<p class="ql-block">乱停车堵塞消防通道是每个小区管理的难题，我们小区在消防通道的进出口设置无人值守道闸收费系统，收费标准按车库停车场的三倍收费，至使大家都在接送人员货物之后立刻把车停入车库，完全解决了乱停车堵塞消防通道的问题。</p> <p class="ql-block">消防通道临时停车公示牌</p> <p class="ql-block">建鑫一期小区2023年3月份财务报表</p> <p class="ql-block">建鑫一期小区2023年3月份财务报表</p> <p class="ql-block">建鑫一期小区2023年3月份财务报表</p> <p class="ql-block">建鑫一期小区2023年3月份财务报表</p> <p class="ql-block">建鑫一期小区2023年3月份财务报表</p> <p class="ql-block">原来电梯里的胶垫容易脏容易坏不美观，我们全部更换成不锈钢地板。</p> <p class="ql-block">热天电梯里闷热，我们全部加装风幕机。</p> <p class="ql-block">给每个单元门口配两盆绿植</p> <p class="ql-block">六栋门口原来没有绿化，我们摆一排盆景。</p> <p class="ql-block">我们用节余的物业费把整个小区外墻空鼓、开裂、脱落、漏水的地方全部修补好。</p> <p class="ql-block">我们用节余的物业费把整个小区外墻空鼓、开裂、脱落、漏水的地方全部修补好。</p> <p class="ql-block">我们小区在自治之前，整个小区的消防栓，自动喷淋都没有水，二楼以上没有灭火器，消防楼梯垃圾杂物成堆，消防通道堵塞，楼道里到处都是电动车，并且私搭乱接充电，大家都生活在十分危险的环境中。</p><p class="ql-block">自治之后，我们把漏水的消防管道修好，把缺失的消防水带水枪都配齐，自动喷淋也正常供水，把消防楼梯清理干净，并且给每一层都配备了两个灭火器。所有电动车都清理出楼道，并且搭建了电动车棚，安装了充电桩、监控。</p> <p class="ql-block">电动车棚自动喷淋灭火装置测试</p> <p class="ql-block"> 建鑫一期小区业委会每个月召开一次工作例会，对上月的财务进行审核，审核之后将财务报表张贴在小区进出口宣传栏，供大家围观，监督，若发现问题，随时可以反映，核查。</p><p class="ql-block"> 我们整个小区每个房号的物业费、水费都上传在网上，大家随时可以在网上缴纳物业费、水费、办理租车位车手续，安全，方便，公开。</p><p class="ql-block"> 公共收入都是单笔存入业委会账户，如果业主想要查阅了解，我们随时可提供银行流水、对账单供大家查阅。真正做到小区财务收入、支岀公开透明。</p> <p class="ql-block">小区业委会成员，物业从业人员和财务公示栏。</p> <p class="ql-block">业委会每个月一次工作例会</p> <p class="ql-block">小区物业费、水费收费二维码</p> <p class="ql-block">租车位收费码</p> <p class="ql-block"> 屋顶漏水和外墙脱落、漏水是每个小区遇到的老大难问题，使用住房维修资金修补一般都是几十上百万元。而我们是业主报修，只要天晴就及时安排维修，用节余的物业费开支。</p> 屋顶漏水，我们及时去处理<br><h3><br></h3> <p class="ql-block">修补外墙施工现场</p> <p class="ql-block">业主家阳台滴水线开裂，我们及时处理，</p> <p class="ql-block">经常遇到业主装修时把主排水管道封闭，万一管道出现漏水好麻烦，但我们还是尽力做好维修。</p> <p class="ql-block">原来小区公共区域的护栏都是铁质材料，腐蚀严重，经常自然坠落，存在重大安全隐患，业委会用节余的物业请人制做了176个304材质不锈钢护栏，为小区解决了一个重大安全隐患。（此图是云盘社区主任刘兰波查看二单元5楼坠落护栏现场）</p> <p class="ql-block">更换后的护栏</p> <p class="ql-block">小区的道路原来破破烂烂既不美观又影响大家通行。在自治之后，只要发现有一点破损路面，就立即修复。</p> <p class="ql-block">破烂不堪的前坪原来从未修过</p> <p class="ql-block">原来地面破烂，大门破旧</p> <p class="ql-block">粉刷之后的小区出口大门。</p> <h3>一点一滴地改变着</h3> <p class="ql-block">我们小区原来没有晾衣架，住户在绿化区到处私搭乱牵，影响美观，破坏绿化，争抢地盘，还经常丢失衣物，矛盾纠纷不断。</p><p class="ql-block">在自治之后业委会用节余的物业费统一规划，制作安装了一批晾衣架，并安装了监控，得到大家的一致好评。</p> <p class="ql-block">东北的媒体把我们小区的晾衣架发抖音上，也得到好评。</p> <p class="ql-block">新建的儿童乐园与晾衣架</p> <p class="ql-block">网友对我们小区的评论（截图）</p> <p class="ql-block">我们小区的大门口原来有一个垃圾中转站，整个小区的垃圾每个星期只会清运两次，每天污水横流，蚊虫、蟑螂、苍蝇漫天飞舞，臭气熏天，大家每天要捂着鼻子进出。</p><p class="ql-block">自治后，业委会把垃圾中转站撤掉，在原址上种上花草树木，垃圾每天清运两次，为小区解决一个重大污染源。</p> <p class="ql-block">用小型车每天清运两次垃圾，减少垃圾二次污染</p> <p class="ql-block">我们小区在自治之前没有监控，盗窃频发，电动车隔三差五被盗，车辆刮蹭无法找到肇事者，邻里关系紧张，业主微信群每天是相互攻击，辱骂。</p><p class="ql-block">在业委会自治之后，安装了监控，被盗案明显减少，即使偶尔有一两起盗窃案，也能破案，邻里之间衣物收错了也能通过监控及时找回来，车辆在小区被刮蹭能及时找到肇事者。</p> <p class="ql-block">腊肉晾晒在屋顶被盗视频。</p> <p class="ql-block">电梯维修费用是每个小区一个大问题，我们小区的电梯巳经使用了14年，但运行还算正常，维修费用都是由物业费支付。</p> <h3>用节余的物业费为一单元电梯更换主机轴承和磁钢片</h3> <p class="ql-block">更换电梯主机配件</p> <p class="ql-block">屋顶种菜，浸泡粪便，容易产生蚊虫、苍蝇、蟑螂，臭气影响邻居生活，桔杆菜叶堵塞下水管道。</p><p class="ql-block">业委会组织城管、社区，雇佣民工全部清除屋顶菜地，并搭建晾衣绳，安装监控，供大家晾晒衣物。</p> <p class="ql-block">（十一）原来小区内墙壁脏兮兮的，电梯门锈迹斑斑，每扇入户门都贴满了牛皮癣小广告。</p><p class="ql-block">业委会用节余的物业费，把内墙壁都重新粉刷翻新一遍、电梯门除锈刷漆、牛皮癣全部清理干净，使小区焕然一新。 </p> <p class="ql-block">粉刷翻新之后的图片</p> <h3>小区出口老样子</h3> <h3>地面、大门都有改观</h3> <h3>给小区做块招牌，</h3> <p class="ql-block">原来到处都牛皮癣</p> <h3>清除牛皮癣后尽力保持干净</h3> <h3>原来电梯门的样子</h3> <h3>电梯门除锈刷漆</h3> <p class="ql-block">二栋2单元入车库楼梯口老照片</p> <h3>拆除无主危险广告、给业主创造安全生活环境</h3> <p class="ql-block">有极个别业主不论物业服务做得多好，他总要找茬拒缴物业费和水费，这样的业主一定要通过诉讼追缴。</p> <p class="ql-block">原来整个小区住户喝的水是蓄水池通过二次加压的水，而且设备陈旧还无法保证大家正常生活用水。自管之后更换进水管道和供水设备，使全小区喝上了无二次污染的直供自来水。</p> <p class="ql-block">2016年这些业主为了小区都辛苦了</p> <p class="ql-block">2016年借用别人的场地多方协调小区事务</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">只要发现哪里有安全隐患及时处理</p> <h3>及时排除安全隐患</h3> <p class="ql-block">尽力为小区排除安全隐患</p> <h3>全体物业服务人员开早会</h3> <p class="ql-block">在自治两年后（2018年末）过年邀请全体业主一起吃团年饭。</p> <p class="ql-block">业主自娱自乐之后合影纪念</p> <p class="ql-block">邻里和谐，大家一起吃团年饭</p> <p class="ql-block">业主自娱自乐之后合影纪念</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">地下车库管理也是每个小区的老大难问题，在自治之前业主私搭乱建，把人防工程据为己有，业委会组织公安、开发商、城管、街道社区把乱搭乱建的全部拆除，把地下停车场改为无人值守自动收费，给业主带来了方便，也提高了使用效率，又为小区创收。</p> <p class="ql-block">原来我们小区有十多家私房菜馆，生意火爆，成群结队的外人到小区来吃饭，住户苦不堪言，在业委会的配合和政府执法部门的努力下，小区的私房菜馆全部取缔了。</p> <p class="ql-block">业委会五年届满，通过投票选举，能感知大家对自治都很满意。</p> <p class="ql-block">原来电视台总是报道小区的负面新闻，现在终于能见到正能量报道了。</p>