不出两年临桂房价要过万

桂林桂园房产

今年以来临桂的房价

就像是坐上了直升机

一路蹭蹭蹭地往上涨

看着《2018临桂房价走势图》

内心简直是奔溃的

从“5”字头到破“6”

临桂房价只用了短短3个月时间

不少人常在微信后台追问大居

临桂房价到底有没有水份？

还是临桂房子真的就值那个价？

临桂楼市难捉摸，大居也不敢断言

关于这个问题我们还是来看市场数据

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临桂房子到底好不好卖？

花样年·麓湖国际社区，2017年销售总额13.47亿元；上月底，三期2号楼363套房源，1个多小时即售罄；上周六（5月26日），三期1号楼加推，1分钟劲销1.2个亿；

桂林碧桂园，2017年12月首开突破10亿元，销售超1000套，一举成为桂林楼市奇迹；2018年二期碧桂园·公园上城持续受市场热捧，引爆临桂精装洋房市场；

桂林恒大城，2017年7月开盘，至今售出房源1千多套，2017年12月均价6900元/平（精装），2018年5月均价升至7200元/平（精装）。

可能很多人发现了，今天罗列的都是外来大牌房企的销售数据，作为全国一线房企，在临桂这样的城区，更多的是一种市场风向标，一种不可逆的市场趋势，甚至是一种市场走向。

我们再来看：在临桂买房有多难！

“没想到临桂房价涨得这么快！去年好多楼盘还是4000多元/平，现在都快赶上市区了。”说起临桂房价，近期打算在临桂买房的蒋先生，表现得很无奈。

他说：“为了买房，来来回回在临桂看了很多项目，价格都在5500元/平方米以上，临桂新区核心地段的一些楼盘，售价甚至将近7000元/平方米。”

随后，他将目光转移到了临桂老城区，在众阳·华城交了预约金。没想到的是，开盘当天根本抢不到房，最后剩下的都是大户型，总价高导致首付超出预算，因此蒋先生至今没买到合适的房子。

我们再来看：在临桂拿地有多难！

临桂有土地供应，但是基本拿不到。我们梳理了近两年桂林市土地使用权招拍挂出让成交情况，不管怎么说，桂林老城区土地再难拿，底子够硬还是能拿到的，比如说碧桂园、荣和。

临桂土地市场可不这样，管你牌子再响、腰包再鼓，想单独拿地，难！

房企想要拿地，要么是收购，要么是联合开发。

2017年8月，千亿房企碧桂园一口气拿下临桂新区核心四宗地块，面积高达286.5亩。当时土拍备受关注，竞买人要求是上市房企，且无拖欠土地款记录，这些还不算狠，要命的是要先交4.58个亿的竞买保证金。我的哥，4个亿啊！

2017年12月，临桂一次性推出12宗地块，其中四宗被全国百强房企新城控股拿下，这也是新城控股首进桂林市场。

再来看最近的一次土拍，5月17日，临桂推出四宗地块，直接引发了抢地大战。桂林本土房企一哥彰泰豪掷2.22亿元，拿下“一院两馆”旁的201805、201806两宗捆绑地块，成为继彰泰红、彰泰郡之后，2018年彰泰布局临桂的又一重头戏。

值得注意的是，从拿地意愿来看，开发商更倾向于“新中心”地块。“这两年政府大手笔投入新区建设，目前新区水系航道已开通，从升值潜力来看，新区潜力更大。”一位业内人士说。

我们梳理发现，从近一年来的房价涨幅来看，新区涨势确实更猛。

2017年7月彰泰·欢乐颂一期开盘，普通洋房均价5200元/平方米，目前价格已经上涨至7500元/平方米；

2017年12月桂林碧桂园项目一期精装产品开盘起价6300元/平米，目前二期公园上城价格已更新为7300元/平方米。

业内预测：未来2年临桂房价破8千！

业内人士认为，海南全域限购，一二线城市调控持续收紧，为桂林创造了新的机遇，临桂新区则是最大的受益者。

新城控股桂林公司总经理黎海洋表示，临桂房价还将继续上涨，“在进入临桂之前，我们就对临桂进行过多项考察，最终认为，2020年以前临桂房价将会突破8000元/平方米”。

桂林市房地产业协会会长申应林对临桂房价上涨有独到见解，他说：“海南全域限购，大量外来购房者涌入临桂，在限购的影响下，购房者争先恐后地抢房，造成临桂楼市供不应求的局面。同时，桂林碧桂园、桂林恒大城等产品包含精装价格，成交均价较高，有不少楼盘因此跟风涨价，所以临桂整体房价涨势强劲。

临桂房价 凭什么越卖越高？

根据全国各地房价上涨区域来看，还是政策和规划决定了房价。

临桂新区——桂林城市向西发展的主战场，承接桂林产业转移的首选之地和主要平台。“以“保护漓江，再造一个新桂林”的战略部署，建设临桂新区。”这是经国务院批准，桂林市委政府对临桂这片热土的重新定位。

2010年，临桂新区正式启动建设；

2013年，国务院批复同意临桂“撤县改区”；

2014年，桂林市政府搬迁至临桂新区；

2015年，临桂区正式挂牌成立；

2016年，桂林市政企事业单位陆续搬迁至创业大厦办公…

时光荏苒，集政策与机遇于一身的临桂，跻身新区已近8年。

这8年的时光，临桂路网建设、CBD商务中心、各项配套设施基本成型，从房产、生态到交通路网都在发生着翻天覆地的变化。

临桂城建利好仍在继续！

今年投资131.31亿！

2018年3月8日上午，临桂新区举行项目集中开工仪式，新开工项目16个，总投资131.31亿元，年度投资47.18亿元。项目涵盖基础设施、教育、卫生、房地产、旅游、工业等多个领域。

其中基础设施、教育、卫生8个，总投资13.94亿元，年度投资4亿元，分别是沙塘大道二期、鲁山西路一期、临桂新区北区水系、临桂区临桂镇岩塘至两江镇大山图旅游通道、桂林医学院第二附属医院综合改造提升项目、桂林市临桂区欢乐颂小学、桂林市临桂区崇文小学、桂林市临桂区新城中学。

崇文小学教学楼透视图

房地产项目5个，总投资109.31亿元，年度投资39.78亿元，分别是桂林“新城·吾悦广场”和“新城·吾悦首府”、国韵村、碧桂园二期、秀兰郡府、彰泰·红。

旅游2个，总投资3.25亿元，年度投资2.8亿元，分别是临桂区生态休闲旅游精品线路、桂林生命汇高端医疗养生项目。

工业1个，总投资4.8亿元，年度投资0.6亿元，为桂林桂广滑石开发有限公司产20万吨高档滑石粉产品精深加工建设项目。

最简单的方式

水往低处流，人往高处走。当临桂新区已经被时代赋予新的使命和任务的时候，这里就等于一片价值高地，买房其实是共享临桂新区未来的最简单方式。买房之后，这里的利好兑现才和我们息息相关！

如果，在临桂买房，周末我们可以带家人去市民公园。到桂林最大市民公园，看看桂林创业大厦这座市政府新大楼，感受新区作为政治中心的威严和宏伟。

再到市民公园的广场上散步，逐字逐句地朗读胸襟宽广的《桂林赋》。

如果，在临桂买房，周末我们可以带家人去环城水系。到“新版两江四湖”看湖光山色，听鸟语，闻花香。

乘着新区航线，感受湖水荡漾，两岸绿植郁郁葱葱，一片生机盎然。

那里城与景交互辉映，行走其间，让人心旷神

如果，在临桂买房，周末我们可以带家人去看云轨。到公园北路，感受新区的速度与激情。

云轨车厢已完成吊装，相信再过不久，云轨旅游试验线首段将会通车。

如果，在临桂买房，周末我们可以带家人去桂林两江国际机场逛逛，与即将建成的T2航站楼合影。

畅想着在波浪起伏的城市新客厅迎接来自五湖四湖的宾朋。

如果，在临桂买房，周末我们可以带家人去一院两馆逛逛。到桂林博物馆看看桂林的文史展览，1个小时知晓桂林的千年变迁，然后在桂林图书馆，借一本喜欢的书本，要一杯咖啡，看上半天。

如果，在临桂买房，周末我们可以带家人去美国飞虎队桂林遗址公园，看看那里的老飞机，了解抗战时期的中美友谊。

这架美国飞虎队的C-47可是美国飞虎队历史委员会，捐赠给桂林的，飞越了11062公里，跨越喜马拉雅山脉，实现了重飞驼峰航线的历史奇迹。

如果，在临桂买房，周末我们可以带家人去山水公园走一圈，这里是临桂城区最有灵气的地方，是这座新城的“绿肺”。

临桂新区

在质疑中成长，在质疑中崛起

用看得见的实力与魅力

成为越来越多人的居住选择