黑庄户住总丽景嘉苑|20190411外观记

薛英容

户型

庄户

项目

采光

配套

开发

两居室

面积

周边

房地产

项目案名：住总丽景嘉苑

小区位置：位于东五环外朝阳区黑庄户地区

开发单位：北京住总房地产开发有限责任公司

建筑规模：总建筑面积约49.57万平方米

产权性质：按经济适用住房管理

供暖方式，小区自建锅炉房集中供暖

供电方式：正式居民用电

供水方式，市政供水分户计量，每户设自来水水表一块

物业公司：尚未确定

室内装修：毛坯房

公司简介：

北京住总房地产开发有限责任公司是由北京住总集团控股，具有国家一级房地产开发资质的大型国有房地产开发企业，公司以“客户至上，品牌为先"为核心经营理念，年开发规模超过200万平方米，年经营收入超过60亿元，公司屡获殊荣，2017年度荣获“中国房地产开发责任地产10强企业"、“中国房地产开发稳健经营10强企业”、在中国房地产开发500强企业中，位居第55位，是中国房地产业协会AAA级信用企业。

项目概述：

项目位于东五环外朝阳区黑庄户地区，东至规划郎辛庄东路，西至规划茶家东路，南至规划郎辛庄北路，北至规划豆各庄东小区南街。总建筑面积约49.57万平方米，其中住宅地上总建筑面积约36万平方米，由15栋26一28层住宅楼构成，总居住户数4384套，其中一层976套，户均面积67平方米；两居2920套，户均面积84一85平方米，三居488套，户均面积89平方米。项目总容积率2.8，绿化率30.94%，建筑高度小于80米，停车位按照0.56 辆/户配置，车位共2474辆，项目内约4万平方米配套商业，满足社区居民的日常生活需求。在教育配套方面，项目内配有幼儿园、小学、中学，教育配套齐全。

交通区位：

项目周边有城市干道双桥路、郎辛庄路、万通路，有双桥路和郎辛庄路可怜家东升市京哈高速沿京哈高速车20多分钟可到达国贸，同时有6576363路等公交线路直达市区，项目南侧规划有地铁七号线东沿线，交通极为便利

周边教育：

项目教育配套齐全，项目内配有幼儿园，小学，中学，周边还有北京市窦德庄中学，黑庄户户，中学鹿格庄中心小学，呼家楼中心小学，万科青青分校，黑庄户中心小学幼儿园的教育资源丰富，损择余地大可满足广大业主子女的教育需求，为小孩子未来保驾护航

生活配套：

项目社区内配有约4万平米的配套商业，周边有富力又一城商街、世纪华联超市等，方便居民日常生活需求。同时，周边有绿丰休闲公园、白鹿公园，金田公园等，极大地丰富了社区居民的休闲生活。

2017年9月10日，住六黑庄户定向安置房12#楼、14#楼、15#楼工程第二次“长城杯”金奖检查，对项目部施工现场及作业面进行查看，并详细检查了相关内业资料， 检查结束后，专家组一致认为项目部质量目标明确，质量管理体系健全，各项管理措施到位，工程实体质量良好，资料齐全。在钢筋、模板、混凝土、资料、以及管理五个方面均达到了“精品”的标准，顺利通过结构“长城杯”金奖验收。

工程尚未全面结束，参观人员只在住总工作部看项目简介和定向安置房的外观，而不能入内。

项目所在位置

　　楼间距比较大。

　　业之峰小霍发送的：原话：这个户型是一个南北通透两居室，大概在75平米左右，（一居应该是58-65之间），这两居室是我亲自进去测量的，户型蛮好，没有浪费面积，卫生间过道里还能做一个顶天立地的大衣柜，很吸引我，南向主卧带一个阳台，采光什么的都很不错，整好进门左手放一个鞋帽柜。客厅虽在北面，窗户还挺大的，进去觉得采光也不赖。

但是咱们都是要长远看，黑庄户楼间距很大，我觉得采光不错，各楼之间没什么遮挡。

咱们以后会在这个群里针对各个户型做户型讲解，还有设计。

霍舒洁原话：这个，全南向的，和刚才我发的那个户型是邻居，套内60平左右，面积也在75差不多，也是明厨（上一个也是名厨）（上一个窗户在北面，这一个在东面，反户型在西）次卧有一个和储藏间一样的空间，但是是轻体墙，能拆掉，这样次卧感觉能大点。这个户型南向采光肯定比上一个好，但是不通透，通风稍微差点，后期要能换门就换一个气窗的防盗门。

　　我是业之峰的设计师高雪峰。

此户型为黑庄户三居室户型

 优点

1， 客厅采光充足。

2， 各区域划分明确。

3， 动线流畅。

缺点

1， 入户不规则，有一定空间局促感

2， 暖气位置不合理需要更改

3， 室内有不规则梁柱结构

4，入户小卧室面积太小

三居的面积和两居室的面积几乎是一样的。

这个也是两居室的户型 面积都在74 75上下。

此户型格局比较方正 入户过道过于狭长 空间功能区划分区域明显 需合理利用储物空间。每个户型有每个户型的优缺点，整体空间利用率还是不错的，采光不错，而且此小区后期的周边配套也可以