三剑客曼谷抢房记

三剑客

曼谷这个充满着异域风情的美食之都深深的吸引着三剑客，建兴酒家的咖喱螃蟹，TERMIANL21的低价美食广场，暹罗百货的各式甜品大大满足你的味蕾，美食的诱惑让我们身陷其中不能自拔，但更让三剑客如痴如醉的是曼谷太具有吸引力的房产市场，漂亮富有时代气息的时尚公寓，配备健身房游泳池公共工作空间便利商店等各项生活便利设施，让你有了对退休生活的不断向往：每天自然醒，起床后喝上新鲜的果汁，早餐后可以去健身房挥汗如雨或在泳池戏水连连，下午可以和闺蜜一起喝个西式下午茶，晚餐不能错过泰式海鲜大餐，吃饱喝足一定要去体验一下泰式按摩，价廉物美物超所值！

想多了回归正题：自从有了RYTEHM 成功购房经验后，三剑客一直关注着曼谷的房产市场，近期又嗅觉到一丝新的机会，这个就是在离RYTHEM 不远的3.公里左右的辉煌区域。这个区域位于新唐人街，购物吃饭都超级方便很接地气适合自住生活，楼盘是位于一个幽静的别墅区内8层多层带电梯精装修赠送全套家具家电拎包入住的公寓，自带游泳池健身房和公共工作空间及两个商铺，小区至地铁辉煌站900米，有免费的接驳车往返小区至地铁站。最最重要的是这个楼盘VVIP的提前认筹的价格将会在20000人民币左右，并于3.20号开盘，具体价格会在3.18号发布，得到了这个一手消息后，三剑客商量后准备立刻行动，飞快的认筹了1万元的定金取得了认筹号码（所谓认筹号码是有意向购房者先支付一万人民币定金取得排号，等楼盘开盘当日按照排号先后依次进行选房，如当天未能选中满意房型，定金会原路返还），18号楼盘的价格出来，认筹期间vvip价格为原价打九折并优惠10万泰铢，表格上的价格低于预期2万，实际1房价格约1.85万人民币左右，窃喜一把，接下来搜寻了周边的各种资料并对各个房型性价比做比较，最终选择了6楼的一套28平米的一房户型，，并备选了几套其它户型作为备选。不知为何这个楼盘变得非常热销18号晚认筹号已经排至160号之外了，整个外国人份额大约只有140套房源左右，看着手中自己99号100号的认筹号码，三剑客的心情变得不安起来。终于迎来了20号的开盘日，大家都急不可耐的等待着，由于号码偏后被安排在中国时间的下午3:30分开始选房，每个号码只有两分中的选房时间，如超过直接跳到下一号。3:30分到了但是还没有轮到我们，叫号处于90号，前面的选房还在进行，此刻大家紧张的手心冷汗直冒，随着一个一个号的过去，终于轮到我们了，直接问B栋5楼28户型东向或者南向还有哪几间，B511有，拿下，B518还有吗？没，有B517，B517拿下。哇塞，买白菜啊，瞬间两套房源锁定成功，得益于做足了准备工作直接目标清晰的拿下了房源。

所处的区域为最靠近曼谷新CBD 3.0 的大型居住社区，该地区汇集了众多泰国私人居住社群，华人代购街，中国餐馆，国际学校，国际医院，大型商场，是泰国租赁市场最旺盛的区域之一。 Ratchadaphisek是连接Rama 9地区的主要道路。 从Rama 9号路口到Ratchayothin路口约有10.5公里距离，未来的轻轨项目将连接到现有的两个地铁口，并将有许多大型新建项目落地此区，所以吸引了不少投资者早早前来此区抢占先机。根据Nexus Property Marketing 公司的调查，该地区公寓价格从原先的86,900泰铢/平方米，在过去五年内年均增长率为9.3％，2013年此地区均价为116,000铢/平方米。到了2017年，该区与曼谷全市房价增长率一致，年均增长率为10％。如果把曼谷市划区域来看，Ratchada - Ladprao地段的年增长率是高出曼谷市总体增长率很多的，Ratchada -Suthisarn区域增长率为15％，每年平均增长率为5％。而Ratchada-Rama 9路段年均增长率为8％。投资在这个地段的公寓，平均出租率为5.39％，远远高于曼谷的市均出租率。 由于此区就近办公区，及其出行方便、设施齐全，受外国人欢迎等重要因素，使该区3-5％的平均出租率还会有大幅上升的潜力。Rama 9区域将被建成曼谷的新中央商务区，附近围绕着顶尖的办公楼及生活配套。例如TheStreet购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama 9。世界500强企业以及政府大楼也相继进驻，如正大集团CP Land大楼，TCC大楼，联合利华亚太地区办公总部、世界第三高Super Tower超级塔，中国大使馆，泰国国家住宅银行总部，Fortune Tower IT mall（电脑城），泰国证券市场总部等皆在Rama 9区选址办公。

Rythem交房的实景拍摄，墙纸家具家电一应俱全，连被子和枕头都配齐了哦，太贴心啦！

Rama 9区有三条机场快线穿过，以著名的地铁站Rama 9为依托，这个地铁站是通往Asok、Sukhumvit及Sathorn等的重要交通节点，该区域覆盖未来曼谷橘色（橙色）地铁线沿线主要地段，也包括机场快线主要枢纽。MRT橘色线是泰国政府重资820亿泰铢打造的地铁线，全程21.2公里，横贯曼谷东西主要区域，整段完成后将增加客流量至50万，这是曼谷CBD东进的核心工程，预计2022年完工。

曼谷公寓是一个高投资回报的项目，特别是在出租公寓方面的收益是非常高的，这区的租房需求量几乎全年365天都有人需要，租金约为每月12,000至30,000泰铢，每年出租收益约为5-7％，（具体取决于每个项目。）在出售公寓方面的收益每年高达6-10％，无论是长期和短期投资者都可以稳定的达到理想收益，所以这区是很多房产投资者的关注区域，同时也是泰国本地居民非常喜欢的理想生活区。

  项目介绍

  占地面积：4-3-41 莱 （约7,770平方米）

  建筑类型：3栋8层建筑

  总户数：592套 （2个商户）

  主力户型：

  Type A   一房一卫 25平米

  Type B   一房一卫 28平米

  Type C   一房一卫（大） 34.5平米

  Type D   两房一卫 45平米

  停车位：36%

  售楼部开放：2018年5月中旬

  项目动工：2018年12月

  项目完工：2019年12月

  物业管理费：45泰铢/平米/月

  大楼维修基金：500泰铢/平米

  公共设施：

  ---50米奥林匹克标准泳池

  ---共享工作空间

  ---健身房

  ---休闲区域

  ---花园

  ---24小时保全系统

  ---项目到地铁站之间的接驳服务

项目地点附近公共交通，大型商场，A级写字楼，五星级酒店，餐厅，国际学校，国   际医院等一应俱全。

02

Type B: 28平方米，阳台面积更为宽敞一点，厨房和房间可以更好的通风。

很庆幸我们三剑客终于成了距离上海2888公里以外，适宜居住、生活性价比超高的泰国🇹🇭曼谷的好邻居！