崇明楼市观察:为什么要买崇明岛的房子?板块5年房价翻番-上海手机搜狐焦点

上海崇明

提到崇明，你的第一印象是什么？很多人都会说：上海的一个岛。或者再加一个定语：一个自然环境还不错的岛。

你对崇明到底了解多少？崇明岛位于上海的东北面，由崇明、长兴、横沙等三岛组成，总面积1411平方公里，其中，崇明岛人口规模控制在68万以内，长兴岛规划人口10万左右，横沙岛规划人口2万以内。本文主要介绍的是崇明三岛中面积最大的崇明岛本岛的房地产市场现状。

崇明岛房地产市场现状

崇明岛全岛三面环江，一面临海，西接长江，东濒东海，南与浦东新区、宝山区及江苏省太仓市隔水相望，北与江苏省海门市、启东市一衣带水。全岛面积1267平方公里。

崇明的人均存量房面积仅有不到14平方米，这并不意味着崇明居民的居住空间狭促。因为这里的存量房面积主要指商品住宅，除此之外，崇明还拥有相当体量的自建房。

崇明岛的房地产市场向来是上海房地产市场的洼地，但随着2016年崇明县撤县设区，一度引爆崇明楼市地理经济，地产商抢夺上海“最后一块红利”。不少房企纷纷表示，随着上海房地产市场的整体势好，崇明已是环上海区域中所剩无几的价值洼地。

崇明岛住宅市场主要分2大板块，城桥镇板块和陈家镇板块。城桥镇板块由于历来是区政府所在地，崇明岛的政治、经济中心，故而其房地产发展较早，市场较为成熟。而陈家镇地处崇明岛东部，由于沪陕高速穿境而过，让陈家镇与上海市区的距离仅有上海长江大桥及上海长江隧道2段路程，让陈家镇一跃成为崇明岛第二大城镇，使其房地产也因此得到飞跃式的发展。

崇明岛近年房价走势 板块5年房价翻番

近年来崇明岛区域房价也呈现出稳步上升的趋势。据搜狐焦点统计，2017年崇明岛新房成交均价达到31274元/㎡。从2016年到2017年，板块房价涨幅约37%，高于此前几年的涨幅。

从图中我们可以得知崇明岛2018年的房价仍在“2字头”的水平，它的均价约等于上海全市新房成交均价的1/2。近几年上海崇明陆续都有着大动作，比如轨交铁路建设、撤县设区，每一次的规划预示着崇明岛的房价将会上涨。

世界级生态岛建设 促崇明区域升级

根据上海发布的最新消息，市政府今天刚刚批复同意了《上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》。政府将严格管控崇明区常住人口规模，优化人口布局。到2035年，规划常住人口不超过70万人，其中城镇常住人口56万人左右，规划建设用地规模不超过265平方公里，规划至 2035 年形成“1-7-10-20-X”的城乡空间体系。到 2035 年，崇明区将基本建设成为具有全球引领示范作用的世界级生态岛，并且构建与世界级生态岛目标相匹配的空间格局、交通模式、基础设施与保障机制。

当前崇明拥有诸多上海重要的旅游景点，如西沙国家湿地公园、东平国家森林公园、东滩湿地等。而长兴岛郊野公园、长江第一滩都开放在即。此外，区域内的还有众多的配套正在全面发展。

崇明岛以上海近五分之一的陆域面积，承载这上海约四分之一的森林、三分之一的基本农田、两大水源地，成为21世纪上海可持续发展的重要战略空间。崇明“十三五”规划提出“世界级生态岛”的发展目标，确立了崇明岛未来以生态发展为目标的前进方向。伴随未来生态环境的建设与生态品质的不断提高。未来的崇明岛，将成为有别于上海市中心喧嚣繁华的别样风景，成为居民舒适的生活家园，这也是崇明楼市不可比拟的优势。

崇明岛未来前景如何？

崇明想要真正发展，仍需要加强与市区的联系。随着近期来崇明岛多个超大规模项目动作频频，也让“为什么买崇明的房子？”这一话题开始广泛讨论起来。但如果深究起来，其实是很简单的道理——潜力。从近几年的规划上来看，不论是撤县设区、轨交铁路规划落地、还是国际生态岛整体发展、2035土地规划，都是为了同一个目标——挖掘崇明岛未来的潜力。

根据规划，轨道交通崇明线将力争在2018年年底开工。

崇明线，即上海轨道交通19号线，起步于浦东金桥地区，在崇明设四个站，十二五期间规划建造至十三五期间全面竣工通车。二期、远期将延伸到崇明岛、横沙岛，崇明县三岛将全通地铁。

俗话说：“地铁一响，黄金万两”，地铁与房价的化学反应是毋庸置疑的。未来，崇明重点地区至上海主城区60分钟可达，城桥核心镇至区内中心镇45分钟互通，城镇圈内30分钟覆盖，有利于高薪职业人口向崇明区域疏导，从而刺激崇明的楼市需求。便利的交通+良好的生态环境+相对低的价格洼地，无疑是崇明相较上海其他地区的最大亮点。

文/大饼儿

查看原文 原文转载自m..cn,著作权归作者所有