【天城集团】他山之石，学无止境

fannyli

他山之石，可以攻玉，天城学习的脚步也从未停歇。2019年6月6日至8日，继天城物业板块重庆东原考察之后，应北京汉博商业管理股份有限公司的邀请，天城集团尹元江董事长、张晓丽总经理带队天城所属版纳、大理、宜良地区的房地产板块的总经理及管理人员一行12人，开启了浙江湖州、安徽合肥为期三天的考察学习。

北京汉博商业管理股份有限公司（简称“汉博公司”）主要专注于商业消费领域，是一家在“场所”与“品牌”两端提供全产业链的服务商，累计在国内服务商业面积超2800万平方米，累计运营管理项目超27个，品牌资源超12000家。

此次考察行程，汉博公司汪云飞执行总裁携其专业团队针对天城集团现正在推进的大理滇西商务中心酒店项目和10多万平方米的商业综合体，以及宜良南盘江畔即将启动开发建设的46万平方米的“忆江南”温泉康养汤院项目，精心安排了考察行程和交流内容。

房地产开发方面参观并体验有苏州园林与徽派建筑相融合的安吉悦榕庄酒店，涵盖农耕、邻里、养生、旅游度假为一体的绿城安吉桃花源别墅项目，融教育、文旅、商业、颐养等主题的安吉银润蓝城天使小镇。

商业运营方面参观由北京汉博提供全程商业服务的湖州爱山广场、合肥漫乐城、合肥之心城等商业综合购物中心。

酒店运营方面不仅参观了汉博公司深度服务的位于蓝城天使小镇的汉庭酒店，而且还结合我们大理滇西商务中心所处的地域位置、消费客群等特点，对甄选洲际酒店系列中的智选假日品牌的建议作了专业的分析报告。

参观途中，考察团队们带着问题，带着期望，一路走、一路看、一路学、一路想，虽然时间紧凑，日夜兼程，但大家都不觉劳顿，兴致勃勃，启发和收获满满。

安吉悦榕庄酒店王总作为绿城安吉桃花源的第一批业主，与汉博公司团队全程不辞辛苦地陪同参观和介绍缓坡丘陵上占地8000多亩的桃花源别墅和5000亩的蓝城天使小镇。

桃花源别墅在建筑形态、景观设计方面以组团式向消费者提供不同风格的产品，有适合中老年人的江南风韵，有年轻人喜爱的简洁轻盈和野趣横生。

合理的房间布局和赠送的大面积景观露台，与户外的山景绿林、邻里农耕相映成趣，给人不同的居住体验。

蓝城天使小镇“陌上花开”的颐养型公寓主要突出的特点是嵌入式养老服务，一方面是在房屋细节设计上下足功夫：清新的室内美学，让每个空间留有轮椅转弯半径；桌椅边角、墙边是圆角型；浴室防滑；隐藏的紧急呼叫系统等，均体现人性化的思考。另一方面在居家服务动足脑筋：业主可以享受园区的居家护理、怡康养护、日间照料、医疗保健、文体活动等多样化养老服务。

为了打造我们的精品项目——昆明宜良温泉康养汤院“忆江南”。在考察中，大家对桃花源和天使小镇所到之处的一砖一瓦，一木一景，一窗一阁，以及家装和服务，都在认真细致观察、研究、探索。

驻足汉博整租运营的三个购物中心项目中，感受了不同商业定位及服务成果。湖州爱山广场以其悠久的历史文化为主题景观，串联出街区景观式的购物体验。

合肥漫乐城用独具匠心的空间设计，抓取七个主题“领时尚、潮展示、萌宝贝、恋家、享美食、欢乐聚会、快乐时光”，将各类业态分布于每层。特别以各类奇思妙想的儿童娱乐主题贯穿于购物中心，如“未来动物城”、“爱马马术中心”等增加体验式消费，并且引进“几何书店”等网红项目，打造新颖独特的购物环境，吸引人流，创新商业运营。

合肥之心城定位为“城中之心，心中之城”，真正展现了吃喝玩乐一站式购物中心的特点。以大洋百货、保利影城、真冰溜冰场等主力店招商，业态布局不同于漫乐城，以时尚名品的大洋百货贯穿于一至五层，每层均有甜品、饮品店，成为购物休闲点，六至七层的美食店更是形成丰富的人流动线。

通过此次考察，大家对汉博公司在商业运营管理与服务方面有了进一步的了解，并且非常认可其在定位策划、商业顾问、招商代理、整租运营等方面的专业性，以及其丰富的商业品牌资源及孵化能力也增强了我们合作的意向和信心，为下一步的工作确定了方向；通过对楼盘及商业广场的考察，大家都结合自己区域的项目和管理运营进行比对，寻找差距，聚焦问题和解决方法；通过学习，大家更清晰地认识到顶层设计的重要性，明白商业运营必须用心耕耘、创新思维，根据自身实际策划先行、业态定位。

目前已与汉博团队正在进行双方的商务谈判，商谈合作模式，起草合作协议，有望在6月30日前达成战略合作协议。