业主委员会被授权对金康园123700㎡公共物权进行核实

黎相祺 荣泰跨国集团 老记商

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2018年11月3日上午，金秋时节的春城昆明天气虽然已开始变冷，但仍然风和日丽，正直昆明市盘龙区金康园小区迎来她20周年纪念之际，金康园业主委员会在金江路社区领导的支持下，在金康园小学电教室，召开了第一届业主大会第二次会议。(其实之前有一个有名无实，由开发商所属物业公司自导自演的“业委会”，不是业主选出的业委会，所以此届业委会才是“第一届”业委会)。

新一届业委会自2018年9月15日成立以来，在唐陕北主任的带领下，11位业委会成员积极投入工作，认真履行职责。业委会成立至今一月余，就草拟签发了5份文件，且都是针对“承新物业”的内容，可见业委会对业主维权的紧迫性和责任感。业委会10月26日在通知并筹备召开二次会议的同时，又多次催促承新物业提交《金康园20年来物业管理工作总结报告》，他们一推再推，在开会前2天的11月1日才提交了一分很简要的《金康园工作报告》了之。

今天来开会的业主代表有89人，超过代表总数117人的2/3，达到要求人数，可以开会；金江路社区李主任、马副主任到会监督指导会议；承新物业杨总等数人应邀出席会议。

会议9:30分准点召开，全体代表起立、奏国歌后会议开始，社区李主任、业委会唐主任、承新物业杨总等在主席台就坐。

会议只有5项议程，一是请承新物业杨总做他们起草的《金康园工作报告》；二是对杨总的报告进行审议提意见；三是对杨总《报告》投票是否通过；四是唐主任作《关于对金康园小区业主委员会下一步工作的说明》；五是投票表决通过业委会下一步工作任务事项。

杨总所做的《金康园工作报告》过于简单。首先对他自己的工作不负责，对承新物业员工不负责，对业主更是忽悠了事。他报告完第三个内容后，我提问：“承新物业杨总的报告是否让我们审议？业主如何对他的报告审议提意见补充”？杨总当场回复我：根据相关法律规定，业主没有资格审议他的报告。

是啊，杨总代表承新物业所作的《报告》，只是对他自己歌功颂德，没有把业主放在眼里。他报告说：“金康园小区规划用地123700㎡，其中：高层……。主要公共设施：配电室……。”但没有提到会上许多业主所反应的的一些公有设施设备不翼而飞的“公共设施”。

第五是财务收支情况，车辆停放收入全年约87―101万，你信吗？全小区1099户，肯定不只1099辆车，每辆每年1440元至1800元/年不等，再加上外来车辆收费，收入何止这个数？

这些“公共设施”：“比如：高层建筑的供热水系统不能用了？立体停车库不能停车了？游泳池怎么加盖一些钢架建筑了？网球场旁边游泳池怎么变成污水池了？小区道路怎么就变成了停车场了，还越停越多？……承新物业利用小区公共部位划的停车位，收的停车费去哪里了？”(摘自唐主任的会议总结报告)。这些问题，杨总为什么不回答业主提问？

业主代表争先恐后地踊跃发言。主要对20年来承新物业的服务管理所蒙受的损失、混乱、不负责任等后果，提出了N多个意见。131和130栋业主代表反应，5年前就和杨总提出过，该两栋房子背靠同德广场花园，一楼几家业主私自将过往人行道和单元消防通道锁死，导致盗贼从围栏外钻进来，爬到楼上入室盗窃，几次发生有2楼业主被盗，就在昨天(11月2日)晚上就有2楼业主被盗，派出所和保安也到场进行处理(但没有用，我家被入室盗窃过万元，到派出所报案后，也是不了了之。太黑了。不过我那次被盗，物管普师和卞队长有来查看现场，我深表感谢。但承新物业仍然不改进，才造成昨天晚上131栋2楼业主被盗)。

个个都挣着发言，直指杨总大骂……。

业委会一委员拿着最早的一份――金康园业主委员会和承新物业公司签署的物业服务合同，上面的条款写得很清楚，物业管理服务费收入按5:5分成，一半交给业委会。实际现在的收入全部由物业公司收支是不对的。如果按没有合同的管理服务，承新物业更是划不着了。

……

业主代表贾宝华(前任业委会主任)把矛头直指承新物业杨总，就当年她任业委会主任时，她叫杨总签物业管理合同，杨总不签，还说“我高兴就签，不想签就不签”。太霸道了！她骂杨总的声音很大，整个会场乱了起来！

杨总做在一旁，绷着脸听。怒火烧身和无可奈何搅在一起的心态，显现在脸上，是多么难看！

第三项议程：决定承新物业和杨总《金康园工作报告》命运的时刻到了！金康园党支部志愿者监票员分发对该《报告》的审议表决选票。发出的票89张，投票收回的选票89张，有2张弃权，87张投了反对票，对杨总的《报告》不予通过。

第四项议程：唐陕北主任作《关于对金康园小区业主委员会下一步工作的说明》报告。他的报告主要围绕着如何维护业主的权益展开工作。即金康园小区规划面积123700㎡土地上公共设施设备最初(20年前)有些什么？现在(20年后)还有些什么？“不翼而飞”的是什么？怎么“飞”的？目的旨在征求全体业主意见，大家是否同意委托业委会对123700㎡上的物权进行核实。

最后的第五项议程：对唐陕北主任作《关于对金康园小区业主委员会下一步工作的说明》报告进行投票表决。金康园党支部志愿者监票员分发表决选票(粉红色)。发出的票89张，投票收回的选票89张，全部89张全部赞成表决事项：金康园业主全权委托金康园业主委员会，对金康园小区123700㎡的规划面积上的物权进行核实。

这是粉红色表决选票。有的业主除了赞成打印好的4个表决事项外，还提出了很多建议：1-账务按季或按年公布；2-业委会成员应有合理的报酬；……。

从这可以看出，参会业主代表是多么地有责任心！

会议刚刚结束，业委会唐主任、李凯副主任等就及时对会议进行总结，草拟了《昆明市盘龙区金康园小区第一届业主大会第二次会议公告》，同时拟写金康园业委会金业委发［2018］9号文件：《关于要求昆明承新物业服务有限公司对金康园第二次业主大会上业主提出的问题作出书面回答的通知》。

这个《通知》很有份量，摆正了金康园业主和承新物业的主次关系。承新物业一不小心就范不履行，肯定会被业主扫除出门，且还要吃官司。

《昆明市盘龙区金康园小区第一届业主大会第二次会议公告》第一页，供参考。

《昆明市盘龙区金康园小区第一届业主大会第二次会议公告》第二页，仅供参考。