住者营造悠闲雅趣的生活场景。

在教育方面，2018年5月鲁能集团和有着400年历史的英国德威国际教育集团签署战略合作协议，将在园区内建校，招收幼儿园至12年级学生。

您好！我是李培超，感谢您给予我服务于您的机会！从15年开始加入房地产行业，期间帮助了很多好朋友选择到了心仪的居所，我们代理北京所有的一手楼盘和高端小区二手房，对于一手和二手交易流程也特别了解，有任何的疑问都可以随时咨询！

我会坚持诚信去服务好每一位客户，如果您的身边也有和您一样的成功人士需要改善置业，也可以推荐给我😊

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