<h3>4、什么是货币化安置？</h3><h3>货币化安置，是指在征收房屋中，被征收人将应当用以安置的房屋按规定折算成安置款，由被征收人选购房屋安置的方式。</h3><div>货币化安置分为自主安置、团购安置、集中安置三种方式。</div><div>（1）自主安置是一次性将补偿资金支付给被征收人，被征收人自由支配。</div><div>（2）团购安置是被征收人在市政府相关部门搭建的房屋团购服务平台上选择房源，自主购买市场商品住房实现安置。</div><div>（3）集中安置是按相关政策规定由征收人在改造区域或临近区域集中购买普通商品房作为安置房源,对被征收人进行安置。</div><div><br></div><div><br></div> <h3>5、选择货币化安置如何计算房屋补偿款？</h3><div>选择货币化安置同样区分国有和集体。</div><div>（1）国有土地上的房屋选择货币补偿的，根据评估价再增加20%购房奖励，直接将货币支付给被征收人。</div><div>（2）集体土地上的房屋选择货币补偿的，实行“倒算账”的办法计算货币补偿款，是指把应安置的房屋按照政府购买价折算成货币补偿给安置户。</div><div>（3）国有土地上的宅院按照项目地实际情况制定。</div> <h3>6、什么是产权调换？</h3><h3>产权调换是指征收部门用自己建造或购买的房屋与被征收人的房屋按照一定的办法进行调换产权。</h3> <h3>7、产权调换办法是什么？</h3><h3>产权调换区分国有土地上房屋和城中村集体土地上房屋两种办法。</h3><div>（1）国有土地上的房屋产权调换按照被征收人证载面积按照1：1补交楼层差价进行产权调换，补交楼层差价在150元/平方米左右。</div><div>例如：市民在市场上购买商品房，有一栋总层高六层的房屋，三楼的价格相比顶层六楼的价格要高，在征收过程中都按照1：1产权调换，三楼居民和六楼居民得到同等的价值的安置房或补偿款，对三楼居民就不公平，通过缴纳少许楼层差价能够体现公平、公正。</div><div>（2）城中村集体土地上的房屋产权调换，按照宅基地政策，以结构正规、正常居住使用、三层以下250平方米为标准核定应置换建筑面积，根据土木、砖木、砖混、现浇等不同类型缴纳差价实行1：1产权调换；超过250平方米的，250平方米至300平方米的区别补交差价也予以置换；不足250平方米的，为体现公平、公正，防止村民突击扩建、续建等违法建设的现象发生，征收人将给与不足基准建筑面积1500元/平方米的综合奖补。（市区适用本综合奖补，其它乡镇按实际情况自行制定）</div><div><br></div><div>（灵宝棚改办 陈改英）</div>