菏泽人注意了！买房必看！！！

文玲鞋业

家是温馨的港湾，房子是家的实际体现。很多人用毕生积蓄买一套房，经历过2016—17年暴涨的房价加上大规模的棚户区改造，整个菏泽现房难求。

面对火爆的房市，房地产开发商各显神通炒作概念，其中学区房概念最火。普通老百姓如何才能从这么多楼盘里面选到称心如意的房子呢？

润泽地产始终秉持“锐意开拓、励志进取”的企业精神和“以人为本、诚信做人、用心做事、共进互赢”的企业理念，在自身发展的同时，一直不忘回报社会，积极参与捐资助学、帮贫扶弱、救助灾害等关爱民生的公益慈善活动，目前已向社会捐赠逾五千万元。其中，在汕头投资3000多万元兴建的文华学校现已投入使用。

此次捐资助学不仅是润泽地产对菏泽父老乡亲的回报，更彰显了润泽地产的社会责任担当。今后，润泽地产将继续开展更多的助学活动，为当地教育事业快速优质发展贡献更多的力量。

笔者通过真实的买房经历揭露房地产开发商期房违法违规问题。

笔者2016年9月份购买润泽置业的VIP卡会员5万抵7万优惠选房开始购房之旅。一直到2017年6月18号又交了10万元选房后才签了上图的购房协议。签协议时顾问说当年10月份签购房合同2019年交房。

2017年8月份润泽置业因为违规预售楼房被住建局叫停并罚款。

一直到2019年6月30日销售顾问通知我到售楼处交钱签合同需排队选储藏室，并且原先91.63平的房子现在是96.98平，楼房竣工日期是2020年12月31日，

我有几个问题想请专业人士帮忙解答，也请既诚信又有爱心的企业润泽置业的领导解释一下。

1.2016年9月份交5万抵7万开始，到2017年6月份签购房协议又让交了10万，当时说2017年10月份就可以签购房合同，结果一直到现在2019年7月份2年多了。当时开发商因为违规预售被叫停，那么这2年多的利息开发商应该不应该给。

2.关于捆绑销售储藏室，这个开发商捆绑销售应该交5万元，10万的时候就应该告知我们。

3关于房屋面积和公摊面积有没有超标。

4当时开发商虚假宣传实小和二十一学区房概念，炒作房价。

以下关于新手买房需要注意的七个事项，希望对您有所帮助。

一，了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量、合同签署、产权办理等方面均有保障。

二，社区周边的大环境和配套，市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三，社区内部规划：1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四，其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等内容，正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

五，检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

六，交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。

七，若买期房，首先要看下“五证”：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。(黄进)

附：楼盘的相关名词解释

均价

千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念，开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时，先有均价，然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，两者是有区别的。

容积率

是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，别墅、多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4。

使用率与实用率

这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。

绿地率与绿化率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。