上饶市水南组团控制性详细规划（含城市设计）及核心区更新设计

醉爱山歌🍃

上饶市水南历史文化街区工程位于上饶市两江交汇处的三江公园东侧，是上饶市城市景观的核心地区，项目总用地约150亩，基地内总建筑面积约20万平米。水南地区自唐代宰相元宰向武则天建议设立信州以来，历经宋明清至今，韩元吉、朱熹、辛弃疾、陆游、陆九渊、娄谅、王阳明、杨时桥、沈葆桢、黄道等历史人物都在这里留下过深刻的烙印。尤其是娄谅及其家族，一门九进士，上乘朱程理学，下启王阳明心学，代表了上饶的人文精神和上饶学者对中国传统儒家文化发展的重要贡献。水南历史文化街区将采用原汁原味的赣东北传统建筑风格再现赣东北地区的传统建筑街区之美，项目的建设，不仅将对历史文化进行传承发展，也将使上饶城市休闲旅游的品质获得极大的提升。

水南历史文化街区项目作为一体化商业综合体，项目占地面积9万平方米，建筑面积13.5万平方米，总投资约6亿元，街区将划分为主题文化区和商业服务区，主要建设内容为包括了城市街区整体改造、文化建筑保护，特色街区建设等。

这里将建成一体化商业综合体

水南片区拥有着深厚的历史文化底蕴，建设后的水南历史文化街区一方面将保留原来的文化，另一方面将注入新的时代元素。

十里青山入半城，

两江三岸景中心；

崇文重理信州美，

红绿辉映赣鄱魂。

历史记忆

水南组团位于上饶市信州区信江以南，是上饶中心城区文化遗存最为集中、最具文化底蕴和建筑风貌最具代表性的区域，主要包括信江书院、娄谅“理学旧第”、花大门、云碧峰国家森林公园等自然、历史遗迹，是上饶历史记忆的留存。

山水环境

山环水绕中的水南，“一城山色半城秀水”。背靠的南屏山“一脉青山半入城”，望之蔚然而深秀。信江河、玉山水、丰溪河在水南交汇，形成三江胜景，两岸“双塔公园”“三江映月”广场，北“古”南“新”，交相辉映。形成水南组团钟灵毓秀的山水环境。

存在问题

目前，水南组团存在的主要问题是：人口密度过大，居住环境较差；基础设施、配套实施等不完善，高峰时期信江大桥区域较拥堵，停车困难；文物保护单位破坏严重，没有得到有效保护，建筑风貌杂乱无章，与传统的历史地段不协调。《上饶市城市总体规划（2017-2035年）》对水南组团定位为重要的历史地段，要求对水南组团进行人口疏解，重点加强旅游功能，对文保单位进行保护修缮，并对建筑风貌进行统一整治改造。

二、 规划范围

本次规划主要包括水南组团和核心区两个层面，水南组团北临玉丰路、南靠丰溪河、西连信江，规划面积约4.42平方公里，其中，核心区面积约1.0平方公里。

三、 规划定位

上饶层面——上饶历史文化名街，城市旅游景点，城市记忆重要载体；

江西层面——历史文化展示窗口，名人文化、民俗文化、红色文化旅游示范基地；

四省交界——四省区域重要的书院文化、理学文化体验中心，重要的城市旅游目的地。

四．规划结构

二心、二轴、三片区

规划形成“二心、二轴、三片区”的规划结构，其中

“二心”：旅游服务中心、生活服务中心

旅游服务中心：位于水南组团西侧，三江公园东侧，承担游客咨询、景点参观、酒店预订、旅游商品开发、旅游纪念品业务等旅游职能以及理学教育培训、理学文化宣传等功能。

生活服务中心：位于水南街与时乔路交叉口，形成广场、公园、商业、行政办公等多功能于一体的生活服务中心。

“二轴”：城市主要发展轴及次要发展轴

主要发展轴：以水南街为依托，是水南组团向东发展的主要方向，也是中心城区与水南组团联系的主要轴线。

次要发展轴：串联信江书院、娄谅“理学旧第”、旅游服务中心、城市公园、杨时乔府第等节点的一条人文轴线。

“三区”：将规划区分为三个城市功能片区，即文教休闲体验区、创意文化体验区、生态休闲体验区。

五．历史文化保护

保

保护措施

针对重要历史地段从现状空间肌理、街巷空间、建筑结构、建筑立面、建筑屋顶形式等方面进行评估，规划采取保护修缮、保留改造和拆除重建三种措施。

（1）规划保留信江书院、上饶市革命烈士纪念碑、黄道烈士墓、杨时乔府第、娄谅“理学旧第”五个文物保护单位，对信江书院、娄谅“理学旧第”、杨时乔府第进行修缮恢复。

（2）保护娄谅“理学旧第”和杨时乔府第。两处建筑属于市级文保单位，内部院落空间保存较为完整，穿斗式木结构，青砖青瓦与赣东北传统四合院风貌一致，但建筑主体破损严重，需进行修缮维护。

（3）对娄谅“理学旧第”周边的娄家巷、劳动路及其两侧建筑进行局部保留改造，保护其周边历史环境。

（4）对杨时乔府第周边的天官巷及其两侧建筑进行整体保留改造，保护其周边历史环境。对杨时乔府第周边的保留改造区内建筑进行内部梳理和风貌整治；保留娄家巷和天官巷格局，对街巷立面、建筑风貌进行统一改造，保留历史记忆。

（5）下滩头村及其余无保留价值的区域进行拆除重建，新建区域必须与传统风貌相协调，恢复水南历史上的部分历史文化节点。

六、规划主要解决的问题

针对现状存在问题，本次规划主要解决五方面问题：

（1）完善基础设施，增加配套设施，梳理道路系统，增加社会停车场，解决道路拥堵、停车难、配套设施少等问题；

（2）逐步向外疏解人口，缓解人口密度过大问题；

（3）对现状建筑进行统一改造整治，提升生活环境，解决建筑风貌杂乱问题；

（4）修复历史文化遗存，恢复历史人文景点，解决历史文脉缺失问题；

（5）理顺基地在城市发展中的重要地位，找准发展定位，融合城市旅游与居民生活双重功能，解决城市角色错位问题。

旧貌焕新颜

随着水南组团规划的完成，水南组团的道路系统建设、棚户区改造及基础设施、配套设施的改造建设将根据规划全面展开，本次规划将为水南组团的建设发展提供较全面的、深化的指导蓝图，将为水南组团重新焕发新的生机。