谋定而动，勇者胜。

中华安之

　　西方有句谚语：一个人的砒霜，是另一个人的蜜糖。烂尾楼无疑就是这样的东西，无论是对砸在手里的开发商还是对项目所在地的城市来说，都是一块伤疤（砒霜），可谓是有苦难言！

可是，由于不少烂尾是在寸土寸金的一线，热门二线，或者环一二线的三线城市，而这些地方的地要么已经很难拿，要么即便拿到价格也很高。因此，对于有能耐的开发商来说，盘下烂尾项目并使之复活，就成了一笔不错的生意（蜜糖）。

前不久，孙宏斌就以102.54亿的价格，收购了昆明星耀的一个烂尾项目——天津星耀80%的股权及债权；万科以41.33亿元对价，买下了已经停工3年的重庆天地79.2%的股权。惊得业内目瞪口呆。

敢拿烂尾项目的开发商，肯定是有几把刷子的。比如，深圳佳兆业甚至就是靠盘活烂尾楼起家的。既做了白衣骑士，又顺带把钱给赚了，这事想想都令人激动。当然，真要玩起来，一些路数不可不知。否则，很容易又砸在自己的手里。

接盘烂尾项目已成为开发商拿到优质地块的手段之一。烂尾楼就是已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设投资或陷入债务纠纷，停工一年以上的项目。此外，因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，通常也被称作是烂尾楼。

一、表面上，烂尾的原因是因为缺钱，其实多数十分复杂。

成功的项目都是相似的，烂尾的却各有各的不同。在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等，都是原因之一，或者全部都是的（如图表所示）。

通常来说，表面上看，烂尾多半是因为资金链断裂。一个不大（通常名不见经传）的公司、一个野心膨胀的老板、高杠杆，或许还有似是而非的政商关系，是烂尾项目中惯有的剧情。工程没完成，开发商却没钱了，银行也不愿继续放贷，项目没人接盘，只能留下半吊子工程任凭风吹雨打日晒。可是，缺钱仅仅只是烂尾楼呈现出来的表面原因，项目背后往往牵涉到其他一些剪不断理还乱的原因。因为，不管老板当初是如何轻率的拍脑袋做的决定，毕竟，任何一个项目都是经过一番策划和规划之后才开工的，特别是核心地段的商业项目。可是项目开发过程中，因为一些突如其来的冲击，导致了烂尾。

二、烂尾项目价格低，星耀五洲的楼面价不到市价的1/2。

毋庸置疑，烂尾楼会有一个，甚至好几个死结。可是，死结一旦被解开，项目就活了。而一旦活过来，之前的烂尾项目，就可以乌鸡变凤凰。

特别是最近这几年，大家都跑到一二线城市拿地，狼多肉少，导致地价水涨船高，一线城市核心地段的地，还不是你有钱就能拿得到的。可是，接手烂尾楼项目（无论是商办还是住宅，或者商住混合的项目），却可以得到梦寐以求的地。

➊不少烂尾项目处于开发成熟的区域，甚至位于黄金地段，地理位置优越，配套设施比较完善，接收烂尾楼项目对于没有土地储备、又想获得黄金地段土地的开发商来说，具有一定吸引力。

➋一二线城市的开发周期普遍较长，烂尾楼省去了报建、打地基等，启动快，周期短，提高了资金使用效率。加上烂尾项目的转让价格一般比较便宜，一旦改造成功，投资回报率相当高。

以融创接手的天津星耀为例。

星耀五洲项目总占地约263万平米，总建筑面积约412万平米，计容建筑面积约300万平米，容积率为1.1。其中，已售计容面积仅65万平米，未售计容面积却高达235万平米。简单地说，融创花了102.54亿，获得了一个235万平米的超级大盘，折合楼面地价4363元/平米！

天津是热点城市，各大开发商为了拿地，大拼刺刀，今年，很多大牌开发商在天津拿地要竞自持。

而且价格依然不便宜（下图是今年至今，天津土地的起始楼面价，实际成交价会高得多），普遍在1万以上。比如5月10日，龙湖竞得滨海北塘10宗地块，折合楼面价15190元/平米。简直就是白菜价！而且，星耀五洲剩余土地的质量不错。由于整个项目是在原天嘉湖水库上改造的，水域面积大，自然环境好，加上容积率低，操作空间很大。如果融创能够救活，会是一个非常优质的郊区低密大盘项目。百亿，并不贵。

万科41.33亿元接盘重庆天地，拿到了11宗空地和3宗在建和停工（嘉陵帆影）项目。重庆天地包括了58万平方米住宅用地、454万平方米商业用地和38.6万平方米商业综合体地块（嘉陵帆影23万平方米）。折合成楼面价……自己算。

➌对地方政府来说，烂尾项目就像城市的牛皮癣；对银行来说，烂尾项目则是一个黑洞。一旦将其复活，不仅可以改善城市形象，而且还能在一定程度上帮助相关银行减少了烂尾楼项目造成的“呆、坏账”风险。除却某些地方可以享受税收、经营服务性收费减半等优惠外，还可以与当地政府建立良好的关系，利于企业在该区域的长期发展。同时，相关摆脱困境的银行在后续也会给此类开发商的融资提供一定的便利。

烂尾项目是砒霜还是蜜糖，主要看你怎么决策和怎么运营！如前面所说，调控之下，现在不仅一二线，即便是环一二线城市的三线城市，要拿到比较优质的地块都不容易，而且还要竞自持。因此，周期短、回收快的烂尾楼复活项目不失为一个可选项。多数烂尾项目由于臭名在外，盘活难度大，大多数投资商选择敬而远之。不过，也会有像融创、万科这样的开发商，对此情有独钟。因为这样的烂摊子一旦收拾好了，是可以卖得很火，赚得很多的。佳兆业甚至就是靠盘活烂尾楼起家的。

一、接盘对盘是成功的一半，否则再怎么努力也可能白搭。

对开发商来说，一般而言，地拿错了，一切就错了。比如，去年高价拿了地王的开发商，今年和明年就比较难受。开发商接手烂尾项目也是一样，好的开始是成功的一大半。过去两年，有不少三四线开发商因为资金断裂，已经或者濒临烂尾，找人接盘，不过一番交涉下来，很难找到意向接盘方。且不说当时三四线城市库存大，许多开发商闻而色变，更何况这些烂尾项目，多半设计陈腐，产品没有亮点，很难救活。

从国内太多的烂尾楼项目来分析，接盘方会比较注重以下因素的考量：

➊烂尾的时间不能太长。不少购房者向明源君吐槽，购置的海景房一两年就出现墙体剥落的问题，埋怨开发商没良心。这里面固然有施工、用材的因素，但海边的房子如果不加维护的话，本来就会老旧得更快。物业维护，维修很重要。

一些项目烂尾的时间很长，常年经受日晒、风吹、雨淋，质量必然受损。比如，融创接盘的星耀五洲，烂尾已六年有余，完工的部分项目被荒置，裸露在外的钢筋水泥以及被雨水淹没的地下广场，如同“切尔诺贝利”核泄漏现场一样，不仅在诉说着它所经历的命运，而且对接盘方融创来说，也是一个不小的挑战。因为无论是推倒重建还是刷新加固，都不是一件容易的事情。当然，融创财大气粗，没有金刚钻就不会揽这瓷器活。既然接盘了，自然会下力气做好，也有这个实力。但实力没那么强的开发商，最好选择烂尾年限较短的项目。

➋可腾挪的空间要尽可能的大。

首先，住宅或者以住宅业态为主的项目（比如融创接盘的星耀五洲），通常好过商业或以商业为主项目（比如万科接盘的瑞安天地），因为商业项目对资金的要求大，回款慢，若非像益田集团（最近接盘了烂尾23年的北京著名的东直门地铁枢纽项目）这样专业做商业运营，或者像万科这样大规模进军商业的巨无霸，其他开发商还是要量力而行。

万科在2015年以数十亿的代价拿下深圳罗湖烂尾十几年的正顺广场，修复之后也选择将大部分散售回笼资金。

其次，最好未建土地占比较大，这样可腾挪的空间会更大一些，比如星耀五洲就还有超过2/3的项目还未建。

最后，有的项目改建的空间并不大，有的规划中已经有明确规定，无法更改其性质用途。如果炸掉重建的话，就大大增加了开发成本。还有些是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，现在要改写字楼了。

➌很多烂尾楼都是因为官司缠身而引起的，如联建纠纷、融资纠纷、债务纠纷，业务起诉等。还有一些烂尾楼在转过很多手之后才复工，转手的过程一定要了解，还要全面了解当地政府出台的相关政策。

特别是涉及国有产权的项目，还需要跟地方政府保持良好的沟通，以便于理清烂尾项目的产权、债务、股权。

例如，仲军认识一开发商曾准备收购东北一省会城市的某烂尾楼项目，且在前期已经投入不少资金，可是最后却因为产权问题导致收购终止，不仅造成了投资方资金损失，而且酿成了烂尾工程方变成二次烂尾的悲剧。

二、接盘时就要理顺股权、债权债务关系，否则后患无穷，官司缠身让自己身心疲惫。

融创接盘的星耀五洲有不少优点，但如果都是优点的话，那项目早就被其他开发商拿了。事实上，星耀五洲的水比较深。

2007年底星耀拿地之后，曾委托中信信托成立多个信托计划，采用信托连环套来借旧换新的方式为项目提供资金，年化收益率高达25%！等项目烂尾的时候，内部各类股权、债务关系已经乱成一团麻。融创此次收购，股权只有38.77亿元，而需要偿还第三方投资者（即中信信托）的借款及利息则分别达到54.82亿元和8.95亿元。

当然，融创砸了一百多亿，说明已经搞定了项目内部复杂的股权债权债务关系。可是，现实中，一些开发商只收购了股权，想着项目复活以后，再理顺债权债务关系，这样的操作往往以失败告终。

仲军可提醒开发商在接盘烂尾项目时，一定要理清资金纠纷的来龙去脉。比如，烂尾项目本身的负债以及烂尾楼的已建部分有无抵押，抵押担保的范围是多少、还款期限多长等。因为如果存在抵押，抵押权人就有处理的优先权……快刀斩乱麻，解决这些问题，才能避免带来不必要的麻烦。同时，应特别注意，一般接盘方不会100%接盘，而只是控股该项目，一是尽量以小博大获取最大收益，二是可以藉此对出让方有一定的约束作用，做得好其可以分享收益，做得差还是要一起亏的。

三、不打无准备之战，收购烂尾项目前，就要有经营风险预案。

不少烂尾楼是一块肥肉，但不是谁都能吃，否则很容易导致你的高血压或是血栓等各种心血管疾病发作，严重的小命丢掉就吃大亏了。

因此，入股、收购，投资方不能打没有准备之仗。除了要了解和摆平项目原有的产权、债务和股权等关系外，关心物业的硬件条件等之外，收购前还需要做好项目的市场研究、尽职调查等工作，明确收购后项目的定位、发展方向甚至是经营预案等工作，以便建立清晰的盈利模式，如此才能在较大程度上保证项目有稳定的收入预期和投资回报，进而决定项目投资的安全性。

仲军也曾了解过，一知名房企在做收购前，还会进行压力测试——将复活项目过程中各种风险因素提取出来，通过压力测试，才能接盘。

我在这里特别提示你要量力而行，以免再次烂尾。即便想赚一把快钱，也一定要有雄厚的资金实力或者强大的融资及资本运作能力才行。

四、通过重新规划、设计、定位，重塑形象，复活烂项目。

处理烂尾楼有很多办法，最简单粗暴的就是直接炸掉，重新来过。毕竟，俗话说拆旧不如建新。融创收购的天津星耀项目，虽然整个项目还有235万方可售面积，但之前烂尾的商业，酒店、高尔夫练习场等公建配套，需要大量的资金投入。还要面对可能会出现的小业主投诉、起诉、上访、索赔等……

可是，如果全部炸掉，成本会更高。现实中，将烂尾楼变成艺术仓库，星级公寓、商办物业和畅销楼盘的例子并不少见。以复活烂尾楼起家，并成长为旧改专家的佳兆业就是一个非常好的案例。

创办佳兆业之前，郭氏家族主要在潮汕一带从事贸易及工业生意。1999年，郭氏家族开始涉足房地产行业，其开发的第一个项目“桂芳园”就是复活烂尾楼。此前，桂芳园原是布吉龙泉别墅用地，不仅位置偏远、人烟稀少，而且当时正深处烂尾的泥沼。

佳兆业以白菜价接手之后，将其重新规划为开放式主题公园，同时对产品重新做了提升设计，使得其比周边楼盘更具设计感。

2000年9月，桂芳园一期发售时便迅速获得市场强烈反响，佳兆业随后继续加推，一共开发了8期，一举将烂尾的桂芳园打造成为布吉第一个大型社区。当然，相比住宅，复活商业会更难，特别是在当前商业地产严重过剩的情况下。这方面，佳兆业的案例也能带来一定的启示。

打响“桂芳园”的头炮之后”，佳兆业迅速由当年深圳的关外进入关内，并从住宅拓展到商业地产。

2003年，佳兆业以4亿元人民币将深圳著名的烂尾楼子悦台收入囊中。这个楼盘位于深圳市委，背靠深圳首家购物中信城(楼盘资料业主论坛) 市广场，区位优越，却烂尾近十年。

佳兆业花费两年多的时间，将该建筑物从户型、外立面、会所等方面重新包装为高档酒店式公寓深圳佳兆业中心，获得了良好的市场反响和一定的品牌知名度，这也是佳兆业第一个住宅兼商业综合开发项目。

万科深南道68号在改造的过程中，为重塑形象，外立面用料及档次极高，使得该项目成功打响了知名度。

2005年，佳兆业接手“中国第一烂尾楼”——位于广州的中诚广场项目，并于2008年初改造完毕开始对外租售。佳兆业自此在业内拥有了“烂尾楼专业户”的名号。正是这样一个个改善城市形象，救银行等相关债权方于水火的神来之笔，为佳兆业赢得了良好的政府关系，使其在此后的旧改市场上如鱼得水，并成为业内公认的旧改神探。

当然，这事并非谁都能干，像万科这样的国内巨无霸房企，复活深圳“大金牙”的路也走得异常的艰难。虽然物业身处黄金地段，但由于烂尾时间过长，改造的空间有限，持有的价值不如现在的新式商业项目，因此万科选择了将大部分散售……

上海市总面积6340平方公里，辖16个市辖区，属亚热带湿润季风气候。上海GDP居中国城市第一位，亚洲城市第二位，仅次于日本东京。上海是全球著名的金融中心，全球人口规模和面积最大的都会区之一。上海被GaWC评为世界一线城市。上海住户存款总额和人均住户存款均居全国第二。2017年，上海高新技术企业总数达到7642家，位列福布斯2017年“中国大陆最佳商业城市排行榜”第一位。上海港货物吞吐量和集装箱吞吐量均居世界第一，设有中国大陆首个自贸区中国（上海）自由贸易试验区。上海市与安徽、江苏、浙江共同构成了长江三角洲城市群，是世界六大城市群之一。

上海著名展馆排名如下：

1、上海展览中心上海市静安区延安中路1000号2、上海国际展览中心上海市长宁区娄山关路88号

3、上海光大会展中心上海市徐汇区漕宝路

4、上海美术馆上海市黄浦区南京西路325号

5、上海国际农展中心上海市长宁区剑河路2378号

6、上海大剧院画廊上海市黄浦区黄陂北路286号

7、朱屺瞻艺术馆上海市虹口区欧阳路580号鲁迅公园

8、张江集电港会展中心上海市浦东新区张东路9、东亚展览馆西二门上海市徐汇区

10、刘海粟美术馆上海市长宁区虹桥路1660号11、上海城市规划展示馆上海市黄浦区人民大道100号

12、科学会堂上海市卢湾区南昌路57号

13、上海新国际博览中心上海市浦东新区龙阳路2345号

14、上海航宇科普中心上海市闵行区沪闵路7900号

上海市新一轮城市总体规划获批，提出“卓越全球城市”的建设目标；全市生产总值首次突破3万亿元，自贸区、科创中心建设谋划新突破；着力优化营商环境，精心打响“四大品牌”……去冬今春，一股“改革开放再出发”的热潮在党的诞生地上海奔涌激荡。

“始终以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，时刻不忘初心，矢志永远奋斗。”上海市委书记李强在接受新华社记者专访时说，上海要面向全球、面向未来，努力实现高质量发展、创造高品质生活，在新时代坐标中坚定追求卓越的发展取向，勇担新使命，实现新作为。

🇨🇳高站位与低身段：“大上海”甘当“店小二”。

浩瀚的长江入海口，巨轮满载货物驶向全球，一旁的自由贸易试验区生机勃勃；高楼林立的陆家嘴，电子屏上跳动的交易数字，牵动着国际金融的神经……

“上海的发展要面向全球、面向未来。”李强表示，无论是“卓越全球城市”的目标，还是国际经济、金融、贸易、航运和科创中心的定位，都要求上海站在高处、看到远方。

在李强看来，上海作为全国最大的经济中心城市，其使命不只体现在自身发展的水平上，更重要的是服务全国大局，代表国家参与全球合作竞争。

抓当下，构建改革创新大格局，打响“上海服务”“上海制造”“上海购物”“上海文化”四大品牌，擦亮城市“金招牌”；谋长远，着力构筑战略优势，特别是彰显功能优势、增创先发优势、打造品牌优势、厚植人才优势，为决胜未来下好“先手棋”。

人们发现，经济体量变得更大的上海，姿态却放得更低——李强说，上海不仅对标国际，还在学习兄弟省区市先进经验中“找差”。“面向市场时，政府要有求必应、无事不扰，甘当服务企业的‘店小二’，打造世界一流的营商环境。”

冷思考与热实干：不忘初心谱新篇。

上海是中国共产党梦想启航的地方，是一座有着特殊使命的城市，所以我们必须登高望远，以清醒坚定担当时代重任。

---上海市委书记李强

举全市之力做好中国国际进口博览会服务保障工作，李强表示，上海正研究如何发挥“溢出效应、带动效应”，打造城市发展新平台，更好发挥辐射带动作用。

改革开放40周年之际，上海正以“等不起”的紧迫感、“慢不得”的危机感、“坐不住”的责任感快马加鞭，做深做透改革开放这篇大文章。

在李强看来，深化自贸试验区改革，上海将对照国际最高标准、最好水平，持续加强“三区一堡”建设，在投资贸易等方面打响“自贸区速度”品牌，按照中央的统一部署，积极探索自由贸易港建设。

深化全面创新改革试验，上海正推动国务院授权的10个方面先行先试改革举措落地，推进人才高峰建设，加快建设全球科创中心。“要不断提高创新浓度，形成创新的‘场效应’。”李强说。

“当好全国改革开放排头兵、创新发展先行者，建设卓越的全球城市和社会主义现代化国际大都市，是党中央交给上海的光荣使命，也是新时代出给我们的历史考题。”李强说，“上海要在新的时代坐标中坚定追求卓越的发展取向，在新的历史征程上赓续改革开放的宏图大业，共同谱写新时代上海发展新篇章。”

上海市委书记李强给上海发展提出新要求：在新时代坐标中坚定追求卓越的发展取向，着力构筑上海发展的战略优势，全力打响上海服务、上海制造、上海购物、上海文化四大品牌。那么，如何打响上海文化品牌呢？

党的十九大报告指出：“文化自信是一个国家、一个民族发展中更基本、更深沉、更持久的力量。……不断增强意识形态领域主导权和话语权，推动中华优秀传统文化创造性转化、创新性发展，继承革命文化，发展社会主义先进文化，不忘本来、吸收外来、面向未来，更好构筑中国精神、中国价值、中国力量，为人民提供精神指引。”上海作为中国共产党的诞生地和发源地，作为中国共产党梦想起航的地方，在深入挖掘中华优秀传统文化、继承革命文化、发展当代社会主义先进文化、讲好中国故事方面，有着得天独厚的文化资源和优势。

瞄准全球城市建设完善文化市场营销平台，创新运用文化展示推广现代技术，推动上海红色文化产业快速发展。

文化产业发展是我国经济社会发展新要求，也是当今时代文化发展的新趋势。习近平总书记在十九大报告中指出“要推动文化事业和文化产业发展”。上海传承红色基因发展红色文化，也应在文化产业的版图内有所作为。

当前，上海红色文化产业在形式上多以纪念馆的静态陈列、红色景区的观光旅游为主，缺乏参与性和互动性，因而吸引力有限。如何激活红色文化资源，使可产业化的部分产业化，这是文化部门需要研究考虑的课题。

红色文化是上海这座城市的底色。🇨🇳

2017年10月31日，党的十九大闭幕后不久，习近平总书记就带领新任中央政治局常委专程前往上海和浙江嘉兴，瞻仰上海中共一大会址和浙江嘉兴南湖红船。在上海中共一大会址，总书记和常委们重温入党誓词，向全党全社会宣示了“不忘初心”的红色文化情结。

我国的红色文化在上海萌芽发展传播不是偶然的。20世纪初，便利的交通、发达的印刷业、频繁的国际交流，以及民族资产阶级和无产阶级的兴起，使上海成为思想舆论传播的重镇，各类思想学说争相登场、展开论战。李达、李汉俊、陈望道、施存统等留学归国学生在上海开启了马克思主义的研究和宣传。1920年由陈望道翻译，陈独秀、李汉俊校译的《共产党宣言》在上海出版，上海成为当时宣传马克思主义的新中心。马克思主义知识分子作为一种桥梁，将马克思主义与工人运动结合了起来。综合人才、思想和阶级各种因素，上海成为中国共产党的创建地，奠定了上海在红色文化历史传承中的重要地位。

可以探索采用虚拟现实或4D技术，让游客、观众能够亲身感受当年革命先驱地下工作的艰难、为了国家和人民奋勇献身的精神；可以将革命先烈的故居、纪念馆，与江南水乡古镇旅游相整合，同时增加馆内的体验和互动，等等。此外，虽然上海与纽约、伦敦等全球城市在文化硬件上的差距正在一点点缩小，但要展示好上海的大都市形象，讲好上海故事，传递中国声音，上海在文化软硬实力上还有较大提升空间。

近一个世纪以来，红色文化一直是上海这座城市的底色。红色文化的历史完整性也成为上海文化的一大特色。红色文化不只涵盖了革命时期的上海，还包括社会主义建设和改革开放时期。新中国成立后，上海积极支援全国建设，涌现出一批社会主义建设的先进人物和典型事迹；改革开放以来，上海又成为改革开放排头兵、创新发展先行者，成为经济社会发展的桥头堡，成为展示中国建设成果的重要窗口，凸显了以红色文化为基色的上海文化资源的当代价值。

以红色文化引领提升当代上海文化的建设，为文艺创作和文化生产提供优质“食材”和高档“厨房”。提起上海文化，在文艺作品或大众的观念中，大多是民国时的十里洋场、黑社会；当代的写字楼白领、都市爱情。红色题材虽有但并不多，有影响力的精品力作更是寥若晨星。将上海文化等同于都市文化、白领文化，恰恰是遮蔽了红色文化，某种程度上显示出文化领导权的危机。红色文化是上海城市精神光谱里面的亮点，激活当代上海文化需要以红色文化引领，以传统文化和都市文化为双翼，为文艺创作和文化产品的生产提供丰富的创新实践和辅助平台。

上海红色纪念馆系列（10个）：

中共“一大”会址纪念馆、中共“二大”会址纪念馆、中共“四大”会址纪念馆、团中央机关旧址纪念馆、中共代表团驻沪办事处纪念馆（周公馆）、中国劳动组合书记部旧址纪念馆、长宁革命文物陈列馆、中国左翼作家联盟成立大会会址纪念馆、“红色的闸北”革命陈列室、中共上海地下组织斗争史陈列馆（刘长胜故居)。　

名人故居系列（7个）：毛泽东旧居、陈云故居暨青浦革命历史纪念馆、张闻天故居、宋庆龄故居、鲁迅纪念馆、韬奋纪念馆、李白烈士故居。

烈士陵园系列（14个）：龙华烈士陵园、宋庆龄陵园、高桥烈士陵园、川沙烈士陵园、闵行烈士陵园、宝山烈士陵园、嘉定区革命烈士陵园、松江区烈士陵园、青浦东乡革命烈士陵园、青浦西乡革命烈士陵园、南汇区烈士陵园、奉贤烈士陵园、崇明县烈士陵园、漕泾烈士陵园 。

上海红色革命遗址遗迹系列（9个）：

五卅惨案烈士流血处、三山会馆、地下少先队群雕、迎接上海解放纪念群雕、中共江苏省委机关旧址、上海战役月浦攻坚战纪念碑、中共奉贤县委旧址、崇明县解放登陆纪念碑、《中国青年》编辑部。

五大红色旅游经典景区：　

“开天辟地”旅游区：以中共“一大”会址纪念馆和新天地为中心；

“英烈丰碑”旅游区：以龙华烈士陵园、龙华旅游城为中心；　

“文化先驱”旅游区：以中国左翼作家联盟成立大会会址纪念馆和多伦路一条街为中心；　

“伟人风范”旅游区：以陈云故居暨青浦革命历史纪念馆、东方绿舟、朱家角为中心；　

“走向未来”旅游区：以宋庆龄陵园和虹桥开发区、古北新区为中心。

挖掘历史文化积淀，讲好当代海派故事。

作为长江三角洲城市群和长江经济带龙头城市的上海，有着多样的文化标签和定位，不仅是中国的经济、交通、科技、工业、金融、贸易、会展和航运中心，更是一个世界文化荟萃的国际化大都市，具有深厚的近代城市文化底蕴和众多的历史古迹。从器物、制度到精神，立体展示着中国特色现代全球城市的独特文化魅力。这也为这座城市挖掘历史文化积淀、讲好城市文化故事，打造更有魅力、更有活力、更有温度的人文之城积聚了独特的资源和优势。

上海具有社会主义现代化国际大都市的独特优势，更有把红色文化做成引领全国文化产业的标杆的文化自信。上海的城市文化建设需要进一步转变观念，探索创新，切实把传扬红色文化当作一座资源丰富的文化宝藏，而不是当成政治任务，真正把文化产业链打造成上海城市经济社会创新发展的重要生产力和支柱。

红色文化是上海继承中国特色革命文化的核心内涵和宝贵资源。上海是红色文化蕴藏丰富的一块宝地，作为党的诞生地、红色的起点，在红色文化方面拥有大量的资源，比如复兴公园里10多处跟建党相关的文化资源，上海中共一大纪念馆、老渔阳里2号、博文女校、中共中央政治局机关旧址等。这些革命遗址资源成为引领红色文化价值的载体，应当深入挖掘，发扬光大。

国际化的生态都市文化是上海向世界讲好中国故事并获得国际认同的标签符号和载体平台。自19世纪以来，上海便是中国首屈一指的国际化大都市，尤其是改革开放之后，上海便把社会主义现代化国际大都市建设作为自己的奋斗目标，努力向建成具有全球影响力的科技创新中心进军。文化软实力和国际影响力日益增强，城市精神充分彰显，在国际文化交流方面拥有先天优势。

江浙优秀传统文化是上海获得滋养积淀底蕴的沃土。上海地处中华文明母亲河长江的入海口，深受长江三角洲的江浙地域古老文明文化的浸润和洗礼，从河姆渡文化、良渚文化一路走来，历经数千年的风雨同舟，吴越文化、海派文化、长三角文化、上海文化，接续传承，发扬光大。只要耳边响起吴侬软语，听到悠扬的昆曲、沪剧，看到文化世家翰墨书香，走进江南水乡和曲折幽深的弄堂……那些温婉精致的民俗、节日、饮食、建筑、语言就会让人自然联想到上海独特的文化风韵，人们还从中提炼出“海纳百川、追求卓越、开明睿智、大气谦和”的城市精神，以及“兼容并蓄、聪慧机敏、经世致用、务实求真，敢为人先、超越自我”等优秀的城市文化内涵。这些深厚的历史文脉、丰富的文化内涵，既延续了传统精华，又体现了现代精神，成为彰显文化自信、提炼文化故事的当代上海文化创新题中应有之义。