2万一张人才证,澳门客正在抢房,中国这个地方到底有什么魅力

财经无忌

文 | 韦航 珠海楼市又火了! 今年5月,珠海的住宅网签量持续走高,全市住宅网签面积达45.88万平方米,环比增长16.30%,同比更是大增125.32%;其中斗门是主力网签区域,整月网签2045套,网签面积达20.78万平方米,占比约45.30%。珠海楼市看上去一片火热。 01 作为全国唯一以整体城市景观入选旅游城市的地区,珠海某些程度上确实和三亚相像。 有人评价,二线的地位,一线的房价。 位于珠海西南部的金湾区,房地产施工如火如荼。 横琴是国家的第三个经济 开发区,与澳门一水之隔。 目前的住宅用地只有 28 万平方米,住宅供应无法满足未来人口的居 住需求,需要周边板块来分担。"他表示,与横琴最近的是澳门,房价 6 万元~20 万元/平方米, 附近十字门商务区的住宅售价也很贵,大概在 4.5 万元/平方米。"我们项目到横琴有一条政府规划的金海大桥。 从项目出发,15 分钟车程就可以到达横琴,目前横琴最贵的楼价已经到 7.9 万元 /平方米。我们这里现在只卖 2 万元/平方米,只是横琴三分之一的房价,还是投资价值洼地。" 港珠澳大桥预计年底通车,届时珠海到香港只需 30 分钟车程,"而我们的房价只是香港房价的七分之一"。 在珠海,每个在售楼盘,都会将港澳的房价当作珠海的对标。在外界看来,珠海只能算作三 线城市,但珠海人认为二线城市更匹配这个城市得天独厚的地理优势。 珠海是珠三角城市中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市,属南亚热带与热带过度型海洋性气候,平均气温23.5摄氏度。 这个自然条件也吸引了很多东北同胞来度假旅游甚至工作移居,在珠海街头听见东北话的几率可能要大过于粤语或者客家话。 而粤港澳大湾区规划的正式落地,让珠海的发展更具前景。 02 珠海楼市,必须要提起横琴后花园金湾区,与澳门隔海相望的独特地理位置以及国家级政策红利,让这个片区的成交均价一直稳定在4万元/平方米以上,位居珠海市最高。 站在华发广场6万元/平方米的样板间,可以清晰地看到对岸高耸入云的澳门塔,以及在太阳下熠熠闪光的新葡京。 "外地人可以买",实际是指花钱办理人才购房证明后可以买。新发现,这在珠海各个区域都是公开的秘密,找销售代理即可办理,而且价格全市统一,都是两万块。 事实上,根据珠海现行政策,外地人在横琴买房仍然需要5年社保,优秀人才引进也需要一年社保。 在某搜索引擎上输入珠海人才购房证明后,会自动出现"价格"这个关联词,目前58同城、百姓网等网站上有诸多劳务派遣公司打出广告,"一手资源,出证周期短,可在全市任意地区购房一套"。 这些价格也是2万块,据称已经操作七八个月了,购房者只需要提供身份证正反面复印件即可,一般10天之内可以办理完成。 据了解,横琴深受港澳置业者青睐,"横琴有三分之一房子给澳门人买走了。" 03 国泰君安研究指出,凭借地理优势和市场力量,湾区通常能形成巨大的经济体量。在政策和 产业的支持下,粤港澳大湾区有望成长为下一个世界级大湾区。借助港珠澳大桥,珠海将建成珠 江西岸交通枢纽城市,成为全国唯一一个与港澳陆地相连的湾区城市。 这种独一无二的优势地位, 怎么想象未来的经济发展空间都不为过,珠海的城市发展或将迎来全新的变局。 经济的快速发展 预计可带动区域房地产市场持续繁荣,珠海与港澳之间的房价差距有望进一步缩小。 时代地产进入珠海已经有 10 年时间,年销售额从最初的 10 亿元提升到 2016 年的 76.4 亿元, 占了公司总销售额的 26%。这家公司 85%的土地储备位于粤港澳大湾区,其董事局主席岑钊雄认为,这个湾区未来将是中国经济最繁荣、最活跃的地区之一。 2007 年珠海的平均房价大概 6300 元/ 平方米,2017 年上半年珠海商品住宅成交均价 22802 元/平方米,这 10 年期间珠海楼价整整翻了 4 倍左右。 而在2017年之后,更多4万加的楼盘开始出现。 在2014-2016三年时间里,新增了4家进驻房企;而在2017-2019这三年中,正好赶上了大湾区时代,新增了龙湖,中铁建,中冶等6家房企。 在多家中介的论调中,珠海楼市还要涨,那么你觉得呢?