从中国四大文旅神盘看中国特色小镇的发展

学兵

2019年4月下旬，借公司赴内地考察特色小镇之机，有幸实地赴无锡灵山参观了有中国四大文旅神盘之一之称的“拈花湾”。

所谓四大神盘，它们分别是:

东邪-杭州良渚文化村；

西毒-成都麓湖生态城；

南帝-无锡灵山拈花湾；

北丐-北戴河阿那亚。

特色、首创等标签贯穿了这些优秀项目的本质精神，借此机会，再次对这四个"神盘"进行一个简单的梳理。

一、成都麓湖生态城

------房地产踏足特色小镇的经典项目

麓湖生态城由成都万华投资集团倾力打造。历经10年多，50家世界级设计公司，100多位全球顶尖设计大师共同参与，注定非同凡响。

麓湖生态城是地产界的奢侈品，四川顶级富豪几乎都在此置业。不仅仅是因为它临水而居，拥有山好水美的罕见景观，更重要的是产品本身设计独特，件件都是奖项拿到手软的艺术品。

 

麓湖以“更生态、更宜居、更现代”为目标，以总部经济、文化创意、生态旅游为主导产业，是一座文化教育、医疗健康、城市商业商务、休闲娱乐、高居居住等功能为一体的特色新城。

自麓湖生态城以其独有的低调方式走入市场后，几乎一边倒的是业内人士的赞誉。“只要去过，没有不被征服的。”“看过麓湖，想移民成都。”

从2013年项目开放至今，麓湖已经接待了近万名同行参观。有些人惊异于它的耐心，因为麓湖原本没有湖，从构湖、建湖、治湖，他们花费了近10年时间;

有些人惊叹于它的大手笔，比如一座艺展中心，耗资9个亿，总面积两万五千多平，销售中心+水上音乐厅+生态美术馆+艺术会所，具备了更多的功能、体验和参与性。

麓湖之全景体验——————

麓湖真正令人惊艳惊叹的，是那些“奇奇怪怪的建筑”。从震惊海内外、由国际大师Patel设计的黑珍珠，到其升级版产品黑蝶贝，从温润的白玉台到特立独行的澜语溪岸，从酷炫的麒麟荟到最新成功的沉香谷……每一栋建筑均由蜚声国际的设计大师和设计团队，历经数年完成。

 

在麓湖，建筑可以是一种手工工艺，在精雕细琢中，与周围的环境有机融合，变成一个个有温度、有生命的作品。

黑珍珠

• 黑珍珠是整个麓湖生态城最经典的作品，获过无数大奖。设计师是美国豪宅定制领域的“沙漠之王” Narendra Patal。每幢房子都临湖，犹如置身于度假海岛的顶级水上屋。
  

麓湖核心区的高层：麒麟荟

 

• 这是首个登上美国《福布斯》杂志的国内豪宅。它在麓湖的核心位置，仅4栋。外观简洁时尚，外立面使用70%以上的玻璃，如同一个个玻璃盒子在垂直方向被错落拼叠，四面临水，湖光倒影，闪闪发光，犹如一幢幢水晶宫殿。
  

未来城市：隐溪岸（又称为“太空舱”别墅）

 

• 隐溪岸获2015“久诺第10届金盘奖”，全国总评选年度最佳别墅奖。以壳和树为设计元素，借鉴了跑车的设计理念，整体造型流线感十足，非常炫酷。隐溪岸也被称为“太空舱”，整个设计既有趣有调性，很有科幻色彩和未来感。一共四种房型：神秘壳、三重壳、蜂鸟树、飞龙树。
  

回归院落式生活：沉香谷

 

• 沉香谷离湖区有一定距离，隐在森林公园内，与湖滨别墅的度假风情截然不同。整体建筑风格呈美式极简与现代，又混搭了日韩以及东南亚的建筑精华。院落式的布局，有台阶矮墙遮掩。一个院落大概有四五户，共享一个大院公共区。
  

麓客岛景观建筑群

 

• 麓客岛是成都麓湖中心一座占地150亩的核心岛屿，丘陵起伏，山水相连。设计师们根据岛上的地形，一共规划了十个功能项目：集装箱咖啡馆、草坪剧场、儿童挑战乐园、达根斯马术俱乐部、小动物农场、儿童教育营地、皮划艇俱乐部、湖岛花房、垂钓湾和湿地体验区，形成一个景观建筑群。
  

艺展中心

 

• 这是被誉为“大地建筑之父”的美国人Predock的作品。典型的现代覆土建筑。“它如同一颗炸弹被深埋于大地基石之中，当爆炸到0.001秒时，时空定格，一切都被凝固在这一刻”，Predock这么描述这个作品。

• 即将面世的麓湖企业别墅：湖光函馆
  

麓湖给人的启示——————

 

“不重复自己，不抄袭别人”

 

“如果循规蹈矩，你就无法脱颖而出”

 

“创新难，没有创新会更加艰难”。

 

做自己，他人不能取代你。麓湖的性格，从诞生之日起，即已注定。

二、无锡灵山•拈花湾

 -------旅游小镇的标杆

灵山小镇·拈花湾，位于中国无锡云水相接的太湖之滨、秀美江南山环水抱的马山半岛，处于长三角的地理中心，灵山小镇·拈花湾规划面积1600亩，建筑面积约35万平方米，小镇规划有禅意主题商业街区（香月花街）、生态湿地区、度假物业区（竹溪谷、银杏谷）、论坛会议中心区（禅心谷）、高端禅修精品酒店区（鹿鸣谷）以及可供千人同时禅修的胥山大禅堂。

从整个小镇的总体布局来看，拈花湾通过三条主要交通道路和水系的组织，规划了“五谷”、“一街”、“一堂”的主体功能布局，并配以禅意的命名体系，形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。

小镇规划有禅意主题商业街区（香月花街）、度假物业旅居区（竹溪谷、银杏谷）、佛教论坛会议区（禅心谷）、生态禅谷区（鹿鸣谷）、旅游综合服务区（云门谷）以及可供千人同时禅修的胥山大禅堂。

设计特色

禅，是灵山小镇·拈花湾的核心文化内涵。云门谷是拈花湾的主入口，跨过云门，便从红尘进入了禅境。位于竹溪谷和银杏谷中的禅意度假公寓和度假别墅无论从外立面还是空间尺度，都呈现出质朴、精致的禅意。

无论从哪个窗口眺望，都是浓浓的禅意景观。围合的庭院、退台式的建筑、随阳光下的楼梯拾级而上，风景无处不在。室内空间设计精致淡雅，与室外景色相互辉映，透过每一个窗，都可以欣赏到一幅美丽的画卷，一砖一石、一花一草无不透着禅意，建筑空间给人带来自然的宁静与平和。

精益求精

拈花湾的一片瓦、一丛苔藓、一堵土墙、一块石头、一排竹篱笆、一个茅草屋顶都是经过数十种备选方案精心选择，严苛的户外测试，甚至请来国外匠人指导工艺。

 

什么是情怀?什么是匠人精神?这些热词不是吹出来的，切实把自己的每一份心力倾注于景区，反复揣摩打造，这才是有情怀的匠人精神。

• 建筑：瓦黛青隅，富有中国特色的建筑，错落有致的排列着，在灯光的渲染下，更显静谧。
  

• 栅栏：在村野里，栏栅是再普通不过的，但拈花湾的栅栏，却是融合了禅意、质感、美感、韵律、功能等各种优点，工匠们的细腻，让拈花湾的栅栏也“会呼吸”。

• 茅草屋顶：为了让苫庐屋顶最大程度达到禅意的效果，拈花湾一个小小的茅草屋顶，整合了十八家专业机构和企业的资源与力量。
  

• 苔藓：用心到极致，象征着内心对“禅”的极致追求。
  

• 灯光：
  

• 主题各异的禅意商铺，蕴含深厚的禅宗底蕴，连接并承载着拈花湾禅意生活的精华。
  

禅意客栈

• 以禅意为主题，打造13家不同风格酒店，使用原木和棉麻材质， 处处隐喻东方美学的质朴。
  

• 整个灵山小镇•拈花湾是崭新的、简约的、整洁的，没有任何一处使用脏兮兮的做旧手法，也没标榜自己是什么“古镇”。
  

• 拈花湾的到来，不仅将世界级禅意人居生活带进了无锡，也成为打造精品旅游度假小镇的标杆。
  

灵山给我们的启示

 

• 灵山是无法复制的，但从拈花湾的案例我们可以得到很多启示。一个文旅项目要获得成功往往是各种因素的综合作用，有些无法复制，但打铁还需自身硬，有很多优点是可以借鉴的。比如创新，从灵山景区的发展历程可以发现，他们每一个产品在当时都可以说是领先业界数年。景区投资大周期长，开发方拥有领先的眼光是非常重要的。灵山在创意策划和设计方面一直非常重视，舍得投入。比如精益求精，必须由“品质偏执狂”才能反复磨砺出打动人心的奇观。比如打法转变，转变旅游形式，丰富景区内容，使观光游变为度假游，大大增加过夜率和客单价，是景区盈利的关键和旅游业必然的发展方向。
  

三、杭州良渚文化村

------旅游休闲和度假居住新地标

良渚文化村南接杭州主城，东接塘栖，西南接余杭，西北接径山风景区。总占地12000亩，其中山地5200多亩，旅游用地1200多亩，公建用地680亩，房产用地3400多亩，规划人口3万左右。

良渚文化村，以“新都市主义人居场所”的定位，对良渚进行“城市配套服务商”试验田打造，是业内最早提出“小镇”概念的项目。

良渚文化村传承新田园城镇的规划理念，实践了田园城市、有机疏散、复合功能、有机生长、都市村落等核心概念，创造一个具有独特魅力的新田园城镇形态。

良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。

• 它超越了楼盘概念，以小镇的尺度、步行的时距、主题村落式的布局，成为郊区新镇建设的示范区、田园城市理想与新都市主义的试验场。
  

良渚文化村-博物馆

• 良渚文化博物院----中国最佳公共建筑奖第一名。是其标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内核。由世界级建筑大师戴卫·奇普菲尔德设计的良渚博物院，以“一把玉锥散落地面”为设计理念，由不完全平行的四个长条形建筑，组成高低错落有致、内部相互联通的空间形态。院内还设计了三个天井式主题庭院，庭院周围的美人靠以及源自玉琮、玉璧理念等建筑小品，体现了中国园林建筑的元素。
  

美丽洲堂

• 美丽洲堂亦是其标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内核。
  

良渚文化艺术中心

良渚文化村又一世界级建筑大师作品，小镇的艺术殿堂。

• 整个项目的建筑部分十分简单，大屋顶下盖着3条方盒子，每个盒子承载不同的功能;安腾的厉害之处就在于，用十分简单的语言创造丰富的空间，并且引入自然界的抽象元素，使空间体验变得独特和有感染力;
  

春漫里

• 春漫里--集成了会所、超市、餐饮楼、商业街、小广场、精装修酒店式服务私邸、幼儿园等功能空间，比玉鸟流苏拥有更齐全的品质生活配套设施。公望会会所位于春漫里入口广场北侧，已落成会所中面积最大、配置最全的一个，满足业务社交、聚会等多种需求。
  

玉鸟流苏

• 名家设计的全国唯一乡村创意聚落;前期功能依然是以满足居住的配套功能为主。“万科良渚文化村“玉鸟流苏”创意街区，是全国唯一乡村创意聚落。玉鸟流苏商业街还有良渚食街、玉鸟菜市场等。
  

• 玉鸟菜场
  

• 良渚食街
  

白鹭湾君澜度假酒店

白鹭湾君澜度假酒店是良渚文化村前期核心配套;酒店对项目的带动作用明显，具体影响从酒店签约阶段起即开始显现。

• 整体设计古朴典雅，气势宏伟，临湖而建的庭院式建筑主体分为连绵而成的十个区，环绕在丘陵绿地和湿地湖泊之中，营造出人文与自然生态景观融合的氛围，为来自世界各地的尊客提供高品质的休闲度假享受。
  

亲子农庄

• 亲子农庄位于安吉路良渚实验学校附近，占地20余亩,以亲子教育的理念，打造的新型配套，体验农家乐趣。农庄专为良渚文化村业主服务，使业主有体验乡村、闻闻泥土的香味、让孩子体验田间劳动的童真乐趣、培养孩子热爱劳动、认真负责的优良品质、使家长与孩子的亲子关系更加融洽。
  

人文配套

良渚在配套成熟的同时，推出村民公约，构建和谐小镇，创建大家所认可的社区文化，实现价值的不断提升。

• 村民公约
  

是万科主导发起，每一条都是由业主写的，回收率达93%，再进行多轮筛选，最后选中26条。村民公约，倡导垃圾分类，邻里见面问候、行车不按喇叭等文明行为，成为万科“三好”(好房子、好服务、好邻居)的标杆。

村民卡

• 良渚在社区配套生活逐步成熟的同时，推出村民卡，便利的同时让村民找到归属感.使用“村民卡”在万科•良渚文化村内可享受28个消费网点不同程度的折扣优惠
  

• 交通设施
  

• 村民食堂
  

• 良渚实验小学+幼儿园
  

• 春漫里附近医院
  

良渚文化村-七贤郡

七贤郡项目位于良渚文化村之村西，是文化村七个村落之一，在它开发之际，村东已然较为成熟，而村西仍是一片原始的山村状态，如何唤醒这块土地潜在的活力，又不破坏其生态，成为了一个新的挑战。

整个七贤郡社区主要由三部分组成，住宅、商业空间、和售楼处(今后将成为一个小型艺术中心)。住宅户型以90平米左右为主，关注生活的私密性和居住的舒适性，而将更多的社交功能释放给社区的公共空间，这些公共空间以主题性商业为主，辅以生活配套和休闲设施。

这里的商业已不仅仅只满足社区居民的需求，因其独有的特色和环境，还将辐射临近的文化村和更远的市区居民。

竹径云山

• 竹径云山作为良渚新南区的首发力作，首献低密经典住品。坐拥良渚文化村最优质的土地资源，山峦、缓坡、竹海、茶园……竹径云山坐拥太璞山南麓优质坡地，场地面积与矿坑公园约1:1，绿化度达到较高水准。首献自然系低密院落，竹径云山采纳万科住宅与空间性能最新成果，叠墅私享南北资源，类独栋私享边套资源、组团之间共享绿色手指，深化景观资源的利用率。
  

阳光天际2006

阳光天际 Sunridge Vista----缓坡上的西班牙 纯粹山地排屋

• 在上林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地利用了起伏有序的地形环境，尽可能保持原生态树木，形成独有趣味的多层级视野，自然环境与建筑融为一体。
  

随园嘉树 ----养老社区

• 随园嘉树是由万科投资开发的专注品质养老、养生住区。
  

良渚文化村的意义

在这里，建筑与自然融合，每一幢房子都能在自然中自由舒展地生长，无法复制的自然大境与人文厚蕴，吸引着企业家、艺术家、IT精英以及对生活有着无限追求与创想的人前来安居。

以自然历史着墨，建筑配套执笔，生活人文发力，历经厚积与沉淀，良渚文化村挥毫划下时代的遒劲之撇，为国际人文生活带铺垫坚实的基础。

四、秦皇岛阿那亚

------靠48个社群建立起来的中国文旅神盘

阿那亚位于北戴河新区黄金海岸腹地，被誉为北中国海滨海度假天堂。自然景致与人文氛围是阿那亚的迷人之处。这里有环渤海自然资源最丰富多样的优质海滩，有罕见的大片刺槐林与天然湿地，独特的四季之美令人神往。

把传统的地产项目变成旅游度假项目，通过以服务为主的商业模式，阿那亚小镇成为一个在逆境当中顺势转型成功的项目。同比秦皇岛其他产品单价高出一倍以上，2017年销售额达30亿元。

阿那亚，一个破茧成蝶的秦皇岛北戴河旅游地产楼盘。

阿那亚，一个“人生可以更美”的生活方式品牌。

阿那亚，一个通过孤独图书馆带动的网红“拔草”目的地。

阿那亚，一个从房地产到新空间转型路上的海边特色小镇。

四年前，这里还是一片黄沙，这四年，阿那亚进行了一系列的转型，它依托于中国最美八大海岸之一的昌黎黄金海岸的资源优势和在经营方面的有效创新，从住宿、高端度假娱乐项目到观鸟屋、海边教堂、海边公益图书馆、小剧场等等方面提供一揽子的生活度假解决方案。

如今，这里已经成为一个国内比较知名的先锋性、艺术性的人文社区，成为了一个海边的乌托邦和桃花源。

孤独图书馆

• 最孤独的图书馆也叫三联书店海边公益图书馆。整座建筑注重采用自然光，这些光筒都是玻璃天窗，在下午一点半左右，阳光透过光筒给室内投射进许多光斑，图书馆里显得影影绰绰。图书馆的水电线路都不外漏，都是预先埋在地下的。”

• 2015年，一条视频发现这里，冠以“全中国最孤独的图书馆”头衔，收录发文。一时引全国文青神往。
  

阿那亚礼堂

• 相依为伴的教堂在距离孤独图书馆不远处，还有一座美丽的教堂陪伴在它身旁。阳光下的白色教堂显得特别纯净。

单向空间

• 如果说阿那亚是海边的乌托邦，那么单向空间则是城市里的乌托邦。当这两座精神领地相遇，势必会碰撞出不一样的火花。
  
• 海边，是孤独的，但绝非寂寞的。
  
• 你可以在仅供一人阅读的格子间去陈思冥想、探寻人生的意义，也可以来到公共的阅读区域，去参加一场有意思的沙龙，去尝试遇到一些新的朋友，和志趣相投的人儿们一起产生思想上的交流。
  

UCCA沙丘美术馆

• 如果你酷爱艺术，你喜欢看展，如果你想在冬天暖和一下，带可以安静的孩子受教育和熏陶，那么你可以来UCCA沙丘美术馆。它来自北京798的UCCA当代艺术中心，呈现了9位/组艺术家的作品。
  

海边市集

• 阿那亚的超市也有个文艺的名字，叫海边市集。在安安静静地矗立在社区的入口处，欧式教堂似的建筑唯美艺术，窗明几净。从外到内，每一个细节都经过设计，甚至字体和摆件。
  

• 麻雀虽小，五脏俱全，超市售卖的物品非常全，除去生活必备品，另有鲜活海鲜、冷热饮品。门上贴着欧阳应霁的话：菜场就是一个江湖，所以男与女，乐与怒，所有的生活都在里面了。
  

海风酒吧

即便不是夏日夜晚，海风酒吧依旧人气不减。三五好友在这里把酒言欢，享受良辰与美景，

我家的厨房叫食堂

• 住在阿那亚，你可以早点儿体会老年生活啦，早午晚餐都可以去社区的食堂吃饭。
  

• 从入口处取餐盘，开始浏览琳琅满目不知道从何吃起，到底应该选哪个，或许咱们还可以多呆几天，都尝尝吧的想法应运而生……
  

• 人是最终目的，特色小镇发展的根本目的就是为了让人更好发展。无论有多少空间，多少时间，如果没有一大批有情怀、有理想、有共同价值观的居民住在这儿，这个小镇就不会有灵魂。
  

• 阿那亚是一个距离北京300公里的海边度假产品，从卖房子到卖生活方式一直到卖价值观，阿那亚确实可以通过用价值观来筛选客户。
  

• 阿那亚小镇通过建立50多个社群，用社群来换取用户的在线时间。这50多个社群中有6个大业主群，其余都是兴趣群，这些社群一开始其实都是由开发商来开始搭建平台的，慢慢进行引导，到后来社群慢慢就变成了一种“失控的状态”，居民们自己开始当群主，然后把社群运营起来了，一起在社群里探讨各自的兴趣爱好。
  

• 除了线上的活动，线下的活动也积极展开，增加了客户粘性，能够占有客户更多的时间。阿那亚小镇2016年大约做了1000场活动，还刚举办了沙滩马术节、许巍演唱会，小镇居民们积极参与，在线下积极交往，大大拉近了彼此之间的距离，形成了良好的关系。无论是线上的这些社群空间占有的时间，还是通过活动换取的线下时间，都是阿那亚小镇的专属时间，服务时长其实就是客户愿意和阿那亚小镇在一起的时间，给阿那亚的时间越多机会也就越多。
  

• 对于这个小镇来说，这样一批具有精英意识的居民，他们各有专长、热情开放，愿意跟大家一起建海边家园，所以慢慢在这个小镇当中，由业主，由小镇居民，甚至由客户共同演化成了家这个美好事业的合伙人了。水上运动中心、咖啡馆、超市、各种类型的餐厅等等都是由业主与开发商一起合作运营，慢慢地社区的文化活动也全部都由业主来参与完成。
  

• 去年举办的阿那亚节日活动的准备、策划、演出，全部都是由业主实施操办。社群当中居民们每天都有各种类型的话题讨论，趣味十足，包括阿那亚的村民公约、小镇业主家的民工能不能去食堂吃饭、养狗的问题等。正是因为有这样一群特色人物，阿那亚真正变成了所有人为所有人服务的小镇。
  

阿那亚小镇的启示

• 阿那亚根据居民的需求建有一系列高品质的相关建筑，营造了不同的空间，为人们提供了独处的特色空间。
  

• 为了区别大环境、大城市对人类的影响，阿那亚小镇的空间根据居住者的需求，本着为居住者生活而服务的原则，经过高水准、高水平的设计，形成了小镇自己特有的美学，让建筑真正服务人的全面发展。
  

• 空间因人而美，社群由心为媒。我们为什么爱一个盘，念一处风光，想着要去看看那个地方，十之八九都是因为人呐！
  

特色小镇发展模式的思考

• 当前，特色小镇的发展应注意规避五个方面的问题，即市场定位同质化、民俗历史概念化、经营资源碎片化、场馆打造静态化、场景体验表象化，同时应强化互联网化、体验化、IP化、娱乐化等新时代元素的融合，推动特色小镇的创新升级。
  

• 特色小镇正在从资源型向产业型转变。特色小镇从“资源+土地”的资源型向“投资+情怀”产业型转变，从建景点、饭店和宾馆“景点旅游”的小旅游发展模式向全域资源、全面布局、全境打造、全民参与的全域旅游的大旅游转变。
  

• 文旅小镇已经呈现出加速迭代特点，首先，从专注“特”转向“色”上，即更加注重产业色彩、文化色彩与竞争性项目长效特色；其次，从资源特色升级为“文化主题”，对自然资源、历史文化进行提炼，赋予更深刻、更时尚、更人性的文化内涵。