【楼市风向变了！专家：富人在卖房，穷人在买房当接盘侠】

胡燕红

转自蔡承羲2019.06.04

来源：光宇吐楼市 2019-06-02

作者/刘光宇

房地产发展到今天，虽然长效机制还在路上，但是随着长效机制雏形逐步确立，房地产新格局也已经越来越清晰。

自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位诞生那一刻起，一切都在向世人宣告，传统的房地产模式结束了。买房卖房已变得没那么容易，买房成本越来越高，炒房持有的成本同样在增加，如果想利用囤房来短期获利的机会越来越少。房地产新时代的特点已经不仅仅是为了控制房价、抑制投资投机，在房住不炒这个定位下，一切都应该以满足广大老百姓的住房梦而努力。

【房价之变】

如果说从春节房价迎来一轮小高潮说起，那么当下市场应该说又有了新的风向，那就是市场又在喧嚣声中寻找回稳的路。房价也在从过快上涨向稳定中迈进。4月前恐怕还是一片叫好声，尤其是被一些炒房者或专家忽悠着带节奏，房价要上涨，又是“小阳春”又是“盛夏”的，又是没有房地产就不能救中国，又是房地产是最大的实体经济，唯有房地产才能拉动经济增长等各种口号也是纷至沓来。

我那会就说，如果让市场慢慢回暖本是好事，无奈被你们过分放大，急于求成，最后迎来了4月19日的房住不炒重审及住建部预警。各地方自然也要识趣，纷纷升级调控或加码。

至于调控就不多说了，从数据上已经看出调控效果。诸葛找房数据显示，5月100个重点城市二手住宅挂牌均价为15008元/平方米，环比上涨0.14%，连续3月持续上涨。自春节后市场逐渐恢复，二手住宅挂牌价连续3月上涨，但涨幅逐渐收窄，市场逐渐趋于稳定。尽管5月份上涨城市数量仍在增加，但受市场调控预期改变影响，上涨城市涨幅有所收窄，预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳，不会出现较大幅度波动。

虽然房价还在上涨，但是可以看出市场在趋于稳定，涨幅也在有所收窄。这是此轮调控升级的效果，相信未来这个数据应该还会有变化，体现出房价更加趋于稳定。

5月31日，中泰证券首席经济学家李迅雷在峰会上谈房地产市场时称，未来房地产市场不太可能会持续的高增长，不过考虑到房地产与银行之间的关系，有必要保持房地产市场的稳定，房地产市场不太可能会持续的高增长。

从专家的口中不难看出，高增长已经结束，但还是以稳定为主，所以大涨大跌都不太可能出现。这也是向购房者释放了一个良好的信号，没必要急着抢房子，更不要被忽悠，同时也没必要担心房价下跌造成买房后悔的事情发生。总之，购房者买房不要再抱有炒房的心态。

【定位之变】

房价之变是短期内的一个市场反应，但是房地产定位是一个时代的特征。房地产刚刚起步时，作为支柱可以说对经济增长起到了重要推动作用。然而时过境迁，我们面临的基本面也有所改变，特别是房住不炒提出后，房子的居住属性被彰显，而且房地产这么多年也暴露了很多问题。

中新社发表文章《中国房地产“经济稳定器”作用凸显》，经过20多年的大规模开发，中国户均住房超过1套，房地产市场告别“黄金时代”。伴随中国经济的转型换挡，房地产业发展阶段相应转变，“发动机”的作用减弱，“稳定器”的角色逐渐凸显。作为“稳定器”，房地产行业自身的持续稳定发展对中国经济的作用不言而喻，告别“大涨大跌”。

接着，人民日报也发文章《中国不会靠炒房拉动经济》，更是对房地产定位提出了新的方向。随后，经济参考报发表文章《彻底打破楼市路径依赖》，楼市路径依赖的背后逻辑在于，房价永远快速上涨，但这显然违背了社会规律。房地产业固然重要，但楼市路径依赖与我国经济高质量发展要求南辕北辙，既不存在也没有可能会依靠楼市拉动经济增长。

别的话不多说，几大报纸已经给房地产未来梳理了明确的方向，作为购房者也好还是开发商也好都应该反思20年来房地产的是是非非。如果还保持高速增长，还过度依赖房地产会是什么样子？很显然，我们已经输不起，还敢拿这个做赌注吗？

所以，从调控的决心也能看出，我们摆脱房地产是必经之路，别无选择。人民日报称，中国发展仍处于重要战略机遇期，中国经济拥有足够的韧性、巨大的潜力和不断迸发的创新活力。中国正在加速实现新旧动能转换。一季度，医疗仪器设备及仪器仪表制造业、电子及通信设备制造业增加值同比分别增长14%、9.4%，增速均明显快于规模以上工业；移动通信基站设备、城市轨道车辆、新能源汽车同比分别增长153.7%、54.1%和48.2%。新产业、新业态的带动力更强。

既然房地产大局已定，该买房的不该买房的似乎也已经非常明确。对于现在的房地产新格局，不管你同意与否，买了房的也就买了，以后买房难度越来越大，可能很多人永远买不起，但是却能有房住。可是或许仍然有不少人还沉浸在过去的思维中。

不是说不让你买房，也不是说市场坏到不能买房，而是人们要理性起来，别再疯狂。经济学家李迅雷曾表示，现在就是富人在卖房子，穷人在买房子。穷人成了楼市最大的接盘侠。

有钱人和开发商都在逃离房地产，一些普通人却在拼命买房。这很奇特，但也很正常，有人总是问，买房会不会出大问题，我说，只要不炒房，只要不是什么没人去的城市，买房当然可以。

对于李迅雷的话该如何理解？其实卖房与否也不是普遍跟风的，市场冷热不均，分化严重，而且手里的房子有多少套会给自己造成压力也不一样。更多的是扛不住的炒房者在卖房子。而刚需购房者按照自己的需求决定买房与否，就不会当接盘侠。但如果被炒房者牵着鼻子走，那很有可能成为人家的接盘侠，因为你的每一步都将掌握在人家的手中，都按照人家的套路行走。