父母以孩子名义买房，事后能要回所有权吗？

邓荣忠律师

杨某夫妇以两岁的儿子名义买房，其后杨某入狱18年，夫妻离婚。杨某出狱后，起诉要回房子，能成功吗？

原告杨某，被告张某，系父子关系。原告与被告母亲张女士于1997年生下被告。

1998年，原告与被告母亲离婚。当年，杨某以儿子张某名义出资购买了位于广园中路某602房。

2000年，杨某因刑事犯罪入狱。2017年，杨某刑满释放。杨某向被告张某及母亲要求返还房屋被拒。2018年5月，杨某以张某为被告向白云法院提起诉讼,以其出资购买房屋等为由，要求被告张某将房屋归还至杨某，并协助办理房屋过户手续。

被告张某对杨某的说辞不予承认。

由于案件时间轴比较长，

各说各理，事实有些扑朔迷离。

根据当事人的陈述和经审查确认的证据，法院认定：杨某与张某系父子关系。1999年，张某（买方，乙方）与广州某金庄置业有限公司（卖方，甲方）签订《商品房预售合同》，预购涉案房屋，总金额为743040元，并如期支付完毕。乙方落款处为杨某代张某签名字样，产权人为张某。

法院经审理认为，张某与广州某金庄置业有限公司于1999年8月17日签订《商品房预售合同》时才2岁多，属于无民事行为能力人，杨某作为其父亲代签上述购房合同且支付全部购房款的行为，对张某来讲是纯获利行为，故该预售合同合法有效。

根据合同相对性原则，张某为涉案房屋的买受人。现涉案房屋已登记在其名下，根据物权公示的原则，张某为涉案房屋的所有权人，现杨某主张确认该602房的所有权归其所有，并由张某协助办理房屋所有权转移登记手续及过户的诉请于法无据，法院不予支持。

考虑到杨某刚刚刑满释放，无生活来源，且居无定所，张某作为原告的成年子女，对父母具有赡养、扶助和保护的义务。希望张某尽到赡养老人的义务，使父亲老有所养，老有所依。

内容来源于白云区人民法院。