2019年 加拿大 地税单 解读 ！满满的干货！！

陈小皮带你看温哥华

第一次收到地税单！基于网上查阅+咨询朋友后终于明白了大概！怀着一股干劲，准备写一篇关于地税的文章好让跟我一样的小白懂得如何读懂地税单。

每年的5月底大家都会收到政府寄过来的地税单，而今年本拿比区是在6月初收到的。大概有1个月的期限交地税，不然会被罚款的！

加拿大地税单基本是一样的，因为本人在温哥华的本拿比区，所以就以本拿比地税单为准阐述以下。

缴纳地税的最后期限分别是：
北温：7月2日
西温：7月2日
温哥华：7月3日
本拿比：7月3日 (敲黑板)
列治文：7月2日
高贵林：7月2日
素里：7月2日
白石：7月2日
兰里：7月2日

【本拿比篇】

地址: 4949 Canada Way, Burnaby (市政府 Tax office)

【支付方式】地税缴纳方式有很多种, 这里就列举比较常见的几种:

1 银行支付

银行支付的方式有很多种：直接去银行、网上银行、打电话给银行，都可以。为了防止业主们在资料填写上出错，建议大家先带上地税单去银行支付，让银行职员在你的网上银行支付中加入地税的支付方式（payee），这样第二年就可以直接用网上银行支付了，这是最便捷的方式。

2 到市府支付
带上你的有效ID到所在城市的市政府支付，现金、支票、银行本票（Bank Draft）、和储蓄卡（Debit Card）都可以。注意，不收信用卡！小窍门：可以将装有支票的信封投入门口的信箱，就可以避免排队或者错过工作时间。

3 通过房屋贷款支付
预付费计划于每月第一个工作日自动从设定的银行账户里扣除相应金额。屋主可以直接上网完成预付费计划申请表或向税局索取申请表格。

4 邮寄缴费

如果业主是有房屋贷款的话，银行可以帮业主把地税的费用计算到房屋贷款里面，银行会支付地税。具体的操作方式请咨询您房屋贷款的银行。不建议采用这种方式，因为银行出错导致迟缴，你仍然需要支付罚金。

5 预付费计划

邮寄请尽早，如果邮寄付款在到期日之后才被收到，或者丢失、延误、寄错，都将被处以罚金

6 市政府信箱缴费

将付款放入市政府每个入口处的信箱中，注意该信箱会在7月3号午夜和9月4日午夜清空。如果晚于以上时间，将被处以罚金。

从以上多种途径中选择一种您觉得最方便的就可以轻松缴纳税金了。
【看懂地税单】

如上图所示:
FOLIO NUMBER 物业编号, 该编号与物业相对应且具有唯一性，就算屋主将物业售出，该编号也不会改变。如果屋主选择网上银行缴纳地税，会用到该编号。

ACCESS 访问码, 在网上登录政府网站进行操作时需要该号码。
COLUMN A 栏：无补助情况下，屋主所需缴纳的税金。
COLUMN B 栏：有基本补助情况下，屋主所需缴纳的税金。
COLUMN C 栏：有额外补助情况下，屋主所需缴纳的税金。

这里又要敲黑板了！业主自住补贴（Home Owner Grant）可以帮助业主减免地税，只有自住房的业主才有可能申请到。根据房屋评估价值(165万加币为界限)和所有者年龄(65岁为界限)，分为两类：Basic grant基本补助金和Additional grant额外补助金。

业主自住补贴必须在每年缴款截止日期之前申请，在缴款截止日期前未申请和不正确申请者将不会收到补助金，而且还会有罚款（金额为补助金的5%），即相当于您少交付了补助金金额的税款。

温馨提示：如果你的物业评估价高于$1,650,000，则无法获得补助，税单上标识A，B，C 三栏显示金额会是一样的。(后来本人亲自试了一下，其实有补助的，超过165万加币的房子，超过的部分是按每$1000补助$5 来计算。政府官网上叫这为 Partial grant部分补助)

好了！话不多说！来人！关门放图！威武ing…

这是一份完整的本拿比地税单，我们可以看出从上往下税单可以分为三部分：基本信息部分，税单主体部分，以及业主自住补助申请表部分 (便利的是今年可以网申 自住补助 啦)。

第一部分：基本信息，包括房屋、屋主以及税单的信息，详细分为：房屋地址，房屋的法律描述，税单编号，缴税截止日期，罚款额度，物业类别，土地及房屋估价。

第二部分：税单主体，一共15项 (听说以前有24项)，每项后面有具体金额。1到8项（图中蓝色框部分）为省立法部门要求本拿比政府代收的税金。本拿比政府无权更改这些计征税额。9到12项（图中黄色框部分）为本拿比政府设立的税金。最后13到15项（图中绿色框部分）为付款、减免、折扣部分以及总共要付的税金额部分。其中，右半部分为3个类别 分别收的金额 (图中红色框部分)。

这15项的详细信息如下：
1. 学校基本征税
帮助BC省政府建立公共教育体系基金。
2. 减去业主自住补助
需要符合要求并主动申请；补助分为：基本补助（B栏），最高为$570；额外补助（C栏），最高为$845。
3. 净学校基本税
学校税减去减免部分的金额。
4. BC省估价机构
为ProvincialCrown Corporation提供资金来评估BC省内所有物业价格。BC省内所有物业都将被征收该税。
5. 大温行政区
为区域服务提供资金，比如：水，下水道征税，水管费用，空气质量，区域内公园，911电话系统和相关人工费用。
6. 市政金融机构
市政金融机构为BC省各市政当局提供低息贷款和投资服务。BC省内所有房产都将被征收该税。
7. TransLink(公共交通)
TransLink从大温地区21个市政当局收取机动车燃油税、公交费、地税来为大温地区的修路以及公交运行提供资金。
8. 净其他机构税
为4,5,6,7这四项税种的总和。
9. 由本拿比政府收的税
这里只是一个黑色加粗标题，提供说明。
10. 普通城市税
用于支付本拿比政府服务。
11. 下水道
所有连接城市下水道的物业都需缴纳该税。
12. 净城市税
一般城市税加上下水道税的总应缴税金。
13. 当前2019年的税金总额
由3 净学校税，8净其他机构税 以及 12 净城市税 这三项税种加起来的总和。
14. 预付款/调整费用
通过借记卡预付项目预付的部分税金或2019年内已付的部分。
15. 总费用
由税项13 减去 税项14后的金额。

红色框部分为 应缴税金--选择A栏、B栏或C栏
A：不符合业主自住补助要求（不要填写申请表），以及所需缴纳的金额
B：65岁以下符合业主自住补助（需完成业主自住补助申请），以及所需缴纳的金额
C：65岁以上符合业主自住补助，或符合额外补助要求的（需完成业主自住补助申请），以及所需缴纳的金额

*注意：对比以往的地税单，
蓝色框少了税项为：
学校税金抵免--BC省政府减除主要和轻工业以及农场的学校税项目。

黄色框少了税项为(据我发现，供水费用，下水道使用，和垃圾处理费用已经划分到每年2月份的物业费账单Utility charges里去了)：
区域性服务征税--区域性服务是为屋主房产附近建设设施的服务。该服务的费用在政府的帮助下由屋主承担。区域性服务的种类有：有水泥路边的人行道和排水沟(包括路边树木)；路灯安装；道路铺设；交通减速设施，比如减速丘等。

供水费用--物业用水接入费用。

下水道使用--额外使用下水道系统的费用, 适用于公寓楼内的单位物业。

垃圾处理费用 (或)经济开发区--住宅物业垃圾处理费(或)经济开发区的额外税金。

绿色框少了税项为：
设施费用和垃圾处理费折扣--如果3月15日之前缴清了以上费用，能得到5%的折扣。

折扣 (新设施征税)--对于3月15日之后有新设施征税的房产，如果在2019年7月3日之前缴清，能得到5%的折扣。

其他借贷--任何2019年内的借贷。

利息获利--追溯到存息公布那天。

2018税金欠款和利息--未付的2018年税金、利息和罚金。

2017滞纳税金和利息--未付的2017年税金、利息和罚金。如果

2019年9月24日之前，应付款项还未缴清，该房产将被强制售出，用来抵还未付税金。

第三部分：业主自住补助申请表。申请业主自住补助可以通过以下几种方式申请：

1. 填写申请表，然后寄去政府税务办公室申请。邮寄地址是TAX OFFICE, 4949 Canada Way, Burnaby, BC. V5G1M2。

2. 直接网上申请。登陆https://www.burnaby.ca/City-Services/Property-Taxes-and-Utilities/Home-Owner-Grant.html，需要登入My Property Portal账户里。输入12位账号（FOLIO Number位置如文章最先提到），输入6位访问码（AccessCode 位置如文章最先提到）。然后就能在网上直接填写申请表并提交了。最后把有确认号码（ConfirmationNumber）的页面打印出来，留作凭证。

需要注意的是，业主自住补助申请必须在7月3日之前提交，否则将被罚款。而且每年业主自住补助都需要重新申请。

通过申请补助我们可以少交不少税金，但是业主自住补助并不是随便都能申请的，我们下面就来看一看申请业主自住补助的条件。首先申请人必须满足以下三个条件：
1. 申请人是屋主
2. 申请人是加拿大公民或者永久居民

3. 申请表上对应的地址是申请人的主要住所。其次，在同一年内，申请人和申请人的配偶只能为一个BC省的住址申请业主自住补助，即使申请人和其配偶有不止一个住所。再次，屋主的配偶、子女、孙子孙女、父母、亲兄妹，可在屋主身故的那一年，代替屋主申请业主自住补助，前提是该住址也是此申请人的主要居所。

以上是针对基本补助的申请条件，那么在什么情况下才能申请额外补助呢？首先，要申请额外补助必须要满足上面申请基本补助的所有条件。其次，还要满足以下两个条件之一：
1. 在该年内，申请人年满65岁或以上。
2. 申请人有永久性残疾，或申请人的配偶、子女、孙子孙女、父母、继父母、曾父母或亲兄妹有永久性残疾，并且和申请人住在一起（需要向市政府索取申请表并完成）。

对于业主自住补助的申请，政府还有一些相关条款：
1. 可能会要求申请人提供一切能证明其符合申请条件的文件；
2. 公司一般不符合申请补助的条件，除非该公司是某些特定物业的屋主，这类的屋主必须向政府索取特定表格填写申请；
3. 如果屋主不能亲自申请，屋主委员会或被指定的律师或授权代表可以帮助屋主申请；

所以大家地税缴了吗？交完地税立马回到解放前了！容我静静的哭一会…