<h3 style="text-align: center; "><span style="color: rgb(57, 181, 74);"><b>【BC省2018最新住宅租赁法规！】</b></span></h3><h3 style="text-align: center; "><span style="color: rgb(57, 181, 74);"><b>租客权利升级！房东及新业主请注意！</b></span></h3> <h3 style="text-align: center;"><span style="color: rgb(237, 35, 8);"><b>BC省"住宅租赁法"于2018年5月17日进行了修订。</b></span></h3><h3 style="text-align: center;"><span style="color: rgb(237, 35, 8);"><b>房东及业主和租客必须了解这些变化</b></span></h3><h3 style="text-align: center;"><span style="color: rgb(237, 35, 8);"><b>如何影响他们的权利和义务。</b></span></h3><h3 style="text-align: center;"><span style="color: rgb(237, 35, 8);"><b>住宅租赁法改变了什么？</b></span><br /></h3> <h5>自2018年5月17日起生效：</h5><h5><h5><br /></h5>1. 房东必须提前4个月通知房屋拆迁，翻新或维修或转换，并且租客有30天的时间来对通知提出异议</h5><h5><h5><br /></h5>2. 如果房东或购买人根据第49条（房东自用/使用）来结束租赁，但并没有依法自用：则房东或购房者必须赔偿租客<span style="color: rgb(237, 35, 8);"><b>12个月的租金</b></span>（除非仲裁人在情有可原的情况下可免除）</h5><h5><h5><br /></h5>a) 通知终止租约生效日期后，于合理期限内终止第49条规定的租赁的既定目的，或<br />b) 在通知生效日期后的一段合理时间内，将出租单位用于上述目的至少6个月。</h5><h5><br /></h5><h5><br /></h5> <h5>3. 如果房东终止其租赁以翻新或修理出租单位，租客可行使"优先拒绝权"(right of first refusal)是否订立新的租赁协议及租金。</h5><h5><h5><br /></h5>4. 如果租客行使"优先拒绝权"(right of first refusal)，但房东不给租客：<br /><span style="color: rgb(237, 35, 8);">a) 45天的有效通知<br />b) 签署新的租赁协议</span></h5><h5><span style="color: rgb(237, 35, 8);">房东必须赔偿租客12个月的房租（除非仲裁人在情有可原的情况下否认）</span></h5><h5><h5><br /></h5>5. 如果房东代表购房者结束租赁，则通知書必须包含购买者的姓名和地址</h5><h3><br /></h3> <h3><span style="color: rgb(22, 126, 251);"><b>《问题与解答》</b></span></h3><h5><br />問：如果我在2018年5月17日发出了两个月的通知以结束租赁拆迁，翻新或转换，是否有效？</h5><h5><h5><br /></h5><span style="color: rgb(237, 35, 8);">答：無效！根据"解释法"(Interpretation Act)，修正案在生效之日起生效。两个月的通知不能再用于在2018年5月17日或之后终止拆除，翻新或转换的租赁。</span><span style="color: rgb(22, 126, 251);"><b>房东必须发出新的四个月通知才能结束租约。</b></span></h5><h5><h5><br /></h5></h5><h5>问：如果我在2018年5月17日收到两个月的通知，要求终止租赁拆迁，翻新或转换，我该怎么办？</h5><h3><br /></h3><h5><span style="color: rgb(237, 35, 8);">答：如果在2018年5月17日或之后给予拆除，翻新或转换，则通知书无效。您可以联系住宅租赁部门了解更多信息。</span></h5><h5><h5><br /></h5>问：为什么要增加赔偿金？</h5><h5><h5><br /></h5><span style="color: rgb(237, 35, 8);">答：避免房东/业主使用第49条通知（房东自用/使用）蓄意驱逐租客 - 例如：以高租金租给新租户，而不能达到终止租赁的真实目的。</span></h5><h5><h5><br /></h5>问：为什么监管局允许房东在"情有可原的情况"无需支付赔偿金？（什么是"情有可原的情况"？）</h5><h5><h5><br /></h5><span style="color: rgb(237, 35, 8);">答：如果房东结束租赁的目的属实，并且满足任何其他相关结束租赁的法规。于此属情有可原的情况，而不是房东的蓄意驱逐租客。下列可作为参考：房东终止了租约是因为要翻修或整修出租单元，并且出租单位意外地毁于火灾。</span></h5><br /> <h5>问：为什么通知期限增加到4个月，争议期限为30天？</h5><h5><h5><br /></h5><span style="color: rgb(237, 35, 8);">答：为提供租客更多搬家的时间，在现行低空置率租赁市场，因为要求拆迁，翻新或改建的情况经常发生！</span></h5><h5><h5><br /></h5>问：为什么赋予租客"优先拒绝权"(right of first refusal)？</h5><h5><h5><br /></h5><span style="color: rgb(237, 35, 8);">答：若租赁协议因翻修为目的而终止，房东必须给予租客优先权签订新租赁协议的机会。</span></h5><h5><h5><br /></h5>问：为什么"优先拒绝权"(right of first refusal)与租金管制无关？</h5><h5><h5><br /></h5><span style="color: rgb(237, 35, 8);">答：政府不希望房东仅视其为投资物业，而不进行必要的维护。</span></h5><h5><h5><br /></h5>问：为什么房东/业主在终止租赁合约时，必须通知租客购房者的名字和地址？</h5><h5><h5><br /></h5><span style="color: rgb(237, 35, 8);">答：如果买家或其亲属，没有在合理的时间内搬入租赁单位，租客可以向</span><span style="color: rgb(22, 126, 251);"><b>买家/新业主</b></span><span style="color: rgb(237, 35, 8);">申请补偿。</span><br /></h5><h3><br /></h3> <h5><span style="color: rgb(128, 128, 128);">资料来源：卑诗省政府网站 https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/changes-to-the-residential-tenancy-act</span></h5> <h5 style="text-align: center;">以上资讯需以卑诗省政府颁订的法规为主并无绝对保证</h5>