田园共享村落项目合作形式

徐晓龙

<h3></h3><h3>中配集团田园共享村落项目:资产流转的形式 </h3><h3>资产流转可以采取多种流转形式,出租、出让、转包、入股等为资产流转的主要形式。 </h3><h3>(1)出租:是农户与承租方之间在一定期限内的资产使用权转移,农户自愿将全部或部分资产使用权出租给承租方,承租方给出租方固定保底的收益。出租的期限一般30年内由双方协商确定,最长不超过承包合同的剩余期限。出租流转的步骤一般为村集体经济社统一收购(收回)闲置资产;农户在获得一次性补偿后,自愿放弃土地、房屋等的使用权;承租人和村社集体协商租赁价格、租期(一般是30年)并签订房屋租赁合同。 </h3><h3>(2)入股:即农户将全部或5年收益权部分资产的使用权作价为股份,参与股份制或股份合作社经营(农村股份合作社社以入股土地2~5年使用权的租金为项目股金)。资产使用权作为分红依据,股红按经营效益的高低确定。该模式体现了农业科技,旅游,康养产业“项目利益共享”的精神。在开发的同时,兼顾村民的长远利益,获得就业机会或从事经营工作,使他们能够长期分享项目收益。 </h3><h3>(3)转包:主要为闲置土地流转形式。即土地承包方将全部或部分承包地的使用权包给第三方,转包期限在不超过土地承包合同的剩余期限内由双方协商确定,转包方与发包方的原承包关系不变。 </h3><h3>(4)出让:主要为闲置土地流转形式。即取得一定量的土地补偿后放弃土地承包经营权剩余期限的形式。这部分被征用了土地的农民,在按有关规定获得资金补偿后,就将土地使用权交给发包方或当地村镇政府,从而再转交给建设方,田园共享村落项目为承包方,对这部分土地的使用权期限最宜为30年,流转土地到期协议即行终止,土地物业资产归还村社集体或村户所有。欢迎新旧高速公路出口3公里交通便利村民委员会自然经济社,中配田园共享村落合作条件具备,村民户旧村落宅基地闲置土地资源。村可成立村民股份合作社与中配农业科技公司合作改造更新意愿。项目合作咨询电话13810631069 </h3><h3><br></h3><h3></h3>

使用权

流转

土地

资产

转包

出租

共享

村落

承租方

形式