<h3>Hello，时隔不久，我们即将见面，我是名匠装饰负责您小区的专属家装顾问陈祺。</h3><div> 相信大家也都看过我分享的小区进度，都是干货哦！😏😏因为楚天熙苑即将交房 (合同上是12月底)，今天小陈就提前给大家说说交房需要注意的问题以及验房知识方法！</div> <h3>以下都是我们名匠装饰团队，为了更好的服务小区，为更多的业主消除疑虑，也是为了让大家体验验房心里更有底而用心的分享！希望能对各位璞丽的家人有帮助！</h3> <h3>验收房子过程： 1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 进入正题啦，全神贯注一点哦。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。</h3> <h3>3、详细检查房屋质量，包括门、窗是否牢固， 新房子在门窗轨道里会有建筑垃圾，所以切不可用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感，用扫帚清理。</h3> <h3>铝合金门窗必须安装牢固，开关灵活，关闭严密。且表面应该洁净，平整，光滑，色泽一致。</h3><div>门窗与墙体之间的缝隙应填充饱满。</div> <h3>门窗与墙体之间的缝隙应填充饱满。</h3> <h3>推拉门窗于整框垂直度允许偏差2mm</h3> <h3>4、仔细检查地面，墙面有无空壳开裂情况。 如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。</h3> <h3>此处为内部验收整改的（开发商在交房前会验房，不合格的他们会自己整改，这个就是他们整改空鼓的地方）</h3> <h3>此处空鼓，验房时必须标注出来，并和物业沟通，整改。</h3> <h3>地面空鼓检测</h3> <h3>5、电路，水路，煤气畅通情况和能否正常使用。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度，看看煤气是不是新安装。</h3><div>检查强弱电线是否完整。</div> <h3>用专业的验电器，进行每个插座的检测。</h3> <h3>6、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，如有的话，务必尽快查明原因。</h3><div>立面垂直度检测，普通抹灰允许偏差4mm，高级抹灰允许偏差3mm。</div> <h3>墙面开裂，标记，整改。</h3> <h3>7、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。</h3> <h3>8、卫生间是否漏水检测（这个是非常重要的），这个关乎到楼上楼下的很多问题，一但漏水，不仅仅涉及财产问题，还有邻里的关系，并且整改起来非常麻烦，所以前期隐蔽工程非常重要。</h3> <h3>9、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水，浴缸下水，马桶下水，厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是那个下水口应灌区入两盆水左右，应听到咕噜咕噜的声音和表面无积水，否则要物业处理好！</h3> <h3>10、核对买卖合同上注明的设施，设备等是否有遗漏，品牌，数量是否相符、通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。检查外围安全隐患。</h3><div>11、最后一步，当然是把我们所有验房过程中的问题都填写在验房报告上面，这样总结起来，物业才会把问题集中在一起，好好整改。</div> <h3>我们带业主现场沟通并帮忙验房</h3> <h3>一套实景验收图，希望你们喜欢。更多惊喜尽在名匠装饰</h3> <h3>欢迎业主来我们公司考察！现楚天熙苑累计签约设计63套！公司离小区就十五分钟的距离，也是您家门口最大的装修公司！</h3><div>名匠 陈祺（15111219261）</div>