滨湖新区蓝鼎观湖苑小区市场调研报告

朱叶君

一、小区概况

滨湖新区蓝鼎观湖苑坐落于滨湖新区紫云路和庐州大道交汇处西南角，北临紫云路，东侧是庐州大道，南接长沙路，西靠天山路。社区总占地面积200亩，总建筑面积约45万平方米，规划总户数4550多户，绿化率40%，整个地块呈长方形，由20幢33层高层建筑有机围合而成。

二、主通道和出入口

小区共有三个门：南门、北门、西门。北门为车辆进口，南门是车辆出口。南门和西门外面各有一条商业街，西门很小，客流量也很小，南门人流量最大。其中有条主通道连接南门和小区的小广场。

三，入住率和主要消费群体

小区总体入住率高，主打刚需房，租客较多。消费群体主要是年轻人和过来帮忙带孩子的老年人。

四、小区周边环境

小区西南角有个幼儿园-东方剑桥观湖苑幼儿园，面积5000多平，开设20多个班级，幼儿500多名，早晚接送家长较多。现暑期放假状态。

南门左侧有个爱心缘超市，主打蔬菜水果，消费群体主要为老年人，生意火爆。南门对面右侧则是万国农贸，滨湖最大的农贸市场，占地30000平方米，摊位443个，商铺293间。人流量集中，摊位费高导致菜价都不便宜。

五，入驻活动条件

物业楼在3栋，负责人称暂时小区不给做类似的宣传活动，小区有自己的业主委员会，物业没权利决定这事，业主委员会比较排斥这类的宣传活动。所以后期我们可以带上详细资料再去洽谈一次。物业联系电话：[phone]

六、客流高峰时间段和集中点

小区主打刚需房，住户多为本地拆迁户（房子未分到手暂时在这租房子的），外来打工人员租房，年轻夫妻买房居住的，消费群体以年轻人和带孩子的奶奶居多。一般早上8点左右和下午的5点以后为客流高峰，主要集中在南门口，多为出去买菜购物的人员。

七、总结

蓝鼎观湖苑小区总体比较年轻化，入住率高，房价高，人群消费水平中等偏上。南门口客流量较大，可在南门口做一段时间的宣传推广工作，主要还得看物业那边能否进一步洽谈。