房产过户那点事儿……。

小虾米（曹工）

　　一直以为，房子过户的事离我很遥远，从没想过和研究这种与财产有关的事。可今年2月老妈的突然离世，不少不想提前弄明白的事情突然跳了出来，要必须面对了！
老妈刚离开的2个月里，整天忙着照顾老爸。并没腾出时间处理老妈后事之后的事，老妈因为有1张存单5月13到期，没敢去销户。还好，到期后，拿着老妈的身份证去两个银行去取钱，银行都没出现必须本人到现场的事情，老妈存的款顺利取出。

PS:家里老人去世，不要忙着销户，争取把老人的存款取出来再去办理。（不过据说现在医院、火葬场已经联网，也就是说身份证有可能失效？因为我妈是遗体捐献，没火葬也许就缺失已去世的信息吧）
在5月18日领到老妈的丧葬费后，老爸就开始让我去咨询销户口和房产过户的事情，先去的老爸家附近的链家中介，一个小姑娘耐心的给我讲了一下央企房产的事情，什么必须办理到蓝岛上市！应该去办理公证！

“上市”？我又不卖房子？

“公证”？我又不打官司？

真是搞不明白！回来跟老爸讲，老爸跟我一个感觉。但销了户口，牵扯交物业费之类的事情，还是要办过户吧？
去院里房管科问问，一进门看见一个熟人，同学＋发小Z，挺好，问他，他说要先去销户口、交齐所有欠交的费用（物业和供暖）、办公证！这些完了再找他。
好吧，去销户口，很舍不得去注销老妈的户口，到派出所，身份证被剪掉一个角，在死亡证明上签字（警察问怎么没有火葬场的信息，我说是遗体捐献者，看来的确死亡证明的三联都是有关联的，也许这就是我能顺利取出老妈的存款的原因？）。从此我老妈真的就从这个世界上消失了！
去补交款项，老爸自己去把一年的物业费交齐了。

　　去房产科之前要交齐这两项款项，但好像是蓝岛才查看，单位房产科只是问询一下。

　　5月31日去离家最近的东方公证处（原北京东城公证处）咨询，公证处周六也办公但不能办交费之类的事情。需要拿号预约公证员。

PS：公证处可以选离自己家近的正规的单位，可以先去咨询前台，问清办公证的程序。之后择机去办理，用身份证刷一下领号，在大厅等候分配你去见公证员（随机分配）

　　尽管对公证的不解，上网查和问别人都不得要领，感觉也没别的捷径可走，只能继续下去……。

6月9日是一个周末，去公证处，带上所需的材料（见照片），拿号等待，进了3号室，一个叫静静的公证员接待了我，简单的询问办什么业务，之后要了我的身份证、老妈的死亡证明，看了老爸老妈的遗嘱等，又问了一下家庭人员的情况，问到我姥姥姥爷的情况，注意这个问题严格上要求也应有死亡证明，我无法提供，她说有墓地上的墓碑也行……。这得问老家的舅舅了！最后她拿出4个信封（公函的那种）塞进4张纸）分别写了我家4个人的名字，交给我让我分别交给各自的单位人事部门。我问该怎么跟人家说？她说你把信给他们，他们自然知道该干什么了。

PS：这里要提一下遗嘱，到公证处人家会首先问到有没有遗嘱，似乎有遗嘱会简单些。因为我爸妈老早就写出遗嘱（我和我弟都没看过，就是拿到公证处我都没敢看一眼，总感觉这是人死以后的事），但这个遗嘱按公证员的话来说因为写的格式不对，所以算无效遗嘱！那么如果是有效遗嘱，会怎么样？我没弄明白。

我分别去老妈单位和街道去办这件事（我弟的交他自己办，老爸的派先生去跑一趟），还真是把信交给人事的，人家就知道怎么办，数J.L.Y办的最正规，给我看了一眼最后盖了骑封章。这时我才知道这叫“调档信”，去街道办事处调我的档，办事员一副懒洋洋的模样，也懒得细翻档案，结果我的档案还停留在刚参加工作的时候，我弟还在一中上学呢？（真不相信我的档案就那么点的记录）最后信封都不封就扔给了我，我问这不用封吗？她说这有什么好封的？不屑的表情。不过顺便问她我们这种人有没有丧葬费，她倒是认真的回答说有，5000，死后赶紧到这里来办理，越早越好……。又没明白为什么要早点来办？我老妈的丧葬费一直拖了3个多月才给，说是要凑一拨人报批呢。

我们三人的信在6月11日都拿回来了，可老爸的却因为人事科的管档案的人不在，无法办理，隔一周办还不一定，为此我先生去了2次，气急败坏的状态还把自家车刮花了，没辙！最后是在6月21日终于拿回老爸的调档信。

　　6月25日（星期一）提前预约，去公证处送交各种材料，公证员把死亡证明、销户证明、房本、购房收据（老妈购房并没有购房合同，只能用购房收据代替）分别去复印，这些都是原件。约好下周三带齐有关人员到场。
PS：不用自己提前复印这些材料，公证员自己会印所需要材料，反正最后要收服务费的。
7月4日（星期三），开车接老爸和老弟聚齐东方公证处，另一个接待室，静静接待我们，她先重复询问我们和单独询问老爸房产有关的事情，边问边在电脑上记录，之后让我们在她的记录上（当场打出的A4纸）分别签字，老爸嘟嘟囔囔的说，打参加工作起都没签过这么多的字，真麻烦！哈哈！老爸和老弟分别放弃自己应继承老妈那份房产（遗产），这样，我和老爸一起继承这套房子。公证书公证的是这个内容。
7月13日（星期五），按电话通知，上午到公证处领取3份公证书。先报公证员的名字，交费1920元。其中主要收费内容是按所继承的房产面积计算，60元/㎡。

公证收费详情。
总结，事后的真实感受，办理公证书十分重要，在之后的办理过程中如同法律上的通行证，可以代替不少证明，如关系证明，不用再去派出所开这种证明了。

　　7月16日（星期一），去了院房管科，以为能办理下一步了，谁想，因为牵扯房子超标需要核实，配偶也就是老爸的职称又成了问题。

国家在这里有级别之分（可网上查询），房管科的人看2017年版的央产房屋调查表上老爸的职称为副所长，她们说应该算副处级，那面积标准则是80平米，之外则为超标面积云云（我爸妈房屋面积之和约100多平米？一直不知怎么个算法）。
回家询问老爸，老爸先是诧异，说你妈的房子怎么会跟我有关系？后我解释说的确是两个人的面积加起来算，给他看网上的案例，他才相信……。我说关键你得证明自己的正确级别是什么才行。老爸说我是副所长啊！部里任命的，我问，那级别呢？正处级！可人家说是副处级呢，（为此我还特地咨询了链家中介，他们也说副所长是副处级）。老爸很生气！翻腾出来2000年版的调查表，上面的确写着正处级，面积标准：90平米。

拿给房管科的人看，那位女同志慢悠悠的说，你的原件呢？原件？这种表原件能在自己手里吗？我倒是记得老爸老妈填此表时吵吵嚷嚷的样子，争吵内容是只能填职称不能填级别（这里指的是2017年的表）。房管科的人说，再说这表上的人事科的章也不清楚啊？你最好去原单位再盖个红章去。我一看，的确章不清楚，尽管心里想着她怎么就不能查一下档案呢？但也没办法啊！得！去盖章吧！这位同志还顺嘴说了一句，你还要去蓝岛查一下你母亲的住房维修基金还欠费不？过户之前要交清哦。

怎么查？你到蓝岛对面的工行一问就行……。

我晕！也许我太木讷，需要告诉我一步一步的程序才行。

　　这期间一直是下雨天，在7月19日的下午，我去了趟蓝岛，因为实在不明白怎么查询，就是想先去熟悉一下地形吧。

同学Z.L特地给我拍过照片，找到这里还算容易，就在原来卖电脑软件的旁边。

　　看图片，这就是蓝岛专门办央产房上市的地方，北京市所属的都得在这里办。

进门的时候真的眼晕！乱哄哄的，不知道该到哪里问欠费的事。

　　看到咨询台，两个地方，上前再看，右手的是问欠费的，左手的是准备到窗口的审核（后来才知道这里实际上是先审核所需材料的地方）。我先问的右边的工作人员，她面无表情的让我先看台上的文件，我拍下来，问她准备查询欠费的事，她问带房本了吗？我带的复印件，她说只能查欠的钱数不能拍！听得更晕，她查了一下说欠费约3000多，可以去对面的工行交钱，但错了不给退款！

怎么还能错？问她，没表情的让我看台上文件的后面。

　　图片里1、2是右手咨询欠费的文件，3、4是准备报窗口的文件。

看文件2的最后一句话，我就不明白了，怎么就叫交了就不退？难道还能错吗？

我又转了转，站在两个台前看看别人都办理什么，确定了再来办理时的次序。

趁着左边的工作人员的空闲时，问她如果怎么确定单位是否给上传（登录）房子信息？她说可以拿号到窗口查询……。

虽然面对这些没有笑脸的工作人员，但也挺同情她们的，也不容易，天天对着不清楚内容的客户，是懒得说话了！感觉以后这里还机器人来接待最适合的。

我算是弄明白这里的步骤，踏实点了，接着去盖章吧！

　　7月25日（星期三），上午老早给老爸炒出菜来就坐运通104去西郊。第一次去老爸单位，并不方便，首体门前下车走过街天桥后还要走一段时间。进门登记，上9层楼找了2个办公室，找到人事科（人力资源管理中心）。

还好，人家给我盖了这个章！（还是开口就问我原件在哪儿呢？）谢天谢地没为难我！

　　下午，抓紧时间去了蓝岛，这回把所有的东西都带上，准备要什么就拿什么。

先拿房本和老妈的死亡证明、公证书，我的身份证。还是那个美女办理，这次她没那么忙，貌似正在看复习资料，她很快的给我查出来，让我用手机拍下来老妈的资金账号。之后就可以去蓝岛对面的工行办理。

PS：只要按要求带齐房本原件（必须）等材料，查出来就会让你拍下账号的。

工行进门的左手，有一个专门的开放式的柜台，就是26号窗口。一去就有人专门办理，不用拿号。给她看拍的资金账号和房本，她也输入电脑，之后打出一张纸条就去柜台交钱（如果有卡可直接柜机交钱），交完钱之后给你打出单据，再回26号柜台再打单据，之后回蓝岛，找那个接待台的人给你打收据证明。

因为我是现金交钱，工行窗口太少，办完已经快5点，到蓝岛里面几乎没人了，是找到里面的办公室，一位领导模样的人态度很好，亲自带我去外面的机子（跟游戏机一般模样）那里打收据，已经关机（一般都是16:40关机），现找管机房的人来开机并给打了出来。

这几天正是炎热季节，要不就是连续下雨，有一周不得不停止这一活动。

　　那我也没闲着，把老爸老妈的各种材料好好的整理了一遍，分别写出目录分别收好，因为感觉实在太容易丢东西了！不管到哪里，一要东西，原件复印件的一大堆，又没时间在现场好好回收。写出目录可以迅速分别对着看一下，别丢东西就行，特别是原件！

　　7月30日（星期一），到房管科去买购房合同，为什么说是买呢？因为老妈买这个房子时的确没给啥合同（已问过楼下和老妈同一个医务室的阿姨），但去蓝岛办理上市和过户必须得有这个原件。房管科的人说可以补，须缴费100元。明明就应该补给我们的，却让交钱？拿回一份并不是我妈签字的合同，切！跟买有何区别？房管科的人让我给老爸单位的房管科打电话，问是否与蓝岛联网和登录？一打电话，不容易还真有人，对方说让我下午去一趟！不是打电话就可以落实吗？没懂。

下午赶到J.X.Y的房管科，一个小伙子接待的我，看着表操作电脑，之后告诉我说好了登上了，我可以继续办下面的事了。微信告诉同学，他说明天帮我看看。

第二天上午，去房管科询问，被告知虽然登上了但没房子的信息。我也想起老爸单位的小伙子说了一句也得给Z.S集团的房管科打电话问一下，他也说打电话就行……。

回家给Z.S集团打电话，被告知去一下她们单位。我似乎有点明白了，每个央企单位与蓝岛联网是肯定的，但登录还真不是电话一说就行了的，必须到单位现场登录，似乎只有办理房产业务才有可能登录，不可能把不办理的人员档案也登录吧？这是我的体会，不幸有跟我一样家里有两个央产房单位的朋友们，这一步要注意一下。

因为天气太热，暂停几天

8月6日（星期一）上午联系完Z.S的人，下午去办理，又是没去过的地方，坐42路公交车到广安门外的Z.S集团，单位管理不错，有前台服务，顺利找到了综合办公室里的房管部门，一个严肃的女同志……。

说明来意，她看看我手里的调查表，还是那句话“原件呢”？我陪着笑脸说原件肯定在单位啊，她不屑的模样，你这表上的人我不认识（指她们单位房管签字的人），虽然知道这个人曾经管这口也知道她已经退休了，但我们没有交织过……。

本人一下子冒出汗来，哪咋办啊？她义正严辞的说到，要不你就去单位借出原件来；要不你就去重新盖章！

快晕掉了！哆哆嗦嗦的问拿什么盖章啊？她说我给你表！需要重新填表？对！只能这样了……。她从抽屉里拿出2张表又多拿了一张递给我说，多给你几张，万一填错了呢？

真谢谢她了，我还准备填错？这就快折腾出高血压了，坚决不能填错！

第二天，因为觉得没把握先去的院房管科询问她们给盖这种候补表格的章吗？回答痛快，给盖！松弛一下，回家填表。

填完表先去院里的人事科盖章，后到房管科盖章。这期间我可没耽误给老爸做饭哦！

8月8日（星期三）下午去老爸单位找人事盖章，人事的小伙子数落我道“我说还应该有张表吧？这是谁的错？”

我压根就没明白他说的是什么，赶紧连声说是我的错……！

接着找房管科去盖章，没人！等了会儿还没人。只好去找老爸的老同事Z.X阿姨，她住附近，老爸说找不到人就交给她，她找方便些。

找到她们楼，联系到阿姨，她马上下来了，一个风风火火干脆利索的小个子阿姨，广东人，83岁，岁数也不小了，真有些不好意思啊！

阿姨说马上带我去找这个人，现去附近的维修班，人家说一般不好找到，因为他们很忙。阿姨说她现在去院里找，让我先回去，此时都下午4点多了，能行吗？我怀疑……。

没想到这个阿姨能量爆棚，我刚到家老爸就来电话说她已经盖完章了，明天可以去拿！让我明天上午先去西郊取表后直接去广安门那边……。明天由先生去给老爸做饭。

8月9日上午到阿姨家取表，阿姨说昨天她去找人的过程，楼上楼下一通乱串，到院办遇见曾是她下属现已高升的人，马上电话找人，之后就一路畅通……。

赶紧坐车到广安门，穿越了半个北京城，到那里都快11点了，结果办公室没有人，据说是党员学习，还有一个美女也站在楼道里等着呢，我俩都很尴尬的站在楼道里，时不时的有人路过……。
这党员学习一直学到差15分钟12点，一群人说说笑笑的鱼贯而入，原来那个女子还会笑呢！那个先于我而到的美女先办事，好像是为登记表级别的确认？此女子让她回去找档案室的人翻档案查级别的确定时间……，态度还好，我松了口气。
该我了，她疑惑的上下打量我，我忙说是让盖鲜章的那件事，把表递给她，满表的红章，我都觉得自己挺有成就感的！这回她满意了，问我要房本、老爸身份证、公证书（为此我全套材料都拿着呢），她要什么我拿什么。
她挺认真的也在上面他们单位的位置上签名，还完善了表格里未填的信息并在上面盖了名章，这点做的规范！之后她去盖红章，可惜中午吃饭时间到，没人！让我下午1:30再来！（下午她们还要开会）。没辙！我只能附近溜达去，找地方吃饭。为了消磨时间，坐42路去复兴商业城那里吃了碗康师傅牛肉面，再坐车回来，1：20分，等着！
差5分堵在办公室门口，这回此女子动作麻利的去盖章，之后回来复印材料，还可人疼的说了句允许我拍一下，我要求也给我印一张全章的表，她也挺痛快的帮我去印，没大机器是半张半张的印出来的。唉！几个单位的窗口都是有好有坏良莠不齐的态度啊。

这就是我的成果，过后感觉到ZS集团要盖红章的表也没毛病，因为房子是他们的，人却是J.X.B的，调查表只给了部里没给他们。理论上说老爸当时应该填2份表格，分别上缴两个单位，我现在想起来那个人事科的小伙子说的应该有两张表的话来……。

PS：央企房子又赶上单位内部调换房产且荣幸的被国家撤销部委改制的房主们，找出那张央企房产调查登记表，仔细看表的章和级别之类的地方，缺失赶紧去补救，别等办理过户之类的事宜再去奔波，不巧再赶上改朝换代换人马，你就瞎了！

8月10日（星期五），表都齐全了，在我还没高兴到一个晚上，上午被院房管科的人约见。进门便被那个胖女子教育了一通！
“你这事办的有问题，人家两周就办完的事你怎么办了这么长时间？看你春节后就在这里晃了，这都8月了……”
我一下子说不出话来，在想，我春节后就在这里晃了吗？没有啊？……
“你知不知道这么拖延会耽误我们的工作？我们给你登录了，你长时间不来办理，我们就搁置了，之后忘了……，你再来，我们又得重新登！”
我糊涂了，我好像还没交材料登记呢？怎么就耽误她们的工作了？都忘记这里和那里都让我给表盖章的事了，结结巴巴的说“因为天太热我是停了一周没办事……”
胖女子快言快语的说“你下一步，去落实你爸单位给没给登录”
让她数落的我灰头土脸的，我赶紧说这就回去打电话。
回到家我缓过气来，想起盖章的事，委屈死了，不是你们让我去盖章啊？我哪儿就耽误她们工作了？气得我跟老爸学舌，老爸安慰我说，别生气，办完就好了。
分别打电话，老爸单位的小伙子态度极好（阿姨的魅力四射），说已经给登了的，我说你再确定一下，他说确定，他主动让我给Z.S的打电话问，可能是她们的没登。
给Z.S的打电话，她说没来的及登，的确她昨天下午开会来着……。我这样安慰自己。

　　8月13日（星期一），上午给同学发信息问他怎么样了？（周五已告诉他都打完电话了，他答应周一给看看）快11点时，他来信息说可以了，我赶快拿着各种复印材料（周末花30元钱把该印的材料都印了出来）下楼，这里要说明一下，院房管科就在我家楼下的小房子里，非常近！

那个曾让我补章的女同志，态度很好的状态，依一收了我的材料，我真是松了口气！

这是交的购房合同和补缴房子超标面积款项的收据。

这是老妈单位房管科门后贴的通知，要按这个准备和复印材料的。

　　本以为要等几天的，谁想第二天就通知我可以补缴超标款了。

去房管科，只有同学一个人在，拿到一张便条样的纸，上面写着去院财务科缴房补差款项的事宜，怎么看着像介绍信呢？

去院财务科交钱，9628元，没有发票只有收据。挺顺利，唯一的疑惑，不知道怎么算出的钱数，从不告知过程吗？回来再到房管科交收据给他们看，胖女子回来了，她让我还得找老爸单位，她强调说找产权单位，因为老爸的信息不全，里面没有我妈的信息。她又说如果信息不全就合不出面积……。

诧异！合不出面积怎么会让我去交钱？没辙，回家打电话吧！

打电话，Z.S的人回答干脆，只管登录我爸的信息，没义务登我妈的信息……。几句话就把我噎回去了。

回家想想，既然那两方单位都有登录，会不会能在蓝岛那里合并成一张表呢？

第二天，我先到房管科问问看，只有同学一个人在，主管们都没在，问同学，他也不知道该怎么办？我这种情况的人不多见啊！我跟他说了自己的想法，下午去蓝岛看看！

怀着忐忑不安的心情去蓝岛，想着先拿号去窗口问问看，这回轻车熟路，到左手的咨询台前，人家问带全东西了吗？我说带齐了，她检查了一下给了我一个号——26号窗口，我还没收拾起来材料就开始喊号了，太快了！手忙脚乱的坐到窗口前。一个瘦瘦的小伙子负责这里。看他有些懒洋洋的样子，有些担心他会不耐烦我的询问，人不可貌相，就这小伙子可是救了我啊！顿时感觉他挺帅的呢！😏

他问我办什么业务，我说是继承过户，他要了公证书、房产证、身份证、死亡证书、维修基金补缴证明等，给了我一张表格说先去填这表，字迹要工整啊！

这就行了？难道不用看登录的事就成了？窃喜！美滋滋的去填表，台子上有笔帽没笔，到复印的台子上借笔，女工作人员笑眯眯的说没有多余的只能站在这里填了，没关系啊！心情愉悦的填好表交回窗口。

小伙子要了所有的复印件，让我去印房本的几页，有的章和印不清楚，还有一个合同是A3折叠的，格式不对。

PS：复印资料时不用注意纸面是否干净，一定要清楚，要加重印直至清楚为止！一定是A4纸大小。最好是提前复印好，因为里面复印太贵，一张就2元。

复印完，回窗口交给小伙子，我美滋滋的坐在那里等着，小伙子认真看了公证书，上电脑操作……。

你这信息不全啊？你父亲的……。

哦，因为我父亲的情况有点复杂，人是一个单位，房子一个单位，属当年部里内部调换，现在两个单位都说登录了，但产权单位不管上传我妈的信息，我也不知道怎么办……。

还是没躲过去！

小伙子说你给Z.S的打电话，我来跟她们说！

要的就是这结果！
给Z.S的打电话（这里要表扬一下，属这个单位上班靠谱，每次打电话人都在岗），我打个招呼就把电话递给小伙子，肯定的对方不给上传，小伙子哇啦哇啦说了一通，电话还给我，操作电脑，马上又让我给J.L.Y的房管科打电话，又是一通哇啦哇啦之后，把电话递给我说对方让我接电话……。我自知情况不妙，果然听到一通斥责，。
谁让你不通过我们先去蓝岛的！
我上午去找你们了，你们不在啊！
哦，我们开会去了！那你也不能不跟我们说一声就去啊！给我们造成多大麻烦……。
我房款补差不都缴了吗？再说，Z.S不给我登录你们也没办法啊？我就想到蓝岛看看是不是两张表能合并在一起……。
没等我说完，对方接电话的人好像再转告另一个人，边说边就啪的给挂了！小伙子同情的问我，她们说你什么？我苦笑的说，怪我没打招呼就来了……。

我接着对小伙子说“谢谢你啊小伙子，你今天算是救了我了，不然，我真不知道该怎么办了！”

看这小伙子有点办事不牢的样子，却是管了闲事救我出怪圈的人啊！

　　小伙子把材料都整理好别起来，对我说你在旁边等着吧，一会儿拿结果。

这就是办完了？我高兴的连声道谢，一边等着去了。
一会看见窗口房间的门口，一个女同志拿着一摞纸，喊名字，跟医院看病拿结果一样，我凑过去等着，都到最后了也没喊我啊？
我上前去问，怎么没有L.C.R的？那位女同志说，这个人的有问题，待会的。
原来此人是最后审核的，看见她到那小伙子的跟前说着什么……。
小伙子喊我再给J.L.Y的房管科打电话，电话递给小伙子，我就听到一句“你们这计算有误啊……”，之后小伙子就把窗口的扩音器给关了，听不到了。
那时我就疑惑那个胖女子说的那句影响房屋面积的计算的话，没登全信息怎么算出的房子超标的钱？
小伙子打完电话还我电话时我问“是不是她们算错了？”小伙子连忙说不是不是。
哼，要是算少了肯定不会这么说了，算多了嘛，肯定是向着公家的人了。
这时都是下午4点多了，我的表终于出来了！

　　终于拿到这张纸了，就一张纸？我感觉多天的忙碌拿着那么多的材料就换来这一张纸？怎么有点不平衡的呢？呵呵！

出门后，大大的松了口气！多么蓝的天啊！可是我有点茫然，拿着这张纸我该干什么了？

　　自然还是有下一步，这也是最后一步，去区房地产交易所办过户，可朝阳区的交易所刚搬到五环之外，不知道程序，网上查和问同学，一个是没更新，一个是年代太久远，没问出所以然。派先生去我家附近的东城区房地产交易所咨询，说各区不太一样，但基本带四样东西不会变！

8月21日（星期二），我们开车先到老爸家送粥（老爸已在附近的养老院订老年餐了，中午订餐送到家，解决了我临时有事的问题），之后开车上路。要是坐公交车？真不太方便！

　　本想是去探探路，谁想到那里转了一圈，问咨询台，似乎今天就能办而且不用非得老爸到现场，拿张委托书填上替老爸签个名就行，前提是得有老爸的身份证，也就是说带齐所需材料，当天就可以办！意外的惊喜！

看图片，交易所的外立面，很显眼的。右侧通道是取号的地方，分不同业务窗口排队拿号，分上下午的时间。规矩是拿到上午的号，就会一定会上午办完！

我试探的给窗口的小伙子看委托书，他和蔼可亲的说先给您拿一个号，至于能不能行您到窗口办时再说吧。不错！

　　拿了个A2025号到2楼B区等候。

看平面图，一层有绿色通道，如果我带着老爸来倒是可以走绿色通道，有专门的窗口，二层也是各种内容的房产业务，这些是在一层室外那个取号窗口就会分好的，就像医院里的分诊台一样。

　　快11点的时候，轮到我了，07号窗口，一个中年同志接待，还是5星级的人物呢。没有多余的废话，递上房本、身份证、公证书、蓝岛的证明，没要任何的复印件。没想象的那么复杂。人家只是提出房本和附属测绘图里的单元称谓的疑问，差点又让我去找某单位盖章，吓的我连说无所谓此称谓的不同，他说只要你不在乎就行，审查的还真仔细。这期间，一个年轻的小伙子（工作人员）几次找他，询问手里拿的房本的事，最后干脆让小伙子办理我的事，他去办理小伙子的事，可这一下又害了我。
小伙子办完后递给我一张纸说可以下楼到C区等候拿房本了，因为那时已经11点过，我问上午能办完吗，他说肯定能，很快的。
看那张纸写的号码了吗？B2025，实际上这跟前一个号有关，也就是应该是A2025！（我也是在写文章整理照片时才发现的）
结果我们就拿着这张纸在下楼的C区等候，一直傻等着B2025的出现，11点半的时候，出现了A2025,我就跟先生说，这跟怎么会那么巧合？先生说楼上那么多呢，有A有B的，你就等着吧！结果就看着这个A2025,一直在第二个窗口上的屏幕亮着。
期间一个做贷款业务的小伙子搭茬跟我们聊天，我还跟他打听说有没有可能会办不完只能等下午？他说有可能。他还好心的告知，领新房本的时候不收现金的，也不能支付宝或微信支付，必须是信用卡！
我俩立马傻了眼，都没带啥银行卡啊？小伙子说唯一的办法是跟人家借卡，给人现金用人家的卡。上那儿找这人啊？都急火火的到这里办事的，谁又那闲心管这闲事？幸好先生想起家驾照里的牡丹卡，前年机器上交罚款应该还有钱，试试这个。小伙子说，没问题，牡丹卡应该能透支的……。年轻人就是比我们脑子快！
12点了，这里工作人员下班吃饭了，我们也只好找地吃饭去了。附近还真没啥吃饭的地方，刚出门被一个老头截住，吃饭可以到楼后的快捷酒店，自助餐36元一位。不错啊！快捷酒店的餐应该干净点，还那么近……。
去吃饭的人还挺多呢，饭菜一般，但干净卫生还有小吃和水果，挺不错的。以后来办事的朋友们可以到这里解决午饭。
吃完饭我俩有找工行去试卡的密码，五环外就是地方大，找个工行要走老半天呢。找到家具城里的一个柜机，试密码，没问题！卡里还有300元呢。安心的回中心等着去了！
1:30分上班，等到快3点了也没见这个B2050出现，更加怀疑这个A2050就应该是我的号！这期间我前后去了2次窗口试探问那个胖美眉，号会不会有错误？最后一次干脆就说您能不能看看那个A2050的人名是谁？胖美眉没表情的说，你那条上写的是B就是B,你看人家A什么？不会错！
3点过，我跟先生说，你，直接去二楼！找那个小伙子问问他！我就觉得是错了！
一会儿在窗口看见那个小伙子在里面查找，先生拿着纸条也回来了，上面改成A2050。

气不气人啊！马上到窗口办理，胖美眉也有点尴尬，态度极好，核对身份证，让把银行卡放在柜台面上的一个小机器上，还没等我输密码呢，滴的一声，钱就划走了！
怎么不用密码？
小额的不用密码！
有点瘆人，这是公家的，要是被不良之人利用了，岂不是分分钟钟丢钱的事？
结果，我拿着新房本和一张80元工本费的收据，结束了这场房产过户的历程！

PS：房产交易中心的办理没有传说的那么复杂，还是要带好该带的材料，现场也有复印的。有关老人的房产交易，仅过户这项可以在咨询台拿表，自己填写之后替老人签名，有关部门几乎是一带而过的看一眼，主要靠身份证和公证书的验证。只不过有老年通道办理时会快一些。再有感觉没必要委托中介来办此事，因为窗口时不时的会让当事人在现场验证，比如领号，必须是本人！中介只是帮你填个表或盯着窗口提醒客户是否该轮到自己了。现场好多房屋中介的人员啊！也许老人有这种服务还是好的吧？最后一个，交钱必须是信用卡！

附件：事情过后，我托一个朋友（她也是某央企的房管科负责这类工作）帮我算了一下房屋超标的钱数，她给了我这样的数据：

关于曹姐超标处理计算表 
根据国管房改字（2000）130号、国管房改字（2000）36号以及京国土房改字(2000)696号文件精神，现就曹姐超标房处理如下：
1、 住房面积核定值46.3+60.11-（3.2+7.6）x0.5=101.01m2
2、 享受住房标准90m2，根据政策可上浮至105m2
3、 超标面积：101.01-90=11.01m2
4、 年折旧率：2%
5、 折旧年限：30年（按最高标准折旧30年）
6、 超标计算：根据政策本人享受住房标准与上浮标准之间的面积应按1560元/m2计算房价：（1）故90-101.01m2之间的部分（11.01m2），计算如下：成本价x超标面积x（1-年折旧率x年限）
1560x11.01x（1-2%*30）=6870.24元

她说她们单位在缴款时会给一张表格，而不是一张纸。

在这里我不想多说什么，也许各单位的情况不一样，只是想提醒办理这种事情的朋友，找人或者网上查询一下此事，清楚过程，别糊里糊涂的交钱！

唉！办一个正常的房子过户的事宜，让我快写出中篇小说来了。

真希望李总理提出的“放管服”改革的新目标早日实现！也希望啥一键式办公能联通各种部门！还希望政府的各种窗口行业的工作人员和颜悦色心平气和的面对百姓，要知道你们的笑脸会让老百姓的心里倍感温暖……，

办这些事的日子里，我耳边就是回荡着这段背景音乐———你说我容易吗！