深圳大别墅，为您提供参考！

白鹏

别墅

万平

小区

面积

户型

均价

双拼

平方米

联排

位于

深圳各区大别墅，精选最具指标性意义的部分、为业主客户提供参考！

南山

（鲸山别墅）1986年分期开发至今已完成了八期工程，目前小区占地面积35万平方米，占地绿化面积20多万平方米，建筑面积 8万平方米，共建有别墅180套（其中7套美式别墅），鲸山别墅小区历经20余年沉淀，居住环境舒适、生活气息浓厚，深得外籍人士喜爱和肯定，1000多名高端外籍人士常年居住于此，以此为家。

户型面积：148平---720平之间。

1986年小区，目前均价：10--12万/平，价格1500万起

（鲸山九期）鲸山觐海位于南山区蛇口工业区港湾大道西北侧，蛇口片区，紧邻鲸山别墅以南，占地面积54390.91平方米，共有住宅369套

其中悬崖别墅6套，面积约为720-725平米

流水别墅60套，面积区间约为279-405平米；

叠梯别墅60套，面积约为285-380平米；

高层平面为153套，面积约为183-225平米；高层复式为90套，面积约为301-316平米。

项目为招商地产重点打造的超高端住宅，聘请三家国际级知名建筑设计单位进行建筑方案、施工图设计，由美国SBA（规划） 、美国承构建筑师事务所（建筑设计）、日本设计株式会社（园林设计）联合打造。

2014年小区，目前均价：13--15万/平，价格2800万起

（ 大南山·紫园）大南山紫园位于南山区月亮湾片区大南山以西，沿山路29号前海湾青青世界旁，毗邻月亮湾公园，占地面积26473平方米，包含独栋、联排、双拼、空中院落等物业类型，户型面积在248-350平方米之间，是一个高端生态院落群。项目周边被28万平米百年荔林环绕，富氧离子含量极高，青青世界、大南山郊野公园、荔林公园、月亮湾公园四大生态公园近在咫尺，生态资源优越。

2010年小区，目前均价：14--16万/平，价格3200万起

（龟山别墅）大南山脚下，西南面是有名的鲸山别墅区，与周边繁华旺地隔而不断，百佳超市近在咫尺。拥有便利快捷的海、陆、空交通，距蛇口码头只有十分钟的路程。户型面积在156平---500平之间，位于中国最早的豪宅区---蛇口半山别墅区，前望深圳湾美丽海景，独占山海二大稀缺自然资源，环境安静优美，真正的公园里面的豪华居家，配套有美伦会所。

1999年小区，目前均价：20--25万/平，3000万起

（纯水岸）共分为16期开发，著名的大型高品质楼盘，位于华侨城燕栖湖湖畔，环湖而建，生态环境极佳，清静优雅，共分十余期开发，纯大面积豪宅，其中1、4期为小高层加联排别墅、7、9期为高层，7期全部是复式单位，赠送面积较大，以上均为独立小区，相互不能互通，其余为别墅区，其中2、3期为独栋，5、6、8、10、11、12期为联排，相互连通，整个项目容积率非常低。别墅户型面积在280平--650平之间。

小区2001--2008年，目前均价为：15--25万/平，价格4300万起

（新世界豪园）硅谷别墅，位于南山沙河西路与北环交汇处，纯独栋精致型别墅小区，与硅谷别墅二、三期共用花园，小区物业管理较好，大部分单位安静舒适，有较大的赠送面积，已经启动的华润大冲旧改对小区形成较大利好。面积200--780平之间。

2003年小区，目前均价：6--10万/平，价格1000万起

福田

（香蜜湖1号）位于深圳市中心区香蜜湖畔，占地9万3千平方米，总建筑面积约13万平方米，小区内有一个3000平方米的幼儿园，会所面积为2000多平方米，有室内和室外两个泳池，建筑分内湖别墅、Townhouse、多层、高层等建筑形式，项目一共400多套，其中Townhouse为90多套，是市区内面积最大的Townhouse。别墅分为双拼、联排、叠加，面积为294--426平

2006年小区，目前均价为：15--20万/平，价格4500万起

宝安

（曦城）分为6期开发，招商地产、华侨城地产联合成立的“深圳招商华侨城投资有限公司”，在04年末以天价竞拍拿下深圳西部尖岗山地块。总占地600048.75平方米，总建筑面积303100平方米的别墅用地，这是迄今为止深圳最大的纯别墅社区。 

　　尖岗山位于广深高速和西乡大道交界处的于城市外围。尖岗山居住区，用地约为2.3平方公里，建成之后将成为深圳市最大规模的居住区，主要以“TOWNHOUSE”和“SINGLEHOUSE”为主。 　　招华·曦城位于深圳西部，广深高速北侧，宝安出口处。别墅区建成后总占地2.3平方公里，共提供3000套别墅，有独立别墅、双拼别墅、连体别墅三种形式，建筑面积介于212-902平方米之间，地下室面积介于102平方米-350平方米之间，以独立别墅、双拼别墅为主体。是全国最大的纯别墅住宅区。同时，位于群山低谷之中的“招华曦城”别墅区也是深圳唯一四周都与深圳基本生态控制线紧挨的小区，拥有占地超过4万平方米的社区山体中央公园的社区。尖岗山高尚住宅区以海拔202.90米的尖岗山为中心，与占地72万平方米的宝安公园隔路相望。该区四周环山，有尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库、西丽水库等山景、水体自然资源，是深圳难得的适合于别墅用地的理想片区。 

别墅户型面积在195平--690平之间。

2006--2010年小区，目前均价：8--12万/平，价格1700万起

（润恒御园）位于宝安中心区N27区罗田路与金科路交汇处，东北临深业新岸线、西北临万科住宅社区，与宝安区体育中心和行政中心板块为邻。总用地面积72500.38平米，总建筑面积76049.5平米，规划建成71栋4层，双拼多层、双拼低层和联排低层三种户型，以及1栋居委会和会所。 别墅户型面积在160--590平之间。

2012年小区，目前均价：16--20万/平，价格2600万起

（中海•九號公馆）位于广深高速宝安出口旁，位处前海半山纯别墅住区。周边六山两水三公园环绕，生态资源丰富、纯粹。占地15万，建面18万，容积率1.2。分三期开发，一期为200套203-246㎡联排别墅。建筑外立面采用深圳首创的维多利亚时期英伦建筑风格，采用人车分流设计，阳光双首层设计。依山而建，前后两栋高差高达3.3米，充足保证了每户的视野和采光。别墅户型在177--245平之间。

2013年小区，目前均价：10--12万/平，价格1800万起

罗湖

（京基云景梧桐）位于罗湖梧桐山南麓半山位置，紧靠珠三角最高峰、国家级森林公园--梧桐山，近享最新鲜、最纯净和最优质的空气环境；毗邻仙湖植物园、弘法寺，藏天地之灵气，是不可多得之风水宝地。总用地面积22935.27平方米，总建筑面积76061.28平方米，计容积率面积48164.07平方米，容积率2.1。规划5栋多层建筑和2栋18楼的高层，京基云景梧桐的户型主打叠拼和小高层两种产品类型，其中平层户型区间为75-185㎡，叠拼240-280㎡。在景观设计上，京基·云景梧桐体现人工景观与自然景观相结合的设计理念，并注意布局的疏密有致以作为建筑的背景和衬托，充分利用高差的地理条件、使高层住宅、多层住宅相融合，使景观最大化且互不遮挡。

2014年小区，目前均价：10--12万/平，价格2500万起

龙华

（观澜湖长缇别墅）位于观澜观光路与高尔夫大道之间，上堤224套单位，总建筑面积约3万m2，容积率约0.38，上堤为亚热带休闲建筑风格，每栋住宅都拥有别致的坡顶设计，拥有20000万㎡度假休闲的夏威夷风情园林，6500㎡主题景观湖及1000㎡私家游泳池，物业形态有别墅和洋房，共224套，其中联排别墅24套，面积203-206㎡；叠墅40套，面积180-210㎡；洋房160套，面积94-107㎡。主题园林设有滨水休闲走廊、瑜珈广场、水舞广场、大型喷泉、水雾等休闲设施。从产品类型上看，上堤项目分为别墅、叠墅和洋房，面积从90-210m2不等。别墅单位建筑面积在203-206m2之间，每户都面向中央花园并享有私家泳池及花园，业主还可拥有超过300m2额外别墅生活空间。180-210m2的叠墅单位独创了50m2超大空中花园及空中泳池设计。就连94-107m2的洋房也采用了观光旋转走廊设计，使业主能180度欣赏美景。别墅户型面积在200--210平之间。

2000年小区，目前均价：7--9万/平，价格1450万起

（观澜湖翡翠湾别墅）观澜湖•翡翠湾 观澜湖•翡翠湾位于尾崎将司球场内球道中央，为156栋共174户独立和联排别墅，融合了西班牙传统建筑与美国加州悠闲建筑风格，占地面积154,110m²，建筑面积44,082m²，2007年3月起分期竣工入伙。 翡翠湾，在建筑风格在古典韵味的基调上更偏向休闲的风格。源于欧洲南部的西班牙纯正血统的贵族气质，经过17世纪远涉北美，与当地文化揉合，演变成轻松休闲而不失典雅韵味的南加洲阳光气息。 在建筑细节上，翡翠湾更加随意而简约。一如阳光普照、碧海蓝天下的南加洲，挑檐、露台、大面积开窗、细部装饰等，阳光照射在墙面上的光影感觉，营造出轻松、愉悦而不拘谨的古典气质。户型面积在198--315平之间。

2007年小区，目前均价：6--10万/平，价格1900万起

（圣莫丽斯）大型高品质小高层、高层和别墅混合社区，位于龙华新区民治街道玉龙路旁，东面是超大型政府保障房项目，西靠亚寄山，依山势而建，整个小区容积率较低，绿化率高，内湖水景与山景融为一体，共分三期建造，整个小区大花园三期共用，小区内很安静，空气清新，一期建筑为38栋联排和独栋别墅，靠山面湖，建筑为意大利风格，大面积落地窗户，欣赏私家内湖景观，大部分户型有高比例赠送面积；二期以叠加别墅为主，全部为大面积复式户型，方正大气，部分可看山湖景观；三期为16栋高层小高层，部分为板式结构，一梯两户，南北通透，由北朝南俯视一二期别墅区和水景花园景观，视野开阔，小区内有篮球场、网球场、高尔夫球练习场、儿童游乐设施、游泳池、私家登山道等强大配套，裙楼有少量日常生活配套。别墅户型面积250--850平之间。

2010年小区，目前均价：9--13万/平，价格2600万起

（莱蒙水榭）位于龙华街道梅龙南路西侧小区为纯别墅，共304套，由联排和双拼组成，户户有地下室，面积约223--386平之间。

2009年小区，目前均价：13--18万/平，价格2800万起

龙岗

（中信高尔夫栖湖）位于龙岗区宝荷路与嶂背路交汇处北侧，中小型纯别墅社区，正中高尔夫球场内，分两期开发，容积率很低，一期栖湖绿地环绕，共25栋，有联排、双拼和独栋三种类型，户户可看高尔夫或湖景，独栋楼王680平，加私家花园可达1500平实用面积，有私家游泳池，小区内还有公用的会所和游泳池；二期天籁共24栋，有独栋和双拼两种类型，小区园林及周边环境没栖湖好，以独栋别墅为主，小区内有公用的小游泳池。面积205--720平之间。

2006年小区，目前均价：6--8万/平，价格1000万起

（万科城）位于龙岗区布吉镇坂雪岗工业区，西起坂雪岗大道，北临稼先路东段。占地总面积397883.5平方米，总建筑面积为437670平方米。面积为160--280平之间。

2008年小区，目前均价：8--9万/平，价格1100万起

（十二橡树庄园）位于深圳中轴豪宅板块，坐拥7大自然水库，2大山体郊野公园资源。 占地面积137106.69平方米 ，建筑面积约151424.12平方米，双拼、TH、叠拼面积在168-300平方米，小高层面积在140-180平方米。

2010年小区，目前均价：8--9万/平，价格1200万起

光明

（光明大第）位于观光路与德雅路交汇处，由9栋高层和80套别墅组成。外立面采用东情西韵的新亚洲建筑风格，园林采用自然、舒适的新亚洲皇家园林；总体采用半围合、板点结合方式，这种布局使地块内、外部景观互相融合，可以最大化的享受园林生活。主力户型为79-175平米的三至五房，以及250-280平米别墅产品。

2013年小区，目前均价：6--8万/平，价格1500万起

盐田

（天琴湾）高端洋房和别墅社区，位于盐田区大梅沙和小梅沙之间的崎头岭半岛上，山海自然景观非常好，有270度永久一线山海景观，能从西，南，东三面看到深圳最美的沙滩海景，由世界十大豪宅设计师美国“线与空间”创始人莱斯用“自然主义”风格亲笔设计，分3期开发，小区内有直升机坪，1期为11栋联体退台式观景洋房 ，共69套；2期为豪华会所 ；3期共48栋豪华别墅，每户自带私家泳池和花园，在底层和地下室都可以看到无敌海景，周边大梅沙湾游艇会、云海谷高尔夫球场、大梅沙喜来登酒店等高端配套环绕，物业管理为万科“睿管家”金钥匙服务的升级版，提供定制式的全天候多方位的体贴服务，三期别墅新房在售。户型面积75--115--180--195--215--400--485--625平。

2006年小区，目前均价：10--15万/平，价格850万起

（天麓）共分为9期开发，东部华侨城由华侨城集团投资35亿兴建的大型综合生态旅游度假区，项目总占地面积8.25平方公里，总规划面积6.55平方公里，坚守“让都市人回归自然”的开发宗旨，在山海间巧妙规划了大峡谷、茶溪谷、云海谷三大主题。山间规划有别墅，1号地块别墅22幢独立别墅坐落于大峡谷景区东侧陡峭的山脊和山谷绿化带间的坡地上，绵延起伏的山峦、郁郁葱葱的植被、壮阔的海景都是1号地块的优美自然景观。户型面积75--1100平之间。

2010年小区，目前均价：10--15万/平，价格800起

大鹏

（承翰半山海）承翰半山海位于梅沙与大鹏交汇之处，这个区域是目前深圳最顶级的豪宅片区，华侨城天麓、万科十七英里、天琴湾等亿元级豪宅都汇聚于此，被定位为“世界第九大富人区”。 承翰半山海原生于马峦山麓, 背山面海, 风水宝地。项目依山而建,创造出拥有30多m高差的山麓台地景观, 融于翠色之中。私家登山道两旁种植数千株健康养生的树木和花草,漫步其中,健康之余,沐风观海,登高远眺,海景一览无余。 承翰半山海是深圳整个海岸线上唯一有靠山面海小户型产品的项目, 独创格栅帷幕外立面，高层产品户户配备定制SPA阳台，别墅均带私家观景泳池，设计上均户户观山瞰海，产品线丰富，充分利用项目的景观资源,精心打造了37-116平精装山海会馆，79平X-BOX创新复式住宅系列和43席159-518平藏山别墅，是集居住、度假、商务办公、会客甚至商业功能的城市理想之地。别墅户型面积150平。

2015年小区，目前均价：7--8.5万/平，价格1200万起

（三科麓湾）占地78682㎡；建筑面积48000㎡，可销售面积44500㎡；项目由98套别墅和238套小户型公寓组成；产品类型：独栋、双拼、联排、公寓。别墅产品建筑面积约：140.92㎡至413㎡ 。发展商：深圳市三科建设置业发展有限公司，物业管理：深圳市三科物业管理有限公司

2015年小区，目前均价：7--9万/平，价格1200万起

（注：所分享数据，均来源一线门店统计和分享，极具参考性和指标性。（不完全统计）；如发现个别统计误差，请指正，我做记录和修改）谢谢大家！

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