德恒商贸产业基地-交易流程

司马彦一

我的简历：    【德恒商贸产业基地】位于著名的“中国五金之乡”重庆市大足区，是政府重点支持的产业项目、是龙水老五金市场外迁的承接地。     因独门手工锻打工艺，让已有千年历史的大足五金产品畅销全国及东南亚、非洲等海外市场。目前，大足五金产业从业人数15万人，年交易额超300亿元，是西南地区最大的五金批发集散地。     项目总占地263亩，总建筑面积22万㎡，由8万㎡批发交易区、12万㎡的物流仓储区和2万㎡的商务配套区构成。整体建成后，将预计容纳商户1500-2000家，年交易额约50亿元、年物流货物吞吐量近300万吨。 各位客官：大家上午好！    我是你的采购导游佳佳！欢迎光临【德恒商贸产业基地】，你刚到项目首先感受到的就是“发达的立体化交通体系”接下来请跟随我的脚步，一起开启浪漫的“采购”之旅吧！    交易区、物流仓储区稍后都将为你一一揭秘！ 【特别提醒】    开车的朋友请注意：如果天气好，你可以将爱车停在 1131个车位上（ 742 个地面车位+ 419 个屋顶车位），再也不用担心被贴罚单啦！     即使遇到恶劣天气：地下也有 571 个车位供你选择；     总共 1732 个停车位，总有一款适合你。 【温馨提醒】    没开车朋友请注意：因采购区面积过大，请记得紧跟我，避免迷路。 【产品丰富】      现在的位置在“交易区一楼”，这里有超过100万+种商品供你选择。 【直观】    在这里可以货比三家，全新的陈列方式让采购更直观、更便捷、效率更高。 【舒适】     听着音乐，想怎么逛就怎么逛。 【享受】    谁说批发就要”挥汗如雨”，你同样可以享受着中央空调，在洽谈区慢慢沟通；   渴了，中庭有咖啡茶饮休闲区；   饿了，隔壁就有餐饮；   累了，旁边楼上就有酒店…… 【步行】      休息好了，接着去”交易区二楼”逛！ 【开车】     如果你一步也不想走，也没关系。你可以开着皮卡车或三轮车直接去二楼采购；文具、玩具、渔具、塑料制品等商品任你挑选。     二楼通车，是交通动线设计上最大的“亮点”之一。 【精选商品】     橱窗展示众多商品，你任挑任选，让采购更轻松、更愉快！ 【速度】      “经营客户”不管是从上样、发货、仓储调货都更便捷和畅通；    “采购客户”告别了“手提肩扛”的时代，量小开皮卡、三轮直接带走，量大直接让卖家”一键下单发货”。 【互通互联】     项目所有楼栋与楼栋间是可以直接通车的。当然，你想直接驾车去“前店后仓”区域逛也是可以的； 【前店后仓】    临街展示面好做成店招，后面通车可做库房，特别适合文具、玩具、渔具、酒店用品等大批量商家。   租赁成本比传统展示门店至少降低30%，出货效率至少提高50%。 【德恒商贸产业基地】后端的仓储物流区    你可能会很好奇？“前端交易区”货物是如何和“后端物流仓储区”无缝衔接的呢？又是如何保证快速到达客户手中的呢？先留个悬念，参观完后端的物流仓储区你就明白啦！         为了满足巨大的货物存储需求，规划了12万平米仓储区，总面积大致与12个标准足球场的大小相当。 【超高标准】    为什么看起普通的两个周转仓，有那么大的容量呢？   “ 秘密”在于里面有成体系化的管理加上先进的设施设备，让容量最大化。仓储区全部投入使用后，完全能满足项目经营商家的需求。    举个例子，里面采用的现代标准货架：长2.3米、宽1米、一层高2米，2-5层高1.55米，单层设计荷载1.5吨。 【超大容量】    仓储区最核心的是两个智能周转仓，面积加起来1.2万平方米，可容纳1.2万立方米的货物。    三期仓储区总面积也有2.1万平方米，可容纳1.7万立方米的货物    你可千万不要小看他们，他们的存在能够实现每年100万吨货物吞吐。 【简单】      如果你是交易区的经营商家，当货物到达周转仓时，你只需要打开手机，用APP点击入库，我们的工作人员就会将你到达的货物扫码入库。 【省钱】     对于大多数商家来说，租赁一个仓库的满仓率远远不到50%，剩余那50%就白白浪费掉了。     智能仓储采用分时计费的方式，用1小时就给1小时的费用，不用就不给。相比传统仓储用不用都给满仓的费用，租赁成本至少降低30%。 【便捷】       如果你租赁的固定仓也没关系，你的货物到达时，可以通过地牛、转运车到达货载电梯后直达二楼、三楼仓库。 【节约】      原来，客户从固定仓储区将货物转运到物流区，每年光转运成本就需上万元。 【实惠】       未来周转仓、固定仓储和物流无缝链接，转运成本几乎为 0 【流通】     交易和仓储都解决了，那最后流通环节是怎么考虑的呢？现代化物流又是如何“降低租赁成本”和”提高装卸效率”的呢？     我们一起来算笔账： 【物流商家现在租赁成本】     125㎡的商铺，租金20元/㎡/月，年租金3万元/年（按经营区30㎡+堆货区90㎡计）     商家除了30㎡接件区使用频率较高外，其他区域基本处于闲置状态，商家货品一般堆放在门外以方便上下货，外面热晒雨淋对货品有影响，商铺利用率低。 【物流商家未来租赁成本】    20㎡商铺，租金40元/㎡/月，年租金约1万元/年。     物流商家只需要租赁一个接件区，我们在一楼和二楼分别有3500㎡和1000㎡的堆货区供物流商家在这里分拣。不仅让货品避免了热晒雨淋还降低了大约  30% 的成本。 【传统人工装卸方式】 32吨的挂车装好一车货大概需要： 4小时、6人、640元 【未来叉车+人工装卸方式】    物流区搭建好卸货平台后，将采用叉车为主、人工为辅，同样车辆大概只需要：         1小时、2人、200元     从现在的640元/车到未来的200/元每车，这就是现代化物流对于降低成本的最直观体现。 【一键下单】     等采购完，卖家将直接通过APP下单，仓储区工作人员接到下单后，用叉车直接将客户采购货物从“仓储区”送达至”物流区”，实现无缝对接。 【方便】     出仓货物统一打码，买卖双方可通过手机APP，实时查看物流到达情况。 【安全】   低价抢货、超高超载、收货收钱跑人，这里都不会出现类似的情况，公司将作为平台提供货物的统一担保。    不仅如此，商管公司工作人员还将及时关注你货物到达的数量和质量。 【效率】    你还没有离开这里，你采购的货物已经在去你家的路上啦！     客官：这次购物旅行愉快吧，记得保存好你的活动券，下次活动再来哦！      风里雨里，我在德恒等你！       我是佳佳，我为德恒代言！