父母为子女出资购房的那些事

杨盼盼 陕西丰瑞律师事务所律师

<h3>作者:杨盼盼,陕西丰瑞律师事务所律师。</h3> <p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 随着房价不断上涨,房屋价值的不断增长,越来越多的的适婚男女借助父母之力购买房屋,而大多数的父母都是节衣缩食,将积攒一辈子的积蓄出资为子女购房。那么,父母为子女购房,当子女婚姻危机、进而离婚时,出资父母或出资父母一方的子女该如何保障自己的合法权益,避免人财两空的情形,本文对父母为子女出资购房情况进行分析。</h3> <p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;父母为子女出资购买房屋,按照子女结婚时间节点进行划分,分为婚前父母为子女出资购房和婚后父母为子女出资购房。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">一、 婚前,父母为子女出资购房</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">&nbsp; &nbsp; &nbsp; 1、婚前父母全额出资为子女购置房屋,产权登记在出资一方子女名下,该房屋系出资一方子女的婚前个人财产。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;2、婚前父母全额出资为子女购置房屋,产权登记的双方名下的,该出资视为对双方的赠与,离婚时,该房屋为夫妻共同财产,出资一方可适当多分。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;3、婚前父母部分出资(支付首付款),产权登记在出资一方子女名下,婚后以夫妻共同财产偿还贷款。离婚时,父母一方婚前的出资为出资一方子女婚前个人财产,法院可以判决房屋归登记一方所有,对于婚后共同偿还贷款部分,享有房屋所有权一方应给予对方补偿。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">&nbsp; &nbsp; &nbsp; 4、婚前父母一方出资购买房屋,如房屋登记出资子女的配偶名下,该出资视为对双方的赠与。离婚时,该房屋为夫妻共有财产。</h3> <p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">二、 婚后,父母为子女出资购房</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">&nbsp; &nbsp; &nbsp; 1、婚后一方父母全额出资,产权登记在出资一方子女名下,视为只对自己子女的赠与,该房屋应认定为出资一方子女的个人财产。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">&nbsp; &nbsp; &nbsp; 2、婚后双方父母出资,产权登记在一方名下,该房屋按各自父母出资份额按份共有,离婚时,按按份共有原则进行分割。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">&nbsp; &nbsp; &nbsp; 3、婚后一方父母部分出资,产权登记在出资一方子女的名下,并以夫妻共同财产还贷。离婚时,该房屋按夫妻共同财产处理,对于一方父母的出资,视为只对自己子女的赠与。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"><b>&nbsp; &nbsp; &nbsp; 特别说明:</b>《婚姻法司法解释二》的规定,父母一方的出资,视为对双方的赠与。《婚姻法司法解释三》规定,视为只对出资一方子女的赠与。按照从新原则,应按照《婚姻法司法解释三》的规定,视为只对出资一方自己子女的赠与。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">&nbsp; &nbsp; &nbsp; 4、婚后父母一方出资,产权登记在出资一方子女的配偶名下,视为对双方的赠与,该房屋为夫妻共有财产。</h3> <p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;"><b>声明</b>:</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">&nbsp; &nbsp; &nbsp; 上述分析内容基于父母出资时未与子女签订特别协议的一般情况进行分析。</h3><p style="font-family: -webkit-standard; white-space: normal; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.301961); -webkit-text-size-adjust: auto;">&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;如父母出资时已经与子女签订相关协议,则按双方协议约定进行处理。</h3>